привет профи! вопрос про питерские продажи квартир - а как осушествляется обмен доками- деньгами? встречалось слово ячеика, но не поняла что ето такое,, а если дядя принес сумку бабла, а половина -куклы, как такого избежать?

Обычно всё через маклера, у него за всё голова болит.

вы через маклера продавали? ну ему же и платить надо,,а жалко, жабка душит, вот и хочу сама, да и маклер тоже еше не известно кто, еше и с денежкои убежать может

Я не продавала
Но маклер организует и ячейку в банке, и передачу ключей, и оформление бумажек. Стоит не очень дорого. Когда покупали - платили где-то 700 евро за всё. Это лучше, чем вас, не дай Бог, долбанут при передаче денег в сумке.
А так - деньги положили, доки передали, деньги взяли. Всё чистенько и безопасно.
Ну и так просто подстраховаться по юр.вопросам можно будет.
И да, маклер был знакомый.
Дело в столице было, в Питере никого не знаю.

в питере маклер оч дорого,многие подруги сами продавали, без мк,,, сначала сама попробую, потом еслои не выидет то обрашусь к мк

Хороши подруги, если рассказывать не хотят...
Пример из практики.
В Бинбанке, например, арендуете ячейку с определенными условиями(!) вскрытия. Если оплата поэтапная, придется арендовать 2-3 ячейки, закладывать в них части от общей суммы и вскрывать по мере продвижения сделки. В банке же можно заказать пересчет и проверку денег, или самим воспользоваться техникой для пересчета и проверки купюр за небольшую плату. это делается непосредственно перед закладкой денег в ячейку(и). Если захотят "кинуть", то это самый удобный момент.
Проблема только в том, что в таких сделках много разных нюансов...Надо хорошо представлять себе этапы сделки, четко фиксировать момент перехода прав и ответственности и увязать все это со схемой оплаты. Если полная Дуня в этих вопросах, то будет сложновато.
У меня был один такой момент пару лет назад, когда дама-покупатель (я был продавцом) оставила мне мешок денег, а сама пошла в машину искать затерявшийся губной карандаш.

внушили доверие ..даме..

Знаю, что ячейками пользовались, когда никто не знал, что такое счет в банке. Сейчас-то они зачем?

что б налог не платить

подруги далеко, так бы рассказали, придется учится

Не зная человека и его намерений, отдавать ему деньги в руки или переводить на его счет - глупо. Поэтому арендуется на определенный срок (допустим, 45 дней) ячейка и составляется договор с банком, в котором указывается, что к данной ячейке на определенных условиях имеют право доступа только два человека - продавец и покупатель. После проверки - деньги закладываются в ячейку. В течение 30 дней продавец может забрать деньги за проданную квартиру, для чего он приходит в банк с готовыми, зарегистрированными документами о купле-продаже. Банк проверяет документы и дает разрешение на открытие ячейки и изъятие денег. Ячейка открывается двумя ключами - банковским и тем, который у продавца. Если документы в течение этих 30 дней не оформлены, к банковской ячейке допускается покупатель, чтобы получить свои деньги обратно. Процедура та же. Таким образом, ответственность за то, чтобы продавца не кинули, лежит частично и на банке. Если вариант криминальный и вы боитесь разбоя при выемке денег, арендуете еще одну ячейку, куда переносите деньги, или же открываете счет в этом же банке, а потом забираете или переводите деньги, когда и куда нужно.
Справитесь сами, без риэлтора - флаг в руки. Процедура не особенно сложная.

надеюсь, что тон карандаша вам пришелся по душе и вы ету сделку славно отпраздновали с обилием шампанского

спасибоясно и по делу

С ячейкой там пока самый нормальный вариант. Счёт в банке - не очень. Потому что, если что-то не так, какая-нить бумажка не по вкусу банковской или прочей бюрократии пришлась, забодаетесь в попытках вытащить деньги с этого счёта.

Насколько я помню продавец получает только от нотариуса копию договора купли-продажи, все, никакой регистрации он уже не делает, регистрирует документы ПОКУПАТЕЛь, то есть ,если покупатель добровольно не даст зарегистрированной копии продавцу, то и деньги продавец в банке забрать не сможет?
Может за последние 10 лет что-то изменилось, но раньше, продажа-покупка невижимости с сейфовой ячейкой и без подстраховки агенства по недвижимости, не работала.

Опанькис какого боку? И чем таким агент недвижимости подстраховывал? Это такой же человек которому можно дать в морду и послать.
Да и работало все десять лет и двадцать назад.
Если по причине умалишения а другой причины я назвать не могу кроме жуткой злобы на продавца со стороны покупателя , почему не дать продавцу копию?
Ну не дал и бог с ним:))). Продавец шел в гбр и бралтсправку о регистрации владения по данному адресу за сто рублей. Шел в банк забирал деньги. А потом шел к покупателю и давал ему в морду за беспокойство.
На моей памяти из сотен продаж было только два таких случая которые только так и решались.

для того что бы получить копию договоа от покупателя и открыть яцейку, хороший маклер подстрахуется и оставит маклера покупателя с его комисионными до конца в ячейке банка,тогда этот маклер и подсуетится,и договорчик сам подвезёт..

а чего вас жаба то душит,охота самой бегать и собирать бумажки? определитесь с ценой,маклер сам надбавит 100-200 тысяч,и будет продавать, документы соберёт,проследит что б не накололи, подстрахует с с банком и передачей денег..,обсудите что б вам хотелась,когда и как..
есть у меня там порядочный маклер, бывшая коллега,при интересе могу порекомендовать..

Проблема только в том, что Баба Дуня хочет все сама провернуть и сэкономить на маклере...

Не очень поняла. Нотариус для оформления этой сделки сейчас действительно не требуется(только в одном случае, кажется, при договоре пожизненного содержания, точно не помню). Документы сдаются в Регистрационную Палату обеими сторонами одновременно, покупателем и продавцом. И получаются тоже одновременно. Продавец получает копии документов вместе с покупателем. С этими копиями и идет в банк.

до пришествия христова! я хочуы 3,5 млн, маклер сделает 3,7 - и будем ждатьс, тк моя хата больше чем на 3,5 не потянетда и динамично надо, в месяц уложится,,,

а есть и непорядочные? тоже кинуть может?спасибо, но на такие веши я предпочитаю со стороны нанимать, что бы уволить можно было , если надо без обяснании и обид

ну вы же сами продали, а я, что, хуже?

на этом рынке всё как в жизни...все разные, есть которые блюдут и охранят интересы клиента,есть-которым пофиг,сделают абы как,главное свои комисы получить, есть и чёрные маклеры...говорят и обещают очень убедительно..результат..тья..
уволить без объяснения и обид..это уже тоже проходили.., маклер всё слепет,доки соберёт.., а клиетна жаба душит,сидит и думает- как кинуть человека.. и начинается.."почему в шапке? почему без шапки?.." так что это и к лучшему,если жаба не спит уже до того как...
по существу же- никто гарантии продать за месяц не даст, и Вы тоже,не гарантия быстой продажи..,зависит от многих факторов..Попытайтесь, если есть желание то почему бы и нет..?
собираете документы, ищете покупателя, назначаете день "Х",арендуете ячейку,прописываете порядок выбывания из неё, встречаетесь- считаете деньги и вместе закладываете их в ячейку, ждёте когда договор зарегистрируют и получаете свои денежки. Все сразу, если квартира уже пуста и никто не прописан,по схеме- если всё это будет проходить параллельно. Удачи!

Можно нанять человека не искать а все что написали оформить. И будет он уже не маклер а сопровождающий сделку. И стоить это будет пятьсот- тысячу евро. А искать покупателя самой.

Мой пост не о том, кто из нас лучше.
А об осторожности.
Я этими делами в свое время занимался, когда решал свой квартирный вопрос. Когда же собрался в Германию, стал потихоньку все распродавать. Отсюда и опыт...
Там нет ничего сложного. Под легендой поиска маклера переговорите с парой-тройкой, позадавайте вопросы, послушайте их ответы - картина прояснится.
Удачи!

Баба Дуня, я сейчас покупаю квартиру в Питере. Хотите дам телефончик агента, хотя бы проконсультируетесь.
Ничего так девочка, мне понравилось как работает. Обычно питерские неторопливые такие, а эта очень шустрая, вариантов мне накидала, тут же съездила посмотрела из мною выбранного, фотографии прислала. Еду в субботу в Питер, сама смотреть. В общем, респект. Да и нашла я ее по рекомендации своих московских риелторов. Давайте кину телефон в личку, не наймете, так хоть проконсультируетесь.

пожалуиста, кидаите, у меня открытоспасибо