1. Стоимость квартиры не меняется. Маклер идет отдельной строкой, это такой психологический приемчик.
2. Маклер получает своё только после подписания договора купли-продажи. Если в этом договоре НЕ указан провизион маклера - то вы ему и не должны ничего. Если в самом начале не подписали бумагу, что узнали про объект именно от него.
3. Зависит. Но никому неохота оставлять следы. Особенно маклеру. Вам-то всё едино. А вот маклера взять за одно место могут непринужденно, если у вас есть его расписка про многие тыщи. А маклер эти тыщи не оформил официально.
4. Завтра вы скажете, что первый раз его видите. И никаких договоров про наличные с ним не заключали...

Я ж вам сказал - набирайтесь опыта. Тогда - может быть - к вам когда-нибудь придет понимание действительности.

Что-то до боли знакомое в этих фразах...
А ! Вспомнил !!!
Лиса Алиса и Кот Базилио уговаривают Буратино не особенно слушать папу Карло, который ему голову неопытную дурит , заставляя ходить в школу. Но послушать опытных людей и закопать пять золотых на Поле Чудес в Стране Дураков. И тогда, мол, будет Буратине много-много счастья...

Вот даже как? Большое спасибо за информацию!

Хм... Суть в том, что если маклеру даются деньги наличкой, то не подписывается бумага о том, что про обьект мы узнали через него? Таким образом, в договоре купли-продажи не указывается его провизион? Правильно я понимаю?

Всегда пожалуйста.

А я, что-то, не подружилась с этим сайтом... В нём все предложения с нескольких сайтов одновременно - если я правильно поняла?

Простите, а где Вы узнаёте про актуальную стоимость квадратного метра? Из объявлений?

Сначала купите новую, а старую может даже выгоднее будет сдавать.

107 квадратов, двухэтажная, с гаражом, стоянкой, 19 лет и за 120 тысяч - мечта просто, по нашим расценкам! Эх...

Простите, а сказать-то Вы что хотели? Что вариант передачи наличных маклеру лучше избегать?

Дилетантский вопрос: а Energiepass ВСЕГДА должен иметь место быть?

Большое спасибо за рекомендации!

Нет. Вы, как кпокупатель, имеете право его потребовать. Но продавец имеет право сказать "мне дороговато его делать. Либо заплатите сами, либо продам следующему из очереди, кто согласен поставитть крестик в графе "auf Vorlage wird verzichtet".
P.S. Verbrauchsorientiertrer Energieausweis стоит копейки в интернете. Но если нет данных за полные последние 3 года (как у нас, например, потому что мы в доме жили менее 3 лет), то такой документ сделать не удастся. Остаётся путь к Statiker, Bauingenieur и тп. В нашем городе это стоило бы около 300 евро.

Очень сложный сайт с первого взгляда, но если вникнуть, то нормально. Немного сложно с ознакомлением предложения, так как иногда нужно 2-3 сайта открывать, но зато не нужно искать на других сайтах, все предложения в одном, даже предложения из всех газет. Кроме того справа есть карта и можно передвигаясь по карте узнавать предложения о продаже, если подвести курсором к булавкам на карте, то появляется окошечко о всех предложениях.
Я к этому сайту очень долго привыкала, но сейчас всё легче пользоваться. Я если интересует объявление, то открываю его в отдельном окошке, так проще.

На скоут, нужно смотреть внизу перед картой, там за последние 2-3 года цены. Редко когда не указывают.
Например;http://www.immobilienscout24.de/expose/68759745

Если вы готовы расширить зону своих поисков, то даже сейчас можно найти подобное предложение, даже в баденвюртемберге.
Если зона поиска в пределах 20-30 км, то надеяться найти что-то хорошее в короткое время, просто невозможно, квартиры не так часто продают, а хорошие тем более. Посмотрите другие р-н, в вашем Ульме ведь и погода не очень тёплая?

Сдавать большую не хочется, мне кажется, что выгоднее сдавать двухкомнатную и чтобы вонгельт были не очень высокие, так как если не будут оплачивать жильцы за квартиру, то большую квартиру можно потерять из-за большого нахцалюнга. Нахцалюнг в большой квартире может быть очень большим и его нужно оплачивать самому, а затем уже требовать от жильцов. Но может я и не права, я никогда не сдавала, хотя мой первый этаж квартиры уже 8 лет пустой стоит.

меня тоже рассмешило если недвижимость раскупается как горячие пирожки, то год - минимальный срок поиска.
и, автор, придется переплатить, если только не подвернутся вдруг "знакомые знакомых", которые будут продавать как раз то, что вам нужно.

Дилетантский вопрос: а Energiepass ВСЕГДА должен иметь место быть?[цитата]
С этого года поправки к закону, что Energieausweis должен быть на квартиру. То есть если вы ищете для съема или покупки жилье, можете смело просить показать этот Energieausweis. Маклеры уже все прекрасно знают об этом законе.
Мы сейчас тоже ищем квартиру для покупки, всегда спрашиваем energieausweis и нам без проблем присылают.
Вот тут можно почитать об этом законе:
http://www.bmvbs.de/SharedDocs/DE/FAQs/Energieausweis/energieausweis-faq_20.html?linkToOverview=js
(Сорри с айпеда ссылки не делаются активными).
А выглядит этот Energieausweis вот так:
http://www.google.com/search?q=energieausweis+foto&hl=de&tbm=isch&tbo=u&source=univ&sa=X&ei=z7eEUfjvJ4LrswaYiIHoAg&ved=0CDsQsAQ&biw=1024&bih=673
Для нас сейчас это очень важная инфа, потому хочется все таки квартиру теплую купить и не разоряться на отоплении в последствии.
Если показатели ближе к 200 или больше, то мы такую квартиру уже не рассматриваем.
По идее до 150 киловатт это теплая квартира.

Вот еще:
Im Jahre 2013 zu erwartende Änderungen der EnEV [Bearbeiten]
Die neueste europäische Richtlinie (Richt 2010/31/EU, siehe Quelle, Anhang) sieht für den kommenden Energieausweis vor:
Die Umsetzung in nationales Recht muss bis zum 9. Juli 2012 erfolgen, für Verbraucher gilt das neue Recht ab 7. Januar 2013.
Mieter oder Käufer müssen eine Kopie des Energieausweises vorgelegt und bei Vertragsabschluss ausgehändigt bekommen (§12(2) der Richtlinie).
In kommerziellen Anzeigen muss bei Vermietung oder Verkauf der Kennwert der Gesamtenergieeffizienz und des Primärenergieverbrauchs genannt werden (§12(4) der Richtlinie).
Verbrauchs- und Bedarfsausweis: Beide Formen sind weiterhin möglich.
Modernisierungsempfehlungen: In den Ausweisen sind wirtschaftliche Maßnahmen zur Verbesserung der energetischen Eigenschaften des Gebäudes und der Einzelbauteile zu benennen.
Aushangpflicht: In öffentlichen Gebäuden mit mehr als 500 m² (ab 8. Juli 2015: 250 m²) Nutzfläche muss ein vorhandener Energieausweis ausgehängt werden.
http://de.wikipedia.org/wiki/Energieausweis

Моя квартира 147 киловат, это тёплая квартира, но это имеет значение когда отдельный дом.
В тёплом доме есть и очень холодные квартиры и не холодные, но дорогие по отоплению
В самом начале за отопление в моей кв. был нахцалунг до 1200€ и я решила выяснить почему, ведь квартира тёплая.
Я сравнила с обрехнунгами соседей и у них было больше показателей, а цена меньше за отопление и квартира у них на 30м.кв больше, чем моя.
1)Цена отопления зависит от величины батарей, чем больше, тем дороже, а греет почти одинаково. Нужно выпускать воздух из батарей, если не полностью горячая.
2)Если солнышко светит на Герет, то он считает и если жарко в квартире, также. У меня летом больше набегало, чем зимой, нужно укрывать на лето все батареии. Не ставить телевизор или др. электроприборы которые выделяют тепло, не накрывать ничем Гереты когда включена батарея и не ставить вплотную мебель когда работает хайцунг.
3)И ещё цена зависит от единицы измерения, у нас есть квартиры одинаковые по величине, но почему-то в одной оплата идёт с тысячи 34€, а в другой 28€. Почему я так и не поняла, от наличия гаража или келлера или этажности не зависит и никто не знает почему так. В нашем доме есть очень дешевые квартиры в которых и отдельный гараж и келлер, а есть очень дорогие и в наличии только тифгаж. Так сделала строительная фирма и никто это не проверяет.
Так что если хотите дешевую квартиру, то смотрите не только на енергиаусвайс, а и на единицу измерения сколько приходится на эту квартиру от 1000 и где расположена.
У нас 4 дома. В первом стоит хайцунг и внизу келеры. Под вторым домом находится тифгараж, стекол в оконах в тифгаража нет и люди на первом этаже замерзают даже, если ставят отопление на пятёрку. Под нашим домом расположены 3 квартиры, келера и котёл где хранится гарячая вода, которая идёт с хайцунга. На первом этаже под этим котлом жарко, окна всё время открыты и в гараже который находится над этим котлом вода не замерзает в любой мороз, хотя в моём гараже, если сильный мороз, то вода возле ворот может замёрзнуть. Мой гараж в третьём доме.
Ещё имеет значение как расположен дом, у нас между трейтим и вторым такой сквозняк дует, даже летом там холодно, конечно в боковых квартирах этих домов также холодно, несмотря, что дом 147 киловат.

Когда я ищу квартиру, то смотрю прежде всего план, если квартира внутри, если хайцунг внизу, то будет тепло даже в холодном доме, а если над тифгаражом, то даже если и очень хорошо утеплён, то наверняка будет холодно.
Также ищу тёплую квартиру.

Так что если хотите дешевую квартиру, то смотрите не только на енергиаусвайс, а и на единицу измерения сколько приходится на эту квартиру от 1000 и где расположена. [цитата]
Не совсем поняла вот эту фразу про единицу измерения от 1000. Можно плиз поподробнее.

закон hin oder her... Мы предлагали взглянуть на свои счета на отопление за последние 2,5 года. И объясняли, почему у нас этого паса нет (см. выше). Люди, которые буквально вцепились в наш дом, говорили "ой, да ладно, нам пас не нужен! счетов достаточно" Один сказал, что по закону положено и он хочет, чтобы мы сделали и показали. До сих пор, наверное, хочет Только теперь у него нет никаких оснований его желать - дом продан, не ему

Многие об этом нововведении про energieausweis и не знают. Но маклеры об этом знают 100 процентов. Это уже выбор самих людей.
Но по закону пас должен быть.

Самое важное где находится квартира.
Единица измерения, это то, что из общих счетов за отопление, свет, ремонт, хаузмастера, муссор и т.д. высчитывают вашу долю оплаты. Это ещё и на собрании вы имеее право голоса на единицу измерения.
Как правило единицу измерения высчитывают из 1000. Мой антайль 34, это значит, что если общий абрехнунг будет допустим 100 тысяч, то мой антайль будет 3400 в год предоплату и в зависимости сколько я израсходовала в своей кв. отопления и воду и будут мои годовые расходы. Если у меня нет тифгаража, то и оплачивать его ремонт я его не должна из общего счета.
Посмотрите свои абрехнунги, там также указан ваш анталь из которых и вычисляют сколько вы должны оплатить из общего счета.

Я получила енергиаусвайс в 2008 году, действителен он 10 лет. Здесь писали, что его можно даже не Ебей купить.
Но что он даёт, как было холодно в квартирах над гаражом, так и осталось, хотя 147 киловат. Измеряют то общий показатель фирма которая обслуживает счетчики. Сейчас у нас поставили другую пумпу новую, стало ещё холоднее, так как она выключается когда тепло, а дома то по разному стоят, одни на юг, а другие север. У меня как солнце выйдет, тепло даже зимой от него.
Если солнечная сторона, то вообще хайцунга нужно совсем мало. Моя дочь жила в солнечной квартире и в средине дома и внизу ещё и котёл хайцунга находился, вообще на 15 минут включала отопление по один-два раза в день. Вот где реально можно на отоплении экономить, а в её квартире общий расход 150 киловат, но в кв. над тифгаражом в её доме было холодно.
У нас в этом году домоуправление предложило утеплить кв. над тифгаражами, так как строительная фирма плохо утеплила, конечно все отказались.