Мой вопрос: если в договоре на аренду записано, к примеру, начало договора с 1 марта. Митеры въехали за неделю до оговоренного в договоре начала аренды. Имеет ли право фермитер требовать арендную плату за неделю февраля, которую митеры находились в квартире? Что по этому поводу говорит закон?

На основании какого договора они въехали на неделю раньше?

На основании устной договоренности. Дата въезда зафиксирована в протоколе приема-передачи. Вопрос оплаты аренды за февральскую неделю до въезда не оговаривался.

Ты сам пустил митеров раньше. Ты сам не оговорил оплату за февральскую неделю. Поезд ушел, как мне кажется...

Вопрос не в этом. А в том, что если требовать с митеров в данном случае оплату за эту неделю, будет ли это требование правомерным?

Основание ?
Они там не жили эту неделю, только подготавливали жильё для жизни. Выдать ключи за неделю до начала контракта - общепринятая практика. Воду свет и газ они оплатят по фактическому потреблению - никакого ущерба фермитеру нет. Какой финансовый ущерб понес фермитер, из-за того, что сам, добровольно, без обсуждения доп. оплаты выдал им ключи на неделю раньше ? Мог бы фермитер сдать эту квартиру на неделю другим людям ? Нет, не мог...
Я полагаю, что если этот вопрос решать в суде, то у тебя никаких шансов. Позиция судьи уже очевидна и сформировать её в твою пользу вряд ли удастся - аргументов нет...
Второй момент - а что ты получишь, даже если выиграешь ? 1/4 кальтмиты ? Стоит ли заморачиваться ?

Не стоит делать выводы и "языки" показывать, если не знаешь предыстории. Я и сам знаю, что это общепринятая практика, я и не собирался с них деньги требовать за эту неделю. Просто люди, не успев въехать, уже претензии по мелочам стали предъявлять и заставлять меня за свой счет недостатки устранять, несмотря на то, что я со своей стороны несколько раз пошел им навстречу в ущерб себе. Потому и задался сейчас этим вопросом.

Нет. См. #3.
Устный договор - тоже договор. И его так же надо соблюдать.

Как заставляют?
Какие недостатки?
Некоторые недостатки ты так и так обязан был устранить, например течь в туалете.
Другие, типа поцарапаной двери или выключатели и розетки жёлтые, а не белые, устранять не обязан. Можешь слать лесом.

Входная дверь не закрывается без ключа. С внутренней стороны поворачивающаяся ручка (Türklinke), а с внешней стороны просто ручка. Klinke немного расшатана и бывает, что если сильно потянешь, то она может выскочить (чего-то внутри там сломано или изношено, не знаю), надо вставлять обратно. Мы с этим более двух лет жили, у нас такое очень редко происходило, поэтому оно нам сильно не мешало. Они же требуют ручку заменить и дверь настроить так, чтобы она могла захлопываться без ключа.
На одном умывальнике на кране видны белые следы налета (Kalk). Чувак заявляет, что это означает, что кран подтекает, а он мол за воду платит. Кран починить нужно либо поменять.
Возле двери между плиткой и стенкой образовалась небольшая щель. Нужно заделать силиконовым уплотнителем.
Вот, в принципе, и все.
Это такие вещи, которые любой нормальный мужик, у которого руки не из задницы растут, может сделать сам. Но он от этого принципиально отказывается, мотивируя тем, что он не мастер и у него даже нет инструментов. Я мог бы это сделать сам, только я переехал в другой город и поэтому мне нужно тратить время и деньги, чтобы туда поехать. Могу нанять мастера, но это будет еще дороже. Но, видимо, придется так и сделать.
Чисто формально и по закону он прав. Если недостатки, которые мешают жить, обнаружились, я, как хозяин, обязан их устранить. Чисто по-человечески, я считаю, нет, так как я разрешил ему за месяц до въезда вещи у себя складировать, за что я ни цента с него не взял, я ему на неделю раньше ключи отдал, за кухню я с него ничего не взял, хотя старым владельцам я за нее заплатил и пр. Я отказал другим кандидатам, хотя они были готовы больше платить. Подумал, нечестно было бы с моей стороны отказывать людям, которые первые дали согласие. Да и впечатление они на нас неплохое произвели.
Та позиция, которую он сейчас принял, меня, мягко говоря, неприятно удивила. Думал, если к людям по-человечески отнестись, то и они ответят тем же. Но я ошибался. Вот теперь и думаю, как мне с этими людьми отношения строить. Возможно, перейду исключительно на официальный язык и потребую общаться со мной только письменно. И когда они съезжать будут, тогда уже я буду в каждую щель заглядывать и недостатки искать.

Устного договора не было никакого: ни о том, что они заплатят за эту неделю, ни о том, что не заплатят. Судиться из-за этого, разумеется, никто не собирается.

[citata] я со своей стороны несколько раз пошел им навстречу в ущерб себе.[/citata]
Ущерба для вас не было никакого. Есть не реализованная выгода... Это не одно и то же.
Вы проявили к людям доброжелательность и не стали требовать буквального исполнения контракта. Почему?
Не исключено, что на тот момент они вам просто понравились.
[citata]люди, не успев въехать, уже претензии по мелочам стали предъявлять и заставлять меня за свой счет недостатки устранять[/citata]
Их претензии справедливы?
Судя по всему, да.
Здесь есть две точки зрения: формальная и справедливая (по "понятиям"). Вы стоите на второй, они - на первой.
Я бы написал им письмо и предложил все это устранить своими силами в качестве жеста доброй воли в ответ на ваш, уже сделанный.
В зависимости от их реакции делал бы уже дальнейшие выводы и строил планы. ИМХО.[ulyb]

Мелкий ремонт должен производить жилец. Ехать туда необязательно.

Пусть будет нереализованная выгода. Сейчас думаю, что прежде всего нужно было думать о себе и о своей выгоде, а не о порядочности.

"По понятиям" в уголовном мире живут. Я бы предпочел термин по-человечески.

Я так и сделал. Письмо по мейлу писал и все эти пункты перечислял.

Им пофигу. Что называется вынь да положь. Чем я сейчас занимаюсь - делаю выводы и строю планы.

Кран поменять? Или замок на входной двери?

Конечно. Мастера надо подогнать, да и все дела.

Знаю. И в договоре это прописано. Только если мелкий ремонт не по вине жильца нужно производить, тем более при въезде, это формально лежит на мне.

Поменять прокладку в кране и выдавить силикон из пистолета может любой хаузмастер - там делов на пятак. Оплати, раз им так хочется.
В ответ можно узнать, сколько берут транспотные фирмы за предоставления склада для мебели и предъявить счет задним числом, - просто напомнить, раз уж дело на принцип пошло.

Мелкий ремонт до 100 евро делает митер, у нас в договоре так. Но с точкизрения митера, квартира должна быть готова для проживания. Ручка мне не понравилась, а остальное как бы мелочи.

Ты спросил про решение проблемы на правовом поле - я ответил. По моим представлениям, ты и сам должен всё прекрасно понимать. Поэтому и смайлик...

а) они правы
б) прочувствуй тяжкую фермитерскую долю...

Значит ты хороший человек. Честь тебе и хвала.

А вот теперь смотрим, где в моем тексте стоял тот самый смайлик... Какой ущерб ты понес ???

Забей. Ни одно доброе дело не останется безнаказанным.
Но все же ручку входной двери исправить нужно. Если поломается совсем - кто будет оплачивать шлюссельдинст и замену грубо вскрытой двери ? И кран поменять тоже нужно. И силиконом замазать тоже. Поскольку адекватный митер прекрасно понимает, что если он сам поменяет или замажет, но где-то когда-то что-то протечет, то всё повесят на него. Возможно, он уже сделал предыдущему фермитеру аналогично доброе дело, а потом жестоко поплатился. То есть понес реальный ущерб...
Так что его тоже можно понять.