для вас практически никаких

по какой причине?

т.е., чтобы расторгнуть договор нужна уважительная причина?
(какая? квартиросъемщик не платит, я сам хочу жить в квартире? что еще может быть?)
В любом случае, я так понимаю, нужно ловить момент, когда квартиросъемщик сам захочет съехать или искать квартиру без жильцов?
На новый договор цена регулируется только лишь спросом? Нет ли каких-то законодательных указаний? (до выборов)

Слушайте, не парьтесь. Купите лучше за 76 тысяч квартиру в Питере и сдавайте ее за 500 евро в месяц + коммуналка. И доходность выше и для контроля не нужны визы.
У меня вот сейчас денег тоже только на Берлин. Когда все посчитала, всплакнула и 17 мая выхожу на сделку в Питере в самом центре города. Чего и Вам советую.
Тем более, что на визовый режим Ваша собственность в Германии никак не влияет.

не понял причем тут виза?

Увидела потом, что речь об израильтянине. Т.е. к ТС не относится.
Просто обычно "наши люди" думают, что если они купят за три копейки недвижимость в Германии, то ВНЖ у них возникнет автоматом, что не так.
В общем, если речь идет о зарабатывании денег от сдачи недвижимости в наем, то Германия - это последнее место, где стОит этим заморачиваться, ибо "хороший" доход в 4% годовых дается таким потом и кровью и является настолько сомнительным при удаленном управлении, что смысла в данной инвестиции вообще не просматривается.

Вы знаете такие выражение "жопа мира"?

???
alex_on
"Живу в Израиле. Местная фирма по недвижимости в Берлине занимается проектами по реализации и управлению объектами в Берлине. Т.е. покупает целый дом, а после распродает квартиры частникам. Проект, который сейчас распродается находится на ул. Мюгелштрассе (Müggelstraße). "

имеллось ввиду, почему сказали, что особенно для Мюгелшт. эти цены высокие. Поэтому и спросил, почему особенно для этой улицы? Она хуже других?

я предполагал, что это жопа, но не думал, что настолько.

квартира за 76 тысяч сдается за 500 в месяц + КУ ? Неплохо или это примерный расчет?
По моим данным 76 тысяч - это однушка на конечных станциях метро с арендой максимум 400.

так и есть, imho. Квартиру "в самом центре" за 76K я слабо себе представляю..

Так не настолько и "жопа". Или смотря что именно под этим словом подразумевать. Место на любителя. Не самое элитное, но и не самое плохое, скорее среднее. Friedrichshain - живенький, популярный среди молодёжи.
Другое дело, что именно описанный вами вариант не очень хорош (ну или даже плох), учитывая цену квартиры, уже имеющихя жильцов и ту сумму, которую они платят.

да, я уже понял, что слишком дорого (ввиду низкой платы за съем). если бы платили в районе 300 - было бы другое дело.

А что, в Израиле ROI в недвигу ниже, чем Вы ожидали от инвестиций в Германии, коли рассматриваете инвестиции в недвижимость не в стране проживания? Или же у Вас интерес к недвиге именно в Германии не только в % доходности? Тогда, конечно, другое дело..

в изрвиле цены за последние 3-4 года выросли очень. для сравнения - в Тель-Авиве 2 комнатная квартира может стоит 400 тыс. евро. У кого нет половины для начального капитала, себе такой покупки позволить не может.
Даже в провинциальных городах цены уже очень высокие - начиная от 100 тыс. евро.
К тому же, в послденее время очень жестко урегулировали предоставление ипотек + повышают налоги на покупку и др. Поэтому стало невыгодно.
Ну и кроме этого, считаю, что Берлин в плане роста цен намного перспективнее. Думаю, что лет через 7-10 цены выростут в 2 раза.

Улица Некрасова (угол с Греческим) - это самый центр или не самый? На мой взгляд - самый. Не Золотой Треугольник, конечно, но тоже вполне ничего. А сдаваться она будет за 25 тысяч, т.е. чистыми двадцатка на руки (те самые 500 евро). Замечу, что и цена не 76 тысяч евро, а пониже.
И да, Вы немного отстали от ситуации на родине. Как раз питерские "жопы мира" сдаются сейчас примерно за 20 тысяч рублей, а за 16 (т.е. 400 евро) вообще ничего найти нельзя, только если в пригородах.
Если что, вопросом занималась весьма плотно, прежде чем вкладываться в недвигу в чужом городе.
Хотя справедливости ради, у меня не совсем лобовое решение, а с творческим подходом, что тоже ТС не подойдет. Но по любому это не 3-4% годовых, как в Германии.

Ну скажем, совсем не тот самый, но центр. Поэтому цена удивляет. Там же старый фонд, т.е. квартиры по идее должны быть условно приличными по размеру.. А при ca 100K за метр за 76 тысяч можно купить буквально 30 метров общей площади...
Насчет того, что там прибыльнее - это да. Но все же в норме то, что сдается за 25+ку, и стоит на процентов на 50 дороже 76 тысяч.

В Германии реально получить намного больше чем 3-4%, немецкая поземельная книга намного надёжнее чем петерсбургская.
Я бы хотела ещё задать вопрос о строительном качестве - насколько равноценна предложенная вами квартира в Петерсбурге квартире в Берлине в плане строительного качества? Я пару лет назад видела в Москве - цены сумашедшие, качество ужасное.
Берлин перспективен в плане роста цен на недвижимость, по крайней мере мне так кажется с юга, у нас цены намного выше и всё растут и растут.

В Берлине качество тоже очень разное, мягко говоря

Вы о панельных домах из социалистических времён, которые иногда по телевизору показывают? Тогда это не инвестиция, это геморрой! Это мне даже с юга понятно!