дураков нет. это дома на снос, "возродить" их - овчинка выделки не стоит.

... у соседа. Который экономит на вывозе мусора. И из бака сильно воняет. Причем чужой бак стоит в двух (!) метрах от вашей двери и/или окна.

... у соседа. Который решил своими силами сделать полную перепланировку. Шумно, конечно. Но года за два-три сосед вероятно управится.

... у соседа. И каждые выходные иметь вонь и дым от чужого гриля, который стоит в двух (!) метрах от вашей двери в садик и окон.

... Весна-лето-осень... Вы хотите посидеть в собственном садике, за который (вместе с райнхаусом) отдали 250 тысченцев. Или просто посидеть у открытого окна...
В двух (!) метрах от вас поддатая галдящая компания жарит что-то вонючее и дымное. В двух (!) метрах от вас, но с другой стороны, гадит младенец, при этом истошно вопя. Там же трехлеток с шавкой соревнуются, кто громче лает (родители счастливо умиляются...)
Из открытого окна второго этажа соседского дома (4 метра от вас) орет что-то, по ошибке называемое музыкой. С другой стороны из такого же окна (4 метра от вас) отчетливо слышно фальшивую игру на пианино - это соседка дает уроки музыки подросткам.

... соседские собаки/ кошки/ дети. Со всеми вытекающим... В буквальном смысле этого слова. В одном (!) метре от вас... Приятного аппетита, кстати, если вы решили позавтракать/пообедать/поужинать на свежем воздухе в собственном садике. За который (вместе с райнхаусом) отдали смешные 250 тысченцев.

Райнхаус 250 - квартира 100. Имеет смысл много раз подумать, чтобы отдать много денег за несколько клетушек вокруг лестницы. По которой придется всю жизнь скакать туда-сюда аки горные козлы. И с которой лестницы вы (ваши дети и ваши гости) будете летать. Очень редко, конечно, но даже раз в пять лет отбитая задница, пробитая голова, сломанная рука/нога (нужное подчеркнуть) вряд ли вас порадуют...

я говорила не о скворечнике, а о квартире в 100-150 квм с хорошим видом, с максимум 1 соседом (сбоку) (снизу обычно и не видно), где нет заморочек с пяточком земли (косить траву итп), а есть хороший балкон покрытый деревом, где приятно полежать, нет вытянутости вверх (обычно маленькие этажи, я люблю максимум 2, а муж вообще один теперь хочет), детей у меня нет, поэтому качельки и бассеин у соседей прям вот рядом со мной - это очень большой минус, как впрочем и любая их деятельность рядом со мной. При одном соседе в квартире, есть вероятность, что будет без детей и немного потише будет, так как понятно, что люди в одном доме живут, а не типа отдельный дом. Но если честно не рассматривала вопрос с коллективными ремонтами и тп. Год назад искали как раз жилье и стоял перед нами выбор, и стоимость того, что мы рассматривали была одинкова для дома и квартиры.

Вы считаете, что кроме Мюнхена нет других престижный и благополучных городов? Мы живем на Боденсее и квартиру или дом для покупки тут найти очень сложно. Цены аренды высокие. И, между прочим, владелец квартиры, которую мы сейчас снимаем - коренной мюнхенец, имеет в Мюнхене дом - а сюда вложил свои деньги.

так мол.чел. из Essen-a ...я б там тоже ничего не брала:) Бодензее это ж совсем другой коленкор...))

Ясно, что зелен виноград... В одном и том же месте средний райенхаус будет дороже и комфортабельнее квартиры (исключение квартира - пентхаус). Все недостатки о которых вы писали, характерны скорее для квартиры, а в доме меньше в разы, даже в маленьком. Кроме того, в средней квартире вы живете, не лучше, чем какой-нибудь социальщик и, вероятно, в окружении социальщиков и низов общества. В хорошем райенхаузе соседи уже скромный средний класс, учителя, аптекари. Грилить и шуметь каждый день им некогда, они работают...

О существовании райенбунгало вы, наверное, даже не подозреваете.
А вообще, конечно, о чем спор? Квартира или райенхауз - фу! Вот вилла на море в центре большого города - это да, а остальное - так, от бедности покупают

Есть нормальные квартиры в нормальных домах - просто вы об этом не знаете.
Есть типичные недостатки райнхаусов - просто вы об этом не знаете.
Скажу по секрету - даже у отдельно стоящих домов есть типичные недостатки - но об этом вы точно не знаете...
Но уж если покупать недвижимость - то либо квартиру, либо отдельный дом. А современный типичный райнхаус это ни то, ни сё... И сочетает в себе недостатки и квартиры, и отдельного дома. Но зато привносит особую прелесть - лестницу, которая доминирует над всем домом и вокруг которой вращается жизнь. На оставшихся свободных пятачках...

Зачем мне т.н. райенбунгало, если у меня есть нормальное бунгало ?

Вы меня убедили так как я тоже склоняюсь к этому мнению.
Я вот предположила.... при бератунге для нас было заметно, что эти райенхаусы расчитаны на семьи с низким доходом и минимум с 2 детьми, которым нормальный дом не по карману. Так как сначала разговор был только о всяких премиях от государства, потом посмотрев на наши доходы и отсутствие детей нам сказали, что нам никаких премий не положено и энтузиазм бератора продать нам этот райенхаус угас.

В целом да. Этого никто и не скрывает. Но не все соглашаются признать... Кроме того, большое количество участников форума, имеющих райнхаус связано со спецификой. Все же жизнь начата на новом месте с нуля. Причем в достаточно зрелом возрасте, а накоплений нет. И ни бабушек с наследством-недвижимостью, ни одиноких тётушек с денежными подарками...

У бератора пропал интерес впарить вам (немного лукавя) пару-тройку разных финансовых продуктов (вам не очень нужных), но за которые он получил бы изрядный провизион. А если бы бератор действительно хотел продать вам именно дом, то какая ему разница, сколько у вас детей, не так ли ?

Мне показалось по вашим постам, что вы не в курсе по поводу райенхауза, и, кажется, я обидела гордого бунгаловладельца Все-все знаете!
А вот типичный недостаток типичного бунгало - оно съедает большую часть участка. И все-равно в них мало места - этаж-то всего один. Поэтому расположены они обычно очень далеко от цивилизации, это второй недостаток. И спальня на уровне земли - на большого любителя, я считаю это фатальным недостатком. Зато хорошо для пожилой бездетной пары, с прицелом на будущее, когда ноги откажут

Пожилыми станут все, дети имеют обыкновение не жить с родителями.

Отдельно стоящий дом для тех кто не может себе позволить отдельный остров в океане;-)

Расскажите об этом немножечко пожалуйста. Вы считаете, что комбинации из финансовых продуктов, которые он хотел предложить нам были не выгодны? Скажу сразу что мы серьезно не вникали так как это была первая встреча. Просто он говорил, про какие-то кредиты от земли BW под процент 1,5 но только если доход не превышает определенных норм и если есть дети и еще другие какие-то выгодные кредиты. Но рассмотрев наш случай сказал, что нам это не светит.

Да ему по сути нет разницы просто было видно, что это были его главные аргументы. Что он сделает для нас что-то особенное своим подбором финансирования.

и это тоже верно
Моя мысть была - что покупка райенхауса это покупка дома для жилья в нем на длительный срок - преимущество что он дешевле. А мне сейчас не так важно иметь дом.

Все взвешивайте сами. Я, например, начитавшись о проблемах с товариществами собственников жилья и общими решениями, наоборот, остановилась на покупке дома. Старого райенхауза в маленьком городке. Но передо мной стоял вопрос и цены - чем дешевле , тем лучше. Отдельно стоящий дом в хорошем месте я бы не потянула, кредит брать было негде да и не к чему. Выбрала хорошее место и райенхауз. Так вот, дом двухэтажный плюс мансардный этаж, 140м жилой площади, используем только два этажа, и лестницу на второй этаж( боже, какой ужас!) я - ах-ах! - как-то преодолеваю. Двор закрыт со всех сторон, никто ко мне заглядывать не может, но вопли соседей из окружающих дворов слышу. Не могу сказать, что в восторге от этого, однако проживая в гостях в квартирах у друзей, и не такого шума наслушалась. Зато, начихав на всех, грилю и провожу в этом дворике-садике много времени. Никакой балкон в квартире полторы сотки собственной земли мне не заменит. Здесь же с удовольствием тусуются и компании приезжающих друзей. Что касается ремонта - соберу деньги и сделаю, но тогда, когда мне приспичит, а не собранию бабушек. Мюльтонны на улицах не стоят, свою вывожу вечером перед приездом машины. Так же делают и соседи, потому как хозяйственных помещений в домах , очевидно, хватает. Минус - нет гаража, но рядом общественная стоянка. В моем случае, конечно, идеален(почти) был бы угловой дом, но что было, то и взяла.

вы чего-то путаете, главное условие - не дети: "Gefördert werden nur Häuser, die die Anforderungen der EnEV2009 für den Energieverbrauch eines Neubaus deutlich unterschreiten".
Т.е. дом должен соотвествовать нормам: KfW 40, 55, 70.
Все это можно здесь найти: www.l-bank.de/lbank/inhalt/nav/privatpersonen/eigengenutzterwohnraum/neub...

да, это тоже есть. Есть много разных фердерунгов. И главное правильно подобрать и скомбинировать. Но есть много разных програм еще от земель и от коммун. Сейчас пойду посмотрю названия и условия....вот например
Wohneigentumsförderung von Familien, auf Dauer angelegten Lebensgemeinschaften und Alleinerziehenden mit Kindern
Wollen Sie eine Wohnung oder ein Haus bauen oder kaufen? Unter bestimmten Voraussetzungen können Sie Zuschüsse der Stadt ---- oder zinsverbilligte Darlehen des Landes Baden-Württemberg erhalten.
Allgemeine Voraussetzungen
Einen Antrag können Sie stellen, wenn in Ihrem Haushalt mindestens ein Kind unter 18 Jahren wohnt und das zu fördernde Objekt sich in der Stadt --- befindet. Bei vorhandenem Wohnraum wird zudem ein Energiebedarfsausweis benötigt.
Zusätzlich dürfen Sie die Einkommensgrenzen nach § 10 i.V.m. § 30 LWoFG nicht überschreiten.

Der Zuschuss beträgt jährlich:
Bei Familien, deren Einkommen die Einkommensgrenze nicht überschreitet, je Kind 750 €.
Bei Familien, deren Einkommen die um 20 % erhöhte Einkommensgrenze nicht überschreitet, je Kind 500 €.
Bei Familien, deren Einkommen die um 40 % erhöhte Einkommensgrenze nicht überschreitet, je Kind 250 €.
Ab dem dritten Kind erhöht sich der Grundförderbetrag um 250 €.
Landeswohnbauförderungprogramm Baden-Württemberg

Не всё так страшно. Бунгало бывают разные. Нужно просто правильно выбрать...
- Зачем вам много свободного участка - картошку сажать ? На худой конец возьмите участок на сотку больше и будет вам счастье.
- В зависимости от конструкции, спальня может быть заметно выше уровня земли.
- Комнат на одном уровне бывает даже слишком много. Например 210 квадратов плюс еще 55 потенциально выделяемые в отдельную квартиру.
- Хорошее бунгало можно найти в весьма хорошем месте. А до цивилизации можно элементарно доехать на машине или на общественном транспорте.

Судя по текстам, вы еще молоды... Но не волнуйтесь - это быстро пройдет.

Важно, что он потерял интерес, узнав про отсутствие детей. Значит его целью был не наиболее выгодный вам кредит на дом, а что-то другое. Но не сложилось...

Точнехонько об этом я и говорил. Соседей ваших жалко. Это, кстати, еще один минус райнхауса. Сегодня соседи нормальные, а завтра въехала толпа придурков, которые чихали на всех.