добрый день
поделитесь информацией
в месте лучше кредит взять ?
на что обратить внимание ? какие есть наьюнсы ?
где лучше искать квартиру ? услуги маклера я не рассматриваю

Кредит лучше брать там, где выгоднее предложат
Внимание обратить на серьёзность организации, всякие русские фермёгенсбератеры в конторе "рога и копыта" под прекрытием какой то большей конторы из ТВ-рекламы, или серьёзные организации как ЛБС, БХВ, ЕРГО, Альянс и банки, выбитарь Вам
Искать в газетах, интернете и по слухам знакомых (где-то кто-то продаёт или хочет продать)
Услуги маклера можете не рассматривать, их как правило рассматривает обычно продавец, ибо не нужны продавцам эти звонки, организация осмортов, нотариуса, договора и прочих заморочек. А маклер за них это подготовит, а покупатель платит

лучше не брать кредит

я тоже так думал сначал, накопил, купил 3шку.. думал на ремонт хватит из остатков от покупки, а не тут-то было... как взялся делать под свой вкус, пришлось пятнарик добирать в сберкассе. Кредит был под 1,35% в 2007ом, за 2 года расплатился. И лучше, чем оффициальные 2-2,5% инфляции.
Не всегда всё так, как планируешь

пятнашка это мелочь, думаю тс речь ведет о сотке как минимум. а это уже риск.

ну это понятно ....
а где выгоднее ?

речь идет о кредите от 50 до 75 штук под покупку квартиры

тоже дохрена

А тут-то почему не взяли ? Предложение было выгоднее некуда...
http://foren.germany.ru/arch/immo/f/23203704.html?Cat=&page=&view=&sb=&vc=1

все таки сотка, я не ошиблась.... а кредит действительно более чем выгодный! такой даже я готова взять! лучше сразу десять таких!

поздно, я всё выгреб

1. Скажите пожалуйста festgebundenezins на 10 лет -это хорошо или плохо?
( 3.1-.3.14% , зонедертильгунг до 3 тыс в год( 5%), сумма 60-70 тыс 10-15 лет-, прим 500 в мес.
2. По истечению срока выплаты кредита останется десятка долга, как люди покрывают остаток в послдествии?

3,14% не многовато ли? Сейчас % в пределах 2,5 крутятся

Клевета -

Это для 80-процентного финансирования...

На самом деле это 3,14159265359...

Тут нет ясновидящих. Мы не знаем, какие будут рыночные цинзы через 10 лет.

Делают какую-нибудь накопительную программу одновременно с финансированием и за 10 лет накапливают нужную сумму. Чтобы накопить за 10 лет 10000 евро, надо откладывать примерно 83 в месяц (если без процентов).

Спасбо. Это предложение от шпаркассы, а вы не подскажите, какие банки еще можно обойти? Ведь, если я правильно понимаю им все равно , при наличии опредленного дохода, является человек их клиентом или нет.

То есть, в какой-то степени 10 лет, предполагает стабильность, в случае если проценты ипотечного кредитования подскачут вверх.
Ни один раз, бератор повторил нюанс, что очень важен аспект местности, то есть "лаге" объекта, для предложенного кредитования( описанного мною выше). Я так и не смогла понять и добиться от него внятного ответа, каким образом они вычисляют, будет ли этот объект рентабелен для банка в случае риска. Он даже указал некую местность, где не стоит даже смотреть( не пойму толи был акт доброй воли, толи не дадут кредит для той местности)

Не подскажете порядок оформления документов, у вас вроде есть опыт, как я поняла. Пролистала многие ветки архивов, не совсем поняла.
Если покупаем без маклера:
1. Топаем смотрим, нравится, проверяем наличие долгов на квартиру в грундбух, а какие долги могут быть??? Смотим кто внесен??? Должны ли они уже выписаться оттуда или все у нотара делается?
2. Договариваемся с продавцом для встречи у нотара.
3. Нотар дает какую-то бумажку ( какую?) с которой бежим в банк и оформляем ипотеч. кредит.
4. С "бештетигунг" от банка мчимся опять к нотару , который оформляет сделку купли-продажи, смотрит наличие платежек в присутствии обоих сторон.
5. Торжественно зачитывает условия договора, согласие, подписи, документ на руки.
6. Ура!!! Всё закончилось???
если с маклером:
1. Все тоже самое, только нотар еще фиксирует перевод денег посреднику.
Простите, так нужна подсказка что то я упустила?

Вы ничего не проверяете в грундбухе и никто оттуда сам не выписывается. Как вы думаете, будет кто-то в Германии обьект продавать, театер гнать, маклера напрягать, если гб у него или люди там не в порядке?
(Например сын хочет продать дом, а его мать - нет, они оба стоят в грундбухе, будет ли сын затевать продажу, напрягаться с просмотрами-нотаром, если это все равно всплывет (мама в грунбухе без желания продавать)).
Нотар проверяет ето все электронно по коду своему перед тем, как делать договор и назначать термин подписки. Если там что-то грязно - подписки не будет. ГБ это вообще не вашего ума дело! Вы за это нотару платите.

никто вас к грундбуху не подпустит без согласия продавца.
На это етсь нотариус.
А кредиты, которые могут и быть, к вам никогда относится не будут

Оу, видите как, нотар не только фиксирует сделку состоявшейся, но еще и проверяет правомочность-верность сделки. Я этого не знала. Спасибо вам , у вас такие дельные советы.
Можно еще вопрос, если вдруг вы в курсе,можно попросить протоколы последнего собрания собственников у продавца? Обязан ли он показать если спросим.

Спасибо

наоборот, никто ничего не подпишет, пока нотар не проверит все. допустим в гб висит банк.
пока нотар (с помощю продавца, которыи справки от банка притащит) не урегулирует - выяснит вопрос, подписки не будет.
Все нюансы стоят в договоре подписки. Например покупател платит хх.000 банку и у.000 продавцу, конты расписаны.

Может у Вас и было так, но у меня было по-другому:
Что с маклером, что без - примерно одинаково:

Долги Вас особо не должны интересовать - это проблема продавца их все удалить из грундбуха. Всем этим займется нотар после подписания договора.

Тут неправильный порядок. Выписку из грундбуха берете у продавца/маклера. С ней, Teilungserklärungом, баупланами, фотками квартиры и вашими документами о доходах/расходах идете в банк, где будете брать кредит. Примерный список того, что банки требуют вот такой:
www.commerzbanking.de/P-Portal1/XML/IFILPortal/cms/de/gb/submenues/servi...
Примерный договор можно взять у маклера, если он есть.
Банк возъмет все документы и в течении недели примет решение о том, давать вам кредит или нет. Когда принимается позитивное решение - вам позвонит Ваша бератерша.
После этого договариваетесь с продавцом/маклером/нотариусом о термине.

Мчаться не надо. Обычно до термина есть еще неделя. В течении этого времени придут документы от банка - там надо подписать кое-что и отправить обратно. Нотариусу надо скинуть по почте письмо от банка по заказу Грундшульд, чтобы он это подготовил. Во время ожидания проверяете/корректируете договор купли/продажи. В договоре обыно указывается, что продавец обязан закрыть все долги и очистить грундбух.

У нотариуса подписываете договор купли продажи и Ваш заказ грундшульда. Документ вам на руки ни кто не даст.

Все только началось
7. Через недельку вам придет нотариальный договор.
8. За тем в течении месяца вам будут приходить:
- Счета за услуги нотариуса и маклера
- Информация от грундбухамта, что квартира находится под сделкой
- Счет от финанцамта с предложением заплатить налог.
И наконец: трампамтампампам:
9. Письмо от нотариуса, что продавец выполнил все условия сделки, то есть выписался и квартира свободна и что можно платить. Он там укажет еще сколько кому и куда.
10. Оформляете убервайзунги. Если кредит - то на убервайзунгформулярах, которые вам прислал банк вместе с подтверждением кредита. Идите в банк и платите.
11. Когда деньги доходят до продавца - делаете передачу ключей от квартиры. Я не знаю как будет происходить процесс с промежуточным счетом у нотара.
12. Вот теперь УРА!!!
13. Ждете, пока нотар не пришлет вам новую выписку из грундбуха, где Вы владелец.

А что у меня было ТАК, что у Вас было по-другому?

мы были в коммерцбанк, фольксбанк,постбанк, дойчебанк,шпаркассе +онлайновые банки, везде взяли ангеботы а потом ходили и торговались. Первоначальные ангеботы были примерно как и Ваш, несмотря на 50% финансирование, в результате получили гораздо меньшие проценты и лучшие условия кредитования.

Вот это:

У меня была сначала подписка, потом нотар урегулировал все с банком покупателя. После подписи покупатель(а точнее помоему нотар) запрашивал гарантийоное письмо от своего банка, что тот разрешает выписать его из ГБ, если ему заплатят ХХХ денег. После этого я платил.

прикольно как петуха с гвынтивкой твоя критика задела за толстое пузо, т.е. за больное место.
Ты посягнул на самое святое- на конституцию! на его святое право пятаки сшибать с руссаков по немецки ни в зуб ногой нешпрехающих.

.

Ну-ну... Не нужно столь категорично, раз вы не в курсе дел.

А хотелось бы 2.718281828...

Сначала выясняется у банка, правомочна ли вообще продажа, устроит ли банк договоренная цена, и только потом нотар, когда эти моменты выяснены, составляет договор, где
этот момент (про банк , находящиися в ГБ) тоже в паре параграфов прописаны. Начиная с описания разделов грундбуха и далее будет пара моментов в других параграфах.
Например за чеи счет удаляется эта запись из ГБ с банком, кому платится кауфпраис и в каких долях покупателем. Прочитаите-ка свои договор, там будет про продавцовыи банк. Возможно он потом бегал за справками, но выяснение обстоятельств и не со слов продавца, а , допустим по телефону-емаилами с банком - обязательно перед составлением договора, а не после.
Без урегулирования этого вопроса (с банком или например со старушкои с вонрехтом или другими какими помехами в ГБ нотар не может составлять договор. Может справка не нужна сию минуту из банка, но вот выяснение обстоятельств для грамотного договора проишодит до его подписания. Логично? А банк в ГБ это очень весомое обстоятельство, чтобы его не учесть при подписке. Пусть даже продавец уже все давно выплатил, просто поленился заняться удалением записи в свое время про долг, его слова к делу не пришьешь. Все проверяется и описывается в договоре. Потому что состояние ГБ описывается в договоре актуальное, с обяснением обстоятельств.
Типа да, есть банк, но долг выплачен, от банка подтверждение получено. Запись будет удалена за счет продавца. Или да, сидит там бабушка с вонрехтом, но за 50.000 она от него хочет отказаться, бабушку выносим из ГБ, а 50.000 кауфпраиса идет на конто хаима, куда уже бабушку записали (и бабушка при этом на подписке или с доверкои или до этого сбегала к нотару с продавцом и подтвердила волю). Поетому: сначала проверка ГБ, ВЫЯСНЕНИЕ всех-всех обстоятельств по ГБ, составление договора с полным учетом ситуации, ПРЕНИЯ по договору, а после консенсуса - подписка. Но никак банк после подписки не всплывает. "Хале-хале, а я ваабщета в ГБ стою, про меня то в договоре забыли!"

Приогромнейшее вам спасибо! Сегодня подвернулась кваритра без маклера, продает сам хозяин. Довольно таки не плохое месторасположение.
Есть два не совсем понятных недостака, потекшие трубы в кухне( затопили соседей внизу), но он уверяет, что эту проблему и дыру в стене он заделает, приварит какую-то насадку на кран в стене.
Счетчик на две кваритры, каким-то образом они со соседкой взаиморасчет делают сами. Очень понравилась кваритрка- Но он предлагает заключит "форфертраг" о том что мы ее купим.
А как- ведь даже с банком еще нет точной договоренности.
Милые мои -как же все сложно в мире этом.

осторожно с "Forvertrag" может дорого обойтись. у меня был случай, покупатель заплатил за подпись 15000 евро.

Хм. Формально в многоквартирном доме трубами занимается определенная фирма. Или любая другая фирма, но дающая гарантию на сделанное. И если что- случилось (снова залили соседей), то за всё заплатит фирма. Но если сосед сделает сам (приварит непонятную хреновину к торчащей фиговине), то платить за залив соседей через полгода будет владелец квартиры. То есть вы.

Какой славный повод, чтобы насмерть разругаться с ближайшими соседями... Хотя, можно конечно, ради спокойствия, оплачивать самим весь расход по счетчику.

Благодарю вас за совет.
А в связи со счетчиком на свет, я оказыватеся не правильно поняла. Основной счетчик стоит внизу , а есть ее цвишенцэллер"(почему то у него в кваритре)))))) , оказывается хозяин платит оставшуюся разницу.

Евгения, если не ошибаюсь, подскажите пожалуйста, котируются на рынке недвижимости кваритры с каминами или это отпугивает покупателей? Не можем определится, камин и хочется и колется и мама не велит, как с ним в последующем, вдруг продавать надумаем, а тут камин, ценится ли нет ли???
Две кваритры на выбоор.
1ая - третий этаж (3х этаж. дом), камин, Öl, парковка на улице, 300евро хаузхальтгельд(планируют менять окна), из Цулаге этой кваритры 1300 ее часть. 96 квадратов 3+, НО сидячая ванна-душ (комнатка 2 на 2 примерно), положение 200метров от центра городка.
2ая- 2 этаж (3х этаж.дом), 4 комнатная, гараж, 240 хаузхальстгельд, газ- бойлер, 109квадратов, положение относительно центра значительно дальше.
Цена первой на 10 тыс меньше чем вторая , в виду необходимости ремонта.
Головоломка))) Не знаем на чем лучше остановиться.

Подскажите, форумчане, как по поводу каминов??? Спасибо.

"камин" игаль
а вот "Öl" это катастрофа кто же с "Öl" покупает ?

Ölzentralheizung, он (примерно такое, чуть больше

стоит в подвале на подъезд , а чем он так плох? Вроде бы взаимозависимы цены масла и газа, то есть больших скачков в разнице стоимости нет.