Всем привет!
Нашли один участок. Думаем, брать или нет. Хотелось бы послушать мнение осведомлённых форумчан!
Участок около 500 кв. м. Цена устраивает. Расположение и инфраструктура тоже устраивают. Строить EFH, как мы хотим, можно. Все коммуникации (вода, газ, электричество) подведены.
Теперь наши сомнения.
1. Через участок проходит въезд на соседний участок. Этот кусок будет принадлежать нам, но сосед имеет право на проезд по нему. Соответственно этот кусок фактически бесполезен. И ещё нам придётся убирать его для соседа.
2. На участке пару лет назад было что-то типа хлева для скота. Его снесли. Остались плиты фундамента размером где-то 2х2 метра. Какие они и сколько их, точно не скажу, т.к. они частично закопаны.
3. От хлева остался кусок стены длиной метр и высотой столько же. Материал - как в средневековых замках: булыжники на растворе.
4. Под плитами видно пустоты. Похоже, там был подвал. Хозяин сказал, что там - "etwas biologisches". По его лукавой улыбке мы поняли, что это - просто лошадиное г*вно .
5. Есть небольшой склон, и для того, чтобы поставить нормальную террасу, скорее всего придётся досыпать грунт.
6. С учётом плит, склона и куска стены возникает вопрос, насколько накладной может выйти подготовка участка под застройку? Я в этом вопросе - вообще ноль .
7. Мимо участка проходит основная дорога через городок. Городок тихий, но машины ездят регулярно. Максимальная скорость 30 км/ч, грузовикам проезд закрыт.
Был бы признателен тем, кто может поделиться своим опытом.
Вот вид участка из менее плотных слоёв атмосферы :

1. Вам нужно посмотреть в Baulastenverzeichnis и Grundbuch, занесён ли Durchfahrtrecht вашего соседа туда и что ещё зафиксировано (расходы на содержание, уборка снега итд.). Это всё можно зафиксировать в договорном порядке и занести в Baulastenverzeichnis и Grundbuch.
Дом с подвалом планируете? Если да, всё равно яму рыть, можно с фирмой дорговориться, чтобы убрали всё лишнее, придётся доплатить, сколько не знаю. По крайней мере запросить ангеботы прямо сейчас у Abbruchsfirmen и строговать эту сумму с цены участка. Часть нормальной земли (без "etwas biologisches") оставить на участке для поднятия участка.
7. по-моему не критично.

Спасибо за совет!

Да

А наш опыт такой, купили участок, а там как оказалось куча строительных отходов было закопано, так 10т за выкопку и замену грунта пришлось заплатить, чтобы дом начать строить.

В дебри серветута лезть не буду (а если сосед сменится на какого-нибудь чудака на букву "м"??)
А вот с

что-то придется делать, потому что экскременты скота очень опасны. Нужно будет санитарную службу вызывать и делать анализ почвы.

Бяка. Возможно большая.

Бяка.

Бяка. Большая. И будет только хуже со временем.
Как мне кажется, маленьких городков в Германии много. Раз вы готовы жить в маленьком городке - значит мобильны и не завязаны на центр большого города. Может поискать в соседних городках что-то менее бячное ? А не покупать в маленьком городке все минусы большого города...

основная дорога - очень большой риск. сегодня 30 км, а завтра 50. а потом еще расширят, и будут тарахтеть по ней все кому не лень.
только сдается мне, что у автора не очень густо с финансами.

вряд ли расширят, там дома со всех сторон. Но скорость могут поднять, конечно

А кто-нибудь делал Bodengutachten? Сколько стоит? Как это вообще надо делать?
Чем опасны экскременты?

Эт вряд ли... Тенденция нынче обратная.
Но сам по себе факт постоянного движения днем и ночью в буквальном смысле у тебя под окном - совсем не радует.

общественное превыше личного. если надо будет усилить пропускную способность, то полтинник поставят.
и население - все покупает и покупает машины...
я бы не стала рисковать. тем более, как тут уже заметили, жить в сельской местности прямиком на главной дороге, это, пардон, аномалия

там уже не экскременты, а ценное лошадиное гуано, гумус по колхозному

Гумус - это не по-колхозному. Это по-научному, мне кажется. По-колхозному я уже писал выше.
Чем в данном случае весь этот "гумус" отличается от навоза, которым удобряют грядки???

Вообще-то нас это не очень смущает. Мы сделаем дом с минимумом окон в сторону улицы. Эти окна будем держать закрытыми. Двор у нас будет за домом, т.е. защищён им от шума. Есть только один вопрос к владельцам современных окон: насколько хороша шумоизоляция? Достаточно двойных стёкол или надо тройные?

есть специальные Schallschutzfenster .
у нас раньше были двойные, новые окна тоже двойные , но mit Schallschutz . Окна сами по себе толще, стёкла заполнены газом. Шум от главной дороги города (Luftlinie 500m ) больше не слышно. Шум самолётов тоже хорошо фильтруется.

Это обманка такая для срубания бабла. Воздух там будет или газ - всё едино. Звукопроводимость будет та же самая.

это ваше личное мнение, не больше и не меньше

Вам НЕ придётся убирать его для соседа. Это его проблемы
если проезд спланировать так что бы и вы могли им пользоваться по полной программе, то это не будет совсем уж бесполезным куском

Встанеть в денежку чтобы убрать. Можно оценить и потребовать вычесть из цены

Встанеть в денежку чтобы убрать. Можно оценить и потребовать вычесть из цены
Но можно всё сделать самому и булыжники использовать самому что бы построить что то средневековое. Остатки раствора под будующую террасу

Гумусированное лошадиное гуано. ценный удобрительный материал для будуюшего озеленения. Несомненно плюс для вас
Пустоты под плитами хорошо - меньше грунта вынимать для фундамента

Грунта будет завались у вас после копки фундамента. Вместо того что бы вывозить его за деньги используйте под террасу и вообще для выравнивания участка

С моей точки зрения только плиты придётся вывозить. Оценить можно пригласить фирму и предполагаемую стоимость учесть в стоимости участка

ну минус конешна

не так все просто. кроме того, с такой категоричностью сосед сразу станет врагом.

ну не знаю, хотите так убирайте. Я своему никогда не убирал и не собираюсь. И в бумагах не прописано нигде что я должен для него убирать
Врагом он вроде не стал за 8 лет