Доброго времени суток!
Хочу купить квартиру в Вупертале. Имею гражданство Германии, но проживаю в России. Подскажите, пожалуйста, какие сложности могут возникнуть при приобретении и содержании квартиры, а так же какие еще будут затраты (налог на недвижимость, стоимость содержания квартиры в доме и т.д.) Есть ли зависимость налогообложения от размеров квартиры или от типа жилья, и какая? Ну или ссылки на немецкое законодательство... Заранее всем данке шон!!!!

Недвижимость можно купить в Германии независимо от гражданства.
Расходы:
стоимость кв-ры
"зарплата" реэлтору (если кв-ра будет куплены не напрямую у владельца)
услуги нотариуса
налог на недвижимость (оплачивается раз в году)
Назвать определенные суммы для вашей ситуации невозможно, т.к. всё упирается в стоимость недвижимости.

Вы забыли добавить : налог на покупку (оплачивается разово)

Да, точно! Спасибо!

Хаусгельд (оплачиваются ежемесячно)

турбочист - раз в год

в два.

два раза в год

Скажите, сколько стоит трубочист? зависит от вида печи(камина)?

40-50, копейки, за камин может поболе взять

А в процентах как то можно сориентироваться? Сколько от стоимости квартиры в 50000евро будет налог на покупку и натариусу? Спасибо заранее.

Я около 10% прибавляю, где то так и выходит, если с маклером.

у кого как

Вот спасибо!!! т.е. 3,57 маклеру и около 6% остальное можно уложиться?

пошлина за Grundbucheintrag (+ Auflassung)
----------
В целом считайте к стоимости самой квартиры примерно ещё 15% на дополнительные одноразовые расходы.

Можно. Можно и ещё меньше, к примеру, если маклерских вообще нет. Вообще всё зависит от конкретного случая.
Но маклерские зачастую 7,14% (к примеру в Берлине) и тогда уже в общие 10% не уложиться. А ещё бывает, что маклерские 10% (к примеру в Берлине), тогда уже и в 15% не уложиться.

В этом предложении стоит 3,57% , поэтому её и взяла, теперь немного с остальными расходами прояснилось. Спасибо.

Спасибо, Алекс, пожалуйста, скажите -это хороший вариант камина или старье? Вы уж простите, вообще не в теме, все в миту,да в миту , а теперь опыта ноль.

Я в них сам не шибко, это вроде кахельофен, кпд у неё повыше камина, но учтите, что шибко часто топить не получится, хорошо утеплённый дом нагревается быстро, а потом жарко до невозможности, я в своё время отказался от камина, хотя планировал.

А налог на недвижимость оплачивается раз в год или раз в квартал?

раз в квартал

А можно поинтересоваться: как насчитывается данный налог? В зависимости от квадратных метров дома или в зависимости от квадратных метров участка на котором он стоит или как то еще???

Вы платите земельный налог. Зависит от участка и гемайнды

Я правильно понимаю :
1 - какая то ставка умноженная на площадь участка?
2 - эта ставка во всех землях разная? или даже отличается внутри земли (области, губернии) в зависимости от города?
3 - эта ставка для резидентов и не резидентов одинакова?
4 - Что такое гемайнда?
5 - Куда надо обращаться, чтоб узнать размер этого налога и номер счета, куда его перечислять?
6 - Возможно ли в эти органы обращаться он-лайн?

у нас было так: купили дом, с финанцамта пришли формуляры, которые надо было заполнить. Спрашивалось: сколько квм участок, сколько квм дом, сколько квартир в доме, какие полы, какая лестница в доме итд.
заполнили, через какое то время пришло письмо с финанцамт с суммой Grundsteuer и с пометкой что ещё придёт письмо от города.
Потом пришло письмо от города с коэффициентом, на который умножается та сумма от финанцамта.
И вот этот коэффициент в каждом городе/деревне может быть разным

отличается от города/деревни

да

административная единица: это может быть город или деревня или несколько деревень вместе или или или

коэффициент можно узнать в Rathaus/Bürgercentr того города , где хотите купить недвижимость

обычно да

spaceX
Огромное Вам СПАСИБО за развернутый ответ!
Буду искать адрес для отправки запроса на расчет этого налога, так как въехать в шенген нет возможности.

Реальный пример,недавно купила квартиру за 69 тыс.заплатили еще+ 10 тыс.(маклер,нотар,и налог)-Berlin

почём лиды продаёте?
те самые которые генерируются из жёлтой формы в статье

а если маклер передумал и нашёл другого покупателя , как с него выбить эти 500€?

неверно. кредит очень даже зависит от гражданства. некоторые банки вообше не дают кредит,если нет гражданства страны ЕУ

не от суммы в договоре, а от стоимости покупки.

опять же неверно. гебюр за внесение грундшульд зависит от величины грундшульд и одинаков по всей германии

вот тут почти правильно - величину налога устанавливают земли. на данный момент он составляет от 3,5% до 5,5%
в большинстве земель действительно составляет 5%