Я понимаю, что, может быть, я зря волнуюсь (а может и не зря), но все таки...
Ситуация такая... От банка получили "добро" на кредит (договор еще не подписали), но тут, при сотом по счету "обнюхивании" всех док-тов выяснилось,что актуального грудбухаусцуга у нас нет. Продавец напрямую переслал его банку вместе в кауффертрагом (черновиком). Тот же кауффертраг отправил и нам.
ВВиду того, что нам захотелось увидеть и этот аусцуг, мы попросили банк нам его переслать (продавец в отпуске), но он заартачился: как так, мол, вам его надо у продавца просить, а не у нас, это же датеншутц и пр.... смотрите в кауффертраге, там то же самое написано.
А мы прошляпили в свое время...
Могут ли там быть какие-нибудь "подводные камни", ограничения или неприятные сюрпризы ? Или это чистая формальность и это важно для банка (нотариуса)?

В Г.Б. указывается номер участка, его площадь, площадь строения, на каком основании владеют этим участком, все бывшие и нынешние владельцы, степень родства.
Нагрузки на участок, т.е. то что может проходить по участку- газ. или вод.трубы , линии эл. передач...(т.е. то что принадлежит городу- но не уверена).А самое главное записывается сумма кредита, если владелец дома брал его. Если кредит погасил, то запись о погашении кредита.

конечно могут. Но с другой стороны они обычно прописаны и в кауффертраге. Если в вашем договоре ничего не стоит, то можно исходить из того, что в грундбухе всё чисто. К термину у нотариуса хозяева ведь всяко вернутся. Вот самое позднее там у вас и будет возможость заглянуть в него, задать все вопросы хозяевам и нотариусу. И в крайнем случае сорвать сделку

Проверять ГБ не Ваша задача, а нотара. Он за это деньги получает и лицензию имеет. Кроме того, ему бамажка пересланная не указ. Аусцуг люди получают при покупке (и то, если закажут), а потом не очень то и заботятся.
Нотару нужен аусцуг на сегодня, актуальныи, мало ли там кого прибавилось. ПОсему каждыи нотар с лицензиеи имеет вход-код в электронную базу ГБ и может посмотреть, как там дела. А только потом готовится к сделке.
Ну может ему старыи аусцуг облегчит поиск, там номер участка. Если ГБ грязныи, допустим там долг банку и продавец считает, что он все выплатил, а банк так не считает, то пока этот спор с докум.доказательствами не утрясеца, сделка не состоится.
Или допустим в ГБ стоит продавец и компаньон-сожительница. Утверждает, что компаньонша умерла, тащит выписку, что ее нет. ПОка нотар наследные дела не проверит - сделки не будет.
Вам то зачем его проверять? Что вы там хотите наити? Пришлет нотар экземпляр договора, там все отделы ГБ будут переписаны, и что с этим должно быть сделано. Например записан старыи долг банку, которыи давно выплачен. Об этом написано будет в договоре (нотар проверил, выплачен или нет) и будет написано лешунг за счет ПРОДАВЦА.
И так по каждои закорюке.
Меня удивляет больше, как это от продавца набросок кауффертрага, а не от нотара. Его что, продавец составлял?

Нет, конечно, договор составлял нотариус, выдал продавцу, продавец получил его и нам (и в банк) переслал. Все чин чинарем...
Спасибо всем за разъяснения, вы меня успокоили немного

Не хочу тебя расстраивать, но там могут быть написаны "серьезные" вещи.
На пример, что сосед имеет право прохода на свой участок, или ставить машину на вашем участке.
В принципе это мелочки, но если там будет разрешение на прогон скота 2 раза в день?
( участок раньше принадлежал 1 семье, его поделили, и при дележке "укаконили " все права...)
Или там проходит газопровод, и ты не имеешь право копать в 2-х метрах от него...