Что ж, этот фактор понятен.
Потому как ROI при сдаче в аренду в Вашем примере (для инвестиций в зарубежную недвижимость) просто никакой: забот больше, чем доходов..

Нет, не о них, а в целом.
Хотя, для сравнения, в СПБ подобный (и хуже) панельный ужас той же площади можно сдать вдвое дороже, чем тут в самых смелых мечтах..

Высота аренды это кратковременный показатель; а как выглядит насчёт продажи квартиры лет, так скажем, через десять? Сколько будет стоить квартира в Петерсбурге - за такое качество и так уже цена максимальная, есть перспектива роста? В Берлине она есть, если квартиру подобрать с умом.

Никто не знает, как через 10 лет будет выглядеть. А прошедшие 10 лет оценить можно, и они в плане доходности не в пользу Берлина. Раза в полтора-два, я бы сказала.
Сейчас в Берлине цены на жилье в центре так дико растут, что на мой избалованный взгляд, уже сейчас даже как-то неадекватно дорого стало. Плюс тенденция (подобная российской, я бы сказала) выдавать все подряд за люксус или хотя бы за эти деньги пытаться народу с юга сплавить. Это шутка, конечно, но с долей правды- Вы учтите еще, что в Берлине зарплаты не ахти, покупают этот на скорую руку сделанный люксус больше приезжие и сдавать видимо его скоро только друг-другу и будут.
Ну и насчет с умом подобрать - сложно это.. В местах, где уже умом понятно, что все будет отлично - там уже очень дорого. А вот перспективное место дешево отхватить, в надежде, что оно черещз пару лет войдет в моду и пойдет в рост, а не опустится - тут либо везение нужно, либо чутье, с которым можно и быстрее деньги заработать на других поприщах.

чем "немецкая поземельная книга" надежнее?
Расшифруйте вашу мысль пожалуйста...

"с юга" чего только не кажется..

Цена сейчас 76 тысяч или полгода назад в убитом состоянии с бабушкой-алкоголичкой?

мне вот тоже кажется , что цены еще будут расти в свете того, что денежный народ не знает, куда бежать с деньгами, а Берлин становится все популярнее среди иностранцев. Поэтому будут расти дорогие квартиры в центре, недорогие с перспективой стать дорогими после санации и выселения асоциальных элементов, а как следствие подрастут и квартирешки в непопулярных районах в виду нехватки жилья. Имхо, но тенденция имеется.

Записи в российских документах имеют возможность изменяться до неузнаваемости, при чем владелец узнает об этом только по чемоданам, выставленным перед дверью, если повезет.

страшилки , кошмарики местных русофобов

Цена 50 тысяч евро, сейчас. А "состояние" квартиры только особо одаренные покупают. Остальные ремонтируют под себя и не переплачивают за чужие сомнительные ремонты.

Уж от кого от кого, но от Вас не ожидала. Вы же сами прекрасно знаете, что это чушь несусветная, зачем ее пишете?

Цена 50 тысяч евро, сейчас.
2 млн ???? ну вообще чудеса..
А что там за дефект ?

Я попозже расскажу, как закончу операцию полностью.

Особенно после того, как на Кипре в ЕС, по требованию той же Германии, вкладчиков беззаконно подстригли..
Мне в Рф надежнее, чем в ЕС

Новострой?

Марко, все позже. Даже с фотографиями, если хотите. Не люблю публиковать в СМИ свои незаконченные дела, ибо "хочешь насмешить Бога, расскажи ему свои планы".

да я не тяну за язык, в общем-то.
Хотела просто сказать, что обычная цена квартиры, с которой можно получить 25+ку где-то вдвое дороже Вашей будет, так что таких заоблачных рендитов и там в норме нет.

Безусловно Вы правы. Однако, квартира в Германии дает еще меньший КПД, хотя и тут возможны вариации. НО. В любом случае, в лоб нигде не получится получать что-то приемлемое, везде нужно проводить определенную работу, особенно в ЕС. Об этом речь.

ок, но если сам дом-развалюха с худой крышей и протекающей канализацией - то тоже все равно?

может, повесился кто в квартире