Рассматриваем покупку недвижимости. Есть на примете Reihenhaus постройка которых начинается сейчас. Из очевидных плюсов что место тихое, рядом лес но и в тоже время довольно центральное - ходят городские автобусы. До центра города 5 км. Но как-то мне этот дом не очень...и не квартира и не дом. Уличная территория маленькая, парковка только для одной машины. Плюс с соседних домов на участок все заглядывать будут. Стоит он конечно больше, чем квартира и размер 130 кв. Какие вообще есть плюсы и минусы у таких домов по сравнению с нормальными?

Reihenhaus - для тех, кто не может позволить себе отдельно стоящий дом.

лучше чем квартира (ну хотя смотря какая квартира естессно....) , хуже чем отдельно стоящий дом:)) дело в деньгах....если брать, то Eckhaus - больше окон, меньше соседей:)

Кто такое на форумах пишет тот в реале себе вообще ничего построить не может.

Просто нам на двоих и этот Reihenhaus 130 кв великоват. Я думала пока что-то около 100 кв. Еще не охота связываться надолго с одним местом. Я так думаю, что Reihenhaus как и отдельный дом довольно тяжело сдать в аренду.
По поводу на углу то тут и недостатки так как будет холоднее, чем средние.

Все от степени социофобиизависит. Если градус ее велик, то в доме-с-соседями-через-толстую стену - одни недостатки будут;-)) А лучше сего дом на опушке в лесу, хде только волки воют;))
З.Ы - на участок и отдельно стоящего дома могут другие заглядывать могут. Даже если забор в два метра выстроить.
З.З.Ы "обычно" у отдельно стоящего дома - земельки под цветы поболе будет. (хотя есть и искл. из правил). Но зато подключение "коммуникаций" (вода-ток-слив-телефон-тел-кабель) к Reihenhaus дешевле, т.к. на жильцов раскидываюся

зачем тогда что то покупать?

зависит от места.

Я бы сказал, если это угловой дом - то ещё более менее. А средний - не особо надо. Несколько знакомых такие себе приобрели и абсолютно каждый имеет с каким-то соседом проблему. Садики крохотные. То одни соседи вечно грилят и копят их дом, то другие вечно кряхтят, что травинки с их садика залазят в их садик и наполовину его перекрывают.. В случае с угловым домом сосед только один и от него можно закрыться. А в случае с средним домом иметь клочок травы между огромными заборами как-то не очень

это ерунда. Если дом хорошо утеплён, то это не проблема

Вложение капитала на семейно-бытовом уровне.

Может быть и так, но там и угловые дома не особо большие - через них прохожие по дорожкам ходят и заглядывают. Разве что одного соседа нет. Как-то не люблю я это когда слишком все видно...считаю что и сад тогда не нужен. Я бы сказала, больше на квартиру большую в городе это все похоже.

В современном строительстве и односемейные дома довольно-таки плотненько друг к дружке стоят и сады часто как ладошке. В этом случае уж лучше покупать что-то более старое, там и земли больше, и сады разрослись уже.
Если дом сейчас строится, то надо очень внимательно смотреть, каково качество строительства, каковы материалы. Я уже несколько раз наблюдала такую тактику - фирма строит такие дома, всё как можно подешевле, а продают за наплохую цену.

ну так ищите другой рядный дом, где нет дорожек сбоку. я вообще такое редко видел. Обычно как раз у угловых рядных домов сад идёт перед домом и сбоку и никто там не ходит, так как до дороже несколько метров зелени или другой участок начинается и до дома метров шесть. А "разве что одного соседа нет" - это очень и очень хорошо. Значит вероятность получить проблемы будет менъше.

да-да, конечно, утешайтесь. это правда жизни. те, кто живет в грохоте у больших дорог, не могут себе позволить более тихие уголки, кто живет в неблагополучных районах не могут позволить что-либо лучшее и т.д. по списку. из темы видно, что вам заранее не нравится Reihenhaus и разубеждать вас я не намерена. тем более, что плюсов там действительно ноль.

есть ряд плюсов и минусов, все зависит от ваших личных предпочтений..
про меня лично - мне хотелось всегда большого участка и поменьше или подальше соседей. мы втроем, но классический раэнхауз для нас маленький по площади. дом трудно или практически невозможно перестроить и внедрить какой то дизайн вообще из рода фантастики..
из плюсов - по мнению моего мужа - маленький сад, меньше волокиты перед покупкой дома, водил он меня по 8-10 раэнхаус или экхауз, я ни в какую.. поэтому весь вопрос ваших личных предпочтений

Вы правы тут цели у нас разные. Наверное на данный момент лучше нам купить городскую квартиру чем этот дом. Так как для ухода за садом и огородом времени нет и вариант сдачи в аренду может быть актуальным уже через пару лет.

тогда если Reihenhaus, то угловой дом или всё таки квартиру в центре города

Зависит от целей и предпочтений.
Я б ни за что не поехала в Reihenhaus - соседи очень близко и все время видеть + их шум(даже в квартире и то меньше), маленький участок (а все равно убирать и косить газон) - а хочется спокойно валяться, заниматься йогой, или например бассеин построить, площаль - лично мне 130 мало, но зависит от распределения комнат, парковка на одну машину - это вообще ужас - друзья приехали, и куда? Вообщем согласна, что это недо- дом.
Ну и еще пару имхо: проходной вариант в центре города с автобусами для дома бы не рассматривала никак, некомфортно (особенно если дом из стекла), и возможно не так безопасно, и вообще хз кто там ходит.
В вашем случае может квартиру в приличном доме (где по 1-2 кв на этаж) и например последний этаж, чтоб никто не топал по голове...?

Я бы сказал, ещё хуже, чем дом. В таком случае лучше уж рядный дом. Проблема с соседями в квартире остаётся и появляются другая проблема, ещё худшая. Что за вас всё решает совет собственников. Вот как у товарища было. Купил на Химзее квартирку на первом этаже. Над ним ещё 2 этажа и там живут две богатенькие бабульки. И вот они решили пристроить к дому лифт, так как им с их костылями тяжело подниматься на второй и третий этажи. Двое против одного. Другу лифт нафиг не нужен, но теперь он вынужден брать нехилый кредит, так как собрание собственников большинством решило, что лифт нужен. У другого знакомого собственники фасад каждые три-четыре года перекрашивают и каждый раз несколько тысяч возьми и выложи за это. Если и брать, то в каком-то новострое, где несколько лет ничего не будет делаться. Если старый дом - то замена отопления, ремонт крыши, утепление фасада могут вылиться в копеечку.
В рядном доме ты сам себе хозяин. Когда хочешь, тогда ремонт и делаешь.

Гм. Как куда? А парковку на улице отменили или друзья не могут пройти 200 метров?

а что в частных домах у всех парковка на кучу друзей? или речь о виллах и гаражах на машин эдак 9-10..
у нас 2 свои машины стоят и 2 гостей могут припарковаться, но это не всегда так в домах..
ну а в раенэкхауз может быть гараж+парковка перед домом

да ладно пальцы гнуть, всем известно, что в Германии все дело в расположении....На сумму которую Вы отдадите за райнхауз в Мюнхене, в какой нить деревне виллу с собственным лесом и косулями купите....тут полно уже топиковна тему где, что и почем...у нас например дома отдельные от миллиона...теперь застерлится?...ясно, что лучше быть богатым и здоровым, чем бедным и больным:)) но инигда выбирать просто не приходится.....

соглашусь с мнением выше - такой дом это лучшая альтернатива квартире, если не хочется заморачиваться с "настоящим" домом, земельными работами, расчисткой улиц от снега (в любом случае не в таких колличествах) и т.д. Соседи в худшем случае по бокам, изоляция в новых домах хорошая, сверху никто не топает, решения принимаешь сам в 95% случаев, небольшой садик что бы погрилить да детям(если они есть) трамплин поставить. К тому же как правило можно жить почти в центре города, тогда как отдельные дома или стоят на окраинах или стоят из-за земли неоправдано дорого. И не знаю везде ли так , но у нас в городе если кто то хочет сдать такой домик в наем - с руками и ногами отрывают несмотря на хорошую цену за метр, в то время как большие квартиры(соизмеримые с раенхаусом) стоят долго пустыми если цена превышает социальные нормы

"Еще не охота связываться надолго с одним местом. Я так думаю, что Reihenhaus как и отдельный дом довольно тяжело сдать в аренду. " - Вы только с планами определитесь...дом купить-продать - волокиты, нервов и денег стОит....А если еще в течении 10 лет Вы его с прибылью перепродадите, налоги придецца заплатить...)) А тяжело или нет в аренду сдать, так посмотрите в иммоскауте как у Вас в округе ситуация выглядит....

Этот Reihenhaus стоит 230 000 плюс около 20 за оформление.

сейчас нужен не "ДОМ" а правильное вложение в недвижимость.

видите сколько мнений и сколько аргументов..
подумайте сама, промониторьте конкретные факторы, посмотрите прогнозы населения итд. на форуме все таки только гадания и все со своей колокольни пишут

могут пройти не вопрос..а если 2 машины в семье? а если вокруг частная застройка и нет парковок (хотя наверно в центре есть), по-моему это не критично, но неудобно. У родственноков такой дом, для них решающий плюс местоположение + площадь. Я ж говорю каждому свое .
Кстати, я не в курсе, а что если дом из таких RH решит обновить фасад, то можно не подчиняться и не платить?

а нас так же а вот иначе - мне было бы неудобно. (ну точнее когда меньше 3 машиномест)

Нет "дома из райенхауз", и нет общих решений! В правильных райенхаузах каждый из них - это отдельный дом городского типа, со своими стенами. Они, конечно, "склеены" с соседской стеной, но если соседи свой дом, к примеру, сожгут, или снесут, с вашим ничего не должно быть. Преимущества полной свободы - свое отопление, своя мюльтонна, свобода внутри - можно, например стены сносить, окна поменять на панорамные. Собственный вход, собственный садик - хотя бы сотка, где можно сделать павильон или гриль, никаких ходящих по голове соседей. А если, например, сосед решит сделать себе входную дверь, то пожалуйста - за свой счет. Такие райенхаузы даже при равной площади гораздо лучше квартир, особенно если вы обладатель собак/кошек/детей , которые прекрасно выгуливаются в садике, это соотношение отражается в ценах на квартиры и райенхаузы.

а я уж сначала подумала, что не ясно..

Нп
Мы живем в райенхаузе, но я не любитель больших участков
Однозначно меньше геморроя, чем с квартирой в собственности
Насчет отдельно стоящего дома, сейчас дома так плотно строят, что слышно и видно (когда окна напротив) похлеще, чем в райенхаузе
Насчет парковок: есть гараж, есть место под домом для машины и парковка на улице. Практически все имеют по две машины, многие ещё мотоциклы, и прекрасно все умещаемся.
Соседи могут стать проблемой или нет - это от многого зависит.
С одними соседями мы дружим, в основном конечно дамы дружат, а мужчины наши постольку поскольку общаются, но все вежливо. Соседи с другой стороны, к сожалению, попались сложные. Пришлось разговаривать, зато сейчас тишина и ляпота.
Трамполин есть у соседского дитя, нам не мешает. Даже хотим с его мамашкой вечером пойти сами попрыгать, когда никто не видит :)

Маловероятно, что вы правильно что-то вложите. 230 кЕ это никак не Мюнхен, в других местах цены на кв-ры/дома с возрастом падаютне растут.
Посмотрите цену (в смысле потери стоимости) на 10-20 летние домики + налог за оформление + налог за землю за н-дцать лет.
В лучшем случае вы потеряете 5-10%.
Свое жилье дает возможность сделать все ТАК как вы хотите и как правило шанс не жить в окр. бедноты.
Но вот если вы посчитаете все затраты, то все те же + можно получит сняв жилье с ценой выше среднего.
И не имея никакой привязке к месту (и бешеным/тупым соседям)!

Кто решит? Кому платить?? У вас свой ОТДЕЛьНЫЙ дом и кто будет там решать обновлять фасад или нет?

девушка - в современных отдельностоящих домах земли той пять нещасных квадратных метров и там тоже нет места для второй машины. Да неудобно - но вы действительно считаете, что в отдельностоящих домах всегда есть место для парковки пяти машины? А я знаю рядные дома, где тоже можно поставить 2 машины в гараж, 2 перед гаражом и ещё одно-два места на участке, куда тоже можно поставить машину и что теперь? Рядные дома то тоже разные бывают.

В нашей местности например очень много Reihenhäuser (как старые так и новые), построенные по WEG-Recht. Т.е. все как в квартире - собрание жильцов, общие договора и общие решения. Их правда сразу распознать можно - у них нет своего номера, а только с буквами (бывают поселения по полалфавита)

гм. такой я бы никогда не брал. От квартиры не отличается в таком случае и сам себе не хозяин. У нас, к счастью, стоят рядники, где у одного крыша обновлена, а у другого ещё черепица 60х годов лежит. Или один утеплил фасад, а другой нет и они разных цветов.

Про платить - я спросила, потому что не знала. Мне ответили, спасибо. Пришло в голову, что если 3 дома в ряду и двое решили поменять фасад/забор и прочее не будет ли это вынужден сделать и 3ый дом. Если нет- то это плюс.
И рядные и отдельные бывают разные и разное кол-во парковок и кому сколько надо - это понятно. Я написала свое мнение по конкретному дому с одним местом, для меня это большой минус. И мое личное мнение, то я бы выбрала либо квартиру на последнем этаже в хорошем, маленьком доме, либо дом.
Выбор дома и 5 квм земли или 2 га вокруг дома / рядный дом / 1-2-5-10 парковочных мест / город -загород / квартира - это личный выбор с лимитом по финансам.

Если собираетесь сдавать - то хорошо, если самим жить - мне лично не очень нравится... и не дом, и не кусок земли. Хотя лучше, чем квартира, конечно. Но если уж покупать для себя что-то с гордым названием "дом", то по-моему только отдельно стоящий.

а чем квартира лучше рядника? В ряднике хоть позагорать на травке можно или ребёнку установить бассейнчик надувной и качельки. А в скворечнике на последнем этаже что делать?

Если речь идет о цивильном месте с равзвитой инфраструктрурой, то ваше представление "дом" с 6-ю сотками обойдется только по этим 6-и соткам в 300 тыс. евро, это, если повезет. Под новые дома при застройке в цивильном месте сейчас отводится около 4 соток. Правильно выше написали, сейчас новые отдельно стоящие дома изолированы от соседей хуже, чем дома в раенхаузах. Зачастую владельцы таких домов вынуждены парковаться на улице. Если хотите отдельный дом, то это либо где-то на перифирии, либо старые дома с большими участками. Бывает, что такие дома продают по цене участка.

дураков нет. это дома на снос, "возродить" их - овчинка выделки не стоит.

... у соседа. Который экономит на вывозе мусора. И из бака сильно воняет. Причем чужой бак стоит в двух (!) метрах от вашей двери и/или окна.

... у соседа. Который решил своими силами сделать полную перепланировку. Шумно, конечно. Но года за два-три сосед вероятно управится.

... у соседа. И каждые выходные иметь вонь и дым от чужого гриля, который стоит в двух (!) метрах от вашей двери в садик и окон.

... Весна-лето-осень... Вы хотите посидеть в собственном садике, за который (вместе с райнхаусом) отдали 250 тысченцев. Или просто посидеть у открытого окна...
В двух (!) метрах от вас поддатая галдящая компания жарит что-то вонючее и дымное. В двух (!) метрах от вас, но с другой стороны, гадит младенец, при этом истошно вопя. Там же трехлеток с шавкой соревнуются, кто громче лает (родители счастливо умиляются...)
Из открытого окна второго этажа соседского дома (4 метра от вас) орет что-то, по ошибке называемое музыкой. С другой стороны из такого же окна (4 метра от вас) отчетливо слышно фальшивую игру на пианино - это соседка дает уроки музыки подросткам.

... соседские собаки/ кошки/ дети. Со всеми вытекающим... В буквальном смысле этого слова. В одном (!) метре от вас... Приятного аппетита, кстати, если вы решили позавтракать/пообедать/поужинать на свежем воздухе в собственном садике. За который (вместе с райнхаусом) отдали смешные 250 тысченцев.

Райнхаус 250 - квартира 100. Имеет смысл много раз подумать, чтобы отдать много денег за несколько клетушек вокруг лестницы. По которой придется всю жизнь скакать туда-сюда аки горные козлы. И с которой лестницы вы (ваши дети и ваши гости) будете летать. Очень редко, конечно, но даже раз в пять лет отбитая задница, пробитая голова, сломанная рука/нога (нужное подчеркнуть) вряд ли вас порадуют...

я говорила не о скворечнике, а о квартире в 100-150 квм с хорошим видом, с максимум 1 соседом (сбоку) (снизу обычно и не видно), где нет заморочек с пяточком земли (косить траву итп), а есть хороший балкон покрытый деревом, где приятно полежать, нет вытянутости вверх (обычно маленькие этажи, я люблю максимум 2, а муж вообще один теперь хочет), детей у меня нет, поэтому качельки и бассеин у соседей прям вот рядом со мной - это очень большой минус, как впрочем и любая их деятельность рядом со мной. При одном соседе в квартире, есть вероятность, что будет без детей и немного потише будет, так как понятно, что люди в одном доме живут, а не типа отдельный дом. Но если честно не рассматривала вопрос с коллективными ремонтами и тп. Год назад искали как раз жилье и стоял перед нами выбор, и стоимость того, что мы рассматривали была одинкова для дома и квартиры.

Вы считаете, что кроме Мюнхена нет других престижный и благополучных городов? Мы живем на Боденсее и квартиру или дом для покупки тут найти очень сложно. Цены аренды высокие. И, между прочим, владелец квартиры, которую мы сейчас снимаем - коренной мюнхенец, имеет в Мюнхене дом - а сюда вложил свои деньги.

так мол.чел. из Essen-a ...я б там тоже ничего не брала:) Бодензее это ж совсем другой коленкор...))

Ясно, что зелен виноград... В одном и том же месте средний райенхаус будет дороже и комфортабельнее квартиры (исключение квартира - пентхаус). Все недостатки о которых вы писали, характерны скорее для квартиры, а в доме меньше в разы, даже в маленьком. Кроме того, в средней квартире вы живете, не лучше, чем какой-нибудь социальщик и, вероятно, в окружении социальщиков и низов общества. В хорошем райенхаузе соседи уже скромный средний класс, учителя, аптекари. Грилить и шуметь каждый день им некогда, они работают...

О существовании райенбунгало вы, наверное, даже не подозреваете.
А вообще, конечно, о чем спор? Квартира или райенхауз - фу! Вот вилла на море в центре большого города - это да, а остальное - так, от бедности покупают

Есть нормальные квартиры в нормальных домах - просто вы об этом не знаете.
Есть типичные недостатки райнхаусов - просто вы об этом не знаете.
Скажу по секрету - даже у отдельно стоящих домов есть типичные недостатки - но об этом вы точно не знаете...
Но уж если покупать недвижимость - то либо квартиру, либо отдельный дом. А современный типичный райнхаус это ни то, ни сё... И сочетает в себе недостатки и квартиры, и отдельного дома. Но зато привносит особую прелесть - лестницу, которая доминирует над всем домом и вокруг которой вращается жизнь. На оставшихся свободных пятачках...

Зачем мне т.н. райенбунгало, если у меня есть нормальное бунгало ?

Вы меня убедили так как я тоже склоняюсь к этому мнению.
Я вот предположила.... при бератунге для нас было заметно, что эти райенхаусы расчитаны на семьи с низким доходом и минимум с 2 детьми, которым нормальный дом не по карману. Так как сначала разговор был только о всяких премиях от государства, потом посмотрев на наши доходы и отсутствие детей нам сказали, что нам никаких премий не положено и энтузиазм бератора продать нам этот райенхаус угас.

В целом да. Этого никто и не скрывает. Но не все соглашаются признать... Кроме того, большое количество участников форума, имеющих райнхаус связано со спецификой. Все же жизнь начата на новом месте с нуля. Причем в достаточно зрелом возрасте, а накоплений нет. И ни бабушек с наследством-недвижимостью, ни одиноких тётушек с денежными подарками...

У бератора пропал интерес впарить вам (немного лукавя) пару-тройку разных финансовых продуктов (вам не очень нужных), но за которые он получил бы изрядный провизион. А если бы бератор действительно хотел продать вам именно дом, то какая ему разница, сколько у вас детей, не так ли ?

Мне показалось по вашим постам, что вы не в курсе по поводу райенхауза, и, кажется, я обидела гордого бунгаловладельца Все-все знаете!
А вот типичный недостаток типичного бунгало - оно съедает большую часть участка. И все-равно в них мало места - этаж-то всего один. Поэтому расположены они обычно очень далеко от цивилизации, это второй недостаток. И спальня на уровне земли - на большого любителя, я считаю это фатальным недостатком. Зато хорошо для пожилой бездетной пары, с прицелом на будущее, когда ноги откажут

Пожилыми станут все, дети имеют обыкновение не жить с родителями.

Отдельно стоящий дом для тех кто не может себе позволить отдельный остров в океане;-)

Расскажите об этом немножечко пожалуйста. Вы считаете, что комбинации из финансовых продуктов, которые он хотел предложить нам были не выгодны? Скажу сразу что мы серьезно не вникали так как это была первая встреча. Просто он говорил, про какие-то кредиты от земли BW под процент 1,5 но только если доход не превышает определенных норм и если есть дети и еще другие какие-то выгодные кредиты. Но рассмотрев наш случай сказал, что нам это не светит.

Да ему по сути нет разницы просто было видно, что это были его главные аргументы. Что он сделает для нас что-то особенное своим подбором финансирования.

и это тоже верно
Моя мысть была - что покупка райенхауса это покупка дома для жилья в нем на длительный срок - преимущество что он дешевле. А мне сейчас не так важно иметь дом.

Все взвешивайте сами. Я, например, начитавшись о проблемах с товариществами собственников жилья и общими решениями, наоборот, остановилась на покупке дома. Старого райенхауза в маленьком городке. Но передо мной стоял вопрос и цены - чем дешевле , тем лучше. Отдельно стоящий дом в хорошем месте я бы не потянула, кредит брать было негде да и не к чему. Выбрала хорошее место и райенхауз. Так вот, дом двухэтажный плюс мансардный этаж, 140м жилой площади, используем только два этажа, и лестницу на второй этаж( боже, какой ужас!) я - ах-ах! - как-то преодолеваю. Двор закрыт со всех сторон, никто ко мне заглядывать не может, но вопли соседей из окружающих дворов слышу. Не могу сказать, что в восторге от этого, однако проживая в гостях в квартирах у друзей, и не такого шума наслушалась. Зато, начихав на всех, грилю и провожу в этом дворике-садике много времени. Никакой балкон в квартире полторы сотки собственной земли мне не заменит. Здесь же с удовольствием тусуются и компании приезжающих друзей. Что касается ремонта - соберу деньги и сделаю, но тогда, когда мне приспичит, а не собранию бабушек. Мюльтонны на улицах не стоят, свою вывожу вечером перед приездом машины. Так же делают и соседи, потому как хозяйственных помещений в домах , очевидно, хватает. Минус - нет гаража, но рядом общественная стоянка. В моем случае, конечно, идеален(почти) был бы угловой дом, но что было, то и взяла.

вы чего-то путаете, главное условие - не дети: "Gefördert werden nur Häuser, die die Anforderungen der EnEV2009 für den Energieverbrauch eines Neubaus deutlich unterschreiten".
Т.е. дом должен соотвествовать нормам: KfW 40, 55, 70.
Все это можно здесь найти: www.l-bank.de/lbank/inhalt/nav/privatpersonen/eigengenutzterwohnraum/neub...

да, это тоже есть. Есть много разных фердерунгов. И главное правильно подобрать и скомбинировать. Но есть много разных програм еще от земель и от коммун. Сейчас пойду посмотрю названия и условия....вот например
Wohneigentumsförderung von Familien, auf Dauer angelegten Lebensgemeinschaften und Alleinerziehenden mit Kindern
Wollen Sie eine Wohnung oder ein Haus bauen oder kaufen? Unter bestimmten Voraussetzungen können Sie Zuschüsse der Stadt ---- oder zinsverbilligte Darlehen des Landes Baden-Württemberg erhalten.
Allgemeine Voraussetzungen
Einen Antrag können Sie stellen, wenn in Ihrem Haushalt mindestens ein Kind unter 18 Jahren wohnt und das zu fördernde Objekt sich in der Stadt --- befindet. Bei vorhandenem Wohnraum wird zudem ein Energiebedarfsausweis benötigt.
Zusätzlich dürfen Sie die Einkommensgrenzen nach § 10 i.V.m. § 30 LWoFG nicht überschreiten.

Der Zuschuss beträgt jährlich:
Bei Familien, deren Einkommen die Einkommensgrenze nicht überschreitet, je Kind 750 €.
Bei Familien, deren Einkommen die um 20 % erhöhte Einkommensgrenze nicht überschreitet, je Kind 500 €.
Bei Familien, deren Einkommen die um 40 % erhöhte Einkommensgrenze nicht überschreitet, je Kind 250 €.
Ab dem dritten Kind erhöht sich der Grundförderbetrag um 250 €.
Landeswohnbauförderungprogramm Baden-Württemberg

Не всё так страшно. Бунгало бывают разные. Нужно просто правильно выбрать...
- Зачем вам много свободного участка - картошку сажать ? На худой конец возьмите участок на сотку больше и будет вам счастье.
- В зависимости от конструкции, спальня может быть заметно выше уровня земли.
- Комнат на одном уровне бывает даже слишком много. Например 210 квадратов плюс еще 55 потенциально выделяемые в отдельную квартиру.
- Хорошее бунгало можно найти в весьма хорошем месте. А до цивилизации можно элементарно доехать на машине или на общественном транспорте.

Судя по текстам, вы еще молоды... Но не волнуйтесь - это быстро пройдет.

Важно, что он потерял интерес, узнав про отсутствие детей. Значит его целью был не наиболее выгодный вам кредит на дом, а что-то другое. Но не сложилось...

Точнехонько об этом я и говорил. Соседей ваших жалко. Это, кстати, еще один минус райнхауса. Сегодня соседи нормальные, а завтра въехала толпа придурков, которые чихали на всех.

Ой, знаете.. Не ходите к никаким бераторам... Если есть время и знания нем языка, то не поленитесь а изучите всю материю сами и потом выбирайте...
Эти бераторы живут от того что продукты продают и хвалят всегда трлько положительные стороны а налоги на эти "фердерунги" обычно забывают.. Когда муж в свое время брал кредит, то обошел список банков и термин назначал только когда ему подтвердили что бератер не станет развивать свои Marktschreierqualitäten.

По поводу соседей в разных домах... Если речь не о вилле на участке от 3000 квм, обнесенной забором, то всех проблемы практически каждый может сделать..
У моей свекрови райенекхауз на относительно большом участке - суды постоянно с соседкой изза заборчика, терассы и плюща который перерос и обвил дрова свекрови...
У знакомого разборки потому что сосед паркует машину на одном уровне с соседской машиной ( типа специально повторяет метод парковки чтоб раздражать)..
У нас обычный дом, участок немаленький, но сосед пенсионер пороховая бочка.. На данный момент тупо не обрезает большие ветки туи на нашем участке, твердо уверен что его стена правильно построенна, хотя она однозначно на нашей стороне.. Врет что его забор, хотя 100% забор наш который мы хотим повысить.. Человеку больше 86 лет и куча времени но и маразм развивается во всю, в виде хобби у него на соседей подавать в суд... Речь о участках около 800-1000квм, а не стена к стене..
Поэтому нет никаких гарантий если у вас сосед-пенсионер..

Правильно! В магазины тоже не ходите, они живут от того, что продукты продают и хвалят всегда только положительные стороны.

Nachbarschaftsstreit - Nationalsport in Deutschland

Можно конечно и самим все изучить. Но на это потребуется время. Если идешь в определенный банк то там предлагается только одна или пару програм этого банка. Они ведь не предложат вам комбинацию кредитов из разных источников как это сделает финиасовый аналитик.

Возможно это и от самого клиента зависит, просто всегда лучше если сам распологаешь набором знаний:-) если подсчитать сколько потерянного жизненного времени на хвалы фердерунгов, разглядывания доходов бератором и его разочарование что не тот доход для фердерунгов:-) но потом еще попробует и страховки какие нибудь втереть:-):-):-) самые тошнотные в этом плане дойче банк по моему наблюдению.. Предполагаю что у них это входит в список целей по кварталу или что то в этом роде..
Финансовый аналитик вам также будет расхваливать только те продукты на которые у него наибольшие премии. Там либо доверять, либо читать досконально до ниточки контракт и главное понимать.. По любому не обойти сравнение продуктов самому дома и в спокойной обстановке, а на месте у бератора это трудно.

Наиболее верное сравнение, это наверное идти в магазин целеустремленно за мясом, но там на месте терпеть расхваливание пылесоса который не нужен, слишком дорогой.. Один звук "ристер" одно время до нервного тика доводил...

Сейчас уже понятно, сколько всяких вариантов есть....мы вообще клиенты Коммерцбанка надо будет сначала еще с ними поговорить, что они могут предложить.

Ну как всегда - безаппеляционно. И мило. Особенно насчет придурков. Респект.
Тяжело живется, наверное, с таким языком. И характером.
Что касается соседей - сначала жалели именно нас, не повезло. Друзья приезжали, пытались так же громко вопить - мол, может, дойдет. Аха, как же!
Теперь относимся к шуму философски. Приезжаем редко, грилим по выходным. Какой-никакой паритет соблюден.

Ничего не скажешь, удачная покупка...

Да Стивен, жизнь в таунхаусе имеет свои недостатки.
Но они повторяют недостатки квартиры, только в более разбавленном виде. И повторяют недостатки дома, но в более разбавленном виде.
Сейчас лето, грилят многие - это не страшно, поскольку можно уйти на другую сторону таунхауса, если сильно раздражает. В квартире ты никуда не уйдешь, если на балконе слева/справа/снизу/сверху кто-то грилит. В квартире остается только закрыть все окна.
У соседей 5 детей, четверо из которых маленькие. Да, вопят, но не часто и не постоянно. Гораздо хуже детская площадка во дворе многоквартирного дома, с которой доносится перманентный крик ТОЛПЫ детей, которых как минимум режут там, так они орут от счастья. Собственно, если Вы помните, мы в свой таун переехали из приличного дома, в котором нет муниципальных квартир для очередников и прочих аналогов немецких социальных гетто. Так вот, таун лучше для жизни большой семьей. Но как выяснилось, земли мне мало - надо бы еще пару соток. Поэтому сейчас начинаю искать небольшой участок в окрестностях для постройки собственного дома.

И в сумме недостатков становится больше, ИМХО. 0.7 + 0.7 = 1.4

В Германии таких проблем нет. Потому как не положено грилить на балконе. Вот такая ужасная страна с кучей жутких законов, кошмарно ограничивающих свободу личности...

Далеко не у каждого многоквартирного дома во дворе есть детская площадка. А вот толпа детей и других животных, носящихся и орущих вокруг пары-тройки райнхаусов имеет место быть. Да еще и вместе с родителями зачастую - такая это целевая группа... Так что если нужен покой - то всё что угодно, только НЕ райнхаус...

Как выяснилось, для жизни большой семьей отдельный дом еще лучше... И доп. земля уже есть. Типично как раз та самая пара-тройка соток...
Так что либо квартира - либо дом. А райнхаус - это промежуточный вариант. Суммирующий почти все проблемы и дома, м квартиры. Земли еще нет, а хаусмастера уже нет. Ну и далее по списку... (см. выше)

Да ну прям. Может и "не положено", однако грилят еще и как. А уж вонь на лестничных площадках и через общую вентиляцию в отдельных районах - вообще не поддается никакому описанию. Особенно на фоне толерантности к национальным проявлениям.
Плюс к этому добавляются глухие старушки с орущим телевизором, топающие и орущие над головой дети и больные на всю голову нижние соседи, которым якобы топаешь ты, даже босиком, очень громкими пятками. Наверное, в отдельных домах всего этого и нет, но в основной массе многоквартирников есть. Достаточно почитать данный форум.

Нет, не так. 0,5 +0,5=1 Такая арифметика ближе. У всего есть свои недостатки и достоинства. Я сейчас ищу землю, потому что уже полностью свою одну сотку обработала и благоустроила - остается только висячие сады Семирамиды организовать либо купить участок побольше.

Про целевую группу - это вы маханули. В Германии просто есть дифференциация по контингенту и семье с детьми могут не сдать квартиру в "пожилом" доме. Так и Вам, если Вы без детей и хотите тишины, не надо заселяться в дом/район, где живут в основном семьи с детьми. И проблемы не будет. У Вас, вон, умудряются даже детские сады закрывать в старперских районах, поскольку им мешают дети.
Меня раздражают орущие дети не меньше, чем Вас, просто потому что я уже тоже не слишком молода и мои личные дети выросли. Но я еще помню своих орущих детей, мне до возраста окончательной элегантности относительно далеко и поэтому к соседским отношусь вполне лояльно - вырастут. Но Вы правы в том, что таунхаус, равно как и отдельно стоящий большой дом - это жилье для большой семьи, предполагающей детей. Посему и в соседях они будут. Однако и 10 соток земли совсем не препятствие для звуков и запахов. Поэтому дом при наличии любителей барбекю в соседях и детей - такая же полумера для старперов - соседи будут орать, вонять своим грилем, да еще и газонокосилку свою врубать, когда ты только-только справился со своей бессоницей и наконец уснул. Надо усадьбу на 5 гектарах - это точно спасет. Хотя какая роза ветров, опять же.

Почему нет хаусмастера? Есть. За ТО платим и можем вызвать в любой момент.

НП
мы последнее время тоже смотрим различные варианты и рассматривает так же и таунхаусы. Странно, но в нашей деревне (68167) совсем не строят нормальных ТХ: с подвалом, гаражеми и нормальными грундрисами. Или клетки для нищебродов 120 м2 с карпортом, или моднющие пентхаусы за 518 000 ЕUR...

не наверное, а точно нет.

таунхауз не есть райенхауз. разница? месторасположение, квадраты, комфорт и т.д. соответственно, цена.

Если вам не повезло, то это не значит, что другие не могут выбрать нормальный дом.

Нужно учитывать специфику участников форума и специфику среднестатистических условий проживания. Поэтому делить на 16, а то и на 32...

Нужно правильно выбирать район. Тогда можно минимизировать кол-во детей вокруг.

Даже смешно сравнивать типичный участок и множественных соседей буквально в двух метрах от вас.

Вы все время путаете типичный райнхаус в Германии и свой "дом рядовой застройки" на родине. Попробуйте выбрать что-то одно. И не перескакивать.

Есть.
Это одно и то же. Дома рядовой застройки. Появившиеся в Англии как жильё для рабочих. Bigmaks даже фотографию приводил когда-то...

Вы уж определитесь - одно и то же это или все-таки разные вещи, а то прям даже как-то не очень прилично в соседних постах-то....
И объясните, в чем же разница? Судя по Вашим описаниям разницы нет, ну кроме м.б. наличия у нас хаусмастера при его отсутствии в Германии.
Германский райнхаус


Таунхауз в моем районе (фото с моего крыльца):

Или по соседству (напротив школы моего сына):


Или напротив школы второго сына:

Нет. См. педовикия "таунхаус" и "блокированная застройка". Для усиления эффекта - для каждой статьи смотрим немецкий вариант.

А теперь смотрим на фотографии таунхаусов/райенхаусов и думаем, а что там, на другой стороне? Гараж и кухня? (В немецких такой расклад встречается весьма часто.) Клевая перспективка

Гараж обычно спереди, что логично, ибо заезд с улицы. Кухня может быть с любой стороны, но обычно ее делают, как раз со стороны двора, чтобы грилить было удобнее. И кто мешает сделать удобную планировку для себя любимого? Это в сути дом, поэтому перепланировку можно сделать любую, главное не задевать несущие конструкции.
Но, как я уже говорила, главное - это состав и возраст членов семьи: ни в доме, ни в таунхаусе, ни в квартире в районе, в котором проживают семьи с детьми, Стивену или другому пожилому человеку не будет комфортно. Им нужно, чтобы было пенсионерское окружение и минимум звуков вокруг. Строение жилища к этому желанию большого отношения не имеет.

А со стороны улицы - гостиная, к гаражу и улице поближе? Нелогично. Но об этом - чуть ниже.

Ключевое выделил. Плюс - перекладка коммуникаций.
Ну так вот, о расположении кухни, гаража, гостиной. Я не скажу за все блокированные дома Германии, но за те, в которых был - скажу. Стандартная планировка - со стороны улицы - вход, санузел, кухня, далее - гостиная, с выходом на участок. Т.е. эвакуация от грилящих соседей - только на кухню. Перепланировке мало что подлежит - расположение той же входной двери не располагает. Но повторюсь - только там, где я бывал. Возможно, есть иные, невиданные мной, варианты.

ну так и гаража обычно на первом этаже нет. Такие дома есть, но их мало. Собственно как и бесконечно грилящих соседей. Грилят очень редко

Почему нелогично? Логичнее, по Вашему, таскать через весь дом гостям капающее жиром мясо? Скажем так, что гостиная вообще помещение невнятного назначения. У нас их обычно объединяют с кухней. А у меня так ее и вообще нет - кухня 18 метров с террасой 14 метров на втором этаже. А выход в сад с первого этажа. Не слишком удобно, но грилим мы на террасе. У соседей кухня перенесена на первый этаж и из нее сделан выход в сад - они грилят в саду. У них есть гостиная с другой стороны дома, и они ее сделали вместо гаража. А машины стоят на улице на парковке перед домом (у нас так же - мы тоже убрали гараж). У меня с другой стороны второго этажа моя спальня и кабинет - вполне могу себе уйти, что бы не нюхать соседский гриль. Но как верно было замечено, сказать что соседи грилят очень часто никак нельзя - за прошедшие два теплых месяца - раза три было.

Википедия говорит, что Reihenhaus и блокированный дом = одно и тоже.
Википедия так же говорит, что иногда в исторической ретроспективе таунхаусами называли городскую резиденцию местной знати. Reihenhaus никогда не позиционировался как "резиденция местной знати". Вот и все отличие. Но мы можем закрыть глаза, кмк, на историческое значение этого слова и поставить знак равенства между Reihenhaus, танхаус и блокированный дом.
Reihenhaus (Schweiz: Reiheneinfamilienhaus) bezeichnet in der Architektur ein Einfamilienwohnhaus , das mit weiteren gleichartig gestalteten Häusern eine geschlossene Reihung bildet. [1] Die Häuser können leicht versetzt zueinander oder in exakter Reihe angelegt sein. Die so gebildete Reihe ist parallel zu einer Straße ausgerichtet oder begrenzt einen Platz . [2] Reihenhäuser können in geschlossener Bauweise einen ganzen Häuserblock einnehmen, oder in einzelne Hausgruppen aufgegliedert sein.

Вы стандартный таунхаус в Германии видели когда-нибудь? Хотя бы планировку на бумажке? Они все одинаковые как под копирку. Есть правда Luxus-Variante (обхохочешся, если не было бы так грустно), например http://www.immobilienscout24.de/expose/68257544.
У обыкновенные - вообще мрак http://www.immobilienscout24.de/expose/70057263.
Какой там "через весь дом"? Да там за пару шагов его пересечешь . И ничего не перпланируешь.

М-да уж. Беда-беда. А что ж у вас такие застройщики-минималисты, без воображения? Что же на всю Германию ОДИН проект? И замечу, совсем не за три копейки.

Судя по фото ваш таунхаус не в Германии находятся.

Здесь по-моему уже все знают, что я в Германии наездами, поэтому естественно, что мой личный таунхаус не в Германии.
Но мои посты связаны с постами Стивена, который как всегда безапелляционен в своих заявлениях и рассуждает так, что если ему что-то нехорошо, значит, это нехорошо в принципе. А это не совсем так, чему есть масса примеров.
По основной теме Вашего поста, могу сказать, что с инвестиционной целью (или с целью сохранения денег) Вам не нужен Reihenhaus, купите квартиру в хорошем районе, в альтбау после реконструкции и капитального ремонта, с высокими потолками и в парке. Такие квартиры всегда будут пользоваться спросом и расти в цене. Имхо, но думаю, что многие со мной согласятся.

Ааа, т.е. Вы нам рассказываете, чо как в Германии, ни разу не видев? Ясно. Тут и без Вас гугль-гуру хватает, на минуточку.

Потому что это так и есть. Но это не таунхаус.

Я вам не рассказываю, что и как в Германии, а отвечаю на безапелляционные утверждения, что "таунхаус- это всегда плохо".
И второе, вам нравится выдергивать фразы из контекста и интерпретировать их по своему усмотрению?
Повторю, современный таунхаус = сблокированный дом. Данное утверждение так же подтверждается терминологией, принятой в строительном кодексе.
А вот вам ваша любимая википедия.
[Таунхаус (англ. townhouse) — малоэтажный жилой дом на несколько многоуровневых квартир, как правило с изолированными входами (т.е. без общего подъезда), получивший распространение в европейских городах и пригородах на территории застройки средней плотности. Каждая квартира таунхауса в большинстве случаев (но не обязательно) имеет отдельный вход с улицы, иногда гараж и небольшой палисадник. Несмотря на некоторую структурную схожесть, не стоит путать таунхаусы с блокированными домами, поскольку под термином "таунхаус" может пониматься как блокированное, так и отдельно стоящее жилое здание (например, Campbell Townhouse в Орегоне, Bute House или Queensberry House в Эдинбурге и т.п.). Таунхаусы появились в XIX веке в Великобритании. В переводе с английского, слово обозначает «городской дом». Изначально этим термином называли городскую резиденцию представителя аристократии, — такие дома могли стоять отдельно, но в большинстве случаев они были встроены в ряд примыкающих друг к другу домов. Вследствие этого довольно трудно было различить, например, скромные таунхаусы мелкой аристократии и рядовую застройку верхушки британской буржуазии, так как архитектурно они представляли собой одно и то же. После Первой мировой войны многие (но далеко не все) британские таунхаусы, как таковые, исчезли: они стали обычными мини-комплексами квартир.
И несмотря на ее утверждение, что, мол, "не стоит путать", однако на сегодняшний день под термином "танхаус" в русском языке (а мы общаемся в русскоязычной среде и на русском языке) подразумевается не "отдельно-стоящее жилое здание", а "малоэтажный жилой дом на несколько многоуровневых квартир", причем только с изолированными входами, что по своему смыслу соответствует понятию Reihenhaus и сблокированный дом.

Вы забыли одно важное обстоятельство - речь идет про блокированные дома Германии, которые мы какбэ видим каждый день, а Вы - эпизодически, да и то, из окна самолета.

Нет. У блокированных домов (мы же в русскоязычной среде и на русском языке, Вы не забыли?) стены между домами - двойные. А были бы одинарные - был бы таунхаус (русское слово какое, да?..).

Сколько ни говори "халва", во рту слаще не станет. Я поостерегся бы ставить знак тождественного равенства между понятиями "немецкий блокированный дом" и "российский таунхаус".

http://www.nachbarrecht.com/grillen-garten-balkon.html

Это Вы откуда такое взяли? У Вас есть какие-то строительные нормы по терминологии? У нас двойные стены между соседями. Значит у нас что? "Блокированные дома" или "Reihenhaus" или "таунхаус"?

У нас есть строительные нормы, которые говорят, что отдельные блокированные дома разделяются противопожарной стеной, чего в классических таунхаусах нет - см. википедию.
Спор ниачом. Кто как хочет, тот так и называет. Но чисто формально таунхаус != блокированный дом.

Может быть, не знала об этом. Наверное, это современные нормы строительства. Видимо, поэтому они и у нас строятся сейчас с двойными стенами.
Придираться к последней фразе не буду.

ну хоть здесь голова сварила.

Это единственное отличие?
А фундамент у блокированных домов отдельный?

Не передергивайте.
Если у вас в России есть хаусмастер, то это вовсе не значит, что он есть в райнхаусах в Германии. И постарайтесь читать то, что написано. И понимать то, что написано. А не выдумывать разнообразные личные фантазии на тему о...

Те же яйца, вид сбоку. Плюс совершенно невнятное определение "таунхауса". Вроде как вот это - таунхаус, и это тоже таунхаус. Хотя не совсем, но заметно более чем вон тот, хотя тот на самом деле и есть самый настоящий таунхаус...
Суть одна и смысл один - домики плотно в ряд. Так что схоластический спор, который ты затеял, не имеет никакого смысла. Если хочешь - можешь считать, что ты победил.

Н.п.
Таунхауз для меня это старые дома в черте города, часто по площади такие как обычные дома, только маленький участок и все в ряду.. Высокие потолки, огромные комнаты, нередко денкмальшутц..
Райенхауз это застройки в различных районах, обычно типовые.. По цене доля таунхауза...
Или речь о типовых домиках а ля томми-бункеры?
В разговорной речи stadthaus и reihenhaus именно таким образом отличаются...

Считайте, что вы победили. Аминь.

а зря это в его деревне нет хаусмастера, а у нас есть. За 35 евр/мес на 70 домов - моют два подземных гаража, "метут" улицу, убирают снег, ремонтируют гараж, детские площадки и тд
можно и дальше пройтись по всем его высказываниям - но не хочу...

У нас в нашей деревне и райнхаусов-то почитай нет - всё больше отдельные дома...

Тут я вас очень даже понимаю. И хочется - и колется... Правда глаза колет, да ?

Не, ну я так не играю... Это же не домики (как я говорил), а нормальные дома, даже я бы сказал домищи... И называется данное строение просто дом. А не таунхаус ибн райнхаус ибн дом рядовой застройки.