Я так и сделал сначала, но не уверен был в правильности, поэтому промолчал. Но раз уж Вы настаиваете, то вот сравним в моём рехнере:
а) обычный кредит под 3,3% ном., 1% тильгунг и 3500 евро зондертилгунг в год
б) Баушпарен автора с Vorfinanzierungskredit под 2,58% ном.
Получается, что чисто по переплате за проценты Баушпарен тоже лучше: Zinsen und Gebühren gesamt: 33810-32766=1044 евро.
Вывод: нужно Zins меньше, тогда Баушпарен в жо...

Я вводил 2,67 ном. Это был грубый и быстрый расчет. Мог где-то ошибиться. Но суть от этого не меняется: баушпар выгоден прежде всего банку, а не клиенту. Я ни на чем не настаиваю. С цифрами можно долго играться. Пусть лучше автор ветки это делает.

Спасибо хбот за советы. Всё таки думаю на 20 лет кредит + баушпар неплохой вариант выдаёт. за 20 лет заплачу 168.000 (гебюр для баушапара инкл.) гарантированно за 127.000 сейчас. Без рисков процентных ставок через 10 лет. В первые годы процентые выплаты одни, но и пусть. Ведь остатка через 20 лет не будет, да и списать лично мне сейчас выгоднее эти проценты с налогов. Обычный кредит с фолтилгунг на 20 лет с такими выплатами на эту сумму выдаёт +-3.2%. (здесь и гебюры для баушпара). Баушпар кстати с зондертилгунг в любой момент, в любой сумме.

Пожалуйста. Решать вам. Все "за и против" Вы, я надеюсь, знаете. Я вам только рассказал про свой способ сравнения, но при суммах в пару сотен тысяч евро и временных промежутках в 10-20 лет погрешность +/- пару-тройку тыщ получается легко. Я по своему опыту понял, что тут никто ничего не может на 100% сказать, нужно по собственным ощущениям решать.

Зондертильгунг возможен, насколько я знаю, только на уже готовый Баушпар - т.е. на тот, который только через 10 лет у Вас будет. До этого у Вас Vorfinanzierungskredit, и его нельзя зондертильговать.

Согласен на 100%. Я просто хотел своим способом поделиться, думал: может, кто на недостатки укажет...

Советовал бы Вам всё равно ещё в том же и в других банках альтернативные варианты попросить - с Баушпареном и БЕЗ него. Тогда сможете реальные предложения сравнить и выбрать то, что больше нравиться. По-любому: ни в коем случае не брать первое попавшееся. Я, когда ходил по банкам, постоянно удивлялся отличиям в их предложениях!

Да, Вы правы. Можно в год 5% изначального кредита погашать.

Обычный кредит, без баушпара даёт мне этот банк под 3% золь на первые 10 лет, а потом рыночный зинс (здесь риск). Но зато я выплачиваю тилгунг изначально, но в тоже время при баушпаровском варианте такой дешевый кредит в 3.2% покрывать заранее вообще бесмысленно. В любом российском/снг банке дадут больше в депозите. (опять таки риск).
Не знаете случайно можно ли купить опцион на гарантийную процентную ставку через 10 лет? и если да, то сколько стоит?

Интересно узнать, а как удается ходить по разным банкам и узнавать условия, на это же надо много времени. Если квартира хорошая, то ее быстро возьмут, я тут вижу, что хорошие квартиры за неделю уходят или даже быстрее. А если ее долго не покупают, то на нее и спроса нет, или цена высокая или что-то еще. Или надо заранее ходить по разным банкам, еще до выбора квартиры?

Если Вы в опционах разбираетесь, то Вам точно виднее, что и как в кредит брать. Это вне моей компетенции

А в чём проблема-то? За один день можно пару банков посетить, если заранее договориться. И они обычно сразу конкретное предложение делают прямо на месте. Тема тут уже почти три дня обсуждается, и, насколько я понимаю, пока что ещё никто ничего не перекупил...

Если взять кредит на 10 лет под 3% годовых с ежемесячной выплатой, к примеру, 500 евро и зондертильгунг 3500, то за 10 лет ты экономишь около 4000 евро, плюс остаточный долг тысяч на 6-7 будет меньше. Даже если допустить, что через 10 лет процентная ставка будет 5%, при одинаковых остальных условиях долг гасится на 2 года раньше.

Можно. Но на 10 лет будет дорого. Об этом (и про стоимость была недавно ветка на форуме).

а) нормальный финансбератор работает как бы не с сотней банков
б) Interhup работает с парой сотен банков
в) кроме первых двух есть еще много других аналогичных контор или людей.

Действительно хорошие уходят за несколько часов - это вполне типичный на данный момент временной промежуток.

Можно и так. Для общего понимания. Но условия в банках меняются. И тот банк, что вчера был для тебя лучше всех, завтра окажется в третьем десятке...