Вход на сайт
Как выселить жильцов
NEW 09.06.13 23:58
А кто-нибудь знает... И вам написал еще ДО того, как у вас возник этот вопрос... См. пост №2 и пост №5.
з.ы. Если вы так читаете тексты на русском языке, да еще именно по вашей проблеме - то понятно, почему так долго длилось получение финансирования. Непонятно только, как вы будете читать договор купли-продажи...
в ответ Natalia99 09.06.13 21:57
В ответ на:
А знает кто-нибудь, за отмену термина у нотара нужно что-нибудь платить?
А знает кто-нибудь, за отмену термина у нотара нужно что-нибудь платить?
А кто-нибудь знает... И вам написал еще ДО того, как у вас возник этот вопрос... См. пост №2 и пост №5.
з.ы. Если вы так читаете тексты на русском языке, да еще именно по вашей проблеме - то понятно, почему так долго длилось получение финансирования. Непонятно только, как вы будете читать договор купли-продажи...
NEW 10.06.13 01:26
в ответ pallada0 09.06.13 17:02
Паллада, ваши советы не просто вредны, но и опасны для участников форума. ТС покупает дом не для рендитов, а для проживания родителей. КАК вы можете рекомендовать ему сначала купить этот дом? Как у вас хватает на это не знаний, нет, а совести
? Ведь он скорее всего будет втянут в длительный и сложный процесс выселения миетеров, понесет как минимум существенные затраты!
? Ведь он скорее всего будет втянут в длительный и сложный процесс выселения миетеров, понесет как минимум существенные затраты! 
NEW 10.06.13 13:09
Не надо взывать к моей совести
Ваши советы ещё больше вредны.
так как она не является владельцем, то она вообще не может ничего диктовать и говорить про какю то там миту для родителей и чтол кто-то там должен её покрывать
Точно также неразумны и смешны советы снизить цену дома на 30%
Почему владелец должен её снижать?
Не хотят или не подходит - то это её дело и она должна просто искать другой вариант
А в данной ситуации у неёё нет никакого права возмущаться и диктовать свои условия
Этим домом владеет другой человек и может с ним делать всё, что захочет
Кстати как раз мои советы многим помогли на форуме,и я получаю благодарности в личку, что дала разумный совет как это сделать
А вы, вообще скорее всего не понимаете где заканчиваются одни права и начинаются права дргих
И кастати - я НЕ советовала ей покупать этот дом
Где я написала, что она ДОЛЖНА купить дрм
Или вы понимате так, как хотите понимать???
Я просто написла, что весь дискус и выеденного яйца не стоит, так как она дом ещё НЕ купила и НЕ я вляется его владельцем
Но не призывала этот дом купить
Так как это её решение и давать советы в этом случае - дело неблагодарное
И ТС сделала самое разумное - поговорила с жильцами
И посто смешно обвинять владельца, что он сдал дом и не стал дожидаться несколько месяцев, пока ТС получила кредит и решилась на покупку
А если бы она решила не покупать?
Вы просто какой имульсивный "возмущатель", который не может думать без эмоций
Ваши советы ещё больше вредны.
так как она не является владельцем, то она вообще не может ничего диктовать и говорить про какю то там миту для родителей и чтол кто-то там должен её покрывать
Точно также неразумны и смешны советы снизить цену дома на 30%
Почему владелец должен её снижать?
Не хотят или не подходит - то это её дело и она должна просто искать другой вариант
А в данной ситуации у неёё нет никакого права возмущаться и диктовать свои условия
Этим домом владеет другой человек и может с ним делать всё, что захочет
Кстати как раз мои советы многим помогли на форуме,и я получаю благодарности в личку, что дала разумный совет как это сделать
А вы, вообще скорее всего не понимаете где заканчиваются одни права и начинаются права дргих
И кастати - я НЕ советовала ей покупать этот дом
Где я написала, что она ДОЛЖНА купить дрм
Или вы понимате так, как хотите понимать???
Я просто написла, что весь дискус и выеденного яйца не стоит, так как она дом ещё НЕ купила и НЕ я вляется его владельцем
Но не призывала этот дом купить
Так как это её решение и давать советы в этом случае - дело неблагодарное
И ТС сделала самое разумное - поговорила с жильцами
И посто смешно обвинять владельца, что он сдал дом и не стал дожидаться несколько месяцев, пока ТС получила кредит и решилась на покупку
А если бы она решила не покупать?
Вы просто какой имульсивный "возмущатель", который не может думать без эмоций
10.06.13 13:28
Если в этом доме живёт только хозяин и только 1 квартира в сдаче - то выседить жильцов вообще нет проблемы. там нет защиты аорендатоа как в других случаях. Пишиться расторжение аренды, даже причину не надо указывать и через 3 месяца жильцы обязаны выехать
Вот только вопрос, сможет ли ТС переступить через себя и выселить пожилых людей, которые всё отремонтировали и собирались жить в этом доме долго
В ответ на:
ну коли так, то не выселить их вам
ну коли так, то не выселить их вам
Если в этом доме живёт только хозяин и только 1 квартира в сдаче - то выседить жильцов вообще нет проблемы. там нет защиты аорендатоа как в других случаях. Пишиться расторжение аренды, даже причину не надо указывать и через 3 месяца жильцы обязаны выехать
Вот только вопрос, сможет ли ТС переступить через себя и выселить пожилых людей, которые всё отремонтировали и собирались жить в этом доме долго
NEW 10.06.13 13:29
какой процес в доме где слаётся тлько одна квартира и во второй живёт только владелец этого дома?
Не пишите, чего не знаете
в ответ vit.al 10.06.13 01:26
В ответ на:
Ведь он скорее всего будет втянут в длительный и сложный процесс выселения миетеров, понесет как минимум существенные затраты!
Ведь он скорее всего будет втянут в длительный и сложный процесс выселения миетеров, понесет как минимум существенные затраты!
какой процес в доме где слаётся тлько одна квартира и во второй живёт только владелец этого дома?
Не пишите, чего не знаете
NEW 10.06.13 14:05
в ответ Natalia99 07.06.13 23:26
Einliegerwohnung под Mieterschutz не попадает. Ссылка
http://www.mietrechtslexikon.de/a1lexikon2/k2_kuend/k_einlwhg.htm
http://www.mietrechtslexikon.de/a1lexikon2/k2_kuend/k_einlwhg.htm
NEW 10.06.13 21:24
Про Härtefall именно в таком случае:
http://www.mietrechtslexikon.de/a1lexikon2/k2_kuend/k_einlwhg.htm
http://www.mietrechtslexikon.de/a1lexikon2/k2_kuend/k_einlwhg.htm
Speak My Language
NEW 10.06.13 22:54
Вы привели ссылку не на этот случай
там был ещё один арендатор
Если 2 арендатора, то тогда тот закон, что я говорю - не действует
если только 1 арендатор в собственном доме, то действует
Кстати у вас же там и написано ниже вот ещё что
там был ещё один арендатор
В ответ на:
In dem vom Gericht entschiedenen Fall hatte der Vermieter an einen weiteren Mieter ein (abgetrenntes) Zimmer mit Kochgelegenheit und (abgetrennter) Dusche und WC in dem 2-Fam Haus vermietet,
In dem vom Gericht entschiedenen Fall hatte der Vermieter an einen weiteren Mieter ein (abgetrenntes) Zimmer mit Kochgelegenheit und (abgetrennter) Dusche und WC in dem 2-Fam Haus vermietet,
Если 2 арендатора, то тогда тот закон, что я говорю - не действует
если только 1 арендатор в собственном доме, то действует
Кстати у вас же там и написано ниже вот ещё что
В ответ на:
Nach dem Willen des Gesetzgebers besteht für Zweifamilienhäuser eine erleichtere Kündigungsmöglichkeit. Der Vermieter kann willkürlich ohne jede Angabe von Gründen kündigen. Er ist auch nicht dazu verpflichtet, die Gründe, die zur Kündigung geführt haben, mitzuteilen.
Der Mieter kann ebenso ohne Angabe von Gründen unter Einhaltung der Form und Frist kündigen.
Diese Möglichkeit einer erleichterten Kündigung besteht gem § 573 a BGB in 2-Fam Wohnhäusern nur dann, wenn eine der beiden Wohnungen vom Vermieter selbst bewohnt wird. Unerheblich ist es dabei, wenn der Vermieter selbst erst nach dem Mieter in das Haus eingezogen ist (OLG Karlsruhe RE WM 92,49). Die erleichterte Kündigungsmöglichkeit besteht auch dann, wenn sich neben den zwei Wohnungen in dem Haus noch ein gewerblich genutztes Stockwerk befindet. 3-Fam Häuser und noch größere Objekte fallen in der Regel nicht unter die Vorschrift, und zwar auch dann nicht, wenn der Eigentümer das 3-Fam Haus in ein 2-Fam umgebaut hat.
Eine Ausnahme gilt für 3-Fam Häuser, die zwischen dem 1.6.1990 und dem 31.5.1999 ausgebaut oder fertig gestellt wurden.
Die Möglichkeit der erleichterten Kündigung betrifft in der Mehrzahl die so genannten "Einliegerwohnungen" in vom Vermieter selbst bewohnten Einfamilienhäusern.
Nach dem Willen des Gesetzgebers besteht für Zweifamilienhäuser eine erleichtere Kündigungsmöglichkeit. Der Vermieter kann willkürlich ohne jede Angabe von Gründen kündigen. Er ist auch nicht dazu verpflichtet, die Gründe, die zur Kündigung geführt haben, mitzuteilen.
Der Mieter kann ebenso ohne Angabe von Gründen unter Einhaltung der Form und Frist kündigen.
Diese Möglichkeit einer erleichterten Kündigung besteht gem § 573 a BGB in 2-Fam Wohnhäusern nur dann, wenn eine der beiden Wohnungen vom Vermieter selbst bewohnt wird. Unerheblich ist es dabei, wenn der Vermieter selbst erst nach dem Mieter in das Haus eingezogen ist (OLG Karlsruhe RE WM 92,49). Die erleichterte Kündigungsmöglichkeit besteht auch dann, wenn sich neben den zwei Wohnungen in dem Haus noch ein gewerblich genutztes Stockwerk befindet. 3-Fam Häuser und noch größere Objekte fallen in der Regel nicht unter die Vorschrift, und zwar auch dann nicht, wenn der Eigentümer das 3-Fam Haus in ein 2-Fam umgebaut hat.
Eine Ausnahme gilt für 3-Fam Häuser, die zwischen dem 1.6.1990 und dem 31.5.1999 ausgebaut oder fertig gestellt wurden.
Die Möglichkeit der erleichterten Kündigung betrifft in der Mehrzahl die so genannten "Einliegerwohnungen" in vom Vermieter selbst bewohnten Einfamilienhäusern.
NEW 10.06.13 23:07
Я дала ссылку не на какой-то "случай", а на общие положения выселения из Einliegerwohnung. "Случай" там - всего лишь для иллюстрации, что есть Einliegerwohnung, а что нет.
Прочитайте ссылку до конца, там будет и про Härtefälle.
Впрочем, я пожалуй лучше сюда вставлю:
Das Widerspruchsrecht des Mieters (Kündigungsschutz):
Dem Mieter steht mithin ein uneingeschränktes Widerspruchsrecht gegen die Kündigung zu. Dass es sich um eine Wohnung in einem vom Vermieter selbst bewohnten 2-Fam-Haus handelt, spielt nach dem Willen des Gesetzgebers keine Rolle (§ 549 Abs 2 BGB). Auch bei einer wirksamen Kündigung des Mietverhältnisses im 2-Fam-Haus kann der Mieter daher eine Fortsetzung des Mietverhältnisses verlangen. Das Mietrecht gewährt ihm durch § 574 BGB einen solchen Rechtsanspruch bei Vorliegen eines "Härtefalles". Es müssen aber schon außergewöhnlich Gründe vorliegen.
Zu den weiteren Einzelheiten bei Härtefällen mit Fallbeispielen (Urteilen) siehe >>> Härtefall. Es besteht mithin voller Kündigungsschutz für den Mieter.
Прочитайте ссылку до конца, там будет и про Härtefälle.
Впрочем, я пожалуй лучше сюда вставлю:
Das Widerspruchsrecht des Mieters (Kündigungsschutz):
Dem Mieter steht mithin ein uneingeschränktes Widerspruchsrecht gegen die Kündigung zu. Dass es sich um eine Wohnung in einem vom Vermieter selbst bewohnten 2-Fam-Haus handelt, spielt nach dem Willen des Gesetzgebers keine Rolle (§ 549 Abs 2 BGB). Auch bei einer wirksamen Kündigung des Mietverhältnisses im 2-Fam-Haus kann der Mieter daher eine Fortsetzung des Mietverhältnisses verlangen. Das Mietrecht gewährt ihm durch § 574 BGB einen solchen Rechtsanspruch bei Vorliegen eines "Härtefalles". Es müssen aber schon außergewöhnlich Gründe vorliegen.
Zu den weiteren Einzelheiten bei Härtefällen mit Fallbeispielen (Urteilen) siehe >>> Härtefall. Es besteht mithin voller Kündigungsschutz für den Mieter.
Speak My Language
NEW 10.06.13 23:43
это шЮтка такая..? Härtefall - сам по себе, независимо от того, какие "аншпрухи и грюнды"
имеются у владельцев . А тут этот самый хэртефаль очень даже серьезным окажется.
Симпатии судьи будут на стороне пожилых, хоть и "при памяти" жильцов однозначно.
ТС, даже не ввязывайся в это дело. Забудь о домике этом, поищи что-то другое.
имеются у владельцев . А тут этот самый хэртефаль очень даже серьезным окажется.
Симпатии судьи будут на стороне пожилых, хоть и "при памяти" жильцов однозначно.
ТС, даже не ввязывайся в это дело. Забудь о домике этом, поищи что-то другое.
NEW 11.06.13 10:28
Ольга нет. Просто повероьте.
Они могут даже написать. что не соглачны, но не выйграют процесс, так как в данном случае ничего не поможет.
Не оставят их в этой квартире надолго
Могут сказать, что им дольше времени надо на подбор, но в итоге всё равно им придётся уезжать
Даже лежачим прихождилось иногда уезжать из дома, где живёт владелец и где был общий вход в подвал в кладовку и
в общий коридор со входами в квартиры.
И даже матерям одиночкам приходилось уезжать из квартир, где даже был отдельный ход с другой сторона
Кстати мы не знаем точно что там за дом и как он квалифицирован - это тоже играет роль
Но дело совсем нге в этом
Я, если бы мне так поравился этот дом, помогла бы пожилым людям найти достойное удобное жильё и опалтила бы их переезд.
Это не такие и большие деньги. Заказать фирму по перевозу стоит всего от 600 до 1000 евро.
Они приедут, всё запакуют и расставят всю мебель там, где им укажут
Можно даже договорится, чтобы даже распоквали и разложили по местам.
Кауцион можно заплатить из денег, что оставлены предыдущей влделицы, то есть сказать ей, что никаких претензий - она сразу же его отдаст.
Если нет денег у них на макделра - то это тоже немного
То есть весь переезд и маклер - ну не более 5.000,00 евро
Вот на эту сумму и можно говорить о снижении цены дополнительно (то есть торгваться о цене длома + оплата переезда)
И всё. Проблема была бы решена
Они могут даже написать. что не соглачны, но не выйграют процесс, так как в данном случае ничего не поможет.
Не оставят их в этой квартире надолго
Могут сказать, что им дольше времени надо на подбор, но в итоге всё равно им придётся уезжать
Даже лежачим прихождилось иногда уезжать из дома, где живёт владелец и где был общий вход в подвал в кладовку и
в общий коридор со входами в квартиры.
И даже матерям одиночкам приходилось уезжать из квартир, где даже был отдельный ход с другой сторона
Кстати мы не знаем точно что там за дом и как он квалифицирован - это тоже играет роль
Но дело совсем нге в этом
Я, если бы мне так поравился этот дом, помогла бы пожилым людям найти достойное удобное жильё и опалтила бы их переезд.
Это не такие и большие деньги. Заказать фирму по перевозу стоит всего от 600 до 1000 евро.
Они приедут, всё запакуют и расставят всю мебель там, где им укажут
Можно даже договорится, чтобы даже распоквали и разложили по местам.
Кауцион можно заплатить из денег, что оставлены предыдущей влделицы, то есть сказать ей, что никаких претензий - она сразу же его отдаст.
Если нет денег у них на макделра - то это тоже немного
То есть весь переезд и маклер - ну не более 5.000,00 евро
Вот на эту сумму и можно говорить о снижении цены дополнительно (то есть торгваться о цене длома + оплата переезда)
И всё. Проблема была бы решена
NEW 11.06.13 11:17
Ольга нет.
Не "нет", а этот вопрос решается в индивидуальном порядке судом. Устраивает ТС такая перспектива - тогда нет проблем.
Я, если бы мне так поравился этот дом, помогла бы пожилым людям найти достойное удобное жильё и опалтила бы их переезд.
Это тоже путь, но не все съемщики на его дешевый вариант готовы. Знакомая вот уже год как выселяет из своей квартиры по Eigenbedarf "больную" даму, которая претендует аж на 20 тысяч отступных.
Не "нет", а этот вопрос решается в индивидуальном порядке судом. Устраивает ТС такая перспектива - тогда нет проблем.
Я, если бы мне так поравился этот дом, помогла бы пожилым людям найти достойное удобное жильё и опалтила бы их переезд.
Это тоже путь, но не все съемщики на его дешевый вариант готовы. Знакомая вот уже год как выселяет из своей квартиры по Eigenbedarf "больную" даму, которая претендует аж на 20 тысяч отступных.
Speak My Language