Думаю купить квартиру в Берлине.
Живу в Израиле. Местная фирма по недвижимости в Берлине занимается проектами по реализации и управлению объектами в Берлине. Т.е. покупает целый дом, а после распродает квартиры частникам. Проект, который сейчас распродается находится на ул. Мюгелштрассе (Müggelstraße).
Дом отремонтирован (построен в 1918 г.), квартиры от 30 до 100 метров (1 – 4 комнаты). Цены от 60 до 200 тысяч (маклерские услуги, нотариус, налог на опкупку в цену включены). Квартиры отремнотированы. Все с жильцами.
Я жить в квартире не собираюсь. Только сдавать уже живущим в ней жильцам.
За управление домом фирма взымает ежемесячно: 30 евро + 0,4 EUR кв.м в фонд эксплуатации.
Буду благодарен всем за советы – мнения – отговорки – относительно расположения, цен и т.д.
Спасибо!

на какой процент рендитов рассчитываете?

2k евро за кв.м. Сданной жилплощади, даже включая налоги и маклерские - это ОЧЕНЬ дорого для Берлина, особенно для Müggelstr., хотя Марко, как Lokalpatriot, будет утверждать обратное.

вот ты замкадыш-дюссельдорфовец, сказки сочиняешь ..
Когда Лигурия пo за 500 кв/м продаваться будет, расскажи?

Посмотрите вот здесь
foren.germany.ru/showmessage.pl?Cat=&Board=immo&Number=24066655&Searchuse....
Если верить этой информации, то доходность вашей инвестиции будет даже чисто теоретически ок. 3% годовых. Чтобы она поднялась до приемлемых 6%, нужно либо иметь аренду в 2 раза большую, либо цену за кв.м - в 2 раза меньшую.
Но Марко вам лучше может рассказать... Он в теме!

Интересно, когда там кв.м стоил 500 евро, сколько кв.м стоил в Берлине?

еще интереснее , когда там 500 стоить кв м будет, сколько он тогда в Берлине стоить будет?

расчитываю на сегодняшний день на 4-5%.
Квартира, кот. я хочу купить стоит 76 тысяч. Нынешний квартиросъемщик платит 220 евро. Но думаю, что цену можно поднять.

Выходит менее 2К, точнее - 1700-1800.

какой этаж, сколько квадратов,какое отопление?
О немецких правилах поднятия цен на квартиры вы уже знаете?

3-й этаж, 42 метра, в 2003 году установлена новая система отопления.
О правилах подъема цен сейчас изучаю. Буду длагодарен, если датите ссылку, чтоб почитать, или объясните тут.

220: 42=5,24 €
Müggelstraße, alle Hausnummern von 8 bis 11 A
Mietspiegel - 5,46 €
ну на 22 сентов за метр может и сможете арендную плату поднять.. 0,22x42=9€

а почему особенно для Müggelstr.? Что особенного в этой улице?

можно ссылку на митшпигель? он существует в интернете?
что значит 5,46 € - это максимум за кв.м?
Если да, то как может быть, что в этом же доме сдается квартира 35 метров за 350 евро?
спасибо

как вы считаете ???
цена 76000 €
аренда за год 2640€ = 3,47%
и это без налогов и без Instandhaltungsrücklage..

http://www.stadtentwicklung.berlin.de/wohnen/mietspiegel/de/downloads.shtml

Neuvermietungen

Вы правы.
Какие налоги как квартиросдатчик я должен буду платить?

т.е., еслия я правильно понимаю, если квартиросъемщик меняется, то и цену можно повышать более, чем обычно?
Есть ли где-то таблицы расчета при заключении нового договора?
Спасибо!

Да
поэтому квартиранты и не меняются, а живут в этих квартирах всю жизнь

нет такого
но есть планы немецких соци и коммуняк с зелеными при выигрыше выбороа в сентяре ограничить новую аренду 10 прцентами от митшпигеля

а какие способы выселить жильца? расторгнуть договор?