Хочу купить матери квартиру в России с тем условием, чтобы квартира потом осталась мне. Я гражданка Германии, правда есть ещё гражданство России (паспорт утерян лет 15 назад и не восстанавливала, есть копия паспорта), но от гр. Р. я никогда не отказывалась, скорее всего можно восстановить.
Как лучше оформить квартиру? Купить сразу на своё имя или на имя матери+завещание? Какие подводные камни есть? Никогда не имела дело с недвиж. в России.

Я бы сделала так:
1. Купила бы квартиру матери на её имя (как бы мама сама купила)
2. Сразу бы оформила дарственную, т.е мама вам тотчас подарила.
Вы сразу станете владелицей квартиры, получите бумагу на собственность, а мама будет там проживать.

а почему не сразу самой купить?
к чему это обязывает? Какие то налоги, счета итд. платить надо? Или всё оплачивает проживающий?

Игры с дарственными-завещаниями плохи тем, что всегда все можно переписать-отменить-другому подарить.
Выигрыш от владения недвижимостью мамой в том, что, если вдруг продавать, после трех лет владения резидент вообще не платит налог с продажи или платит 13%, а Вы (гражданин, но не резидент) по-любому платите 30%.

Проблема только в том, что планируется проживание мамы в квартире до конца жизни. Больше (скорее всего, жизнь такая штука) переездов не планируется. Т.е. вероятнее всего мне квартира перейдёт по наследству. Тут дело такое, кто знает что за это время может случиться. Вдруг мама на старости лет замуж выйдет, тогда что? Я хотела бы подстраховаться, чтобы квартира 100% перешла ко мне в любом случае, т.к. финансировать её буду я 100%. Поэтому была мысля купить квартиру мне сразу. Ещё я прочитала, что при покупке резиденту возвращают налог на доб. стоимость (?). А если она пенсионерка, это имеет значение? Если нет, то смысла вообще не вижу покупать ей. Или нужно учесть ещё что-то?

В общем, я бы покупала на себя.

последняа причина отпала. Спасибо
Остаётся только непредвиденный момент - если вдруг всё же по какой-либо причине захочется/нужно будет продать квартиру при жизни мамы. Придётся отвалить 30%.
Будем думать...

ну пропишитесь там тоже и будете формально резидентом

быть прописанным и проживать 183 дней в году две разные вещи. В лучшем случае прокатит, в худшем статус резидента надо подтверждать паспортом, отметками о вьезде/выезде, билетами. И опять же платить.

Ну так не заплатите им налог и всё, никто вас искать не будет. Тем более гражданство Германии имеется, а значит не потребуется справка из налоговой. Посмелее надо быть.

В лучшем - не платить.
в худшем - платить.
я выбрал в своё время лучшее. но у вас свой выбор

Возможно у Вас есть другие работающие родственники в России, хотя налоговый вычет на покупку недвиги предоставляется только 1 раз в жизни. Т.о. если этот родственник ни разу в жизни не покупал и не приватизировал квартиру имеет шанс получить возврат по подоходному налогу до 260 тыс. руб.
Фишка в том, что этот возврат длится годами- каждый год подаётся декларация в налоговую и через 3 месяца после подачи возращают 13% от суммы заработанной за год. Пока этот человек сам сумму стоимости квартиры не заработает будет декларацию подавать и подоходный возвращать(никакой не налог на доб. стоимость), его только юр. лица платяти возвращают.
А продавать эту, купленную в России квартиру всё равно придётся хоть при жизни мамы хоть после...
1 раз туда уедете, припишетесь на полгода, на работу даже можно устроиться, продадите квартиру не спеша...
А сейчас неспеша выбрать и купить на работающего родственника.

Потому что вы сами написали, что у вас с паспортом российским проблемы. Его нужно оформлять?
Продадут ли по немецкому не знаю...
Если по немецкому продадут или оформите росс., то конечно купите сразу на себя.
Дарение-не завещание, квартира сразу вам будет принадлежать и в руках будет уже бумага о собственности, т.е переподарить, заложить, ничего нельзя, квартира подарена и она уже не мамина, а ваша.
А вот завещание-дело хлипкое. Его можно ежедневно менять.

Обязывает налог на недв. имущество платить 200-700 руб. в год, зависит от квартиры и региона, может 1000 руб. в год.
Ну и коммуналку, если долги образуются, то на вас долг ляжет. Электричество также.

Совет, как поссориться с родственниками и не увидеть свою квартиру, дельный совет.

Не повезло вам с родственниками.))

Родственник есть, но сам с квартирой. Ему это самому понадобиться. Отпадает.
У меня семья, дом, работа...я себе такое позволить не могу. Правда кто знает когда это будет, может я сама уже на пенсии буду, тогда можно

можно без проблем, паспорта только переводить и заверят нотариально надо. Это мелочи.

Я бы так просто от этих денег не отказывалась, можно поискать варианты на кого купить. Но это конечно рискант, если друзья- родственники не особо честные...
Ну и постоит квартира пустая до Вашей пенсии.)) Или сдадите. В любом случае цены на недвигу растут в россии быстрее чем большинстве регионов Герм- ничего не теряете.

30% это конечно деньги. Будем действовать по обстоятельствам. Спасибо за инфо.

А с какой стати этот "кто-то" должен дарить свой единственный в жизни вычет?!