Дорогуша
Да успопкойтесь вы.
Ну примените своё чувство юмора, и всё у вас пройдёт.
Мне то ведь по барабану, а вот вы - как посмотрю, расстраиваитесь.

Недавно была такая же проблема, плюс огроммный прессинг по времени и финансам - жил в отеле. Квартиру искал и в центре и на востоке. Такое ощущение было, что вообще никогда не сниму. Искал двушку-трешку в пределах 1300-1400. На хорошие квартиры приходило больше десятка, а то и двух, человек; на плохую, но в центре - и того больше, и я один не говорил по-немецки. Не смотря на подтвержденную зарплату и контракт с фирмой, хозяева крутили носом - иностранец. Хотя, немецкий коллега-владелец нескольких квартир, говорит, что лучше бы сдал квартиру такому как я, экспату, нежели немецким бездельникам, приезжающим на Z3, но не имеюшим стабильного дохода и любящим кутить.
За месяц поисков пару квартир было - владельцы соглашались со мной поговорить, интервью назначали. Видимо потому, что моя зарплата оказалась выше чему у других претендентов. Но эти квартиры были либо на отшибе - 20 мин ходом до ближайшего U-бана, либо попользованные до нельзя и с неадекватной ценой. Во всех остальных случаях я по каким-то причинам отсеивался.
"Хорошие" маклеры ни чем не помогут - им плевать на тебя, им надо сдать квартиру побыстрее, но не облажаться сильно, чтобы хозяева недовольны не остались.
Помогает, как я понимаю, если произвести хорошее впечатление на собственников - но до них еще добраться надо через сито маклера, да и как ты его сделаешь с немецким, как у "Равшана и Джумшута". А так да, готовиться, как к интервью на прием на работу, рассказывать о своих преимуществах, включать обояние. Идеальные кандидаты тут: пара работающих более 10 лет в Мюнхене немцев, с зарплатой 10К в месяц, с чистой шуфой, детей нет и не предвидится, без животных и с рекомендациями от прошлых арендодателей.

Бедолаги. Дался вам етот Мюнхен. Стока платить за квартиру это надо быть или аристократом или дегенератом.

Да.. со временем все больше ошушаеш себя
дегенератом..
И смотриш в сторону других земель и деревень..
Но вот уезжать не охота
Хотя в центре бываю крайне редко.. И думаеш, и зачем
тогда жить так центрально и столько платить ??
Не, я наверно уеду позже,когда работать не надо будет,
но в какую нибудь деревню са 70 км от мюнхена.
там дешевле.. или может еше куда ?? Посмотрим..
Но точно не назат в НРВ...

Есть такое. Я уже начинаю потихоньку поглядывать на работу в других городах, где жильё подешевле. Мюнхен конечно-же удобный и приятный город и положение у него отличное (Альпы рядом, до моря 5 часов на машине, озёра), но этих арендных плат он не стоит. Даже под Штуттгартом можно купить жильё дешевле, а в Мюнхене покупатъ ничего и не хочется, дабы не ощущать себя лохом, переплачивая нереальные суммы за сомнительного качества квартиры в сомнительных раионах. В любом другом городе с такой зарплатой как здесь будет человек богаче порядочно, отдавая за квартиру в два раза меньше.
Правда пока у меня не такое уж и плохое положение. За квартиру двушку в 65 квадратов, отдельным гаражом, садом и балконом десятиметровым в двух с половиной километрах от станции метро в пригороде Мюнхена отдаю 620 евро варм. Но у нас хозяин дома пофигист и с 2003его не поднимал ар.плату. Соседи сверху за 52 квадрата дахгешосс и без балкона (переехали год назад в наш дом) платят уже 780 евро варм. Сейчас смотрю другие квартиры - не нормальные цены абсолютно и начинаю уже думать, что лучше сменить работу и место проживание, чем отдавать половину зарплаты за жильё побольше.
Друзья все, в других городах и зарабатывающие примерно столько, сколько и я здесь уже давно обзавелись домами и собственными квартирами и выплачивают их успешно. Но там и цены на жильё по сравнению с Мюнхенскими смешными кажутся. А тут за такое жильё пол-миллиона отдавать нужно минимум. Да ну нафиг!

ну не знаю, в больших привлекательных городах, где много работы жилье не на много дешевле и тоже народ жалуется, что тяжело найти, но и качство жизни хуже чем в мюнхене, да и тоже не знаеш, продаш ли ты потом свое жилье если что, за то, за что покупал.
у нас может и поменьше жилье купленное в мюнхене, чем у друзей в каких-то селах, где они еще часами на машине до франкфурта и кельна ездят. но я знаю, что если очень захочу могу продать то, что у нас есть в мюнхене и купить намного больше и красивее в другом месте.

а какая разница? Даже если на продаже пролетишь, то при цене в 150-180 тысяч ты не сильно проиграешь. А вот купив здесь жильё за 400 000 евро и взяв кредит тысяч 350, ты банку за кредит столько забашляешь, что потери при продаже той квартиры в другом месте копейками покажутся.
А то здесь тоже бред. У нас скопилась порядочная сумма, которую хорошо было бы куда-то инвестировать. Но мой мозг отказывается платить 4500 евро за квадратный метр жилья, где будешь заглядывать соседу в окна, так как при плотной застройке между домами метров пять остаётся.

В этом плане. к сожалению, штуттгарт не сильно отличается: чтобы не заглядывать, нужно или ездить по 30-40км в одну сторону + иметь удовольствие жить в деревне, ну или иметь лишний млн, а лучше - 2..

ну, там где находятся потенциальные работодатели - это Герлинген, Дитцинген, Рутесхайм и т.д. - там порядочно дешевле. Сам Штуттгарт в этом плане не особо интересует. Концерны крупные такие в пригородах Штуттгарта находятся. Тот-же Мерцедес в Зинделфингене.

Как ни странно, но живя рядом с Мюнхеном я тоже еду на работу 40 километров. И мне нужно всего-лишь с одного конца города на другой к работе перебраться. И я еду на машине 25-30 минут на работу, так как с счастью в том направлении пробок нет или они редко бывают. А вот куча сотрудников, проживающих прямиком в Мюнхене и едущих на работу, теряют в общ. транспорте до часа. Это не лучше, чем 40 километров на машине ехать.

В Мюнхене очень много работы. Это плус, но оплачивается эта работа очень плохо. Не кидайте тапки, пожалуйста. Зарплаты конечно немного выше, чем в Германии. Но есть огромное но - брутто против нетто. Квартира выплачивается с нетто. И поэтому в результате на жизнь остается меньше, чем где-либо в другом месте. У многих просто не хватает денег на жизнь. Кроме того город просто переполнен. Качество квартир и их месторасположение, как уже писалось, очень низкое. Качество жизни очень страдает.
Мюнхен уже уступил статус самого "хорошего" города Гамбургу. Вся тусня тоже уже потихоньку перемещается в Берлин. Надеюсь, что через пару лет истерия с Мюнхеном приутихнет и город снова будет пригоден для жизни.
Кстати для покупки недвижимости есть правило: Аренда за месяц * 12 * 20. Все, что стоит больше, слишком дорого.

А чё кидать? Так оно и есть. Те, кто работают в Мюнхене на гос. службе и оплачиваются по тарифам получают столько же, сколько люди в том-же Кемнице или Дрездене. А в кармане, после выплаты квартиры остаётся намного меньше. Так что меньшие зарплаты в другом городе с лишком компенсируются меньшей ар.платой. Если скажем работать в Мюнхене и получать 2400 евро нетто и отдавать за квартиру 1400 евро, то остаётся 1000 евро на жизнь. Жить в Дрездене, получать 2000 евро нетто и отдавать за подобную квартиру 700 евро - остаётся 1300 евро на жизнь.
Другие фирмы тоже не намного больше платят, чем в других городах.

нп
у меня даже в Нюрнберге одна владелица квартиры попросила бумажку от актуального арендодателя, что я вовремя плачу и т.д.
не исключаю, что в Мюнхене такое практикуется.

А Schufa уже закрыли?
Ответ ТС уже дали:
1. иметь деньги на квартиру. Зарплата нетто должна быть минимум вдвое больше чем Warmmiete
2. иметь доказателъство имения денег (Gehaltsnachweis für 3 Mon. + Arbeitsvertrag)
3. Быть кредитоспособным (Schufa Score зеленый > 91, )
И будет вам в Мюнхене счастие

неплательщики аренды попадают в шуфу?

Да

только после суда. Просто так не попадёт.

точно так же, как и не попадешь просто так в шуфу, если знакомый тебе одолжил денег.

За одолженные деньги НЕ попадешь. А вот если не вернул и вопрос решался через суд (инкассо) - то запросто. Я так думаю...

Объясните пожалуйста, почему? Что с НРВ не так?

не просто так решался. А ты его ещё проиграл и у тебя был исполнитель судебный и ты подписал "Eidesstattliche Versicherung"