Выставили на сьём нашу квартиру и что вы думаете, на 10 кв. м меньше. Как такое может быть? Мы платим как за 100, а сейчас рекламируют 90. Это соответственно при перерасчёте в конце года меньше Nebenkosten должны быть. Стоит ли что-то требовать? Вдруг хозяин скажет напутал написав 90, я же не буду знать что у будущих квартиросьёмщиков в контракте будет стоять?

1.Подтверждено ли документально, что нынешняяя площадь именно 90 кв. м? Если я верно понял, 100 кв. м стоит сейчас в вашем Vertrag?
2. Требовать стоит. Так как разница в площадях - 10% и более. Если нынешняя площадь 91, то для вас нет вариантов.

балкон / террасу площадь посчитали?

В контракте ничего не стоит, а в годичных перерасчётах везде 100.

Попытайтесь поговорить с хозяином.
Похоже на обман.
Была у нас ситуация, также связанная с изменением вдруг площади. Но в сторону увеличения. Хозяин пытался достичь этой разницы в 10%. чтобы поднять оплату. Обратились в mieterschutz. Но наша площадь стояла в фертраге. Разница оказалась 6%. Хозяин отстал после грамотного письма из mieterschutz. Знаю случаи, похожие на ваш. Судом жильцам возвращались деньги.
Советую обратиться в mieterschutz, предварительно ТОЧНО определившисьс площадями.
Но если разница СТРОГО 10% и более - правда на вашей стороне.

А как узнать реальную площадь квартиры, где она зафиксирована?

Сложный вопрос.
Когда эта проблема возникла у нас, я несколько раз сам перемерял площадь и убедился, что разница точно не 10%! А до этого я обзвонил несколько строит/архитект бюро, которые вправе измерять плащадь (Aufmessen) и выдать справку. Стоимость была от 100 до 400 Евро. Но это большой город, не знаю, как у вас, может быть и дешевле.
Не думаю, что хозяин вам даст соотв. справку. Измерьте тщательно сами и Обратитесь все же в Mieterschutz. Вам правильно написали - Учли ли вы балкон/террасу? По закону эта площадь считается как 1/2 - 1/4 от нормальной. Юрист нам сказала, что суд (если до этого дойдет) может принять любую цифру т.е. это спрогнозировать нельзя и надо считать здесь даже в пользу хозяина.
Докрутите этот вопрос, то можете вернуть деньги за несколько лет!

Спасибо, не знаю стоит ли затевать всё это? Просто поражает такая наглость. Жаль не помню сколько в обьявлении было когда сами снимали эту квартиру.

Сами-то измеряли? Если ведь шанс вернуть переплаченное за 3 года. Узнайте, сколько стоит в ваших краях официальное измерение площади. И считайте...
Удачи!

Нет, не измеряли, да и думаю сами точно не то намериим, у нас и выступы и углубления, как их считать?

Ну это очень просто. Считайте все помещения как прямоугольники, а выступы/углубления каждого помещения потом вычитайте/складывайте.
Поверьте, ничего сложного.

Вы себе сначала ответьте, зачем вам все это?
Вы когда снимали квартиру глазами видели? Она вам по размеру нравилась? А цену видели? Вас такая цена за такую квартиру устроила?
Какая разница вам, как ее фермиетер в следующии раз обзовет? 80 метров или 120? Люди придут скажут: за такие деньги мы себе и побольше наидем, или классно, нам нравица!
Вы же не на числе метров живете? А в квартире. Квартира, качество жизни Ваше не меняется от того, 55 метров записано или 155. Вы имеете столько, сколько видели Ваши глаза
при сьеме. В расщетах, особенно если считает не сам хозяин на счетах, а они приходят из фервальтунга-теплофирмы, а потом уже хозяин их пересылает, цифра вернее, чем фантазии в обявлениях.
Они все-таки из таилунгсерклерунга идут, а не из фантазии. Когда домик 2-3 квартирныи, все в одних руках и сам хозяин считает на счетах с карандашом за ухом - больше вероятность наеб...на.

Так есть, у меня в последних фертрагах вообще м² не указаны.

Квартира устраивала, здесь претензий нет, но как-то неприятно если платил больше чем надо было, многие же расчёты зависят от квадратуры квартиры.

Так измерьте сначала. А то может у вас указано правильно, а в объявлении ошибка.

Почему "больше"? Еталона в палате мер и весов нет, сколЭко за эту квартиру НАДО ПЛАТИТь. Если я сдаю квартиру, я решила, что с нее хочу иметь, допустим, 700 € кальт, так я столько и поставлю в обьяве. Какая разница, сколько в неи метров?
80 или 90? Ну напишу 80 для красоты, чтобы с 3-мя детьми негры не лезли. В расчетах будет столько, сколько в таилунгсерклерунге, не я их пишу.
А если актуальныи миетер, у которого в договоре 90 метров потом вдруг перемерит и 80 свом складным метром, согласно обяве намерит? И что? Скажет не хочу платить 600 € кальт, буду платить меньше?
А я его в обяву ткну носом, он то платил 600 € кальт, а в обяве уже 700 € кальт стоит за 80 метров, инфляция-с. И дальше что?

Например? Отопление присылает стороняя фирма в основном, опять же на основании таилунгсерклерунга, да и то бОльшая его часть по счетчикам в кватире считается, а что еще по квадратуре "многое"?
Вот люди! Стоят 20 человек на безихтигунге, рыдают наперегонки: "сдаите только мне! сдаите только мне!", пожалеешь, сдашь, а они из широких штанин метер складнои достают и даваи хату мерять,
бедного фермиетера травить! Совесть бы поимели! Крокодиловы слезы! Как будто их кто-то палкои в эту квартиру загонял и под наркозом заставлял фертраг подписывать.
Когда человек кожаную куртку покупает, он не меряет,сколько сантиметров квадратных кожи на нее пошло. Куртка нравится - цена нравится за то, что глаза видят- платит в кассу! А почему с квартирои по-другому?

У нас например отопление 30% на всех делят в зависимости от квадратуры, тоже самое с общей водой и общим электричеством, может ещё чего, надо посмотреть.

вроде же есть Mietspiegel, в кототом верхняя границы миты за 1 кв. метр в каждом городе определена, если дороже сдавать будут жаловаться в какие-то городские организации.
Правильно я понимаю?
Или если квартиру с мебелью сдаешь- можно сколько угодно миту ставить?

Я думаю Вы не поняли главного, что я тут 10 раз уже написала. Есть таилунгсерклерунг, там стоят метры, с десятыми и сотыми долями у каждого. И это расчетные метры, потому что расчет не на сказках собственника построен,
сколько у него метров, а на этих документах. Если Вы та-а-аак много переплачиваете за 10 метров, Вы не подумали о том, что хозяин должен хаусгельд платить, ему тоже не хочтся их переплачивать, а расчеты что для Вас, что для него - одинаковые.
Т.е. выставляя Вам счет он оперирует расчетом из водянои - отопительнои конторы, что к нему пришел и прикладыевает его (или не прикладывает, но по закону должен предоставить по первому требованию копию).
Как Вы думаете, будет кто-то из-за 3-х копеек джопу подставлять, с разными метрами Вам счет выкатывать и счет получать? Ну подумаите головои то? ИЛи у вас дом на 2 квартиры: в однои - Вы, в другои хозяин и он сам делает расчеты, записав Вам 100 метров, в расчет себе 80, когда у вас у обоих по 90?
Может в обьяве и не Ваша квартира? У Вас что, одна квартира в доме ему принадлежит / или ваабще сдается?

В какие? Может там квартира люксус-сегмент на Мариенплатц в Мюнхене. Куда будете жаловаться? Вам ее все равно ее не надо. А кому надо - снимет.
Рынок же все регулирует.
А то, что брульянты в витрине дорогие - куда жаловаться? Я туда поиду - поскандалю!