согласна с вами на все 100%.
До етого мне удавалось как-то обходить, маклера, а тут продавец продаёт через своего близкого знакомого (маклера) квартиру, но провизион в общем-то идёт не маклеру , а продавцу (что сразу как-то само собой бросается в глаза), хотя етот маклер никаких телодвижений ещё пока не сделал, кроме как прислал коротенькое письмо одного простого расклада цен на провизион, небенкостен (нотар и т.д.) и саму квартиру , возмущает то, что он даже никаких eхpose ещё не выставлял, а цену за якобы свои услуги огласил по максимуму.

митшпигель
Если я сдаю квартитру по новой, то если за метр 10 евров среднем, то вполне могу поставить 12 и 13 - и например в Мюнхене - всё равно сдам. Вот будет митшпигель другой
Надо понимать, что квартир не хватает
разумеется, елси в деревне в восточной германии, то там и за 5 не сдадите.
так что цены в любом случае возрастут

ищите то, что вас не будет возмущать - чего проще-то

что же мешает фермитеру сейчас поднять цены? зачем нужно платить какому-то маклеру, если можно и сразу поднять до 13€, всёравно ведь улетит по вашим словам.
то что квартир не хватает я в курсе и это тем более основание сдать самому, через 5 часов после опубликования обьявления, чем платить ни за что маклеру.
вот в деревне на востоке действительно без маклера не сдашь , и там фермитеру придётся ещё и доплатить , а митер всёравно сможет выбирать, т.е. на него уже не переложишь.
так что цены если и возрастут то иза инфляции, а не изза отсутствия маклеров

Нашальнике- пойми и прости)))
Больш не буду.

Так причем здесь маклер???
Т. Е. Если провизион будет платить фермитер, то Вас не будет возмущать лень маклера???
К сожалению в любой сфере услуг есть недобросовестные их представители, так что если и желаемые 80% всех контор позакрываются, то другим будет легче работать и больше достанется!!!

если время у хозяина на это есть.
А так не каждый хочет отвечать на 100 запросов и устраивать просмотр.

Вы навернае про Мюнхен? Тут паллада тоже такое рассказывала, прямо аукцён устраивають! А я пока про Берлин писала. Четаите сообщение!

Смотря как продавать. Можно дать задание маклеру, он выродит обьяву через 2 недели после того, как все екданные соберет, фотки поделает, и уедет с 23.12 до 07.01 на заслуженныи отдых, вот уже месяц Вы квартиру считаи, продаете. Ну и хде успехи? И не каждая квартира показывается раз в неделю, маклеры они у-у-у какие ленивые!
И читаите сообщение, на которое отвечаете. Квартира должна была выполнить несколько стандартных и нестандартных требовании, т.е. д.была быть с "перламутровыми пуговицами".
Я весь Берлин промониторила и нашла 20 штучек в Берлине и деревенских окрестностях в радиусе 50 км. точно такую или около того нашла.
Так что можете считать ее из "узкои категории".
И еще раз. Мюнхенские ужосы пока до нас не дошли, но хорошие квартиры по "дерзкои цене" улетают быстро, на первом же просмотре надо кричать "резервируите", а вот по нормальнои могут месяцок-два провисеть. Ничего странного в этом нет. Маклер может на емаил через неделю ответить. Тоже нормально.

Т.е. Вы считаете, что продавцы, как класс более жмуться за свои деньги, чем покупатели, как класс?
Т.е. сеичас покупатели лехко и радостно расстаються с маклерскими, а вот если они перелягут на продавца, то продавец зажопица не на шутку? И маклер зарыдаеть и по миру поидеть?
Это только покупателю счас пофик, он деньги не потом и кровью заработал, а дома в тиши нарисовал.
А у меня другая версия. Покупатель копеечку к копеечке копил, выбирают некоторые квартиру своеи мечты годами и уж если ее встретили, открывают кошелек навстречу мечте -
а то уже ноги стерли каждыи выходнои по терминам... Покряхтят, поноют на форуме, да заплатят маклеру кровненькие, в кредит еще залезут, а жопаделать?
А когда продавец продает у него форс-мажор значица, деньги нуны.... ИЛи квартира гиреи на ноге висит - сдать не может или еще хуже - там миетномадена сидит, палкои не выгонишь.
Или ербе делят, ждать некогда, денех охота! Ему некогда ГОДАМИ как покупателю ходить-высматривать-выжидать. Ему сбросить надо, поэтому поделица с маклером, которыи ему устроит это самое "сбыть с рук" радостно. Особенно когда не копеечка к копеечке, еще со всемен социяльного пособия с путцалок на соб. жилье собиралось,
а жилье досталось от предков и его продажа это просто выдергивание денех, без предыстории с кредитами, мечтами о соб.уголке и т.д.

А уж когда дележка какая (муж с женои продают и деньги делят или наследнички), то это самыи лучшии вариант для лехкои продажи - им бы побыстрее получить да сроду друг друга не видеть, маклеру отдают все и приходят как волк волку враг на нотартермин, там только и встречаюца.... Так что не нада делить паушально, что продавцы (после нового закона) не будут ничего отдавать маклеру, а будут паушально и хором маклеров ненавидеть и сами за маленькую цену, только чтобы маклер ничего не заработал - корячица-продавать.
Дык и закон то, как выше написали, касается сдачи жилья, а не продажи, так что рано пока про закон то трындеть.

У Вас не было опыта с маклерами, вот и обижаетесь Вы по незнанию зря. Если Вы прочитали обьяву, личное письмо маклера, оно и есть ЕКСПОЗЕ, где раион, квадратные метры, хаусгельд цена и маклерскии провизион. Експозе - это краткое описание хаты, екдатены. Если не понимаете этого слова, используите немецкое "Beschreibung" или русское "опесание".
Некоторые думают, что експозе это грундрисс. Часто встречаю такую ошибку у русских. Вы ваабще-то что хотели от маклера, на что обиделись? Он же вам написал екдатены и праис.
Подумаите, зачем ему каждому жуку и жабе все про квартиру рассказывать, все рассылать от грундрисса до энергиепасса?
Вот маклер сделает свою работу - повесит обьяву (= по-вашему "экспозе"). Вы на нее откликнетесь, попросите о термине, он зафиксирует Ваши имя-фамилию, дом.адрес, сделает Вам термин. ПОсмотрите, если интерес останется получите ВСЕ, что хотите в пределах разумного. А каждому неизвестному на запрос о квартире все доки на блюдечке вываливать, это только сиди за компом и руки труди целыи день, жуку и жабе, которым "только спросить" отвечаи, все рассылаи. Все равно впечатление о квартире (рассматриваю или нет) это лаге + ее просмотр, а разговор о конкретике уже потом.

А я пока про Берлин писала. Четаите сообщение! (с)
И читаите сообщение, на которое отвечаете.(с)
Просто описанная Вами тактика подходит только для очень узкой категории квартир. Т.е. только для тех квартир, которые за пару месяцев за назначенную цену никто не купил. Каждый, кто в последний год искал квартиру в Берлине, вполне может оценить насколько быстро продаются приличные квартиры, в приличных местах по адекватной цене.
У Вас очень большой опыт и знания в той категории, которой Вы интересуетесь. И Ваше умение сделать из г. конфетку и те проценты дохода, о которых Вы здесь писали, достойны уважения.
Но те квартиры, которые Вы минимум пару раз здесь описывали (насколько я помню это был Reinikendorf, постройки 50-80 годов), очевидно хороши для Ваших целей (тут Вам виднее), но в целом особой популярностью не пользуются (у каждого свои понятия о "перламутровых пуговицах"). Деревенские окрестности в радиусе 50 км - тоже, мягко говоря, на любителя.
Поэтому законодательный перенос маклерского провизиона с покупателя на продавца, на мой взгляд, просто приведёт к формальному повышению цены (маклерский провизион будет просто входить в цену.

жмутся и те и те, но покупатель находится в немного другом положении .
он нашёл на иммоскоуте (или в воскресной газете, роли не играет) квартирку за 100 000€, и побежал её смотреть.
квартирка понравилась , и тут ему сообщают две вещи - кроме него квартирка понравилась ещё другим пяти претендентам.
неси быстрее деньги, может и успеешь, и второе - надо ещё немного доплатить за маклера. мелочи всего 7000, ну или досвидания. торг неуместен, маклер король.
за счёт этого трюка маклер и живёт.
с продавцом такой трюк не пройдёт. маклер просит 7000 за подачу обьявления, это получается надо или из своего кармана выложить,
или в иммоскоуте написать 107 000, что автоматически отодвинет обьект на несколько мест в списке, а то и на вторую страницу. здесь уже продавец король -
он может прикинуть сколько готов отдать за то чтобы дядя выставил обьявление и показал квартиру, а может и самому это сделать, а денежки сохранить.
дольше чем с маклером ждать точно не придётся , с чего бы вдруг? напротив и сейчас покупатель вначале высматривает обьекты без маклера, а вдруг повезёт?
и только потом маклерские. да и маклеру торопиться некуда, это же не его хаусгелд капает.
и от митномад маклер не освободит
т.е. получается отказаться от услуг дяди продавцу выгодно и сейчас - продать можно и дороже и быстрее, да только маклер вешает продавцу лапшу на уши.
мол всё будет бесплатно для продавца и качественно, а если продавец напрямую увидит сколько он теряет, то многие решат, что прогулка с собачкой подождёт,
ещёи на маллорку можно будет сьездить за счёт экономии на маклере, и квартира уйдёт гораздо быстрее.
ну а кому уж совсем никак, пара в разводе или в больнице - ну так за удовольствие надо платить, оставшиеся 20% маклеров с удовольствием возьмут у него деньги.

gendy - ты не прав в одном.
Практика показывает как раз наоборот, что продавцы сами продают хуже, чем через маклеоа

Откуда Вам знать, что я искала в вышеописанном случае и для каких целеи и за сколько? И ваабще, себе ли?
И четаите сообщение, а не фантазируите. Я писала про "прошерстила весь Берлин и его окрестности в радиусе 50 километров", а не только окрестности "на любителя".
Окрестности тоже разные бывают, Гюнтер Яух в окрестностях живет, не беднее уж Вас.
Если Вам так запомнился Раиникендорф, почему Вам не запомнилось, что я самолично и мои сын в 150 метрах от меня жывут в одном из самых дорогих индексов Берлина в ноибау и
кернсаниерте альтбау?
Если уж позиционируете себя знатоком моеи жызни(а Вас я вижу в 1-и раз), так уж всасываите все, не фильтруя только 50-е годы!

Не надо паушализировать. И покупатели разные и продавцы. И те и другие есть, которые зажмуца в прачечную рубашки относить и путцфрау платить.
А вообще из опыта сплошь и рядом (про Мюнхен не знаю ) "зажавшиеся продавцы" проходят 4 стадии:
1) Маклеры - каине цвек, наша квартира(дом) - золотые, мы кредитов полмульона марок платили, мы хотим свое взад взять, иммобилия же только подорожала с тех времен, квартира стоит 270.000 €, не меньше! Мы не дадим наварица кропопиице маклеру! Пусть идут все в джопу!
2) Через год продажи цена уже 220.000 €, никто за корову цены не дает, устали уже хвалить свои обьектик, устали от звонков и идиотов и неадекватов (которых среди покупателеи тоже немало). Уже не такие безапеляциенные суждения, в семье депресняк. Начинаются поглядки в сторону маклера.
3) Маклер им говорит: Ребята, цена Ваша нереальная, я давно на рынке, я на рынке нашеи местности как рыба в воде. Я ставлю хату за 189.000 €, послушаите специялиста, может и наидем дурака за такие деньги. Идет новая волна "смотрельщиков" и снова до нотара не доходит, проходит еще полгода.
4) Маклер пишет радостное известие, что фамилия Х дает за домик 160.000 и покупает, кредита им не надо. Продавец после полутора лет продаж, измученныи безысходностью, еле сторговывается до 165.000 и продает свое добро, с облегчением вздохнув.
Так воспоем же славу маклеру, которыи делает из аррогантного продавца, сидящего на своем "золоте за полмульона марок" АДЕКВАТА, и поздравим друг друга с нормальнои ценои, за которую купили! Я покупала через маклеров несколько раз, видела в них только помощь.
Кому не к спеху продавать, те сидят на пункте 1) или 2) годами. Те, которым с рук сбыть (дележка, отправка на старости лет на ПМЖ в Шпанию и т.д.) начинают сразу с п. 3).
Все люди, в том числе и продавцы, разные.

Вот именно, не надо.
Бывает и по-другому.
Полузнакомые уехали на ПМЖ в Австралию, тут остался домик. Поручили продавать маклеру. Сразу. Сами не пытались.
Маклер заломил за домик 270 (ну да, он же Супер-Профессионал! Он знает сколько дом реально стоит. Он же "на рынке нашеи местности как рыба в воде"). А домик тот был с заковыренкой, о которой маклер прекрасно знал, но, очевидно, пытался скрыть.
Через пол года 250, ещё через пол года 220, после чего был послан на йуг и был нанят маклер2. Тот продавал дом года полтора, дошёл, если мне не изменяет память, до 185. А потом, в конце 2010 года, когда уже началась охота на недвижимость, домик таки поменял хозяина.

Во-о-о-о-т! Что и требовалось доказать. Я про это и писала, что адекваты, большинство немцев и люди, щенящее свое время начинают сразу с моего п.3.
А уж если отьезд - раздел - то тем паче. А gendy считает, не будет такого, когда есливдруг закон придумают новыи.
Ну а все поголовно маклеры не могут быть хорошими профессионалами. Впрочим, как и все сантехники, зубные врачи, программисты или путцфрау и все другие прочие беруфы ....
Пока хорошего сантехника нашла, скольких перепробовала! Не придставляете! А вашим полузнакомым уже со второго раза повезло.
Спасибо вам за пост. Может генди и прислушается.

Не, ну а что толку то, что с п.3 начали? Оно им помогло?
Имхо, был бы маклер адекватный, сразу же поставил бы реальную цену. Очень похоже на то, что маклер сам начал с п.1 - авось кто клюнет, мало ли. Продавцы то далеко, давить не будут. А так как дом с "изъяном" был, то имхо, вообще было архи глупо надеяться, что дом возьмут за такую цену, не проверив досканально все документы.
Это я к тому, что может вам и повезло с маклерами, но не мне, ни кому-то в моём ближайшем окружении от маклеров пользы не было. Один вред. Я, кста, писал ранее, когда мы сами дом покупали как нас маклер хотел нагло нагреть на пару тыщ евро.