Login
Фермитерам - Mietenbremse и выгода от сдачи квартир в наем в Германии
NEW 01.06.13 22:01
in Antwort wld 01.06.13 21:59
И стоимость этого laufende Instandshaltung стала расти такими же ударными темпами в последние годы, как миты в Мюнхене, Гамбурге или Берлине?
NEW 01.06.13 22:01
in Antwort gudgalf 01.06.13 21:55
потому что цена на недвижимость растет пропорционально. А отбивать вложения нужно, хотя бы и через 30 лет, иначе смысла нет вкладываться, т.е. и строить тоже.
И на замызганные квартиры тоже растет.
А цена на недвижимость растет благодаря банковским пузырям и проектам помощи банкам всего мира за счет собственного налогоплательщика. Но это совсем другая история...
И на замызганные квартиры тоже растет.
А цена на недвижимость растет благодаря банковским пузырям и проектам помощи банкам всего мира за счет собственного налогоплательщика. Но это совсем другая история...
NEW 01.06.13 22:04
то есть мита, заложенная при постройке, с учетом инфляции, не позволяла отбить построенный объект через 30 лет?
in Antwort Epsilon2006 01.06.13 22:01
В ответ на:
потому что цена на недвижимость растет пропорционально. А отбивать вложения нужно, хотя бы и через 30 лет, иначе смысла нет вкладываться
потому что цена на недвижимость растет пропорционально. А отбивать вложения нужно, хотя бы и через 30 лет, иначе смысла нет вкладываться
то есть мита, заложенная при постройке, с учетом инфляции, не позволяла отбить построенный объект через 30 лет?
В ответ на:
А цена на недвижимость растет благодаря банковским пузырям и проектам помощи банкам всего мира за счет собственного налогоплательщика.
А цена на недвижимость растет благодаря банковским пузырям и проектам помощи банкам всего мира за счет собственного налогоплательщика.
NEW 01.06.13 22:12
in Antwort gudgalf 01.06.13 22:04
для того, кто квартиру эти 30 лет сдавал, она амортизировалась. Кто-то уже заработал на хлеб с маслом. Именно тут имеют место сверхприбыли, которые нужно (было/было бы) ограничить.
Для того, кто ее купит сейчас, амортизировать затраты и через 30 лет очень сложно.
Давайте введем закон, ограничивающий продажную цену уже амотризированных квартир, я не против.
Для того, кто ее купит сейчас, амортизировать затраты и через 30 лет очень сложно.
Давайте введем закон, ограничивающий продажную цену уже амотризированных квартир, я не против.
NEW 01.06.13 22:15
Ну знаете, если вы, например, машину в убитом состоянии за 100 евро купите, чтобы ее как такси использовать, а она возьми и сломайся - кто ж вам виноват?
Так покупцы таких Schrottimmobilien и ноют, что цены им задирать на их помойки не дают.
in Antwort Epsilon2006 01.06.13 22:12
В ответ на:
Для того, кто ее купит сейчас, амортизировать затраты и через 30 лет очень сложно
Для того, кто ее купит сейчас, амортизировать затраты и через 30 лет очень сложно
Ну знаете, если вы, например, машину в убитом состоянии за 100 евро купите, чтобы ее как такси использовать, а она возьми и сломайся - кто ж вам виноват?
Так покупцы таких Schrottimmobilien и ноют, что цены им задирать на их помойки не дают.
NEW 01.06.13 22:19
Вы страной ошиблись, однако
В Германии почти со дня ее основания Бисмарком никогда не было свободного рынка как такового. И в Веймаре и в Рейхе и в Бундесрепублик Дойчланд присутствовал и присутствует непризрак Soziale Gerechtigkeit
и Soziale Marktwirtschaft
in Antwort marco_materazzi 01.06.13 14:44, Zuletzt geändert 01.06.13 22:22 (Pro@Auto)
В ответ на:
О Vertragsfreiheit и свободном рынке с конкуренцией и балансе между спросом и предложением ...в Германии видимо уже забыли
О Vertragsfreiheit и свободном рынке с конкуренцией и балансе между спросом и предложением ...в Германии видимо уже забыли
Вы страной ошиблись, однако
В Германии почти со дня ее основания Бисмарком никогда не было свободного рынка как такового. И в Веймаре и в Рейхе и в Бундесрепублик Дойчланд присутствовал и присутствует непризрак Soziale Gerechtigkeit В ответ на:
Der Begriff der „sozialen Gerechtigkeit“ etablierte sich bereits im Deutschen Reich in der Zeit der Weimarer Republik (1918 bis 1933) und wurde z.B. von der Deutsche Zentrumspartei zum politischen Ziel erklärt.[69] Mit der Weimarer Reichsverfassung vom 19. Juli 1919 wurden im fünften Abschnitt, der das Wirtschaftsleben regelte, erstmals weitgehende „soziale Rechte“ in einer Verfassung verankert. Der Begriff der „sozialen Gerechtigkeit“ etablierte sich auch nach dem Zweiten Weltkrieg in der Bundesrepublik Deutschland [70] in der Form des Sozialstaatspostulates das, zusätzlich durch die Ewigkeitsklausel von Verfassungsänderungen ausgenommen, einen „sozialen Bundesstaat“ sowie einen „sozialen Rechtsstaat“ festschreibt.
Soziale Gerechtigkeit gehört laut der Konrad-Adenauer-Stiftung zu den Grundwerten im Konzept der Sozialen Marktwirtschaft.[71]
Der Begriff der „sozialen Gerechtigkeit“ etablierte sich bereits im Deutschen Reich in der Zeit der Weimarer Republik (1918 bis 1933) und wurde z.B. von der Deutsche Zentrumspartei zum politischen Ziel erklärt.[69] Mit der Weimarer Reichsverfassung vom 19. Juli 1919 wurden im fünften Abschnitt, der das Wirtschaftsleben regelte, erstmals weitgehende „soziale Rechte“ in einer Verfassung verankert. Der Begriff der „sozialen Gerechtigkeit“ etablierte sich auch nach dem Zweiten Weltkrieg in der Bundesrepublik Deutschland [70] in der Form des Sozialstaatspostulates das, zusätzlich durch die Ewigkeitsklausel von Verfassungsänderungen ausgenommen, einen „sozialen Bundesstaat“ sowie einen „sozialen Rechtsstaat“ festschreibt.
Soziale Gerechtigkeit gehört laut der Konrad-Adenauer-Stiftung zu den Grundwerten im Konzept der Sozialen Marktwirtschaft.[71]
и Soziale Marktwirtschaft
Der Gesetzgeber wird alles tun, damit seine Systeme finanzkräftig bleiben.(c)
https://m.youtube.com/watch?v=aWki_JEWXoo
NEW 01.06.13 22:22
если это такой шротт, почему очередь из желающих его за свинские деньги снять на улице уже стоит ?
in Antwort gudgalf 01.06.13 22:15
В ответ на:
Так покупцы таких Schrottimmobilien и ноют, что цены им задирать на их помойки не дают.
Так покупцы таких Schrottimmobilien и ноют, что цены им задирать на их помойки не дают.
если это такой шротт, почему очередь из желающих его за свинские деньги снять на улице уже стоит ?
I'm a very simple man,notorischer Skeptiker, Störenfried, Gehirnforscher, Sozialtheoretiker und Troublemaker
NEW 01.06.13 22:26
in Antwort marco_materazzi 01.06.13 22:22
Так hausgemachte Wohnungsnot, однако. Границы открыты, народ бежит из стран - новых членов EU в Германию, а она не резиновая. Что, однако, не дает право на Wucherpreise.
PS. Я ответ на мой вопрос про рынок медуслуг от вас услышу, или слились?
PS. Я ответ на мой вопрос про рынок медуслуг от вас услышу, или слились?
NEW 01.06.13 22:26
и как это это с ростом цен на отопление, эл-во и еду сочетается?
На них тоже Бремзе есть?
in Antwort Pro@Auto 01.06.13 22:19
В ответ на:
и Soziale Marktwirtschaft
и Soziale Marktwirtschaft
и как это это с ростом цен на отопление, эл-во и еду сочетается?
На них тоже Бремзе есть?
I'm a very simple man,notorischer Skeptiker, Störenfried, Gehirnforscher, Sozialtheoretiker und Troublemaker
NEW 01.06.13 22:30
in Antwort gudgalf 01.06.13 22:15
проблема в том, что даже такие квартиры стоят далеко не 100 евро, и инвестиции должны окупаться. Это я к повышению миты.
Покупают их за большие деньги из-за неуверенности в завтрашнем дне. Спасибо политикам.
Напрямую искуственное ограничение Neumiete в этом сегменте не приведет к Wohnungsnot, но приведет косвенно, так как новые строиться не будут по уже обсуждавшимся причинам, а эти квартиры будут частично простаивать, чтобы не рисковать (siehe соседнюю ветку, стоимость выселения приближается к мите года за 3, или к небенкостенам лет за 10). С другой стороны, как это не парадоксально, Mietdeckelung в долгосрочной перспективе приведет к росту цен на недвижимость, благодаря Wohnungsnot. И как только Mietdeckelung уберут (а он/она не просуществует вечно), цены на съем "выстрелят".
Сорри за встраивание немецких слов, но так быстрее.
Покупают их за большие деньги из-за неуверенности в завтрашнем дне. Спасибо политикам.
Напрямую искуственное ограничение Neumiete в этом сегменте не приведет к Wohnungsnot, но приведет косвенно, так как новые строиться не будут по уже обсуждавшимся причинам, а эти квартиры будут частично простаивать, чтобы не рисковать (siehe соседнюю ветку, стоимость выселения приближается к мите года за 3, или к небенкостенам лет за 10). С другой стороны, как это не парадоксально, Mietdeckelung в долгосрочной перспективе приведет к росту цен на недвижимость, благодаря Wohnungsnot. И как только Mietdeckelung уберут (а он/она не просуществует вечно), цены на съем "выстрелят".
Сорри за встраивание немецких слов, но так быстрее.
NEW 01.06.13 22:31
а те в очереди другого мнения, их эта цена устраивает
а запретят ее - я свой чердак чердаком и оставлю и пусть митеры потенциальные на улице спят
mir doch egal!
я тему динстляйстунгов не затрагивал
меня цена товара жилья интересовала и поэтому я тему в "недвижимости" открыл
Вам о процессе образования цен на услуги поговорить хочется? Откройте новую тему в Финансах.
а в моей теме я о жилье и его касающихся аспектах, а не о врачах и погоде говорить буду.
in Antwort gudgalf 01.06.13 22:26, Zuletzt geändert 01.06.13 22:36 (marco_materazzi)
В ответ на:
Так hausgemachte Wohnungsnot, однако. Границы открыты, народ бежит из стран - новых членов EU в Германию, а она не резиновая. Что, однако, не дает право на Wucherpreise.
Так hausgemachte Wohnungsnot, однако. Границы открыты, народ бежит из стран - новых членов EU в Германию, а она не резиновая. Что, однако, не дает право на Wucherpreise.
а те в очереди другого мнения, их эта цена устраивает
а запретят ее - я свой чердак чердаком и оставлю и пусть митеры потенциальные на улице спят
mir doch egal!
В ответ на:
PS. Я ответ на мой вопрос про рынок медуслуг от вас услышу..?
нет.PS. Я ответ на мой вопрос про рынок медуслуг от вас услышу..?
я тему динстляйстунгов не затрагивал
меня цена товара жилья интересовала и поэтому я тему в "недвижимости" открыл
Вам о процессе образования цен на услуги поговорить хочется? Откройте новую тему в Финансах.
а в моей теме я о жилье и его касающихся аспектах, а не о врачах и погоде говорить буду.
I'm a very simple man,notorischer Skeptiker, Störenfried, Gehirnforscher, Sozialtheoretiker und Troublemaker
NEW 01.06.13 22:36
Так ее и не запрещают повышать. Неполучается только повышать так, как хотят отдельные товарищи, забывая, что инвестиции в рынок недвижимости долгосрочны. Или вы хотите, чтобы миты от года к году росли, лишь бы владельцы побыстрее деньги отбили и квартиры с прибылью перепродали? А там новым владельцам деньги надо отбивать. Спираль закручивается все туже.
Новые строиться не будут по причинам, что есть много областей заработать по-быстрому, не возясь с Betongold. В 60-е и 70-е массово строили не отдельные мини-фермитеры, а большие Bausgesellschaften.
in Antwort Epsilon2006 01.06.13 22:30
В ответ на:
и инвестиции должны окупаться. Это я к повышению миты.
и инвестиции должны окупаться. Это я к повышению миты.
Так ее и не запрещают повышать. Неполучается только повышать так, как хотят отдельные товарищи, забывая, что инвестиции в рынок недвижимости долгосрочны. Или вы хотите, чтобы миты от года к году росли, лишь бы владельцы побыстрее деньги отбили и квартиры с прибылью перепродали? А там новым владельцам деньги надо отбивать. Спираль закручивается все туже.
В ответ на:
так как новые строиться не будут по уже обсуждавшимся причинам
так как новые строиться не будут по уже обсуждавшимся причинам
Новые строиться не будут по причинам, что есть много областей заработать по-быстрому, не возясь с Betongold. В 60-е и 70-е массово строили не отдельные мини-фермитеры, а большие Bausgesellschaften.
NEW 01.06.13 22:36
in Antwort gudgalf 01.06.13 22:26
атнють
Der Gesetzgeber wird alles tun, damit seine Systeme finanzkräftig bleiben.(c)
https://m.youtube.com/watch?v=aWki_JEWXoo
NEW 01.06.13 22:39
ну а потом они этот шротт строить перестали и не начнут
бо за 6 евро миты дом новый по новым стандартам не построишь
пока кстати получается,
ну а запретят так мы в другие активы уйдем , а митеры-халявщики места под мостами митовать будут
in Antwort gudgalf 01.06.13 22:36, Zuletzt geändert 01.06.13 22:41 (marco_materazzi)
В ответ на:
В 60-е и 70-е массово строили не отдельные мини-фермитеры, а большие Bausgesellschaften.
В 60-е и 70-е массово строили не отдельные мини-фермитеры, а большие Bausgesellschaften.
ну а потом они этот шротт строить перестали и не начнут
бо за 6 евро миты дом новый по новым стандартам не построишь
В ответ на:
Неполучается только повышать так, как хотят отдельные товарищи, забывая, что инвестиции в рынок недвижимости долгосрочны.
Неполучается только повышать так, как хотят отдельные товарищи, забывая, что инвестиции в рынок недвижимости долгосрочны.
пока кстати получается,
ну а запретят так мы в другие активы уйдем , а митеры-халявщики места под мостами митовать будут
I'm a very simple man,notorischer Skeptiker, Störenfried, Gehirnforscher, Sozialtheoretiker und Troublemaker
NEW 01.06.13 22:40
Да на здоровье. Подвал тоже можете в первозданном виде оставить, благодетель для митеров. Обида, как у ребенка дедсадовсокого
Врачи - это был доступный вашему пониманию пример о недопустимости свободного рынка в некоторых областях, особенно в жизненно важных, в том числе и на рынке недвижимости. А вы слились
in Antwort marco_materazzi 01.06.13 22:31
В ответ на:
а запретят ее - я свой чердак чердаком и оставлю и пусть митеры на улице спят
а запретят ее - я свой чердак чердаком и оставлю и пусть митеры на улице спят
Да на здоровье. Подвал тоже можете в первозданном виде оставить, благодетель для митеров. Обида, как у ребенка дедсадовсокого
Врачи - это был доступный вашему пониманию пример о недопустимости свободного рынка в некоторых областях, особенно в жизненно важных, в том числе и на рынке недвижимости. А вы слились
NEW 01.06.13 22:41
in Antwort marco_materazzi 01.06.13 22:39
Строилось по тогдашним стандартам.
Кстати, к предыдущему ответу дополню: Dienstleistung - тоже товар.
Кстати, к предыдущему ответу дополню: Dienstleistung - тоже товар.
NEW 01.06.13 22:42
вот пусть митеры , любители халявы, на правительство и обижаются , что жилья недостаточно
in Antwort gudgalf 01.06.13 22:40
В ответ на:
Да на здоровье. Подвал тоже можете в первозданном виде оставить, благодетель для митеров. Обида, как у ребенка дедсадовсокого
Да на здоровье. Подвал тоже можете в первозданном виде оставить, благодетель для митеров. Обида, как у ребенка дедсадовсокого
вот пусть митеры , любители халявы, на правительство и обижаются , что жилья недостаточно
I'm a very simple man,notorischer Skeptiker, Störenfried, Gehirnforscher, Sozialtheoretiker und Troublemaker
NEW 01.06.13 22:46
in Antwort marco_materazzi 01.06.13 22:42
Да митеры, как раз, миты платят. Любители халявы - это вы, цены постоянно повышающие, не вкладывая в квартиры ничего.