никто вас к грундбуху не подпустит без согласия продавца.
На это етсь нотариус.
А кредиты, которые могут и быть, к вам никогда относится не будут

Оу, видите как, нотар не только фиксирует сделку состоявшейся, но еще и проверяет правомочность-верность сделки. Я этого не знала. Спасибо вам , у вас такие дельные советы.
Можно еще вопрос, если вдруг вы в курсе,можно попросить протоколы последнего собрания собственников у продавца? Обязан ли он показать если спросим.

Спасибо

наоборот, никто ничего не подпишет, пока нотар не проверит все. допустим в гб висит банк.
пока нотар (с помощю продавца, которыи справки от банка притащит) не урегулирует - выяснит вопрос, подписки не будет.
Все нюансы стоят в договоре подписки. Например покупател платит хх.000 банку и у.000 продавцу, конты расписаны.

Может у Вас и было так, но у меня было по-другому:
Что с маклером, что без - примерно одинаково:

Долги Вас особо не должны интересовать - это проблема продавца их все удалить из грундбуха. Всем этим займется нотар после подписания договора.

Тут неправильный порядок. Выписку из грундбуха берете у продавца/маклера. С ней, Teilungserklärungом, баупланами, фотками квартиры и вашими документами о доходах/расходах идете в банк, где будете брать кредит. Примерный список того, что банки требуют вот такой:
www.commerzbanking.de/P-Portal1/XML/IFILPortal/cms/de/gb/submenues/servi...
Примерный договор можно взять у маклера, если он есть.
Банк возъмет все документы и в течении недели примет решение о том, давать вам кредит или нет. Когда принимается позитивное решение - вам позвонит Ваша бератерша.
После этого договариваетесь с продавцом/маклером/нотариусом о термине.

Мчаться не надо. Обычно до термина есть еще неделя. В течении этого времени придут документы от банка - там надо подписать кое-что и отправить обратно. Нотариусу надо скинуть по почте письмо от банка по заказу Грундшульд, чтобы он это подготовил. Во время ожидания проверяете/корректируете договор купли/продажи. В договоре обыно указывается, что продавец обязан закрыть все долги и очистить грундбух.

У нотариуса подписываете договор купли продажи и Ваш заказ грундшульда. Документ вам на руки ни кто не даст.

Все только началось
7. Через недельку вам придет нотариальный договор.
8. За тем в течении месяца вам будут приходить:
- Счета за услуги нотариуса и маклера
- Информация от грундбухамта, что квартира находится под сделкой
- Счет от финанцамта с предложением заплатить налог.
И наконец: трампамтампампам:
9. Письмо от нотариуса, что продавец выполнил все условия сделки, то есть выписался и квартира свободна и что можно платить. Он там укажет еще сколько кому и куда.
10. Оформляете убервайзунги. Если кредит - то на убервайзунгформулярах, которые вам прислал банк вместе с подтверждением кредита. Идите в банк и платите.
11. Когда деньги доходят до продавца - делаете передачу ключей от квартиры. Я не знаю как будет происходить процесс с промежуточным счетом у нотара.
12. Вот теперь УРА!!!
13. Ждете, пока нотар не пришлет вам новую выписку из грундбуха, где Вы владелец.

А что у меня было ТАК, что у Вас было по-другому?

мы были в коммерцбанк, фольксбанк,постбанк, дойчебанк,шпаркассе +онлайновые банки, везде взяли ангеботы а потом ходили и торговались. Первоначальные ангеботы были примерно как и Ваш, несмотря на 50% финансирование, в результате получили гораздо меньшие проценты и лучшие условия кредитования.

Вот это:

У меня была сначала подписка, потом нотар урегулировал все с банком покупателя. После подписи покупатель(а точнее помоему нотар) запрашивал гарантийоное письмо от своего банка, что тот разрешает выписать его из ГБ, если ему заплатят ХХХ денег. После этого я платил.

прикольно как петуха с гвынтивкой твоя критика задела за толстое пузо, т.е. за больное место.
Ты посягнул на самое святое- на конституцию! на его святое право пятаки сшибать с руссаков по немецки ни в зуб ногой нешпрехающих.

.

Ну-ну... Не нужно столь категорично, раз вы не в курсе дел.

А хотелось бы 2.718281828...

Сначала выясняется у банка, правомочна ли вообще продажа, устроит ли банк договоренная цена, и только потом нотар, когда эти моменты выяснены, составляет договор, где
этот момент (про банк , находящиися в ГБ) тоже в паре параграфов прописаны. Начиная с описания разделов грундбуха и далее будет пара моментов в других параграфах.
Например за чеи счет удаляется эта запись из ГБ с банком, кому платится кауфпраис и в каких долях покупателем. Прочитаите-ка свои договор, там будет про продавцовыи банк. Возможно он потом бегал за справками, но выяснение обстоятельств и не со слов продавца, а , допустим по телефону-емаилами с банком - обязательно перед составлением договора, а не после.
Без урегулирования этого вопроса (с банком или например со старушкои с вонрехтом или другими какими помехами в ГБ нотар не может составлять договор. Может справка не нужна сию минуту из банка, но вот выяснение обстоятельств для грамотного договора проишодит до его подписания. Логично? А банк в ГБ это очень весомое обстоятельство, чтобы его не учесть при подписке. Пусть даже продавец уже все давно выплатил, просто поленился заняться удалением записи в свое время про долг, его слова к делу не пришьешь. Все проверяется и описывается в договоре. Потому что состояние ГБ описывается в договоре актуальное, с обяснением обстоятельств.
Типа да, есть банк, но долг выплачен, от банка подтверждение получено. Запись будет удалена за счет продавца. Или да, сидит там бабушка с вонрехтом, но за 50.000 она от него хочет отказаться, бабушку выносим из ГБ, а 50.000 кауфпраиса идет на конто хаима, куда уже бабушку записали (и бабушка при этом на подписке или с доверкои или до этого сбегала к нотару с продавцом и подтвердила волю). Поетому: сначала проверка ГБ, ВЫЯСНЕНИЕ всех-всех обстоятельств по ГБ, составление договора с полным учетом ситуации, ПРЕНИЯ по договору, а после консенсуса - подписка. Но никак банк после подписки не всплывает. "Хале-хале, а я ваабщета в ГБ стою, про меня то в договоре забыли!"

Приогромнейшее вам спасибо! Сегодня подвернулась кваритра без маклера, продает сам хозяин. Довольно таки не плохое месторасположение.
Есть два не совсем понятных недостака, потекшие трубы в кухне( затопили соседей внизу), но он уверяет, что эту проблему и дыру в стене он заделает, приварит какую-то насадку на кран в стене.
Счетчик на две кваритры, каким-то образом они со соседкой взаиморасчет делают сами. Очень понравилась кваритрка- Но он предлагает заключит "форфертраг" о том что мы ее купим.
А как- ведь даже с банком еще нет точной договоренности.
Милые мои -как же все сложно в мире этом.

осторожно с "Forvertrag" может дорого обойтись. у меня был случай, покупатель заплатил за подпись 15000 евро.

Хм. Формально в многоквартирном доме трубами занимается определенная фирма. Или любая другая фирма, но дающая гарантию на сделанное. И если что- случилось (снова залили соседей), то за всё заплатит фирма. Но если сосед сделает сам (приварит непонятную хреновину к торчащей фиговине), то платить за залив соседей через полгода будет владелец квартиры. То есть вы.

Какой славный повод, чтобы насмерть разругаться с ближайшими соседями... Хотя, можно конечно, ради спокойствия, оплачивать самим весь расход по счетчику.

Благодарю вас за совет.
А в связи со счетчиком на свет, я оказыватеся не правильно поняла. Основной счетчик стоит внизу , а есть ее цвишенцэллер"(почему то у него в кваритре)))))) , оказывается хозяин платит оставшуюся разницу.

Евгения, если не ошибаюсь, подскажите пожалуйста, котируются на рынке недвижимости кваритры с каминами или это отпугивает покупателей? Не можем определится, камин и хочется и колется и мама не велит, как с ним в последующем, вдруг продавать надумаем, а тут камин, ценится ли нет ли???
Две кваритры на выбоор.
1ая - третий этаж (3х этаж. дом), камин, Öl, парковка на улице, 300евро хаузхальтгельд(планируют менять окна), из Цулаге этой кваритры 1300 ее часть. 96 квадратов 3+, НО сидячая ванна-душ (комнатка 2 на 2 примерно), положение 200метров от центра городка.
2ая- 2 этаж (3х этаж.дом), 4 комнатная, гараж, 240 хаузхальстгельд, газ- бойлер, 109квадратов, положение относительно центра значительно дальше.
Цена первой на 10 тыс меньше чем вторая , в виду необходимости ремонта.
Головоломка))) Не знаем на чем лучше остановиться.

Подскажите, форумчане, как по поводу каминов??? Спасибо.

"камин" игаль
а вот "Öl" это катастрофа кто же с "Öl" покупает ?