Да ладно вам... Это всё уже более высокий уровень. И не так всё страшно. А квартира как первый шаг - вполне правильное решение. Ну а потом можно и домик прикупить...

Вы правы: не стоит делать скоропалительных выводов там, где просто нужно, в очередной раз, убедиться в том, что многоквартирные дома желательно избегать, по возможности. Ну и, предупреждён - значит, вооружён. Уже хорошо.

Вообще-то даже самой интересно стало, что такое Энергиаусвайс. Это та сумма, 30% грундкостен, что берут независимо от потребления, есть дома где берут 50% грундкостен. Посмотрела свой аусвайс, там берут средние данные за последние три года и аусвас действительный 10 лет.
У нас это моя оплата за воду и отопление;
2005 год расход газа 398.926 kWh -147 энергиаусвайс, моя оплата 237€ грундкостен
2006 год расход газа 382.048 kWh- 145 энергиаусвайс, ц. 256€ грункостен
2007 год расход газа 351.636 kWh -139 энергиаусвайс, ц. 247€ грундкостен
Общий 143 kWh энергиаусвайс.
Вот такие результаты этого энергиаусвайса, я думала, что будет немного, но что так незначитильно даже не представляла.
В прошлом году расход газа был 318.578 kWh цена грункостен 236€, газ стал дешевле конечно, но...
Как я уже писала, у нас была фирма хаузмастером и вообще ничего не делали, что положенно. Двери не закрывались с тифгаража в дом, везде были сквозняки. Этот хаузмастер всё отрегулировал и исправил. То у нас и расход стал другим и теперь где-то примерно 134 kWh энергиаусвайс. Величина kWh зависит лишь от потребляния горячей воды жителями и самого отопления.
Сколько это в деньгах, я могу сказать на примере моей квартиры, за горячую воду и отопление с меня будут удерживать положенные 30% грундкостен, независимо от того, сколько я израсходовала горячей воды или отопления, вернее даже если совсем не открывала кран горячей воды и отопление не включала. Энергиаусвас зависит ещё и от того такая пумпа и какой котёл стоит и двери закрываются ли, ну и другие как пользуются, а также погода.
Если например, моя квартира находится над комнатой, где расположен хайцунг и солнечная сторона, то для обогрева мне достаточно включить на 10-15 минут 2 раза в день. Расход хайчунга будет незначительный где-то 20-30€ в год, но я буду обязана оплатить 30% грунгкостен, то это сумма 152€ плюс вода 83€. Где-то приблизительно 15€ в месяц за хайцунг и плюс грундкостен за подогрев воды и ещё плюс расход воды горячей фактический.
Нужно кроме энергиаусвас просить ещё и расходы по дому за последние 3 года, так будет верней.
Ну и конечно наблюдать летом, чтобы солнышко не светило на гереты, а лучше накрывать их летом и не накрывать гереты зимой чем-то.

А может быть они нашли другой способ обмана и хотят убедиться, что вы этого не заметите
У них же много трюков, как обмануть нас. Мне также давали байратсабрехнунги и поясняли, что к чему, но то, что они поясняли было неправдой, они же не знали, что у меня копии есть доказательств, что они врут. Но у меня проблема, я плохо говорю по немецки и поэтому должна оплачивать так же как и все.
Я ходила в домоуправление и просила доказательста за год, они дают 2 папки, это нужно делать за месяц до собрания, в другое время бесполезно. Там в этих папках очень легко можно всё сверить, но времени нужно много, часа 4.
Нет у нас такого права, они потребуют через суд с процентами и судебными расходами, проще обратиться в вондгельд и получать сумму на расходы которые они насчитывают. Я получала вондельд, когда оплачивала кредит, но с тех пор как закончила выплачивать кредит, ещё год получала, а потом не обращалась.
Я ещё ни разу не голосовала, что я согласна с абрехнунгом и планом на следующий год.

В данном случае я не про обман, а про грубые ошибки т.н. профессионалов. Они и в прошлый раз с расчетом не обманывали - а только ошиблись. В целом все цифирьки понятны, посчитать можно... Да и обманывать в данном случае им было незачем - навара им с этого никакого. А вот с фирмой на ремонтные работы явно был интерес, судя по упорству, с которым фервальтунг навязывал именно эту фирму. Но кончилось всё довольно прискорбно и для фирмы, и для фервальтунга.

Ну а трех-четырех-квартирный дом разве будет лучше ? Судя по рассказам, там может еще больше бредовых проблем...
На мой взгляд, есть только два разумных варианта - квартира в многоэтажке и отдельный дом. В обоих случаях можно полноценно использовать преимущества каждого варианта. А все промежуточные случаи уменьшают преимущества, но суммируют недостатки.

-"проще обратиться в вондгельд и получать сумму на расходы которые они насчитывают. Я получала вондельд, когда оплачивала кредит, но с тех пор как закончила выплачивать кредит, ещё год получала, а потом не обращалась."
вот с этого места можно по-подробней
1-что такое ВОНГЕЛЬД?
2-в каких случаях можно на него претендовать?
3-где его оформлять?

при поиске кв-р заметила разницу в вонгельд,т.е за одинаковые по площади и кол. комнат разница в оплате ощутимая.От чего может быть такая разница? и какая квартира дешевле в обслуге-с газом,електро,централь или автоном и т.д.
Я имею ввиду за тех.обслуживания квартиры.

-"Конечно и если дом тёплый, то это также неплохо, так как не смотря на то, что будет экономия и воды и отопления, но всё равно 30% нужно оплачивать за отопление и горячую воду, даже если вообще не проживали и не пользовались."
почему 30%НУЖНО оплачивать? а как же счётчики на хайцунгах? если никто не проживает,то и счётчик отключён и горячей водой не пользуются,так откуда эти 30% ???

вчера он(мой знакомый немец) сообщил,что маклер топчет к нему тропинку и нагоняет на думки-"мол покупай хату,хозяин согласен,как долгожителю скинуть 20 000,а иначе подвернутся покупатели с горячим вуншем сразу вселиться и будешь ТЫ галопировать по инстациям правду-матку искать"

http://www.geldsparen.de/inhalt/rechner/Soziales/Wohngeldrechner.php
Oбращаться в штадфервальтунг. В каждом случае насчитывают по разному. Учитывают инвалидность, если кто умер, то ещё 2 года получают повышенные вонгельд.

Я также спросила почему, ответили, что воду горячую греют и отопление также, открываете и течет горячая вода.
Есть дома, где 50% берут за подогрев.
Вы посмотрите свой абрехнунг, там написано, абрехнунгах от фирмы снимающей показания счетчиков. Берут обычно 30% от общего расхода газа.

вонгельд наверное только для тех,у кого соц.уровень ниже,т.е. как социалка?А если доходы выше 1000е,то как?

Не важно какие доходы, важны расходы, вернее, сколько остаётся на жизнь. Я же написала, что нужно обращаться, у них расчеты какие-то, я так и не поняла до конца. Мне назначали каждый раз по разному и если доходы в течении года повышались до определённого уровня, то всё равно на выплаты не отражалось. Мне выплачивали даже тогда, когда было и 1250€, после смерти мужа.

если ваш знакомый хочет эту квартиру покупать, то ему стоит нанять своего оценщика . Цены , которые маклер называет, это - что хочет хозяин за квартиру получить + что маклер хочет получить.
Если ваш знакомый квартиру покупать не хочет, то пусть шлёт маклера подальше. Они хотят его из квартиры попросить, т.к. покупатели обычно хотят пустые квартиры (если для себя покупаются) и пустые квартиры стоят обычно дороже.
И я вам уже сказала, что вашему приятелю надо сходить в Mieterschutzbund

Если он живёт в этой квартире, что предлагает маклер, то при чем здесь маклер. Я знаю, что есть закон, прежде чем продавать квартиру, хозяин обязан предложить её тем кто в ней живёт и конечно без маклерских и если получит отказ, то может уже продавать. Читала уже давно, что даже можно признать сделку не действительной, если хозяин квартиры не предложил квартиру жильцам которые митуют квартиру, не зависимо от того сколько времени они митуют. Если долго живёт, то и кундигунгфрист будет большой до 9 месяцев.
Если кто знает точно, через сколько увеличивается сроки кундига на квартиру? Напишите пожалуйста.

Пожалуйста, дайте ссылку.

Ссылку не могу дать, так как эту информацию прочитала в рускоязычной газета Контакт, консультации адвоката, уже давно.
Если вы просите ссылку, то значит хорошо читаете на немецком? Я очень плохо понимаю немецкий. Вам проще будет самому поискать такой закон, если он вам нужен или позвонить маклеру и спросить об этом законе, он наверняка знает. Или позвонить нотару и спросить, могут ли признать сделку купли-продажи недействительной, если кв. небыла вначале предложена митеру. Ещё это должны знать в банках, те кто продаёт квартиры из-за задолженности. Или ещё задать вопрос на немецком в гогле, гогле все законы знает. Я бы могла для вас поискать, но то, что будет написано на немецком я всё равно не пойму, а на русском попыталась, но ответы были только про русские законы..
У нас продавались много квартир в соседнем доме и все митеры, кто там жили получали предложение от фирмы, чтобы они купили эти квартиры. Это было в 2006 году, а в прошлом году соседи русские, купили кв. которую снимали, хозяин продавал её и вначале предложил им.

Вы написали

а оказалось