только советы witte_ANGELоткровенно вредные

Но к счастью, общими усилиями свершилось торжество форумного разума над невежеством...

Ну так поделитесь уже...

Девушка, Вас читать еще смешнее.
Во-первых, нотариусы не занимаются оформлением недвижимости в РФ, поскольку с момента введения закона об обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, нотариальная форма сделки стала необязательной и заверяют ДКП у нотариусов только альтруистически настроенные к ним люди.
Во-вторых, вопросами налогообложения граждан нотариусы так же не занимаются, ибо налоговое право не их сфера деятельности и знаний. Это примерно то же самое, что пытаться лечить зубы у гинеколога - вроде бы и тот и другой врачи, однако могу себе представить, что там налечит гинеколог.
По сабжу все достаточно просто. Есть НК в котором предполагается несколько ставок налогообложения по налогу на доходы физических лиц. От 9% до 35%. Миллион, а так же стоимость приобретения, а так же полностью стоимость реализации - это т.н. налоговые вычеты. Они предоставляются только гражданам, облагаемым НДФЛ по ставке 13%. Поскольку данная ставка предусмотрена исключительно для резидентов (а чуть выше было объяснено, что гражданин страны не равно резидент, с точки зрения Налогового Кодекса), то и вычеты предусмотрены только для налоговых резидентов, к коим граждане, постоянно проживающие за пределами великой и могучей не относятся. А посему ставка по налогу на доходы физических лиц для них составит 30% от полной стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи.
Упираться с упорством маньяка, достойным лучшего применения не стоит, ибо от слова халва во рту слаще не станет этого Налоговый Кодекс РФ не изменится.
С уважением.

Здесь одни "теоретики" и им объяснять совершенно бесполезно.
Полагаю, что под нотариусами, Вы имели ввиду юристов, специализирующихся на сделках с недвижимостью.
Среди моих многочисленных иностранных партнеров, которые активно инвестировали в московскую недвижимость, нет ни одного идиота, заплатившего 30%-й налог.
И они совершали и совершают сделки не с одной квартирой.
Универсальных рецептов не может быть, но варианты есть всегда!

Ну дык поделитесь каким ЗАКОННЫМ образом они ухитрились не платить 30%
а то буит "мой дядя видал, как его барин едал"

думаю шо оне зарегистрированы в России вот и не нада им платить 30%

Так тут про то и пишут вот уже какую страницу и тему подряд, что наличие российской прописки (регистрации) еще не дает права называться налоговым резидетном РФ и след-но пользоваться льготами резидентов.
Если чел, имея прописку, но не живя мин.полгода в РФ, продал квартиру и не заплатил налог, то он НАРУШИЛ закон. Если его за это не наказали (т.с. пронесло), то это не значит, что так делать можно. Одного, другого, сотого, тысячного пронесет, а кто-то окажется тем тысяча первым, на котором эта схема спотыкнется (то ли в силу того, что по "стуку соседа" налоговая нагрянула с проверкой, то ли потому что в России несколько изменят процедуру и в ФНС начнут передаваться сведения о сделках купли-продажи и налоговая более пристально будет их контролировать).
Поступая подобныи образом, нужно четко отдавать себе отчет, что ты едешь на красный цвет, надеясь, что на перекрестке нет полицаев и камеры.
Те, кто дает вредные советы: "так делать можно!", пусть пояснят, в каком смысле можно? Можно ехать на красный, потому что с их т.з. это разрешено ПДД, или можно , потому что "мой знакомый седня проезжал через перекресток и полицаев там не было, так что и тебе можно (может и тебя пронесет )"

да может они и не нарушали законов
жили себе там в РФ и не тужили

Можети не нарушали. Нам про то неизвестно.
МСД же не пишет подробностей

Я просто уверен что его друзья честные и порядочные люди!

А Вам это надо?
Или просто потрындеть?
Если у Вас не праздный интерес, то нужно обратиться к юристам серьезной риелторской компании в городе по местонахождению продаваемой квартиры.
Можно и ко мне, если московская квартира. Помогу советом безвозмездно. Но при этом универсальных советов не может быть - все сугубо индивидуально.
Одни способ приведу:
взамен договора купли-продажи оформляется договор мены, к примеру, Вашей московской квартиры на домик в Испании или картину Кустодиева.
И это один из самых экзотических, но реальных и реализованных примеров

Подскажите,пожалуйста,а могу ли я купить квартиру в России черз доверенное лицо,не выезжая из Германии (я высылаю деньги сестре,она покупает на моё имя квартиру )или это не реально?

Всё давно известно. Как обычно, гражданин МСД просто выдает желаемое за действительность. И если одному-другому ловкачу удалось обжулить налоговую, то не из-за советов МСД, а просто их не заметили. А если (когда) заметят - будет 198-я УК "в крупных размерах". А это больно.
з.ы. В свое время мы с Lil_3 организовали здесь виртуальную Академию. И регулярно проводили среди г-на МСД ликбез по элементарным основам недвижимости и права. "Но це ему недопомогло..."

Где-то мне попадалось разъяснение ФНС, что договор мены на недвижимость не отменяет необходимость уплаты налога. А отдельный случай, когда случайно проскочила хохма с "кустодиевым" - или это было подмазано ? - ничего не доказывает. Следующего, действующего по такой же схеме, возьмут за бейтсы по полной программе.

Для информации. С точки зрения налогообложения, договор мены приравнен к договору купли-продажи, а следовательно возникает подоходный налог, поскольку приобретаемое на вырученные деньги имущество никак не учитывается при налогообложении (за исключением одно-единственного вычета в виде возврата уплаченного НДФЛ при приобретении жилья один раз в жизни для налоговых резидентов).
Все схемы, которые придумываются "схемотехниками" успешно учитываются налоговиками и минфином соответствующими разъяснениями и письмами, ибо там своих "схемотехников" хватает, которые работают за 200 и более бюджетных тысяч в месяц и работают неплохо, поверьте.

ФРС (Федеральная регистрационная служба) уже давным-давно передает данные о сделках с недвижимостью в налоговую инспекцию. Точно так же и ГИБДД о сделках с автомобилями. Так что уповать на то, что может "пронести" не реально.

Лило, Вы меня как-то ранее удивили инфой о том, что ипэшником в рф может стать с неделю находящийся там иностранец, вне зависимости от наличия регистрации и тп.. Коли так, почему иностранцу (нерезу и тп категориям, которым "светят" 30% налога) не стать ипэшником и не продать находящуюся у него в предпринимательском обороте (сдает, например) недвигу с уплатой налога по упрощенке, который гораздо ниже 30% (в рф 6%, если не ошибаюсь)?

ИПешником может стать каждый. Не все сделки можно под ИП подвести.

Понятно, что не все. Я вел речь о конкретном случае продажи ипэшником находящейся в предпринимательском обороте недвиги (а если от ее сдачи по упрощенке платится налог, то она в обороте).
Зы.Лило, ау!