хотим купит квартиру стоимость 78 тисяч
свой капитал 5000€ маклера нету
предлагают кредит
33 тисачи под 4,1 %
45 тисяч под 2,5 %
и другой вриант
25 тисяч под 3,6 %
45 тисяч под 2,5 %
8 тисчаш под 7, 24%
какой вриант лутше?

В таком случае надо спрашивать бератора: "Какова эффективная кредитная ставка в первом случае и во втором?" Он обязан ответить.
По моим прикидкам, если во втором варианте 8 тыс. получить под 7,11%, то ставки будут равны.

Т.е. кредит советуют разбить на несколько? Тогда есть смысл поговорить с бератером о разных сроках кредитования по разным кредитам и разном проценте погашения. Ваша цель - не добиться минимальной кредитной ставки - а добиться минимальных месячных платежей при фиксированном общем сроке финансирования. Это далеко не одно и то же.

объясните чайнику, а зачем сумму разбивают на части?

Что бы добиться наилучших условий финансирования по части общего займа. К примеру у вас есть только 30% собственного капитала, а банк дает финансирование начиная от 20% своих, зато резко снижает процент при 50% своих. Может быть стоит разбить кредит на два, разбив собственные средства так, что бы они по одному из кредитов составляли 50%, получить наилучшие условия и быстро погасить его. В общем - зависит от конкретной ситуации, считать надо.

аааа, вон где ларчик открывался! спасибо!

1. У ТС нет собственного капитала.
2. Заемные деньги засчитываются как собственный капитал в двух случаях: баушпар или WFA-Mittel.

так это он меня просвещал в плане расщепления кредитной суммы!

Капитала нет, но есть капитальчик...

Этого даже на оформление не хватит...

Похоже, что эта тема ради темы, как и эти:
foren.germany.ru/showmessage.pl?Cat=&Board=haus&Number=23601944&Searchuse...
foren.germany.ru/showmessage.pl?Cat=&Board=haus&Number=23652301&Searchuse...