Здравствуйте! Просьба высказать свое мнение относительно следующей идеи.
1) Открываем GMBH
2) Покупаем 5 квартир студий в больших городах на западе (Центр, Выставки) делаем ремонт, покупаем мебель и т.д
Для последующей здачи в аренду (мин 3суток, чтобы отсечь нежелательный контингент)
и подаем на временный ВНЖ. Инвестиции около 200 000е (собственные).
Интересно ВАШЕ мнение относительно проблем, подводных камней, доходности
и стоит ли вообще рассматривать такой вариант.

Как ты думаешь? =) Конечно счас ответят нет так как конкурент не нужен=)
Я сам вот таким же вопросом задумался короче как и ты реально =)

A GmbH зачем? Чтобы повесить на баланс фирмы все квартиры?
И что в Ваших представлениях "нежелательный контингент"?
200.000 инвестиций в 5 кв-р по-моему мнению маловато для этих целей (большие центральные города, районы не гетто)

Я не хочу отвечать по существу. Затрону только 1 проблему.
Что бы сдавать квартиры по недельно (тут принятно с субботы по субботу) Нужно иметь на месте очень ответственного человека, который может:
-Отвечать по телефону и вести календарь занятости.
-Показать квартиру, встретит, отдать ключи. и в обратном порядке. Утром и вечером, в выходные и тп.
-убраться в квартире
-произвести мелкий ремонт, типа сменить прокладку в кране или унитазе.
Уборку можно отдать "фирме". 30 евро/комната. Кран тоже, хотя ваш человек должен разбираться, что за фирму вызывать и нужно это сейчас, в тридорого или подожет 3 дня.
т.е. высшее образование.
Другими словами: 3000 евро/мес брутто на него + ему замену на случай болезни/отпуска. т.е. 60...70т расходов в год. Понятно,что можно найти пенсионера на 50% этой суммы, и платить ему по черному (еще сократит расходы в 2..3 раза), но все равно сумма приличная.

количество квартир сократить до одной

Вам на одну в хорошем месте такой суммы не хватит.

Ага, и переводите квартиры из жилого фонда в производственные помещения.

никакого ВНЖ вм по этой схеме не положено

Какие конкуренты могут быть с этим геморроем. Вы шутите?

Он просто не в теме.

Здравствуйте для начала не схема, а бизнес план который будет утверждатся в Торгово Промышленной Палате
Если можно получить ВНЖ при покупке отеля или пансиона, то почему нельзя управляя "пулом" квартир?
Речь идет о временной (не на постоянной основе) аренде
Ведь управление требует постоянного присутствия, инвестиции в экономику есть рабочие места будут создаватся.

В пул квартир там где они будут востребованы нужно куда больше денег чем 200 штук.За 200 можно купить на востоке 5 квартир ,но кому они будут там интересны если дома кварталами сносят ?

В ответ Nick_75 10/2/13 16:22
Ответить
В ответ на:
2) Покупаем 5 квартир студий в больших городах на западе (Центр, Выставки)
Вам на одну в хорошем месте такой суммы не хватит.
Вам может и не хватит:)
Но я расматриваю квартиры студии 40-50м2 (убитые, без ремонта) стоимостью 40-50т евро
смотрю на сайте
http://www.immobilienscout24.de/
На сколько я понимаю монно купить дешевле на аукционах.

В ответ Doctoroff 10/2/13 18:15
Ответить
В ответ на:
Как ты думаешь? =) Конечно счас ответят нет так как конкурент не нужен=)
Какие конкуренты могут быть с этим геморроем. Вы шутите?
Та болезнь про которую вы говорите, появляется как следствие малоподвижности:)
Здесь по ходу это не светит
Если есть дельное предложение куда вложить деньги и на законных основаниях получить ВНЖ,
подскажите очень буду Вам признателен

В ответ Nick_75 10/2/13 16:22
Ответить
В ответ на:
Для последующей здачи в аренду (мин 3суток, чтобы отсечь нежелательный контингент)
Ага, и переводите квартиры из жилого фонда в производственные помещения.
Früher an Später denken!
Это сарказм?
Или я чего то не понимаю

Вы в курсе сколько ещё расходов может быть окромя самой квартиры? К примеру на ремонт крыши или фасада ?

Ок
Тогда сколько по Вашему мнению необходимо $?
Поясню необходим доход 2000-3000е что бы получить на законных основаниях ВНЖ
"сараями" будет управлять супруга что бы было занятие:)

В ответ Nick_75 11/2/13 08:27
Ответить
Вы в курсе сколько ещё расходов может быть окромя самой квартиры? К примеру на ремонт крыши или фасада ?
А вот это интересная инфа если не сложно напишите как это приисходит в Германии?
Как часто делается?
Какова возможная стоимость?

Ну здесь надо вам самому определяться в каком городе и каком месте выбраного города брать квартиры.

вы "надеваете" российскую (как сейчас в бывшем СНГ) схему бизнеса на совершенно другие
условия и не хотите прислушаться к тому, что вам пытаются объяснить.
Можно предположить, что вы идете на заведомо убыточное дело, считая ,
что, инвестировав (показав) 200-300 т евро вы уже имеете основание и претендуете на ВМЖ.
Вас вряд ли интересуют суммы дальнейших вложений, судя по всему.
Я не владею официальной информацией, так ли это на самом деле сейчас, что,
вложив определенную сумму, вы уже одной ногой в немецком ЕС, но, если вы в этом уверены с одной стороны,
и, если независимо от этого, имеете желание приобрести и выгодно распоряжаться недвижимостью,
я могу вам подсказать, где , какую и с какими целями недвижимость вы сможете сдавать с гораздо бОльшей эффективностью