Deutsch

Хочу купить квартиру для дальнейшей сдачи в аренду

1028  1 2 3 все
rischij гость15.05.13 18:31
15.05.13 18:31 
Вопрос: в случае, если не будет квартиросъёмщика, кто платит небенкостен?
квартира стоит пустая пока. надеюсь, что потом сдам. Маклер подгоняет, а мне как раз не понятен такой момент, ну вот простоит она без арендатора, кто платит небенкостен?
#1 
marco_materazzi патриот15.05.13 18:36
marco_materazzi
NEW 15.05.13 18:36 
в ответ rischij 15.05.13 18:31, Последний раз изменено 15.05.13 18:41 (marco_materazzi)
В ответ на:
кто платит небенкостен?

вы конечно, кто же еще?
В ответ на:
Маклер подгоняет, а мне как раз не понятен такой момент, ну вот простоит она без арендатора, кто платит небенкостен?
вы
и Grundsteuer вы , и Instandhaltungsrücklage вы
все вы.
Более того, если арендатор будет, то все равно вы это все платите, а потом с арендатора это частично взыскать пытаетесь....
I'm a very simple man,notorischer Skeptiker, Störenfried, Gehirnforscher, Sozialtheoretiker und Troublemaker
#2 
rischij гость15.05.13 19:28
NEW 15.05.13 19:28 
в ответ marco_materazzi 15.05.13 18:36
Спасибо, то есть не стОит?
#3 
Kelvin коренной житель15.05.13 19:32
Kelvin
NEW 15.05.13 19:32 
в ответ rischij 15.05.13 19:28
стОит, если цена и место устраивает
Морально разложившийся, избалованный и наглый!
#4 
*ell* патриот15.05.13 19:43
*ell*
NEW 15.05.13 19:43 
в ответ rischij 15.05.13 19:28
С таким уровнем знаний есть вероятность приобрести убыточную квартиру, особенно когда маклер подгоняет...
Имеет смысл, для начала, хотя бы грубо изучить систему и законодательство, а там уже и думать стОит или нет.
Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#5 
rischij гость15.05.13 20:30
NEW 15.05.13 20:30 
в ответ *ell* 15.05.13 19:43
я поэтому и спросил тут. а как узнать убыточно или нет жильё?
#6 
berlije коренной житель15.05.13 20:42
berlije
NEW 15.05.13 20:42 
в ответ rischij 15.05.13 20:30, Последний раз изменено 15.05.13 20:43 (berlije)
В ответ на:
как узнать убыточно или нет жильё?

А вы ответьте мне на вопрос.
Вот я хочу разводить на продажу рыбок.
Ответьте мне убыточен или нет этот гешефт?
Вот я знаю, что есть продавцы рыбок миллионеры, а есть и те, кто прогорели, до сих пор долги платят. А Вы, дорогои ТС мне скажите, каким я буду заводчиком рыбок? Как узнать, убыточна или нет та или иная порода? Как узнать, не передохнут ли у меня рыбки, как только я вбухаю на них весь кредит?
Если Вы ответите на этот вопрос, я отвечу Вам про Ваш убыточныи или нет гешефт с квартирои.
Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#7 
*ell* патриот15.05.13 20:51
*ell*
NEW 15.05.13 20:51 
в ответ rischij 15.05.13 20:30
Отнять расходы от доходов, если результат отрицательный, то убыточное.
На самом деле очень много ньюансов и в двух словах не объяснить. Если начинаете с нуля, то Вам, как минимум два-три месяца нужно затратить на ОЧЕНь интенсивное изучение системы, законодательства, а так же рынка.
Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#8 
*ell* патриот15.05.13 20:59
*ell*
NEW 15.05.13 20:59 
в ответ berlije 15.05.13 20:42
В ответ на:
Как узнать, убыточна или нет та или иная порода?

Берите акул! На соседней ветке Alex кур по 25 центов/кг предлагал, ими можно кормить акул и продавать акулье мясо в рестораны!
Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#9 
berlije коренной житель15.05.13 21:06
berlije
NEW 15.05.13 21:06 
в ответ *ell* 15.05.13 20:59
А в переводе на квартирки? Бери, ТС, квартирку в Мюнхене?
Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#10 
*ell* патриот15.05.13 21:17
*ell*
NEW 15.05.13 21:17 
в ответ berlije 15.05.13 21:06
Да нет там перевода.
На мой скромный взгляд, пока человек даже не знает "кто платит небенкостен если не будет квартиросъёмщика", риск попадоса слишком велик. Никуда квартиры от него не убегут, если он сначала информацию почитает, особенно те квартиры на которые маклер торопит.
Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#11 
berlije коренной житель15.05.13 21:18
berlije
NEW 15.05.13 21:18 
в ответ *ell* 15.05.13 21:17
Нормальныи человек давно бы вывесил квартирку на обсуждение, а завтра уже бы с маклером другими словами говорил.

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#12 
rischij гость15.05.13 21:29
NEW 15.05.13 21:29 
в ответ berlije 15.05.13 21:18
а мне еще не показывали в живую. а не в живую: квартиры 3 комнаты(пустая)+2 комнаты(в аренде) на одном этаже. в вуппертал-бармен 120 000 за обе
#13 
berlije коренной житель15.05.13 21:46
berlije
NEW 15.05.13 21:46 
в ответ rischij 15.05.13 21:29
А экспозе ты видел? Так нам тоже покажи. Ни метража, ничего...
Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#14 
gudgalf постоялец15.05.13 21:57
NEW 15.05.13 21:57 
в ответ rischij 15.05.13 21:29
Что-то дорого для Вупперталя-Бармена.
Вы сами из Вупперталя? Район этот знаете? Может, там Schwebebahn рядом грохочет?
#15 
rischij гость15.05.13 22:04
NEW 15.05.13 22:04 
в ответ gudgalf 15.05.13 21:57
еще не смотрел :(
Feldstr . я сам не с Вупперталя. я с Кёльна
#16 
rischij гость15.05.13 22:05
NEW 15.05.13 22:05 
в ответ berlije 15.05.13 21:46
а экпозе мне не показывали. всё пока что на словах
#17 
berlije коренной житель15.05.13 22:08
berlije
NEW 15.05.13 22:08 
в ответ rischij 15.05.13 22:05, Последний раз изменено 15.05.13 22:10 (berlije)
Русские маклерят? Как ты не видел? А как тогда ты эту квартиру нашел? Тебе позвонили и про нее устно рассказали?
Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#18 
rischij гость15.05.13 22:09
NEW 15.05.13 22:09 
в ответ berlije 15.05.13 22:08
маклер русский
#19 
gudgalf постоялец15.05.13 22:17
NEW 15.05.13 22:17 
в ответ rischij 15.05.13 22:04, Последний раз изменено 15.05.13 22:17 (gudgalf)
Район так себе. Не то чтобы совсем асоциальный, но около того.
По этому сайту можно общее представление составить.
karte.immobilien-kompass.de/wohnen/wuppertal/%3Awichlinghausen-41619/port...
#20 
rischij гость15.05.13 22:22
NEW 15.05.13 22:22 
в ответ berlije 15.05.13 22:08
в том то и загвоздка, что маклер обещает горы золотые, все как-то красиво у него складывается, даже предварительные кауффертраги сегодня прислал, а вот объект показать не удосуживается
#21 
  Wladimir30681 постоялец15.05.13 22:25
Wladimir30681
NEW 15.05.13 22:25 
в ответ rischij 15.05.13 22:09, Последний раз изменено 15.05.13 22:29 (Wladimir30681)
вкладывать в недвижимость и надеяться что она вам принесет прибыль... мало вероятно....
нет ну принести то принесет ... но вот не стоит овчинка выделки....
вложить 120 000 евро для получения прибыли 300-500-700 евро в месяц......а на сдаче в аренду больше и не получиться..... положите на депозит больше денег заработаете...
Уже много с кем сталкивался тут на германке..... пишут что купили недвижимость .. вложили по 250-300 000 евро и доход 1200-2000 в месяц.... (опять таки на сдаче в аренду)
смешно же....
Если уж вкладывать такие деньги то во что то существенное...
#22 
AlexM77 Забанен до 21/10/25 08:40 патриот15.05.13 22:29
AlexM77
NEW 15.05.13 22:29 
в ответ Wladimir30681 15.05.13 22:25
В ответ на:
вложить 120 000 евро для получения прибыли 300-500-700

О, а я вложу, давай объект.
В ответ на:
250-300 000 евро и доход 1200-2000 в месяц....
смешно же....

я тоже хочу так посмеятся, пока только плачу губы кусая от зависти. Где такие доходы?
Штобы иметь много денег Их надо много тратить​
#23 
berlije коренной житель15.05.13 22:30
berlije
NEW 15.05.13 22:30 
в ответ rischij 15.05.13 22:22
В ответ на:
даже предварительные кауффертраги сегодня прислал, а вот объект показать не удосуживается

А на описание квартиры есть линк? Что и есть "ЕКСПОЗЕ".
Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#24 
berlije коренной житель15.05.13 22:30
berlije
NEW 15.05.13 22:30 
в ответ AlexM77 15.05.13 22:29
Может в джопе мира Штраусберге?
Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#25 
AlexM77 Забанен до 21/10/25 08:40 патриот15.05.13 22:31
AlexM77
NEW 15.05.13 22:31 
в ответ berlije 15.05.13 22:30
Линяем туда
Штобы иметь много денег Их надо много тратить​
#26 
berlije коренной житель15.05.13 22:33
berlije
NEW 15.05.13 22:33 
в ответ AlexM77 15.05.13 22:31
Мимо Берлина не проедешь. Предлагаю устроить митинг! Выездное заседание ЖиНа!
Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#27 
AlexM77 Забанен до 21/10/25 08:40 патриот15.05.13 22:36
AlexM77
NEW 15.05.13 22:36 
в ответ berlije 15.05.13 22:33
Нас посодют, буду я лучше мечтать о таких гульденах в тихих наших местах.
Штобы иметь много денег Их надо много тратить​
#28 
rischij гость15.05.13 22:38
NEW 15.05.13 22:38 
в ответ berlije 15.05.13 22:30
а в интернете и сроду не показывал. только на бумагах привозил. я сам потом прогуглил эту улицу, номер дома 47. на днях мотнусь по району покатаюсь.
только мне вот еще не понятно: он утверждает, что я объекты как капиталанлаге покупаю, а в банке он схему банкиру предоставил, что типа я во вторую хату сам въезжать хочу. и банк мне бауфинансирование предлагает. а как же я тогда под это капиталанлаге ПОТОМ себе еще кредит на своё жильё возьму?
ясно одно, пахнет хреновато.
#29 
berlije коренной житель15.05.13 22:42
berlije
NEW 15.05.13 22:42 
в ответ rischij 15.05.13 22:38
Зачем тебе что-то потом? Едь в пустую сам и сеичас. Секономленные на миете деньги - тоже доход. И за соседями -миетерами следи!
До осмотра хат ничего не подписываи.
Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#30 
rischij гость15.05.13 22:44
NEW 15.05.13 22:44 
в ответ berlije 15.05.13 22:42
не получится ехать сейчас, я в кёльне в 4ке живу, а там трёшка...тесновато...да и вуппик мне не очень
#31 
  Wladimir30681 постоялец15.05.13 22:51
Wladimir30681
NEW 15.05.13 22:51 
в ответ AlexM77 15.05.13 22:29
В ответ на:
пока только плачу губы кусая от зависти. Где такие доходы?

имеете такие сбережения ? Для Вас проблема найти куда их вложить что бы получить 1200-2000 евро ?
Мне реально смешно )) мне бы ваши сбережения ))
#32 
  Wladimir30681 постоялец15.05.13 22:52
Wladimir30681
NEW 15.05.13 22:52 
в ответ berlije 15.05.13 22:30
В ответ на:
Может в джопе мира Штраусберге?

тут озера и чистый воздух, а ДЕНЕГ ТУТ НЕТ !
#33 
berlije коренной житель15.05.13 22:52
berlije
NEW 15.05.13 22:52 
в ответ rischij 15.05.13 22:44, Последний раз изменено 15.05.13 22:56 (berlije)
Если тебе самому место-город "не очень" на сердце не ложиться и вся история какая-то мутная - не покупаи!
Свое добро надо любить, оно должно тебя радовать, тогда и отдача будет. А то напокупают шрота в гдр-деревнях и промзонах, потом самих тошнит - видеть это все не могут, о деньгах рыдают!
С таким настроением хорошо не сдашь! (как в анекдоте: "Ну, друг, с таким настроем ты слоника не продашь!") Если рыбок не любишь, от них не прешься, как же их разводить успешно?
Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#34 
berlije коренной житель15.05.13 22:54
berlije
NEW 15.05.13 22:54 
в ответ Wladimir30681 15.05.13 22:52
Знаю. Я например лет 5 подряд много тусила в соседнем Фредерсдорфе и сеичас там бываю. Так шта обстановка ваша мне известна!
А не продается ли там у вас поблизости складик, чтобы фура могла подьехать, метробв на 200 минимум? Рассмотрю любие предложения.
Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#35 
AlexM77 Забанен до 21/10/25 08:40 патриот15.05.13 22:54
AlexM77
NEW 15.05.13 22:54 
в ответ Wladimir30681 15.05.13 22:51
я имею опыт и понятие, этого достаточно.
Штобы иметь много денег Их надо много тратить​
#36 
AlexM77 Забанен до 21/10/25 08:40 патриот15.05.13 22:56
AlexM77
NEW 15.05.13 22:56 
в ответ berlije 15.05.13 22:54
В ответ на:
складик, чтобы фура могла подьехать, метробв на 200 минимум?

в нелегалку потянуло?
Штобы иметь много денег Их надо много тратить​
#37 
berlije коренной житель15.05.13 22:57
berlije
NEW 15.05.13 22:57 
в ответ AlexM77 15.05.13 22:56
ПОчему "в нелегалку"? Ты думаешь я там деушек без паспортов держать буду на сексработах?
Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#38 
  Wladimir30681 постоялец15.05.13 22:57
Wladimir30681
NEW 15.05.13 22:57 
в ответ AlexM77 15.05.13 22:54
В ответ на:
я имею опыт и понятие, этого достаточно.

Тогда перестаньте кусать губы и завидовать!
В путь ! Я верю все у вас получиться......
#39 
AlexM77 Забанен до 21/10/25 08:40 патриот15.05.13 23:00
AlexM77
NEW 15.05.13 23:00 
в ответ berlije 15.05.13 22:57
до деушек я ещё не додумался, сигареты принесут тоже пару рупий.
Штобы иметь много денег Их надо много тратить​
#40 
  Wladimir30681 постоялец15.05.13 23:01
Wladimir30681
NEW 15.05.13 23:01 
в ответ berlije 15.05.13 22:54
В ответ на:
А не продается ли там у вас поблизости складик.Рассмотрю любие предложения.

Как с дачей разберусь так обязательно займусь поиском складика.
У меня есть знакомый у него есть 2х этажное здание. Второй этаж полностью свободен девушкам там думаю понравиться ...
#41 
AlexM77 Забанен до 21/10/25 08:40 патриот15.05.13 23:02
AlexM77
NEW 15.05.13 23:02 
в ответ Wladimir30681 15.05.13 22:57
нет, спасибо, у нас тут такое и не снилось, но я уж по старинке.
Штобы иметь много денег Их надо много тратить​
#42 
berlije коренной житель15.05.13 23:07
berlije
NEW 15.05.13 23:07 
в ответ AlexM77 15.05.13 23:00
В ответ на:
сигареты принесут тоже пару рупий.

Если девушки еще туда-сюда, то сигареты совсем не моя тема...
Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#43 
*ell* патриот16.05.13 07:26
*ell*
NEW 16.05.13 07:26 
в ответ rischij 15.05.13 22:22
В ответ на:
в том то и загвоздка, что маклер обещает горы золотые, все как-то красиво у него складывается, даже предварительные кауффертраги сегодня прислал, а вот объект показать не удосуживается

Не связывайтесь... Или не говорите нам потом, что Вас не предупреждали.
Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#44 
Atha постоялец16.05.13 16:30
NEW 16.05.13 16:30 
в ответ rischij 15.05.13 22:22
Привет! Я оттуда. Сама рядом с этой улицей несколько лет жила. Даю гарантию, сдать будет трудно. Приезжайте, покатайтесь по улицам, на каждом втором доме на окнах написано "сдается", особенно в этом районе. Даже удивляет, что иногда на форумах пишут, что квартиру не найти. Если хотите, пишите в личку.
#45 
1 2 3 все