Вопрос: в случае, если не будет квартиросъёмщика, кто платит небенкостен?
квартира стоит пустая пока. надеюсь, что потом сдам. Маклер подгоняет, а мне как раз не понятен такой момент, ну вот простоит она без арендатора, кто платит небенкостен?

вы конечно, кто же еще?
вы
и Grundsteuer вы , и Instandhaltungsrücklage вы
все вы.
Более того, если арендатор будет, то все равно вы это все платите, а потом с арендатора это частично взыскать пытаетесь....

Спасибо, то есть не стОит?

стОит, если цена и место устраивает

С таким уровнем знаний есть вероятность приобрести убыточную квартиру, особенно когда маклер подгоняет...
Имеет смысл, для начала, хотя бы грубо изучить систему и законодательство, а там уже и думать стОит или нет.

я поэтому и спросил тут. а как узнать убыточно или нет жильё?

А вы ответьте мне на вопрос.
Вот я хочу разводить на продажу рыбок.
Ответьте мне убыточен или нет этот гешефт?
Вот я знаю, что есть продавцы рыбок миллионеры, а есть и те, кто прогорели, до сих пор долги платят. А Вы, дорогои ТС мне скажите, каким я буду заводчиком рыбок? Как узнать, убыточна или нет та или иная порода? Как узнать, не передохнут ли у меня рыбки, как только я вбухаю на них весь кредит?
Если Вы ответите на этот вопрос, я отвечу Вам про Ваш убыточныи или нет гешефт с квартирои.

Отнять расходы от доходов, если результат отрицательный, то убыточное.
На самом деле очень много ньюансов и в двух словах не объяснить. Если начинаете с нуля, то Вам, как минимум два-три месяца нужно затратить на ОЧЕНь интенсивное изучение системы, законодательства, а так же рынка.

Берите акул! На соседней ветке Alex кур по 25 центов/кг предлагал, ими можно кормить акул и продавать акулье мясо в рестораны!

А в переводе на квартирки? Бери, ТС, квартирку в Мюнхене?

Да нет там перевода.
На мой скромный взгляд, пока человек даже не знает "кто платит небенкостен если не будет квартиросъёмщика", риск попадоса слишком велик. Никуда квартиры от него не убегут, если он сначала информацию почитает, особенно те квартиры на которые маклер торопит.

Нормальныи человек давно бы вывесил квартирку на обсуждение, а завтра уже бы с маклером другими словами говорил.

а мне еще не показывали в живую. а не в живую: квартиры 3 комнаты(пустая)+2 комнаты(в аренде) на одном этаже. в вуппертал-бармен 120 000 за обе

А экспозе ты видел? Так нам тоже покажи. Ни метража, ничего...

Что-то дорого для Вупперталя-Бармена.
Вы сами из Вупперталя? Район этот знаете? Может, там Schwebebahn рядом грохочет?

еще не смотрел :(
Feldstr . я сам не с Вупперталя. я с Кёльна

а экпозе мне не показывали. всё пока что на словах

Русские маклерят? Как ты не видел? А как тогда ты эту квартиру нашел? Тебе позвонили и про нее устно рассказали?

маклер русский

Район так себе. Не то чтобы совсем асоциальный, но около того.
По этому сайту можно общее представление составить.
karte.immobilien-kompass.de/wohnen/wuppertal/%3Awichlinghausen-41619/port...