Статистике "кому помогло" взяться неоткуда. "Слишком узок их круг и страшно далеки они от народа..."
Объект не обязательно будет плохой. И цена может быть вполне разумной. Довольно много желающих продать - люди старые. Интернета они боятся. Светить продажу не хотят. Маклеру справедливо не доверяют. Это не то, чтобы с психикой проблемы, но не готовы люди к открытой продаже широкому кругу неуствновленных лиц... А вот позвонить по конкретному объявлению они вполне могут.

Изучите район предполагаемой покупки. Изучите объект и его объективную стоимость. Прислушайтесь к своим субъективным ощущениям, сколько вы готовы за этот объект заплатить. Попробуйте почувствовать нижний порог для продавца. Вот в этих пределах можно и поторговаться. Если есть пересечение, конечно... Можно торговаться и с маклером, кстати, за его провизион.
Сейчас объекты уходят быстрее, чем раньше. Хотя зависит сильно от места, размера и качества. Поэтому торговаться можно и нужно, но не следует в этом упорствовать, если объект нравится и цена соответствует вашим желаниям и возможностям.

почему же неоткуда ??
не так уж и узок их круг
я как раз одна из них...
испробовано не на одном обьявлении
не надо желать это ТС, это выброшенные деньги, а обьявление в газете стоит
не мало.
Это все ваши мечты.. уже какой год...

всё правильно!

правда сейчас прибежит st99 и начнёт как всегда гнобить только потому, что написала я ;)
А для ТС
Я ещё практически ни разу не видела, чтобы хозяева лично продавали по адекватной цене - всегда завышенв и намного.
У них всегда их квартира - золотая.
Недавно смотрела квартиру 60-х годов, хотели без маклера и по цене новой квартиры, типа знают, что за такие цены продают
Я спросила, а что такого особенного в квартире, что продаёт по цене новой?
Там что, 2 ванные комнаты с биде, туалет для гостей, отделка класса люкс, терраса и 2 балкона + плюс кладовка большая рядом на этаже???
Почему они хотят за квартиру 60 годов с керамикой и всем оборудованием того времени, "задрипанной" парадной и одним балконом на север ту же цену, что за новое строительство?
ответ был - она тёплая. Дак и другая тоже тёплая, только платить за отпление в 3 раза меньше и дом в ближайшие 30 лет не надо ремонтировать
Ну естественно, ничего им было не продать
Видела картиру эту потом у банка на продаже - дак была адекватная цена - то есть именно как квартира 60-годов, то есть не
по 5тысяч за метр, а как это и есть в именно в этих домах в этом районе, по 2900
Так что частники частенько зашкаливают со своими представлениями о цене
Иногда даже заплатив провизион маклеру получается меньше по цене, потому что цена отвечает рыночной

Здравствуйте! Купили квартиру?

лично из моего опыта - И ниже рыночной.. так до 10 %..
все дело везения.. опыта.. знаний.. количества затраченного времении..

Мы ищем в 40 км от Ульма, в небольшом провинциальном городке Biberach an der Riß, для себя.

Логично. Но как попасть-то в эти "круга"? Мы знаем только пару человек, лично, из этого города. Может объявления в больших магазинах и фирмах развешать?
Я не исключаю, что совершенно не ориентируюсь в ценовых категориях... К примеру, первые попавшиеся квартиры в поиске:
НОВАЯ трёхкомнатная квартира, 80 квадратов, в двух шагах от центра города - 200 тысяч:
http://www.immowelt.de/immobilien/immodetail.aspx?id=29132249&bc=2
Подобная, но с 92-мя квадратами и гаражом (если верить данным!) - уже 277,500 (вычтем тысяч 10 за гараж - 67,500 за дополнительные 12 метров?!?):
http://www.immowelt.de/immobilien/immodetail.aspx?id=28038794
Квартира 1954-го года (!!!), 81 квадрат, 2-ой (!!!) этаж - без лифта, естественно, в центре и даже без провизиона (якобы!) - 150:
http://www.immowelt.de/immobilien/immodetail.aspx?id=29132243&bc=2
То есть, трёхкомнатная, не старее 70-го года постройки, на EG или 1. OG, на 70-80 метров, априори будет стоить не меньше 150? В то время, когда НОВУЮ можно взять за 200. Это нормально, что ли?
Мы смотрим в радиусе 10 км, так даже в пригороде нормальная квартира, 60-70-го года, стоит в пределах 150 тысяч. И цены чётко держатся этого уровня... По поводу долгого "висения" объявлений: у меня иногда складывается ощущение, что выставляются объявления-пустышки - одно фото внешнего вида дома, план квартиры и короткое описание. На запрос, как правило, отвечают, что квартира уже продана, но объявление может ещё пару месяцев "собирать" заинтересованных и их контактные данные...
Квартира, которую мы даже не успели посмотреть:
Kaufpreis: 98.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 90 m²
Baujahr: 1968
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektbeschreibung:
4-Zimmer Eigentumswohnung, im 3. OG eines Mehrfamilienhaus, Wohnfläche ca. 90 m², Gas-Zentralheizung, Kunststofffenster, großer Süd-West-Balkon, die üblichen Nebenräume, wie Trockenraum, Fahrradraum und ein Kellerraum sind vorhanden, Aufzug.
Ausstattung:
Die Wohnung verfügt über eine einfache Ausstattung. Es ist sinnvoll die Küche und das Bad zu erneuern. Kunststofffenster mit Rolläden, extra WC, Kabelanschluss.
По телефону было сказано, что плитку в ванной, туалете и кухне нужно менять, сантехнику - тоже, встроенной кухни нет, необходим косметический ремонт, замена внутренних дверей и половых покрытий, гаража тоже нет. К тому же, речь о пригороде и многоэтажке. Фотографий внутреннего вида не было, только план квартиры. Во сколько ещё обошёлся бы ремонт? Эту квартиру купили до окончания всех терминов...

Такого я ещё не видела.

Согласна.

А сколько % теоретически оптимально можно сторговать? Я думала, что маклер уже изначально определённый процент накидывает, чтобы навариться.
Так их "счастье" - провизион наличкой? Да, без проблем! Или Вы имели в виду сначала наличкой, а потом ещё раз переводом?
Получается, что нужно стремится как можно быстрее попасть на просмотр квартиры? К сожалению, с работой это не так уж и легко... И потом, меня по-прежнему немного удивляет сей факт. Допустим, имеется 10 заинтересованных. Третий предлагает 3 тысячи сверху, наличкой. Так может десятый ему 10 сверху предложит? Почему же они не дожидаясь отдают третьему?

Спасибо большое! Будем пытаться, стараться и учиться!
Простите, а что Вы имеете в виду, под "за его провизион"?

Я тоже частенько так думаю.

Хороший вопрос, коим я тоже периодически задаюсь.

Не поняла. Я что-то совсем не въезжаю в суть, когда дело касается маклеров и их провизионов...

Теперь при съеме и покупке жилья нужно особенно смотреть на energiepass, в котором показано на сколько квартира теплая или холодная по шкале от 0 до 400 киловатт. Чем ближе к нулю тем теплее.

Ага. Конечно. Эту песТню мы слышим регулярно. От самих же маклеров...

Не смешите меня. Объявление в местной газете стОит несколько евро. Впрочем, я уже не удивляюсь, когда вы систематически выдаете желаемое за действительность. Причем иногда меняя свою точку зрения на ровно противоположную. Но каждый раз высказываетесь с задором и абсолютно искренне... Как говорится, действительно "маклер от бога"...

Ну дык ! Сначала типичный маклер хочет много тысченцев за пару неквалифицированных телодвижений, так потом еще хочет налог НЕ платить. То есть хочет вульгарно хапнуть по-черному. И обмануть государство. Хотя на самом деле - обмануть всех нормальных людей, которые честно платят налоги. А ведь именно из наших налогов оплачиваются хорошие дороги, по которым ездит этот типичный маклер, школы, где учатся его дети, пенсии или социал его родителям ну и так далее...
Кстати, если будете что-то продавать через маклера, то имейте в виду - за провизион наличкой, типичный маклер радостно продаст вас с потрохами. Тому клиенту, что пообещает ему наличные в карман. И такой маклер просто не расскажет вам про других желающих, которые были готовы заплатить больше.

Извините, а можно блондинкО разжевать всё, как в первом классе?
Правильно ли я Вас поняла: маклер очень сильно хочет провизион, НО провизион, желательно, ещё и без вычета налога и как можно поскорее - поэтому, он шибко обрадуется, если предложить ему его вожделенный провизион (бедняги! мне прям их жалко, на секунду, стало...) тут же, не отходя от "кассы" и наличкой. Тем самым, он экономит на налоге и остаётся жуть каким счастливым... Вопросы:
Стоимость квартиры автоматически сокращается ровно на провизион маклера и он, в дальнейшем, не требует уплаты провизиона по второму кругу, официально?
Передача денег наличными оформляется каким-либо образом? Завтра он скажет, что денег не получал и нас не знает, и что тогда?

ага, от 30 по 50 евро. за обьявление.
одно давать нет смысла, нужно сразу на 5- 10 пакет делать.
ТС - вы не особенно слушайте st99, а то он вам голову неопытную задурит.
подождите , еше подтянутся опытные люди, которые здесь все время тусуются.
всем просто лень писать - это здесь уже сто раз обсуждалось.
первое с чего начните - долго и упорно изучайте рынок, квартиры, районы, - цены.
со временем начнете разбиратся.
где взять , как успеть , и что такое маклер - не заморачивайтесь, это сейчас не ваша
задача. ваша задача разобратся в квартирах и вашем регионе. в этом вам никто не поможет.
в америке и англии для таких вопросов нанимают маклера - консультанта
в германии это не прижилось.
если не разберетесь есть опасность купить очень неудачную квартиру, попасть на деньги.
не гонитесь за дешевизной, хорошее дешевым не бывает.
люди занимаются поиском квартиры (для себя) по несколько лет..
потому что рынок пустой... не торопитесть.
а с маклером разберетесь, это не важно....
наличкой не каждый будет брать, это просто был как вариант.
смотреть квартиру нужно первым ! и если нравится сразу кричать - беру.
потому что если квартира хороша, то понравится не вам одному, и будет
много желаюших. и начнется биетферфарен (если маклеру это надо)
или если ему леть, то будет продана первому. (вполне возможно что и с
пониженной ценой)
торговатся - спрашивайте маклера, но точно - я хочу купить эту квартиру,
у нас все уже договорено с банком. даю на 5 тыс меньше. какие у нас шансы как вы думаете ?
обычно маклер рад, что сделка завершена , и он говорит - я поговорю с продавцом.
и часто бывает что уламывает еше продавца на уступки.

я бы остерегалась квартир, которые в данный момент сданы. Если, конечно, намереваетесь сами там жить, а не сдавать дальше[цитата]
Почему надо остерегаться квартир которые сданы?
Если покупается квартира для себя, то жельцы обязаны выселяться написав при этом кундигунг в котом написано когда они съедут с квартиры.
Или этот кундигунг вообще ничего не значит например в суде?

просто это был ответ ТС на то, есть ли смысл с маклером искать или самим.
Поэтому так и ответила, что иногда есть.
Я хорошие квартиры в основном встречала только у маклеров

Это у вас от недостатка опыта. На самом деле, через маклеров проходит (по оценке самого маклерского союза) всего 30-35% объектов. Остальное отлично и успешно продается и покупается без всяких маклеров...

Ну вот, видите сколько вопросов уже изначально. А если поразмыслите по этому поводу подольше, то вопросов и сомнений будет ещё больше. Да и серьёзный маклер с такими вариантом связываться не станет.

не надоедо писать одну и туже мантру, которая не соответствует действительности?

Большое спасибо вам за информацию
Добавлю и я сайты по поиску.
Этот сайт пользуюсь, здесь все иммобилиен, удобно, но нужно вникнуть как работает http://www.immobilo.de/
http://www.ohne-makler.net/
http://www.quoka.de/immobilien/kleinanzeigen.html
Сама ищу небольшую квартиру с гаражом и нужно будет продать свою. В нашем районе где моя квартира, только зимой смотрела цены были очень низкие где-то в пределах 1000€ за 1 кв.м. А сейчас цены поднялись в нашем доме уже за 1568,18€ за 1 м. кв. дому 19 лет, с гаражом на 1 этаже, прямо в доме и стоянкой перед гаражом.
Я незнаю за что маклеры получают свой провизион, фото часто ужасные и мало, даже плана квартиры нет, не указаны комунальные оплаты. А может это делают специально, для того чтобы им звонили? Но у нас так быстро не продают как у вас.
Очень опасаюсь, что цены ещё вырастут и если продам, то уже купить не смогу, за те деньги, что получу от продажи своей квартира, так как в нашем районе уже по 1800€ за 1 км. просят.
Я ищу в бадевюртемберге, ближе к баден-бадену или р-н бад бергцаберт.
Вообще-то моя квартира 19 лет(новая) тому назад стоила 167 тысяч, но в 2003 за 100 тысяч не могли продать, давали 80 тысяч. Соседи три года пому назад больше года продавали и продали за 120 тысяч 107 м. кв. двухэтажную и гаражом в доме и стоянкой перед гаражом.