Этим никам он же один. Не обьяснить простого. Изначально есть стоимость земли плюс стоимость постройки кв. М. Плюс небольшая прибыль. Так зарабатывают крупные фирмы. Все расчитано.
Если вы построили безумно дорого потому что вас лопухнули строительные фирмы по частным а не по деловым ценам. Если вы переплатили за землю. Если вы дорого купили старье. Если вы хотите иметь прибыль не пять восемь а пятьдесят процентов. То да. Вы будете визжать что вам ограничивают аренду. И что вы в минусе.
Любой бизнес это профессионализм. А все думают что достаточно бешено переплатив купить помойку и вам посыпяться арендные сокровища?
Государство не дает таким горе безнесменам нажиться на ажиотаже временном. Да они должны исчезнуть и их место занять специалисты.

проблема в том, что новые сдачи квартиры на 30-40 процентов дороже уже сданных
это говорит о том , что митшпигель не адекватный: надо бы немедленно процентов на 30 поднять
Лило, вспомните кто вас от этого кошмара , социалистической оргии, отговорил

Вы опять смешали всё в кучу. Причём здесь кризис 2008? И причины кризиса совершенно в другом. И к обсуждаемой теме он не имеет ничего общего.
И это вы считаете нормальным?
Ведь государство именно со среднего и малого бизнеса получает налоги. Гиганты, как амазон, гугле, даимлер, БМW уже давно почти не платят налогов.
Тaк с кого будут брать nалоги, если удавят малый и средний бизнес?

Правильно, специалисты. Дураков снимать помойку за большие деньги - нет. Даже, если человек ошибся и вьехал в проблемную квартиру, то через какое то время он поймёт и сьедет. Поэтому такие купил дёшего, сдал дорого умрут сами собой.
Цены на недвижимость не должны устанавливаться государством. Для регулирования этого рынка у государства достаточно рычагов, таких как например достаточно строить самому и тем самым сбить цену или с помощью субсидий и налоговых льгот привлечь частные средства.

Например я решил построить дом под сдачу. Не из гуманитарных соображений, а чтобы заработать. И почему в конце государарство должно решать, почём я сдавать квартиры должен? Я беру кредит в банке, покупаю землю по рыночной стоимости у государства, ищу застройщика. Все риски на мне.
Начиная с покупки земли государство берёт налог. Затем материалы. Позднее с почученной прибыли со сдачи государство берёт налогами.

Так в Германии давным давно есть ограничения для арендодателей то. Как в гражданском так и уголовном праве. И пока никаких толп бездомных не наблюдается


И про : Во-первых в Германии около 45% арендуют жилье. Во-вторых нытье с платформы арендодателя слышно пока.

Вы ТС не внимательно прочли, поскольку он про рынок заговорил. А кризис пришел из Страны Процветающего Рынка как никак.

Про средний бизнес я речи не вел. И даже не про малый, а про малюсенкий такой наподобие барыжничества на блошином рынок. Подобный с позволения сказать бизнес достоин R.I. P.
Про то, что гугл не платит налогов, не знал. Есть достоверные источники?
Да, кстати, есть еще такие вот наемные работники, которые налоги тоже платят. Их долю Вы за борт?

Я в курсе, поэтому и не стала в Германии ничего покупать, а с Питером завязалась - вложения те же, а доход в три раза выше.
Речь-то у ТС о том, что государству германскому мало имеющихся ограничений, поэтому еще хотят, а то уж больно плохо себя голодранцы избиратели чувствуют.

А здесь у ТС системная ошибка, потому что те избиратели, которые голодранцы на выборы не ходют. Они пиво в кнайпах пьют в это время. И никаких обещаний политиков не слышат, т.к. только спорт. каналы смотрют в той же кнайпе.

вы мне свое понимание что такое "избиратели - голодранцы" не приписывайте
Лило все правильно сказала, те кто радуются Митбремзе и не понимают, к чему это приведет, и есть и есть "избиратели - голодранцы"

А это не у ТС системная ошибка, а у политиков. Поскольку на голодранцев-избирателей ориентируются.
Я вообще ввела бы имущественный ценз на избирательное право, ибо не должен голодранец влиять на судьбу страны, если он и о своей-то судьбе позаботиться не может.

Спасибо, Марко, если бы не Вы....
Все-таки мы в отличной стране живем. Свободной и легкомысленной. Пойду, скажу соконфетникам, шоб на Путина и госдуру не ругались больше. В Германии не лучше - воруют не меньше, и маразма столько же.

Пикейные жилеты...
(с)

Атличный аргумент, однако - бьется вот таким контраргументом:
Те, кто ругают Митбремзе и не понимают, к чему приведет либерализация рынка жилья и есть "избиратели - голодранцы"
З.Ы Ограничения на аренду жилья существуют в Германии со времен Гороха. Тот, кто вложился на востоке Германии в арендуемое жилье для получения дивидентов либо немец;---))) (ему нет иных вариантов), либо просто несведущий гражданин из бССР ибо на просторах бССР аренда жилья не обязательно в Столицах лет 10 бОльшие дивиденты приносит, нежели тут в Германии.
З.Ы.Ы Шапошные знакомые, выходцы из бССР , вкладывают свои капиталы лет 5 в строительство домов в стальном граде ...Киеве.
З.Ы.Ы.Ы Если есть возможность в РФ вложится, к чему паникерские настроения наводить по поводу перестройки-совка. еСеСэра?

Совершенно верно:_)!!! Зачем всем этим: почтальонам, медсестрам и прочим мед. работникам водителям общественного транспорта и прочим журналистам, учителям, итп с тд, у кого имущества нет вообщем всем им - влиять на судьбы страны. Это только ИМ-КТО-ВЛАДЕЕТ - дозволено влиять:-) Но этот виток история уже делала - ТЕХ-КТО-ВЛАДЕЕТ либо на вилы поднимали либо выжигали - сценарий известный и исход тоже. Посему и придумали этот Soziale Marktwirtschaft Иное дело, что в Soziale Marktwirtschaft есть дыры, которые позволяют на самом деле дармоедам-со-стажим сосать грудь у Германии, не платя ни разу налогов.
Такие дела.

Вы все сделали правильно. Вы привыкли жить в диком зверинном капитализме и вам конечно не надо было в германию соваться. И совет вам дал првавильный
круглосуточно торчащий на всех и множестве других форумах марко ежик детородный. Только в отличит от вас подмосковной девочки бывшей владелице таксобизнеса как я прочитал. А ныне нормальной акуле российского капитализма ( в добром смысле слова). Он это постигает теоретически сидя на социале и фантазируя. Ну или на крошечной пенсии. Ну просто иначе невозможно писать сто постов день только на этом форуме круглый год. А ведь есть еще и другие. Да и социальщик по стилю письма из всех щелей лезет.
Так что правильно. В германии это невыгодно. Минимум вхождения в бизнес это не меньше десятка меблированных квартир в популярном( хотя и временно и бессмысленно) месте типа берлина. Типа берлиже. Это минимально. И она свою прибыль наверное получает. А одна две дешевые квартирки конечно только в минус

Образовательный тоже бы неплохо было бы ввести ..

Сколько яда. Начнем с того, что девочка на пятом десятке - москвичка в шестом поколении, не бывшая, а вполне действующая владелица таксобизнеса, а по совместительству владелица пяти сдаваемых объектов недвижимости в разных городах и странах.
Писать по 100 постов в день вполне возможно, если основная работа происходит в интернете.
Типа "берлиже" - не пример ни разу, поскольку Женя начинала с одной квартиры и является классическим фермитером-частником. Просто у нее подход другой, она работает с объектами и людьми. И да, в России все ровно так же - далеко не все могут сдавать и получать достойный гешефт: у кого-то так же по 30 лет отбиваются вложения, не платят жильцы и они не могут с этим ничего сделать, убиваются квартиры и имущество, и даже через суд они не могут ничего взыскать с разрушителя. Фемитерство - это труд, который может быть более или менее эффективен, как и любой другой вид человеческой деятельности и в котором не меньшее значение имеют способности и таланты человека. Я это отлично понимаю, поэтому не стала покупать квартиру в Берлине, ибо редко когда удаленное управление позволяет кассировать доход в полном объеме, а в Германии и так доходность низкая. Я вот и в Черногории теряю около процента с дохода, за счет того, что у меня там человек работает с нанимателями и я ей плачу за это, но тем не менее свои 4,5% годовых я там имею, чего в Германии при удаленном управлении никак не получалось.
И в завершение. Если нормальный капитализм имеет для вас лик "звериного", а социализм, в классическом его проявлении, вы считаете "нормальным капитализмом", то правильно, что вы переехали из б-СССР в Германию, ибо у вас все признаки ностальгии по совку, когда можно было просто жить, ничего не делать, а государство подмогнет ежели чего.

Вы не так поняли я к вам кстати с огромным уважением написал. За что вы так набросились не понял яда к вам ну ни граммулички.

"подмосковная девочка бывшая владелица таксобизнеса" - это действительно очень уважительно.
Ну нет яда и нет. Хорошо. Я тоже не набросилась.

А Вы и вправду думали об инвестициях в жилье в Герм?
Наверное, это был лишь временный эмоциональный порыв, быстро улетучившийся после пары-тройки манипуляций с калькулятором в плане % возврата инвестиций ну и знакомства со столь социальным подходом на рынке аренды, когда проблематично быстро выгнать недобросовестно выполняющего свои обязанности арендатора