Добрый день!
Хотела бы спросить совета. Мы хотим купить участок под работу и жилье. Участок почти 1500 кв.м. Выделен красным .На участке находится небольшое строение и садик, которое сейчас используетс как гартен.. Хотим снести это строение и поставить там дом, На Flurksarte этот участок состоит из 2-х Flurstück.Участок хотим поделить так же . Для работы на этом участке нам нужно разрешение от города, но для этого нужно ставить антраг на Vorbescheid, который рассматривается до 3 месяцев. Так нам сказали в Baumamte. Сказали, что на дом антраг ставить пока не надо. Только для работы. Нарисовать где будет бюро и вид деятельности.Маклер показал нам участок, но владельца мы не видели. Маклер приехал один . Маклер предложил такой вариант. Если мы подписываем кауфертраг, то в нем прописать, возможность отказа от участка с выплатой определенных процентов отказа. Это значит .После подписания lдоговора о покупке у нотариуса, мы имеем время для получения всех нужных нам документов для разрешения на работу на этом участке. В случае, если разрешения город нам не дает, то мы можем отказаться от покупки, но заплатив проценты за отказ. Сколько, он не сказал.Сказал, что нужно смотреть ему в своих документах.Провизион маклера 5,95%.Оплата за участок мы производим только после всех разрешений от города.
Сталкивался ли кто -нибудь с таким условиями и как это вообще происходит. Я впервые с покупкой недвижимости имеею дело.
Так же он сказал присылайте ангебот по эл. почте. Как его вообще писать и если я присылаю свое предложение с подписью, могу я потом от него по каким- либо причинам отказаться, или я несу какие- то потери в случае отказа.
Очень жду ваших советов! Заранее благодарна.

Не связывайтесь
Пусть продавец всё делает.
Получить этот Vorbescheid стоит денег даже если вам откажут.
Конечно, если участок стоит 100 евро, а такие же участки в округе со всеми разрешениями стоят 200 евро, то можно рискнуть
Кроме того, если вы потом откажитесь от договора, это НЕ! даёт вам основания от НЕуплаты маклеру и нотариусу.
При этом расходы по нотариусу вы будете нести дважды - за сам договор купли-продажи и за расторжение договора.
Все справки тоже надо платить
Надо сразу же платит налог на приобретение.
И это единственная сумма - то етсь сумма налога,оторую вам возвратят в случае расторжения договора
ЗЫ
Причём чя уверена на 89%, что на месте садового сарая вам не разрешат построить бюро

А как продавец будет это все далать? Ему то это не нужно.Там бабушка какая-то со слов маклера. Поэтому никто заниматься этим не будет. По поводу Vorbescheid, в Baumamte сказали, что он стоит 150 - еврою Если будет положительный ответ, то при подачи дкументов уже на строительство, они в какой то сумме защитываются.Если будет отказ, то возвращается эта сумма и платится только 10- евро.
Вот по поводу нотар услуг и маклеру-это да. А если я не плачу денег изначально за участок. а только после всех разрешений, я все равно должна оплачивать его услуги? Или как я понимаю. маклер получает свои деньги только после оплаты за объект? А если я отказываюсь , при отказе в разрешениях, то он получает какой то процент прописанный в случае отказа.
Так же и про налог на приобретение. Я ведь не являюсь еще владельцем, вель юредическивладельцем я стану только при внесении меня в Грюнбух?А это опять же после оплаты денег за участок. Или я что то не так понимаю..?
А бюро я хочу строить не вместо сарая.А на том участке, где ничено нет.А на месте сарая-дом.

у нас тоже был такой случай, что по участку пока судились и предлагали подписать договор с правом последующего отказа от покупки , если там в суде пойдёт что то ни так. нам адвокат отсоветовал, так как услуги маклера и нотариуса мы должны были бы оплачивать в любом случае