я уже сказал . но если непонятно могу повторить - в обьявлении должна быть та цена , которую достаёт из кармана покупатель
из чего она состоит покупателя не должно никак интересовать.

Вот теперь понятно!
Спасибо - тогда беру мой пост назад ;)

как я уже сказал - дотошный и экономный хозяин магазина поимеет большие неприятности, если не включит в стоимость на ценнике свою долю,
но попытается взять её на кассе. в иммобилиен (пока) непонятно почему всёнаоборот

Всё дело в налоге и оплаты государственных пошлин, которые хочет государство
Им чем выше цена- тем лучше для их кассы
Государство по закону расчитывает от цены покупки и не разделят, как складываестся цена недвижимой части
Можно только выделить цену движимого и ценк недвижимого имущества
И делить цену недвижимого имущества на составляющие тоже никогда не будет - не выгодно и может привести к абсурду
Например счета та какие то людди вздумают выделять за консультацию у архиетктора при постройке или услуги за экспертизу, короче - только дай поводЮ найдут что вдеоить из цены
Поэтому и услуги маклера отдельно и пишут, чтобы экономить и не платить больше государству
простой экономичский принцип. Вот и всё

Это очередная маклерская уловка. На 10.000 развели, но на 600 подсластили пилюлю.

Вовсе нет. Налог и нотар будут оплачены независимо от желания продавца нанять маклера. Поэтому нотара и налог смешивать с маклером никак не можно.
А базовая цена в данном случае есть цена продавца плюс маклерский провизион.

Это очевидно верная постановка вопроса. Но почему-то маклеры страшно нервничают, услышав про такой вариант.

всё делится достаточно просто - неизменяемые расходы, которые никак не зависят от покупателя, и которые устанавливает продавец а также напрамую зависяшие от них.
и расходы зависяшие от покупателя.
и не надо пугаться, что расходы на маклера поднимут расходы на Gewst - 5% от 6 маклерских % это уже достаточно мало.
не говоря уже о том, что редкий маклер рискнёт потребовать напрямую от продавца 6% провизиона - вернее всего он не получит вообще ничего.
ну а если государству выгодны высокие цены, почему же так строго следят, чтобы на ценниках не указывали цену без MWST для конечного потребителя?

Да нет, Стив. Если уж вникать до копейки... То так оно и есть. Даже взять в пример эти... помидоры из АЛДИ за 3 евро(маклерские включены в нетто цену). А если б рядом стояла цена 1€+MwSt+1,50€ маклерские(посреднические) каков будет твой выбор?
Я это к тому, что будь маклерские включены в цену объекта, то и затрат может оказаться больше. Относиться к этому явлению нужно спокойней))) Да и недвижимость крупная покупается на 98% один раз в жизни.

Кому чего там должны?
А самому 2 цифры не сложить на калькуляторе? А + Б = С?
Где А - заложенная в обьяве цена; Б - маклерские (иногда Б = 0) и С - итоговая цена за хату.
Или уже ослаб от фантазии под одеялом - калькулятор не поднять, слишком тяжел?
Или всего лишь моск ослаб, чтобы посчитать самому то, что я Ольге-Модератеру на тои странице советовала?

Вот и я все Оле писала: если маклерских не избежать - то остаеца расслабица и выжать попытаца хоть какую-то пользу из маклера, ну и удовольствие от общения.

Пример с помидорами явно неудачный.
- Те же самые помидоры я могу купить у фермера напрямую. А могу в Альди.
- Фермер понимает, что не физически сможет продать все (!) помидоры самостоятельно. Пока помидоры не сгнили -товар-то сезонный и скоропортящийся.
С недвижимостью ситуация ровно обратная.
- я НЕ могу купить дом напрямую, если есть маклер
- дом не гниет пару лет минимум

Ну так убери ненужного маклера из цепочки продавец-покупатель, дай им договориться полюбовно, с учетом накладных расходов, и к всеобщему удовлетворению - и все окажутся в выигрыше...
И накладные расходы окажутся меньше...

Да и недвижимость крупная продается на 98% один раз в жизни. Поэтому отдать просто так много тысяч маклеру, чтобы сэкономить несколько сотен налога, довольно непрактично. Не так ли ?

согласен, неудачный. Но уж как-то повелось на этом форуме сравнивать с помидорами из АЛДИ.

Можешь! Никто и не спорит, но для этого придется всё-таки потратится на поездку. А чтобы отбить деньги потраченные на поездку купить нужно много, а много не купишь, потому как:

И еще, мы по-моему говорим немного на разные темы. Мы не говорили о вреде или пользе маклера. Речь шла о том, почему бы не внести маклерские в конечную цену для покупателя. Именно поэтому я и ответил:

Может покупатель-Ауслендер и убрал бы, с удовольствием, но немецкии продавец, да к чему там немецкии, вот ТС совсем не немецкии - все прет и прет к маклеру, ну никак не хочет без него обходица!
Наверное все же потому, что "крупная недвижимость продается в 98% раз в жизни" и кто себя чувствует в первыи раз (98%) дилетантом с УДОВОЛьСТВИЕМ перекладывает эту работу на маклера. Даже в тех землях, где 3,57% + 3,57%.
Ну не все такие умные и продвинутые, как на ЖиНе!
Лехко сказать "убери-убери"! Еще кто-нибудь имел бы возможность убирать. Тут "хозяин(недвиги) - барин". А подкатит к нему покупатель-Ауслендер "даваи без маклера", хозяин-барин еще глаза свои выпучит и "раус" заорет!

Не надо никого убирать, надо всего лишь вопрос с оплатой урегулировать правильно. Вот как тут предлагают www.fr-online.de/wirtschaft/maklerprovision-bezahlen-vermieter-bald-den-m..., но не только в случае аренды.

1. На ебее куча народу работает геверблих, покупают и перепродают. Это не маклеры?
2. Вовсе не все находят время, я, например, и еще миллионы граждан.

Женя, сбавьте обороты. Предупреждение.

Именно так и удаётся. Они платят сами, а потом перекладывают на покупателя. Ибо в цене 3 евро за кг уже сидит вся цепочка посредников. И им это удаётся, потому что ни ты, ни я не поедем в деревню купить пару кг помидоров по 30 центов. Это скупщикам они продадут по 30 центов, а нам с тобой в лучшем случае по 2,50.

Не будет:
-- Непонятно, почему вы покупаете яйца на Мальте семь центов за
штуку, а продаете их по пять?
-- Чтобы иметь прибыль.
-- Но как вы ухитряетесь получить прибыль? Вы ведь теряете по два
цента на каждом яйце.
-- И все-таки я получаю прибыль -- по три с четвертью цента с яйца,
потому что продаю их по четыре с четвертью цента жителям Мальты. Потом
я у них скупаю эти яйца по семь центов. Разумеется, прибыль получаю не
я. Ее получает синдикат, и у каждого в нем свой пай.
Йоссариану показалось, что он начинает что-то понимать
-А жители, которым вы продаете яйца по четыре с четвертью цента за
штуку, получают прибыль в размере по два и три четверти цента за яйцо,
когда продают их вам обратно по семь центов за штуку. Правильно? Так
почему бы вам не продавать яйца непосредственно самому себе и вовсе
не иметь дела с этим народом?
-- А потому, что я и есть тот самый народ, у которого я покупаю
яйца, -- объяснил Милоу. -- Когда народ покупает у меня яйца, я получаю
прибыль по три с четвертью цента за штуку. Таким образом, в итоге
доход составляет шесть центов за яйцо. Продавая яйца офицерским
столовым по пять центов, я теряю только по два цента на яйце. Вот так
я и получаю прибыль-- покупаю по семь центов за штуку и продаю по пять.
Я плачу только по одному центу за яйцо в Сицилии.
-- На Мальте, -- поправил Йоссариан. -- Ведь вы в покупаете яйца на
Мальте, а не в Сицилии. Милоу гордо усмехнулся.
-- Я не покупаю яйца на Мальте, --признался он с нескрываемым
удовольствием. Впервые при Йоссариане Милоу изменил своей обычной
сверхсерьезности. -- Купив яйца в Сицилии по центу за штуку, я затем
тайно их переправляю на Мальту, но уже по четыре с половиной цента.
С тем чтобы, когда спрос на Мальте возрастет, повысить цену до семи
центов за штуку.
-- А зачем вообще люди ездят на Мальту за яйцами, если они там так
дороги?
-- Потому что у людей так принято.
-- А почему они не покупают в Сицилии?
-- Потому что у людей так не принято.
-- Ну теперь-то я действительно ничего не понимаю. Почему бы вам не
продавать офицерским столовым яйца по семь центов за штуку, а не по
пять?
-- А зачем же я тогда буду нужен столовым? Купить яйца по семь
центов каждый дурак сможет.
-- А почему бы столовым не покупать яйца у вас прямо на Мальте по
четыре с четвертью цента за штуку?
-- Потому что так я им не продам.
-- Но почему?
-- Как же я бы тогда извлек прибыль? А так по крайней мере и мне
кое-что перепадает, как посреднику.
(с)

Оля, в экономике нет понятия "справедливость", есть только понятие "выгода".