Была недавно тема про дом и про экономию, решила спросит все же в новои ветке: перед покупкои дома вам говорили прежние хозяева сколко этот дом будет стоит, не скрывали? Мне родственники говорили, что им каждыи месяц новые счета приходят то от города, то еще откуда -то..и они нормално (толко 1 год прошел) дазех подсчитат не могут сколко в месяц на дом уходит. Такого расклада они не ожидали. У кого-нибуд еще так было?

отопление, электричество, горячая вода, страховки, мусор, налоги, телефон и прочее можно приблезительно подсчитать самим. Плюс сотню-две каждый месяц откладывать на такие неожиданые счета.

да, такие фикс-костен они и в квартире; а вот с домом как? там вед налоги какие-то другие?

да, все время какие-то счета приходят, но счетами у нас муж заведует (вернее их оплатой ) я даже и не суюсь туда, чтоб кондратий не хватил

так такое надо до покупки дома узнавать, а не купив дом удивляться что счета приходят. 99% можно подсчитать и не живя в доме, до покупки

на кв в собственном владении тоже есть grundsteuer

только Grundsteuer, каждый год один и тот же. Если повышают, сообщают заранее. Никаких неожиданностей не должно быть.

не знаю- может кому-то и сложно подсчитать все- у нас с этим проблем нет.
Как уже написали: вода, газ- ежемесячно, налог на землю, мусор- поквартально, страшовка дома- раз в год, трубочист- раз в два года.
в доме есть другие траты- заменить отопительный котел, крышу поменять- но это не будет неожиданно. на это просто нужно заранее деньги готовить.

н.п.
как много всего..особенно котел вед еще свои.
т.е. все равно надо к концы года поболше скопит и все страховки оплачиват
спасибо всем болшое за ответы

так вот допустим родтвенникам и не сказали настоящие траты( им даже откуда-то из города пришло писмо, что они себе бассеин не там сделали-должны платит

меня не перестаёт удивлять тот феномен, что у людей, которые не в состоянии подсчитать расходы на дом, откуда-то есть деньги на покупку дома. Вот как это объяснить?

а вот это да- строить что-то без согласвания с планом строительства- не стоит. Тут собственно нет вины города- сами построили не там, где можно, сами виноваты.

а они спрашивали? и кто им должне был сказать?
Перед там как на участке что-то строить, всегда в первую очередь нужно выяснять в бауамте можно ли это делать. Если нельзя а хочется, запросить ausnahmegenehmigung, кот. стоит денег.
Вообще, покупка дома- мероприятние серьёзное и к нему нужно соотв. подготовиться. как можно покупать дом, не зная какие затраты с этим связаны?

странные у вас родственники- эти траты все можно подсчитать, прозто узнать в городе и в законе.
часто банки перед кредитом подсчитавают примерные траты..

Грудштоер нам пришел в этом году почему-то почти на сотню больше и никто нам заранее не сообщал, но это не смертельно, мы это пережили.
А вот попадалово у нас все-таки было, но мы сами виноваты, как говорится незнание не освобождает.
Когда мы спросили бывших хозяев о счетах за свет и газ, то они опустили глазки и сказали, что это просчитать невозможно, это зависит только от нас, от того как мы тратим.
Мол, до этого они квартиру сдавали и люди были тупые, включали летом отопление и сидели с открытыми окнами. А сами они в этой квартире жили давно, у них были маленькие дети, стирка там, сушка, тратилось на свет тоже много, но и цены были другие. Так что никто нам ничего не скажет.
Вот мы въехали и узнали, что есть такой зверь Durchlauferhitzer. Он жрет электричество как 10 утюгов. Раньше мы с таким еще не сталкивались. Теперь понимаем, почему немцы выключают воду, когда чистят зубы. И на кухне нагреватель на 5 литров под мойкой стоит. Хорошо, что добрые люди научили, что его только по надобности включать надо.
А с газом вообще фигня получилась. У нас котел в соседнем доме на 2 дома и газ поставляет на штадтверке, а какой-то сторонний поставщик и цены у него совсем другие. Об этом нам не сказали, но мы сделку оспаривать на стали, т. к. сама квартира нравится.
В общем цены на коммунальные расходы мы расчитывали совсем другие, но никаких внеплановых счетов мы не получаем.

скорее наивные и из категории- "быстрее, быстрее"

одно из первых вещей которые бросились в глаза при осмотре дома, мы это и другое как аргументация для понижения цены брали
+ при остмотре мы брали с собой гутахтера, который разбирается в постройке, отоплении итд. стоит денег конечно, но можно цену сломить так
но у нас была загвоздка - дом нам продали с камином и старой антикварной печью которая была подключена к выходу.. но поскле вьезда мы только заметили что выход каминный перекрыт. обратились к продавцу и он вернул часть денег.

потому что ваш город/деревня повысили hebesatz, это сообщается в местной прессе. Каждый должник получает в начале года бешайд.

а почему вы не позвонили и не узнали? У нас в прошлом году тоже было повышение, но по крайнер мере бешайд пришёл

У нас тоже были, но правда только на кухне. При первой же возможности , т.е. как отопление меняли, так и эти Durchlauferhitzer и газовые бойлеры в ванных выкинули.

Наши бывшие хозяева топили всю зиму камином и экономили на отоплении, нам, конечно же, доплата пришла на 700 евро за 1,5 года
Но мы правда топили не стесняясь.
Больше бесило, когда за трёхкомнатную квартиру (на южную сторону, со всех сторон соседи, 3 этаж), где мы отопление включали только в детской - за квартиру, короче, каждый год 500-600 евро доплата приходила. фиг знает, как они считали, не будешь же ссориться с хозяйкой, она это не сама придумывала, ей тоже какой счёт пришёл, она нам такой и отдавала.
За дом такая доплата адекватная, я считаю.

Продавец не обязан рассказывать о расходах на содержание дома. Но можете спросить, и можете попросить показать счета. Хотя человек с минимальным опытом и так примерно прикинет. Вот на чем реально можно попасть - незарегистрированные постройки, как вам уже написали. Один мой знакомый купил замечательный садовый участок с домиком и бассейном, а лет через пять получил из ратхауза предписание снести бассейн, потому что там какая-то прородоохранная зона и строить бассейн без разрешения нельзя было. А он при покупке проверил разрешения на дом и не подумал о разрешениях на бассейн.

Вас бесит, что добрая тётя-фермитер позволяет вам жить в долг ? Нормальный фермитер после первой же доплаты поднял бы вам НК на сотню в месяц. А через год вернул бы переплату.

Это инфо тоже запрашивается перед покупкой. Во всяком случае нам нотар рекомендовал это сделать, стоило около 25 евро получить бумажки с планами и отметками что-где-как-не-так (правда понять смысл содержания этих бумажек я сама не смогла, просила коллегу-немца пояснить ). Но, полагаю, что если на этих планах бассейна нет, а в жизни он есть, то это уже должно насторожить...

поэтому большинство немцев живут всю жизнь в сьёмных квартирах,а переселенцы пре первой возможности берут кредит и строят дома или покупают)))))
иметь собственную недвижимость - считается богатством и за это нужно ещё налог платить

перед продажей наашего дома город на нашей улице отремонтировал пешеходный тротуар. А как известно, владельцы домов тоже участвуют финансово в таком мероприятии. Так нам бывшие хозяева показали подтверждение от города, что все взносы были оплачены. Потом хозяева дали нам их счета за свет, отопление и воду. Предварительно закрасив черным их номера счетов. Вот тут промашка и вышла. У нас оказались совсем другие показатели. старые хозяева топили только две комнаты, а мы три этажа. Воды у них не было, у них были лопнуты трубы. Со светом такая же история. Короче наши актуальные показатели где то раза в 3,5 больше чем у них были. Зато мне удалось поменять ставки для расчетов налога на недвижимость и оплата мусора У старый были огромные контейнеры и сеервис, что мусорщики сами контейнеры с участка забирали, я все это отменила. Потом пересчитали заасфальтированную площадь, оказалаась в два раза месьше. И налог мы платим на 150 евро меньше