Добрый день, мы наконец-то решились покупать дом. Хотели зарезервировать, но маклер не соглашается Она предлагает принести ей подтверждение от банка и кто первый принесет, тот и покупает. Короче устроила нам тараканьи бега. Проблема в том, что сегодня во-первых суббота, а во-вторых ни у нас ни у маклера нет чертежей и схем.
Мы связались с бератором в банке - он без четежей не может ничего поделать. Я перезвонила маклеру, она утверждает, что ничего у нее, у жены хозяина (хозяин умер) и у банка нет. Хотя дому всего 6 лет!!! По ее словам в другом банке это можно сделать и без чертежей.
Вопрос: можно ли, и где? КАк уложиться в максимально короткие сроки?
Вопрос о том что маклер обнаглел, и разводит нас за наши же деньги, не обсуждается - мы и так это знаем. КАк знаем и то, что и дом и цена нам подходит.

Без чертежей банк может только сделать предложение по финансированию. Чтобы получить окончательный Finanzierungsbestätigung, надо предоставить выписку из грундбуха, Wohnflächenberechnung, Lageplan, Querschnitt, Grundriss mit Massen, расчет коммунальных платежей и пару фотографий.

Это мне уже сказали в банке.
Радует только, что и остальные без не продвинутся дальше

Вас вежливо послали на...
Формально, раз вы заявили о своем желании купить и согласии с ценой, то право первой ночи перешло к вам. Но маклерше вы не нравитесь. Возможно, другие претенденты предложили заплатить ей провизион наличными. Поэтому маклерша требует от вас невозможного, чтобы объявить вас несерьезными клиентами.
После этого маклерша объявляет единственными серьезными покупателями тех, других. Слегка сбивает цену. Кладет провизион чебе в карман. А продавец - который эту маклершу нанял и платит ей много тысяч денег - этой же нанятой им маклершей будет к тому же еще и обворован. Типичная махинация жуликов и воров по предварительному сговору.
Вывод простой - не имейте дело с маклером, если продаете недвижимость. Иначе он (она) вас крупно поимеет...

Точно с такой же афёрой столкнулись наши соседи, когда продавали дом. Покупатель, который был готов купить прямо сейчас немного большую сумму был задвинут маклером, потому что ему был выгоден другой, который не спешил покупать.

То-то я смотрю, маклеры валом побежали вступать в ЕдРо...

помимо вас у маклера есть другой, более предпочтительный для него, а не для продавца покупатель.
но маклер не уверен, что тот покупатель действительно купит дом, поэтому вас тоже держат на всякий случай,
а возможно и ещё кого-то.
если предпочитаемый маклером покупатель вдруг откажется от покупки, то маклер станет к вам гораздо сговорчивее,
а может и нет. может там ещё запасные есть.
т.е. исходите из того,что дом вам не достанется

ну и зачем здесь ваш флуд?

1. На вопрос ТС я ответил.
2. У нас тут не казарма, а живое общение.
3. Обсуждение модерирования на форумах запрещено. Если у вас есть вопросы, вы можете задать их модератору посредством личной почты. Предупреждение.

так это вы как модератор, яд льёте? тогда звиняйте

нп
о том, что маклер имеет еще кто-то на примете, мы тоже думали. Мы пойдем завтра в банк, который давал кредит 1. хозяину на строителство, посмотрим, что они скажут

какое дело маклеру где вы деньги возьмёте? то что банк переживает за денюжки понятно, а маклер не пролетит в любом случае.

Обсуждение модерирования, игнорирование предупреждений -

ничего они вам не скажут. датеншутц

А почему вы решили , что другие должны в банк идти за кредитом. Разве мало людей которые не нуждаются в финансировании?

А разве таких много ? Сумма большая, все же речь про дом, а не курятник на околице.
Я скажу вам более - те граждане, что мучительно десятилетиями копят на сберкнижке 200.000 евро, дома не покупают. Те граждане, что имеют свободные 200.000 - вряд ли держат их на сберкнижке. Их деньги так или иначе вложены и вынимать их совсем невыгодно.
Так что целевая группа "покупателей домов без финансирования" весьма и весьма невелика.

Вот как раз об этом и речь. Такой маклер (нанятый самим же продавцом !!!), не просто продавца обманывает, но вдобавок его же и обкрадывает. На пару с другим вором - предложившим заплатить провизион наличными. Или просто взятку...
Так что продавцу недвижимости нужно десять раз подумать, прежде чем доверять результаты десятилетий своего труда изначально нечестному "специалисту"...

зато у продавца есть возможность лишний раз собачку выгулять . разве она не стоит десятка другого тысяч ойро потраченных на посредника?

Верно !!! Об этом я и не подумал...
Но это нам смешочки, а некоторые граждане искренне уверены, что маклер а) очень полезен б) продавцу ничего не стоит в) несет полную ответственность за всё происходящее.
И выбить это стойкое заблуждение довольно сложно.

НЕ разводит он вас. Эти подтверждения просят не только маклеры, но и частные лица. Может вы мошенники и денег у вас никаких нет.

Однако она есть. И возможно она не совсем невелика.
Те, кто имеют дела с наличкой. Ремонтники какой-нибудь техники, сантехники, стороители, владельцы киосков и проч.

Спасибо всем ответившим. Маклер это зло, но понимают это, к сожалению, только покупатели. Продавцы, почему-то, все тем же местом и на те же грабли

Мы готовы предоставить подтверждение, проблема в том, что маклер со своей стороны не предоставляет никаких документов. В любом случае мы сегодня попробуем что-то решить, а там как получится.

на худой конец измерьте дом сами или наймите кого-то кто сделает это, если уж очень хочется.
Такой случай тоже имел место, банк был доволен за неимением лучшего.

Спасибо, нам сегодня в банке это уже предложили. Все вроде утряслось. Бератор написал письмо маклеру и подтвердил нашу платежеспособность.

если дому всего 6 лет, планы по крайней мере в бауамте должны быть.

Я так не думаю. Какая разница - наличкой ты получаешь деньги в киоске или клиенты платят карточкой ? А если ты про хандверкеров, нашварцевавших 200.000 евро наличными - то и они не подходят. Эти 200.000 нужно сначала отмыть. Ведь с них налоги не заплачены.
И я не про наличку говорил - а про свободные деньги. Кои просто лежат в банке. И совсем немного таких людей, у которых а) много денег б) эти деньги не вложены никуда в) вдруг возникло желание купить дом.

Отмывать, думаю, как-то умудряются. Иначе сидели бы некие личности в казённом доме, а не строили-покупали себе мини виллы.
Про тех, у которых свободные деньги просто в банке - таких действительно наверное не много.

н.п.
вопрос с подтверждением мы решили, дом мы покупаем!!!
Теперь естественно возник вопрос с выбором наиболее выгодного финансирования. Мы были уже в нескольких банках, запланировано еще пара терминов и с банками и с посредиками.
Из того что у меня на сегодня есть лучшее предложение от спардабанк, но это предложение мы получили от посредника. Вопрос в том, стоит ли связаться напрямую с банком или нет смысла
Спасибо всем заранее!!

если предложение устраивает, то вперёд.

Смотря что берет посредник. 1% от суммы кредита (беарбаитунгсгебюр) поидет человеку, которыи подприсал вас на этот кредит. Все равно, сидит ли он в банке или самостоятельно работает бюратером.
Другои вопрос, не получится ли так, что вы заплатите 1% беарбаитунгсгебюр в банке + этому посреднику. Смотрите и там и там расклад с цифрами. Даже в одном банке кредиты по разным тарифам и условиям.
И предлагают обычно не самыи оптимальныи, подходят формально к задаче. Говорю то, что знаю по сктытому анализу-тесту филиалов шпаркассы, когда подсадная утка просила кредит на четкии обьект с четкими условиями и доходами дсемьи, а потом писала берихт что и кто предложил, какои продукт, какое кредитование.
Этот тест был заказан самои шпаркассои, около 30 филиалов берлина было проверено, там ужос, кто в лес, кто по дрова, по компетентности многие получили оценку "неуд", некоторые даже считать не умели, в понятиях меньше-больше не разбирались, вешали откровенную лапшу, чтобы втюхнуть тот продукт, которыи приносит бОльшии провизион, вне привязки к ситуации клиента. Нагло врали в лицо об условиях.
Оценку "отлично" получили 2 филиала. (предложили оптимальное решение) Я знаю какие, но если там не будет толкового бератера, на которого попала та "подсадная утка", то с другим бератером все может быть по-другому.
Если с улицы бератер подоидет к вашему вопросу с душои и вдумчиво, с правильным анализом, выищет для Вас деиствительно самыи выгодныи вариант, пусть даже от того самого банка - будет здорово. Так что вполне предполагаю, что посредника предложение может быть лучше банковского. А может и наоборот: сказки рассказывать (хорошее выпуклять, плохое умалчивать) почище банка! Собираите все предложения и сравниваите сами с калькулятом.

нп.
мы сейчас ждем Finanzierungsbestätigung, документы все послали, но все равно нервничаем. Хочу спросит, было ли у кого-то такое, что документы послали и получили отказ? Или не стоит беспокоится?

ты такую чушь написала что читать противно, сразу видно что ты только пАнты тут пускаешь на форуме только для чего не понятно, если не разбираешься в вопросе, то просто сиди и помалкивай сося бабосы с государства которое тебя безумную, кормит и поит и не вводи людей в заблуждение.

всё зависит от ваших доходов, шуфы, и Банкаускунфт, ну и конечно от обьекта, если с доходами всё в порядке, шуфу не обижали, со своим банком тоже в дружеских отношениях, стоимость обьекта соответствует цене, то беспокоится не надо, получите вы Finanzierungsbestätigung в течении недели, а может и раньше.

"Дядя Петя, ты дурак?" (с)

это вы про себя??? что даже видео с фильма не можете вставить

доходы более чем достаточны
чистая
что писали, то и подтвердили
более чем, хозяин умер, продает банк. Толко участок стоит са. 140 тыс. а всего мы покупаем новый дом (2006 год) за 175. Поэтому и боимся. Нам постоянно напоминают, что есть люди, готовые заплатить больше

Этот форум плохо взаимодействует с хромом, поэтому здесь все вставляется довольно криво. А другие брузеры не юзаю принципиально.
Но вообще, это - про Вас, ибо такую чушь про Женю мог написать только полный "дядя Петя".

а вы его или её клон как я понимаю, потому что это самая Женя что ни есть сосальщица от государства со стажем, как не давно тут был и сопли со слюнями раскидывал с Дортмунда один товарищь Гришадо,что он живёт в своём доме в элитном районе города и что у него своя вилла так последнее время его не видно, потому что его узнали и морду набили по пьяни в социальном районе Дортмунда где он снимает двушку на деньги социала, поэтому он тут больше понты и не колотит. Так что сосальщица с города Берлина будь поосторожней и тебя выведут на чистую воду.

Хе, когда мы покупали дом, в двух банках почему то было достаточно распечатки экспозе, чтобы получить предварительное согласие.

а как вы дом собрались покупать без документов?

Я знаю Женю лично (и не только я), поэтому Вы можете сколько угодно плеваться ядом, от этого ничего не изменится - Женя не станет социальщицей, а так и будет вполне успешной дамой, работающей в весьма крупной международной компании.

Как ни странно звучит, но это довольно обычная ситуация после смерти владельца. Где положено, документы есть, разумеется, но их нужно получить. Но маклеру невыгодно делать эту работу заранее. А продавцу невыгодно самому оплачивать эту работу. Даже если в документах полный ажур...
Поэтому предлагается сначала заключить договор (хотя бы предварительный), а уж потом маклер начнет собирать документы. Звучит вроде бы осмысленно, но зачастую на доме висят обременения. Поэтому "никаких документов нет". А когда документы появятся - уже после подписания договора - будет дорого отказаться...

простите но эти документы маклер нигде сам получить не может.
Делать должен это сам продавец.
И я бы без этих документров ничего не покупала
И я уверена на 100%, что этьи бумаги есть
Если учассток стоит 145 тысяч и сг отовым домом продают за 175 тысяч, то я бы задумалась.
Кто продаёт? Может быть там с наследством ещё не решено и будут проблемы?
Что стоит в поземельной книге
Надо Kкопии запросит Baugenehmigung или Bauakte
в принципе в Gemeinden должны быть Hausakten со всеми прилагаемыми документами
Получть копии, не так уж и дорого.
Илди по крайней мере посмотреть что к чему
Самое лучшее для вас это посетить städtische Bauaktenverwaltung вашего округа и там просмотреть все акты, при этом надо чтобы продавец дал вам Vollmacht zur Akteneinsichtnahme
Vollmacht zur Akteneinsichtnahme
Кроме тогго, если действительно нет плана дома, то его может сделатть для банка архитектор, проавда стоит это будет дорого, и как написал st99, продавец может этого заранее не делать
Вы должны тогда чётко установить, кто платит за это. И как быстро их могут сделать.
Если дом 2006 года, то может случится и так, что ещё полностью не заплачены Erschließungskosten - тоже контроллировать
Но если действительно продают только за 175 тыщ при цене одной земли в 145 тыщ + нет документов, я бы вначале всё проверила

абсолютно правильно!
Я бы тоже на вашем месте вначале получила бы все документы
Но здесь дело не в маклере, а в продавце. Маклер ничего не собирает а даёт только то, что ему предоставляют продавцы и сам за достоверность этого не отвечает. Он юридически другого сделать не может
А вы подумайте сами.
Какой нормальй продавец будет дарить 100-150 тысяч?
Если дом новый, то его постройка обошлась, самое дешёвое считать около 150 тысяч
Если земля стоит 145 тысяч, то цена дома уже около 300
Ну пусть будет - снизим на тыщи - от 280 тыщ
Почему продают за 175 тыщ?
Там что, земля в цену не входит и это пахт?????
Ну не бывает такой халявы по жизни
А если влруг появится. то никакой банк этого из своих рук не выпустит, своих родственников навалом
И ещё вопрос. Вы сказали, что продаёт банк, а потом пишите про маклера.
Что-то тут нечисто на 100%
Это что, дом на аукционе и его пытаются продать до него?
Тогда 100% смело присчитываете сумму ипотеки. которую вам надо будет перенять а сумме покупки
То есть ПРОВЕРИТЬ ВСЁ!!!!
ХАЛЯВЫ на 100 тыщ - НЕ БЫВАЕТ!!!

А повнимательнее прочитать, кто что кому сказал, не судьба ?

это я не вам писала, а для ТС