всем здрасти ..
сегодня был долгожданый наш убергабе с моей любимой фермитершей ..
за треснутую лесницу на улице сразу зацепилась перешла на крик . после захода в квартиру её было не остановить .
в ванной , ручка имеет свободный ход 5 мм .. надо новую . в плитке три дырки сделанные хрен знает когда . плитку менять .
оказывается все деревянные окна, двери и батареи надо заново красить ....
в общем сказала что кауцион забирается на эти вещи ...
я возрозил что покрашу всё сам ....
ответ был что я не успею .. так как завтра уже заезжает новый митер , я должен сейчас отдать ключи и они забирают каутион .
я сказал что ключи не отдаю . а принесу их завтра . и чтобы она все поломки написала мне на листок .
она сказала что если я завтра не отдам ключи она пишлёт своего анвальда ..
звоню по нодруфу в митершуц немогу дозвониться .
что делать ???? когда я всё это успею закрасить если у меня заберут ключи

вы свой фертраг читали? Там стоит что Вы красить должны?И если завтра жильцы въежают -когда она сама все это делать собирается? Тетечка Вас просто поиметь хочет и все. Все письменно делайте. Счета за ремонты она Вам тоже предоставить должна будет если есть что ремонтировать. И полную смету на что ушли Ваши деньги.А лучше к адвокату - сами Вы какой то безотказный да неувереный что бы с ней бодаться.

Она это может сделать и после заезда арендаторов.
Так часто бывате, что приходят и доделывают, что не сделать не успели
Особенно, если ТС ей мозги мыл, что всё сделано
Пучка 5 миллиметров - это много
Если в жоговоре стоит, что он должне делать, то он должен сделать
И он обязан отдать ключи. А потом, елси не согласен - подавать в суд.
Ключи отдать обязан, так как это уже даже чуть ои не уголоыщина
если не отдаст, то она имеет право потребовать оплату и за этот месяц . И её это суд присудит

Если вы все ключи не отдали - сами себе вы злрбный буратино

прежде чем ключи отдавать должен быть составлен протокол передачи. Иначе на ТС тетечка много чего повесить сможет потом.

если протокол передачи не составлен - то вполне повесит, так как на основании не отдачи ключей, этот протокол просто невозможно составить ;)
Но и без протокола вполне может повесить. Так как протокол не является обязательным услдовием передачи квартиры - это к вашему сведению
Ein Übergabeprotokoll ist nicht Pflicht
Сам себе копает яму - ну и бог сним

обычно это одновременно делается и автор не против отдать ключи взамен на "бумажку" где все недостатки написанны.

это не является вообще решающим
Решающим является - не отдал ключи, нет никакой преедачи квартиры.
И бумажка эта никакой силы не имеет, если ключи не отлданы. Так как ТС может нояью прийти и разложить костёр в кварти ре ;)
И ещё раз этот протокол не является обязательным вообще. Его просто делают подписывают чтобы себя обезопасить
В данном случае, он иррелевантен

У вас было 3 месяца всё закрасить

Вы читали пост ТС?
Он не отдал ключи, так как ему сказали. что будут ремонтировать за счёт его кауциона.
У ТС было 3 месяца всё отремонтировать. Он не сделал, что теперь, ему ещё и спаибо скзать?

я совсем не уверена что у него в фертраге стоит что то о покраске деревянных частей квартиры. И также я больше чем уверенна что лестница про которую он когда то писал -это не его проблема

проблема у него сейчас вообще не в этом, а втом, что НЕ ОТДАЛ ключи.
И за это действительно может сильно пострадать материально, если не принесёт ключи в назанченное время.
И это дополнительно к спорному вопросу о залоге
Об этом я только и пишу.
Надо различать 2 правовые ституации

Ключи вы обязаны отдать точно в срок- однозначно. Составьте сами убергабепротокол, подпишите его у свидетелей, желательно соседей. Ее отказ подписать также зафиксируйте. А перед этим- ВСЁ сфотографировать! И- к адвокату.

неправомерно

Что? Неправомерно составить документ, подписать его миетеру и свидетелям? В чем неправомерность? А, и тут нужно привлечь маклера!

с маклером тоже неправомерно , если у него нет доверенности на приём квартиры

это можно сделать - но это не будет считаться протоколом сдачи и принятия квартиры.
Квартиру кто сдавал?? А?
Правильно - квартиросдатчик! Значит он должен её и принимать.
Попробуй взять машину в лизинг, затем самому сделатъ протокол сдачи и с этим сдать её фирме назад

а это ещё зачем? Отказ фиксируется легко - отсутствием подписи. В противном случае подпись будет
А так непонятно зачем это. С какой стати квартиросдатчик должен что-то подписывать? Он может только сказать, что ознакомился с этой писулькой и подписывать ничего не должен.
Оба - квартиросдатчик и квартиросьёмщик должны составить протокол сдачи/принятия квартиры и тогда подписать. Подписывать непонятно что - зачем?

Вы не дочитали мой пост.

дочитал. Только считаю, что к адвокату можно и без всех этих предыдущих действий обратиться. Хозяйка квартиры обязана дать человеку возможность самому и устранить недостатки. И если человек вселяется в квартиру - то как она собирается устранять недостатки и красить батареи? Она обязана отчитаться о каждом центе, взятом с кауциона. Просто так забирать его она не имеет права.

для этого у него было 3 месяца.
Если не сделал - его проблемы.
Мрожет ещё месяц платить за квартиру и ремонтировать
Больше ничего хозяйка не обязана.

Отремоньтрует - и отчитается. Может ещё ТС ей должен останется. если нет - остаток выплатит

дозвонились в митершуц . я думаю они всё таки знают что говорят и советуют .
внимание .. дорогие митеры и фермитеры .
когда мы начали спрашивать сколько у нас есть времени чтобы исправить неисправности, нас быстро перебили и сказали чтобы мы сообщили сами неисправности ..
в убергабе записано ... лесница,кран и окна красить . нам сообщили что,
после четырёх лет проживания окна не красятся даже если это стоит в фертраге .
кран это нормале абнутцунг ,
и лесница аж до смеха их довела ..
осталось отдать ключ под подпись и сказать чтобы свои притензии присылали шрифтлих ..
а мы переправляли их письма и адвокатов в митершуц ..
сейчас поеду отдавать ключ .. вернусь с новостями
низнаю правда какими ..

вот это и правильно!
Ключ отдайте, а про окна пусть пишет она письма
тем более, если вы сами окна не подожгли, кеглей не поломали и лобзиком не распилили.
Точно такде если на лестницу не писали и углём не разрисовывали - то тоже
Кстати батареи может оказаться, что красить надо.

итак я вернулся ..
я по совету митершуца приехали с кучей свидетелей 6 человек на старую квартиру. фермитерша с дочкой была там .
их двое .. сама бабка хозяйка и её сорокалетняя дочка .
я демонстративно начал выдавать дочке ключи . сначала от почтового ящика , она взяла .
потом моя знакомая показала ей бумажку где ей нужно расписаться . она возразила что я сначала должен расписаться в убергабе .
и спросила у знакомой кто она вообще такая .
знакомая сказала что она свидетель . дочка попросила всех выйти кроме меня . так как я в фертраге .
я сказал что её , то есть дочки в фертраге нету и я буду разговаривать только с бабкой и что я ещё здесь митер . на что дочка сказал что это её дом . и сорвалась в истерике .. раус раус . мы вышли . она выбежала с бабкой захлопнув дверь у уехала . не отдав ключ от почты и не взяв других ключей .
мы зашли назад , я сделал около 40 снимков квартиры и уехали .
митершуц сказали если она не возьмёт ключи , то выслать ей их почтой с уведомлением .
вот такая вот исптория с хрен знает каким концом

Не боись, не зря они бесились, ничё не будет, ты вправе решать, кто вхож в твою хату, никто другой.

Ха, если это действительно её дом, то почему бабка в фертраге?

Ответ на этот вопрос мы наверно не узнаем .
Что нам от теток ожидать ?? Потому что третий раз не могу предсказать их поведение ..

какие 3 месяца? если человек считал, что всё было нормально, а при сдаче квартиры хозяин нашёл недостатки, то возможность их устранить даётся с этого момента. Какая разница кто их будет устранять - хозяин или квартиросьёмщик?

вот какое время дают тётки на исправление неисправностей и тд . я их вначале предупреждал что всё снимаю . эт конец первого убергабе ,,

вполне адекватное видео
никто там не кричит и не орёт на вас. Вполне нормально разговаривают

эт уже успокоились и начали намекать на каутион и мою хафтлих строховку .на остальном видео лица мелькают не могу выложить .
жалко я вчера попытку передачу ключей не заснял .. там было нечто
ходил сегодня к соседям сверху тож русским , заехали два месяца назад . фертраг один в один как у меня
вот фото из митфертрага соседки .

. у меня так же написано .. по словам фермитерши ( она меня этим тыкала ) это означает что в ванной стоят новые краны и все окна батареи двери и стены всё свежопокрашено .
я сделал соседям предворительный убергабе
.. в ванной кран шатается хуже моего и ему лет 25 точно

.на одной из раковин такая же история .
окна выглядят точно так же как мои

. мало того,, у них ещё и в зале ламинат волной пошёл и в одном окне между стёклами капли воды ..
и нихрена не записано об этом фертраге . я говорю чтож вы не записали ето всё .. она отвечает что фермитерша говорила что дом не новый же .. и если хотят новое, то пусть покупают и ставят .. вот ..

в общем посоветовал показать все люфты на кранах ,и указать на то что окна и двери не покрашены , пусть хоть к ним потом не придерётся ..

Нормальное поведение типичной немецкой фермитерши... Она может годами кормить тебя бесплатно пирожками и плюшками.... Может разрешить тебе десятилетиями бесплатно пользоваться её садом, гаражом, подвалом, прицепом к машине...
Но как только речь заходит про отдать деньги - вообще-то твой кауцион - наступает клинч. Ну не может, просто не может она отдать тебе деньги. Ей физически плохо даже при мысли об этом. Поэтому идут в ход все и любые способы, лишь бы не отдавать тебе твой кауцион. Сначала наехать и напугать покраской всего дома и заменой всех в округе лестниц (чтобы в одинаковый цвет). А потом милостиво согласиться оставить себе только кауцион и - по доброте душевной - больше с тебя ничего не требовать...

100%
Именно так. Я ставил машину в соседнем дворе и платил за место миету пару лет. Владелец- приятный очень немолодой человек, мы с ним отлично общались. Когда я переехал на другую квартиру и решил отказаться от места- тут началось! Сначала он неделю от меня прятался- чтобы начался новый месяц миеты. А потом просто убегал от меня, чтобы не отдавать кауцион за ключ от ворот. Натурально, увидит меня издалека, развернется- и бежит! Мне так неудобно за него было, сумма- 35 евро...

Вы чего нам то доказать хотите этими фотками????
На них старые краны, но им точно не 25 лет а меньше
Еам что от этого.
И вам что от того, что у соседей - это лично ВАМ не поможет в вашей ситуации
Отдали ключ?
Если не отдали, то независимо от выших фоток будете лохом.
Вам же сказали в митферайне - ключ отдать
А на всё остальное писать друг другу письма
Так как вы должны ключ отдать

Все они приятные и общительные, пока речь о деньгах не зайдет. За 10 евро удавятся. Сам с этим в Германии ни единожды сталкивался...

Видать вас тоже митеры достали :) . Не принимайте близко к серцу , еще не хватало на форуме нервы мотать ..
а соседям хотел помоч чтобы не попали в такую ситуацию как я . Все таки соседи .
Я ключ ей при четырех сведетелях отдавал.
Забыл сказать что в митершутсе сказали что если ключи не возьмет то по почте закозным письмом и все ...

... ФЕРмитеры...
Чтобы завести своих митеров, сначала нужно завести свою квартирку, куда запускать этих митеров...