Планирую купить квартиру. По разным критериям сегодняшний выбор выпадает на Бонн или Нюрнберг. Хочу спросить мнение форумчан с объяснением своего мнения. Преимущества и недостатки хотелось бы так же объективно выслушать.
Заранее всем спасибо.

вы россиянин, незнающий немецкого - вам лучше квартиру в Г не покупать

Тья... Где на этом форуме я написал, что не знаю немецкого? Почему Вы так решили? Наверное потому, что я не вставил ни одного немецкого слова русскими буквами?!
Я попробую дополнить мой стартовый пост. Халло, Лёйте! Хочу себе вонунг купить, но не могу аусвайль никак сделать и чтобы энтшайдунг таки упал в мой копф, хотел бы побольше объективных майнунгов по указанным штэдтам.
Филен данк фораус!
Добавлю, что опрос и создан для того, чтобы в Г не купить. В Г я уже 40 лет живу. )))

с какой целью вы приобретаете жилье? Сдавать или самому жить? Если самому жить, то имея большой опыт жизни в Германии об этих городах должны иметь кой какую информацию. Для сдачи коренной вопрос-местонахождения. Могу помочь в разобраться в рай онах одного из городов

странно, если бы вы жили в германии давно, то наверно знали бы что ни в нюрнберге
ни в бонне не стоит покупать квартиры.
не будет там роста цен.
нет там будушего и рентабельности.
ну возмите кельн или дюссель на крайний случай.
или ингольштадт или аугбург.

ха-ха три раза! В Бонне цены растут как на дрожжах и конца не видно. Про будущее и рантабельность тоже насмешили: город с наименьшей безработицей и с наилучшими условиями для жизни-потому и цены офигительные. Пример: дом в 110 квадратов, развалюха 50-х домов за 300000. Еще пару лет надаз за нее и 150000 не дали бы. Сейчас отрывают ВСЕ с руками и ногами. На один дом прихосится до 50 желающих, доходит до того, что люди наличными хотят платить и т.д.
чтобы не быть голословной: http://www.wohnungsboerse.net/immobilienpreise-Bonn/5179

Живу я в России. Про Г был идиоматический оборот первому мне ответившему абсолютно не по теме оратору.
Жилье я хочу купить для себя. О сдаче речи нет. Я имею долю в немецкой фирме и имею налаженный бизнес с Россией. Работа в данном тандеме протекает уже несколько лет и сейчас ситуация такова, что моё нахождение в Германии требуется всё чаще и чаще. Жить в отелях, питаться ежедневно в кабаках и ездить на съёмных машинах мне изрядно надоело. Для этого появилась цель купить себе всё это в Германии. Бизнес таков, что принципиальной разницы в местонахождении в самой Германии нет, по-этому я могу выбирать. Вся основная движуха в НРВ, но по душе больше Франкен, а точнее Нюрнберг или Вюрцбург. Чуть позже будет и следующий этап - Умцуг на ПМЖ. У меня сейчас 5-летняя мультивиза и в рамках дозволенного я и нахожусь в Германии.
Я довольно много пытался анализировать, объездил и пожил в очень многих городах. Сегодня вот ориентация на указанные в теме города.
Дюссель и Мюнхен вызывают отторжение из-за перенасыщенности последствий турецкой и цыганской субкультуры. Берлин - вообще отдельная тема. Вся бывшая ГДР - это Москва-Выхино. (Простите, если кого обидел.) В "деревню" теоретически можно, но лучше не выбирать, нужно будет снять себе бюро в каком-либо бизнес-центре, типа Кёльнского Регуса или Драй Кранен.
В общем мыслей миллион и все из здесь упорядоченно не описать, роман будет.

тогда пройдитесь по www. immobilienscout24.de.

Этот сайт проштудирован. Он даже сейчас скуднее, чем иммовельт. Они оба у меня на айпадах-айфонах на оповещениях. Цены на жильё мне абсолютно понятны. Но я совсем не знаю районов выше указанных городов. Как-то не очень хочется угодить в центр к муслимам. Кроме того везде есть свои нах- и фортайли, о которых мне собственно и хотелось бы не холивара ради информацию подсобрать со слов бывших соотечественников. Я надеюсь на более объективные мнения здесь, чем на иммо-сайтах. Там куда ни ткнись -сплошь люкс-аттрактив мит супер лаге. А то, что Германия - страна фераршунга, мне уже очень давно известно.

Нюрнберг, хотя там какое-то место заколдованное - фирмы банкротятся

Почему Вюрцбург? Это ж дыра дырой, я была в этом году там, была крайне разочарована, одни церкви понатыканы и ничего боле. Уж лучше тогда Нюрнберг, там хоть аэропорт есть и рейсы в Москву.
Еще есть Бамберг, его называют немецкой Венецией. Также приятные города Висбаден и Хайдельберг.
Аугсбург или Регенсбург красивые.
Но со всех этих городов, включая Вюрцбург, придется поездами или машиной добираться до аэропорта.

ок, рассказываю про Бонн: хорошие рай оны: Südstadt, Poppelsdorf, Ippendorf, Weststadt, Kessenich, Dottendorf(там надо смотреть какая улица), Venusberg, Beuel, Oberkassel. В Bad Godesberg есть красивые места и улицы с очень красивыми домами, но уровень жителей падает. Хочу еще заметить, что в Бонне тоже есть типичные места с иностранным жителями, но "чисто немецкие" рай оны вы не найдете, т.к. в городе много иностранцев из всего мира, работающие здесь в ООН, Телекоме, Unesco i т.д.
еще проще смотрет' конкретные адреса по street view
аэропорт Кёльн/Бонн под рукой, ходит автобус. До Фракфуртовского идет скоросной поезд. До Кёльна 20-30 минут. Хорошая атмосфера в городе, много академиков, насыщенная культурная программа. Рядом Голландия, Бельгия, Люксембург. До Франции 2 часа.

Мне больше нравятся города с архитектурой. Лично для меня дыра-дырой скорее Дюссельдорф со всей напыщенной пафосностью городских жителей. Хоть и столица НРВ. Хоть и пиво их, альт, я безумно люблю. А уж Ürige вообще божественное. Но там нечего даже посмотреть. Разве что людей в галстуках, шныряющих вдоль Kö, то бишь Кёнигсаллее.
Города, которые Вы назвали, я все посещал и в них пожил несколько дней, чтобы было понимание, что к душе, а что нет. Я даже чуть землю в альтштадте в Ротенбурге на Таубере не купил. Сделка сорвалась из-за распрей между тремя глубокими стариками прямо перед термином у нотара. А какой можно было построить там дом!!! Дедушки наверное до сих пор делят бабло. )))

Спасибо Вам большое за очень дельный пост про Бонн!!!

я знаю вас по форуму "Въезд" как вы там планы на ПМЖ строите
поэтому и говорю: вам покупать не надо

Ах зо. ... Ежик, я не улавливаю Вашей мысли. Почему мне не надо покупать? Мне что, в коробке у Кельнского дома что ли ночевать?
Да, я имею планы на ПМЖ и как раз плотно изучаю вопрос недвижимости. Что тут не так, проясни КЭП?!

ЭЭЭ _??
Покупать вам не надо, потому что вы пока еше совсем не разбираетесь в недвижимости германии..
лучше снимайте....
если у вас дела в нрв, купите в кельне или дюссельдорфе.
но это дорого
про пмж, это ваши мечты...

tatata, я не хочу тратить деньги на съём жилья, в то время, как я могу его купить. Сейчас я выясняю вопрос лично сам и лично для себя. Конкретные шаги и действия я буду делать совместно и под контролем друзей-немцев. Но костяк информации я хочу постичь сам.
По поводу возможности официально работать и жить, да, пока назовем это мечтами, но сегодня я вижу путь получения какого-нибудь эрлаубнисса для ВНЖ. По планам, в середине июня мне сделают термин в АБХ. Я не смотрю на это столь фатально. По крайней мере пока я могу по моему длинному мульти-Шенгену ездить. На крайний случай, придется ввалить в экономику 250 штук и обустроить 5 мест. Хоть и не требуется это принципиально, но в особом порядке можно пойти и на это, если необходимость будет столь велика. Но это уже дискуссия для соседней ветки. Дойду до данного этапа и буду Вам морочить голову там. )))))

Тогда посоветуйте критерии выбора. На что обращать внимание? Есть ли рецепты, применимые именно к Германии, по подобию выбора б/у автомобиля? Может быть есть типовые трюки риэлтеров?
За любую информацию спасибо.
Ведь проще простого взять и без объяснений написать: "Вам не надо покупать. А вот Вам надо. А Вы вообще валите отсюда. А вот Вам вилькоммен". Я тут за развёрнутую конкретику.

Инфа устарела, Вы оведомителю-консультанту зря платите. Смените его, он либо Вам по ушам преднамеренно ездит, либо искреннен, но некомпИтентен, за переменои закона не успевает.
Сеичас все сложнее стало. На усмотрение бератера, без всяких 250/5. Это значит, не понравилась ваша мордочка бератеру или подметное письмо пришло, что Вы с мафиеи русскои сязаны от "доброжелателя", хоть полмиллиона вкладываите и 6 мест, будет "НЕТ" без всяких обяснении.
Обидно, что даже не обяснят почему "нет".
Раньше хоть четкость была: вот 250 тыс, вот рабместа - гони вклеику в пас! А если кочевряжатьси - то к адвокату, адвокат разрулит. А как закон поменяли - полная непонятка и простор для гадостеи, штоб€ не пущать!
(Спасибо мне тут не надо, лучше на конто! )

это будет очень-очень тяжело, угадать с выбором.
Я бы в Ню не покупала. Живу в Баварии 8 лет, в разных городах, считаю, что Ню не очень прикольный как город, где можно поселиться. Но про Бонн я вообще ничего не знаю.
Вам, так я понимаю, надо деньги вложить? Ищите варианты тогда и там, и там. Поездите на просмотры, определитесь с выбором. А может лучше вложить деньги пока во что-то другое, а купить недвижимость для себя уже когда в Германии пару лет поживете...

Выбор между нюрнбергом и бонном не понимаю.. В нюрнберге жила, в боне работала и знаю людей, в мук жила.. Сказать что в мюнхене изобилие турков а при этом предпочитать бонн для меня признак совершенно неинформированного человека. Вы читаете новости? Про постоянных боннских салафистов, бомбы на вокзале, драки в бонне не слышали никогда? А в мюнхене этого практически нет..
Далее непонятно таки с какой целью вы покупаете - если для души то вопроса бы не стояло, а если хотите повышения цены то опятт я бы ни бонн ни нбг не брала. Мюнхенские цены уже относительно высокие, насчет роста не уверена но что стабильно и дальнейшие прогнозы, то факт.
В бонне по всем районам не скажу, знакома только с венусбергом и бад годесберг, но последний как тут кто то в ветке сказал, сильно поменялся. Бонн вообще чтобы знать нужно было его видеть 20 лет назад и что сейчас осталось.
Но если вы как писали, уже более 40 лет в германии то еще больше не понимаю вопросов как выбрать недвижимость. Да посетите курсы маклеров на краийняк, посмотрите на сайтах, статистику, посмотрите наличие инфраструктуры, потенциалы, обороты предприятий, да кучу всего можно рассмотреть.

Угу.. Не просто эээ а огроменное ЭЭЭЭ:-):-) бояться турков якобы в мюнхене но при этом предпочитать бонн..

там не про Мюнхен речь, если бы шла речь о МЮ, вопросов бы у автора не возникло :)))
на Мю только деньги совсем другие нужны.

А мне Нюрнберг нравится, в нем есть какой то колорит, и он не похож на другие города

По мне так Нюрнберг и Вюрцбург мрачноваты, в общем на любителя.

и нюрнберг и вюрцбург очень красивые города.
там можно нормально жить, например на пенсии.
но речь шла о покупке недвижимости.
в этих городах это не рентабельно.

Всё таки интересно мыслят люди занимающиеся недвижимостью... они не видят дома, они видят только цифры. Мне кажется вам стоит немножко расслабиться и попытаться посмотреть на некоторые вещи не только как "счётная машинка".
В Апреле я со своим шефом ездил в Австрию. Это в Сторону Клагенфурта, Вольфсберг... в общем в сторону Словении. Что удивило, так это то что все склоны гор усыпаны одиноко стоящими домами. Я вот даже фото сделал. Просто посмотрите на склоны гор, дома как грибы усыпаны, но не сбиты в кучу, не сбиты в деревни;

Но что удивительно, большая часть этих домиков принадлежат немецкой "интелигенции", то есть врачам, адвокатам, гешефтслюдям... в общем далеко не рабочий класс. Это фериенхауз. В основном все в два этажа, есть и в три, как у моего шефа. С отоплением, с почтовым ящиком... в общем всё как пологается для нормального дома. Можно жить. Но что интересно, последнее время также стали и Русские строить или покупать дома в этих ДИКИХ горах! И один из таких Русских, Москвич, соседствует прям с моим шефом. Занимается он экспортом леса из России. Шеф говорит даже Жириновский к нему в гости приезжал. когда Жириновскому ещё давали въездную визу. Вот фото дома этого Русского;

Ну я к чему веду разговор? мне чисто хочется вас спросить - почему не глупые, образованные люди и даже ушлые Русские строят домики в такой глухомани. Вот где логика? Это же не рентабельно?
Конечно, можно предположить и утверждать, что им денег некуда девать, вот и раскидываются на игрушки. Но тогда встаёт встречный вопрос - а нужно ли всё в своей жизни, все свои шаги совершать только с мыслью о выгоде? И кто тогда прав - тот кто делает глупости или тот кто никогда не ошибается?

это не в тему..
домики в австрии, это дачки, для богатых людей.
да, люди богатые могут себе позволить и не думать
о рентабельности.. ну хочется им иметь дачку на горе..
ну еше пара квартир в москве или вене- мюнхене..
вопрос был стоит ли покупать квартиру в нюрнбреге или в бонне..
да еше человеку из россии..
ответ - не стоит..
нерентабельно..
если хочется дачку в германии..
и недорого..
можно взять подальше под мюнхеном в горах, однушку.
можно взять в гетто в самом мюнхене, чтобы приезжать и гулять.
то же в берлине..
речь идет о недорого как я поняла, иначе бы чел не спрашивал о нюрнберге.
все другие города человеку из россии - не нужны..

Так это же вы сами сказали фериенхаус, по-русски просто дача. Почему бы не иметь такую дачу в горах на природе и приезжать туда изредка отдохнуть? Ну или милое дело на старости там поселиться. Живут они все таки там где работают или где работа есть.

Я даже больше сказал - игрушка! так ведь не респектабельно! А стоит такой домик построить, как настоящий дом... если ещё и в три этажа. И живут... шеф, например, там всю зиму живёт со своей женой и август ещё.
Так и ТС... ему нужна квартира, перекантоваться в Германии... то есть - пожить. А постоянно жить он будет в России. Тогда о чём тут идёт вопрос? Разве о спекуляции недвижимостью?

tatata, я указал эти города не из соображений своего кошелька. Мне эти города нравятся. Есть еще некоторые, которые меня привлекают, но есть обстоятельства и критерии, по которым проводился отбор.
Кабы не работа, дак я вообще бы в Гармиш-Партенкирхен махнул.
У меня лишь 2 варианта являются приоритетными: NRW и Франкен. Из них я и выбирал.
Если чуть расширить угол, то меня очень интересуют Вюрцбург и Мюнстер. Заметьте, опять пара попала в ту же воронку. Но в данных студенческих городах искать гораздо сложнее, хотя я просеиваю и там ангеботы. Что будет в итоге, я не знаю. Сегодня вообще видел очень привлекательный вариант в Нойсс-крайсе.
За рентабельностью я не гонюсь. Жизнь- вообще не рентабельная штука по большому счету. )))

я же вам сказала..
возмите в дюсселе или в кельне.
и аэропорт на москву.
мюнстер зачем вам ? чудный городок с дорогой недвижимостью изза уни.
или аугсбург возмите или любой пригород мюнхена.
в этих городах хотябы рост цен будет.
нюрнберг не катируется.. перспектив нет.
зато русских много, может они вам нужны - для бизнеса ??
до аэропорта в мюнхен 200 км ...

В Нюрнберге свой аэропорт есть. Есть рейсы на Москву.

Опять таки недавно там была, не понимаю что там особенного с точки зрения туриста? Обычная баварская деревня, таких полно. Много дач для мюнхенцев. Мне бы даже на пенсии там было бы скучно жить.
Благо только что недалеко от Мюнхена находится, всего в часе езды. Но покупать жилье там рентабельно.

Получается что вы город выбираете по душе?
Студентам жилье всегда можно будет сдать в случае чего, да и город Мюнстер хорош. Я была поражена обилием шикарных ювелирных магазинов в Мюнстере, как будто там одни миллионеры живут. Если выбирать по душе, то я бы тогда выбрала Мюнстер из всех вами перечисленных.
Но аэропорт есть, но совсем крошечный и нет авиасообщения с Россией. И например до Бонна от Мюнстера на поезде почти два с половиной часа.

из нюрнберга нет рейсов на москву.
если с пересадкой в берлине или мюнхене,
то по цене выгоднее доехать 200 км до мюнхена и вылететь из него.
из мюнстера очень близко до дюссельдорфа из которого много рейсов и дешево на москву.
гармиш это знаменитый горнолыжный курорт, который скупили россияне.
и цены там будут только расти.
Мюнстер это город где живет достаточно миллионеров, и много туристов.
Очень перспективный город. Но ТС он не нужне