Мой родственник приобрёл многоквартирный дом, пять квартир и киоск. На момент покупки все квартиры были заселены, киоск тоже находился в аренде. Потом стали происходить странные вещи. В течении шести месяцев съехали все жильцы, а в их квартиры въехали знакомые хаусмастера, только он забыл сказать, что все они пьющие. В результате, они выжили абсолютно всех, две квартиры пустуют, в киоске тоже никто не работает. Хозяин терпит большие убытки. Как выселить таких квартирантов?

Они въехали без митфертрагов?
Если они митеры, то выселить можно только при нарушениях со стороны митеров
( особенно, если миту не платят)
Кюндигунг им вручить, дождаться реакции
Если не выезжают- суд
пЪянство само по себе-не повод для выселения
И без адвоката в таком деле не обойтись, как правило
Можно самому, конечно
Если язык на хорошем уровне и в законах ориентируется

Всё оформлено официально, дело в том, что хозяин живёт в России и приезжает раз в полгода, а всем заведует хаузмастер, но с каждым приездом ситуация усугубляется, сейчас люди отказались работать в киоске.

дом алкоголика будет.надо за присвоение статуса в ратхаус обратиться,еще и лъготы какие нитъ будут.
в киоске мона сделать магазин випивка с закуской.
а пустующие квартиры ,ну, мона сдавать как для свиданий, посуточно или для румын-цыган,как фериен вонунги.

Не смешно, притон в своём доме нормальный человек не желает иметь.

ах, вононо что,думалкупит наверно дешёвое жильё будет бабки рубить.
хаус мастер напугал наверно жильцов-мол руская мафия дом купила,бандитов поселит.
надо контролироватъ бизнес лично

Так может поменять доверенное лицо?

Да где ж его найти, чтоб доверять можно было? Ситуация просто ужасная.

а хаусмастеру кто деньги платит?
Хозяин дома?
Так пусть уволит этого и найдет другого
А вообще вам в другой форум - недвижимость

конечно он дал хаус-м полномочия заселять,он алкошей и заселил,тем никто не сдаёт кв-ры,а этот наверно взял с них мзду,и заселил, й´не емуж с ними геморой потом иметь.

Я, к сожалению, не умею переносить темы. По-поводу хаузмастера, есть фирмы, которые их предоставляют, можно просить русскоязычного, хозяин платит фирме, а фирма хаузмастеру.

В какой-то мере Вы правы, хозяин был рад русскоязычному хаузмастеру,полностью ему доверял, но во что это выльется никому и в страшном сне не снилось.

А если вручить им кюндигунг, то на каком основании?

Ни на каком если они исправно платят аренду,не бузят и нет вызовов полиции на них за нарушение порядка.

Социал платит исправно, это да. Но, ведь они делают всё для того, чтобы распугать потенциальных съёмшиков на две другие квартиры. В соседних домах люди тоже на них жалуются, может ли это быть основанием для расторжения договора?

Есть, есть вызов в полицию, сейчас идёт разбирательство, причём бузят женщины.

никак не выселить.
Они аренду платят?
Убытки понёс-пусть продаёт срочно, если дурака найдёт. Пусть в России кому предложит.
Ведь ежедневно на форуме недвижимость пишут, если Законов немецких чел. не знает, да в России живёт ну на кой ему чёрт в Германии шрот иммобилиен, ну нет же не верят, что в такие убытки попадут, что мама не горюй.

делают Все это так расплывчато......
Вы конкретно- дебоширят? полиция приезжает ?как регулярно?

Azizat, полностью с Вами согласна!!!

Идёт разбирательство по поводу драки, напали на тех, кто работал в киоске, люди напуганы так, что вообще уезжают из городка.

Да хоть 2 кундигунга и 100 оснований. А они не уедут и всё.

что за страшный городок?

Да тут Вы правы если место облюбовали то справится будет не легко.
Но основание ТС может тут http://dejure.org/gesetze/BGB#kopf2-8-5 почитать.
Только насколько это поможет еще тот вопрос.
Конечно первым делом все равно выгнать хаусместера

Поделом ему - не зная броду не лезь в воду
Теперь только продавать

Хаузмастера можно поменять, да вот с квартирантами что делать? Спасибо вам всем, уже есть два варианта, жалобы соседних домов и рабирательство в полиции.

"Социал платит исправно,"
пущай устроит им там в доме капремонт и если они от шума и гама сами не убегут то квартплату выше соц норм поднимет
http://dejure.org/gesetze/BGB/559.html

а ежик написал, шансов навести порядок очень мало.Можно Но сколько это ему будет стоить большой вопрос..........
Ведь если они заселили весь дом их там много еще и друзья приходят
посочувствовать только.
А есть ли денег то у хозяина на кап.ремонт??НА что он готов что бы сохранить имущество?

Анвальта нанимать

Спасибо за ваши отклики, если будут ещё какие-нибудь идеи, я буду вам очень благодарна.

Идея только одна - срочно продать этот дом
Он не в состоянии из России им тут управлять

Действительно, идея с поднятием квартплаты хорошая, главное законно найти повод поднять квартплату чтоб она не подходила под соц. Минимум. И АЛГ их само попросит сменить квартиру.

Если бы это так легко было , все социальщики Германии оказались бы в 2012 на улице

А может ещё и выгонит их из квартиры пинками?
Больше АРГЕ делать нечего. Будут им переводить, скажем 300, а мита будет 400, так алкаши не будут 100-ку фермитеру платить и будут дальше бухать и дебоширить.

Так отсюда потом и повод для выселения появится, за не уплату, он их в два счета выпрет

вы сначала умудритесь миту поднять
вы что думаете - это так легко?

Где домик, напишите, интересно, что за местность?

Ёлы-мотакы! Он из России не смог проследить, кому там что сдаётся, найти новых жильцов за 3 месяца перед выездом предыдущих, а тут прям в два счёта выпрет. Пусть мечтает дальше...

Так выселение не бесплатно, за всё платить нужно:адвокату, за суд и за реймунгсклаге,
А у этих всё бесплатно, они же бедные социальщики.
Пы. Сы. Знаю одного дядю, пока выселял, эти платить перестали, потом продали всё, т.е окна, двери, батареи.