Это белой нитью......
Распродаю сейчас многоквартирный дом, владелец- мой деловой партнер, плюс очень хорошо дружим лично. Сам он ауфтайлер. Ему продажей заниматься сейчас не с руки,т.к. занят санированием.
Продаём без % маклерских напрямую. Меня он отдельно оплачивет. Сколько и как - коммерческая тайна.
Делали тест- на обьявления с с маклерскими (3,57%) и с нормальной ценой - спрос невелик, на обьявления с завышенной на 10% ценой на туже самую квартиру , но без маклерских- 100500 звонков.
Комментарии???

где здесь подсунутая спрятанная цена???

Я вам не верю, что вы расправдаёте многоквартиреый дом вразы дороже
Но дело не в этом.
Если распрадаётся многоквартирный дом, то там всегда практически продают без маклерской провизии
и цены, если там есть арендаторы, всегда ниже рыночной.
Так что я вам не верю, что вы завысили цену на 10-15 тысяч
И дома такие обычно уже "хорошо подержаны" - поэтому там всегда цены ниже. Даже у нас в Мюнхене, если покупать у всяких Питриций и Дойче аннигтон, уена на ПОРЯДОК!!! ниже рыночных за такую же квартиру от частника, и, тоже без маклерской провизии

1.я в личку телефон скинул. позвоните и Вам эккспозе вышлю...

2. Вы что думаете , что Патриции альтруисты и работают за идею??
3. Квартира с жильцами , с дешевой митой- не имеет своего рынка??? с соответствующей ценой??
4.Конечно дом подержанный, он даже в санирунгсгебите находиться и ауфтайлер к тому же пустые квартиры полностью санируются и продаються ДОРОЖЕ, чем другие?
категорично то как)))

как всегда , слышу звон, да не знаю где он, маклер никого обьявления не давал, я сама интенсивно интересуюсь и ищу квартиры, и контактирую с потенциальными продавцами сама, поетому и ету квартиру я нашла ещё до того как обьявился ниоткуда маклер и даже предварительный разговор состоялся с продавцом.
А с маклерами у меня очень даже неплохой опыт, только не люблю, когда уж больно наглеют )))) И , вообще, я ничего против маклеров не имею, просто прально сказали, что везде есть schwarze Schaffe.

та мы уже так флудим в Вашей теме, что респект Лео, что нас терпит...))

Да чхал я, что маклер будет или не будет читать. Не о нем речь - речь про людей, которые продают свою собственность. И которые часто бывают обмануты типичным маклером, что "якобы за все платит покупатель".
А когда, после принятия нового закона, продавцы массово сообразят, что теряют много денег за просто так - они откажутся от маклеров окончательно. И получат много тысяч евро дополнительно. И всем будет счастье...
Вот такой ликбез.

вах вах, как категорично!!!
ВЫ сами лично общались в Фермитерами, которые сдают свои квартиры ТОЛЬКО через маклеров , на предмет их желания самим этим заниматься??? только честно- не обобщая всех и вся, а основываясь на своём многолетнем практическом опыте??????

Оставьте свои маклерские сказки лохам...
По данным маклерского союза через маклеров проходит только 30-35% сделок с недвижимостью. И то, в большей части за счет обмана маклерами продавцов. А нормальное думающее большинство вполне успешно справляется с продажей и без маклеров. К явной выгоде для себя...

smej gorinich - как обещала, публично извиняюсь

это была шутка....но принимаю...

Allein oder Makler?
Laut einer Umfrage des Immobilienportals Planethome trauen sich knapp 70 Prozent aller Befragten zu, ihre Immobilie im derzeitigen Umfeld allein zu vermarkten. Doch häufig mündet genau dieses Unterfangen in einer Enttäuschung. "Viele Eigentümer schätzen den Wert ihres Hauses falsch ein oder begehen Fehler bei der Vermarktung", sagt Christian Wittke, Experte für Immobilienanlagen bei der Berenberg Bank. Er rät deshalb, professionelle Hilfe in Anspruch zu nehmen.
Vielen Eigentümern, die ihre Häuser im Alleingang veräußern wollen, sei die unterschiedliche Dynamik der Märkte nicht bekannt, sagt Günter Vornholz, Professor für Immobilienwirtschaft an der EBZ Business School in Bochum. "Sie bieten deshalb häufig ihre Immobilien mit zu hohen Preisvorstellungen an." Wenn sich dann nur wenige Interessenten melden und diese den geforderten Wert nicht zahlen wollen, reduzieren die Besitzer kontinuierlich ihre Forderung. "Dann gilt die Immobilie jedoch als verdorben", sagt Vornholz. Denn viele Interessenten beobachten genau den Markt. "Wenn ein Haus längere Zeit zu immer niedrigeren Preisen angeboten wird, gehen sie davon, dass mit dem Objekt etwas nicht stimmt", sagt Vornholz.

Berenberg-Bank-Experte Wittke rät deshalb, von vornherein einen mit dem örtlichen Markt vertrauten Makler einzuschalten. "Die Vermittler wissen genau, zu welchem Preis ein Haus veräußert werden kann." Das größte Problem für die Profivermarkter: "Sie müssen häufig die Eigentümer in langwierigen Gesprächen davon überzeugen, dass die Immobilie einen geringeren Wert hat als angenommen", sagt Peter-Georg Wagner, Leiter Marktforschung bei der norddeutschen Sektion der Maklervereinigung Immobilienverband Deutschland (IVD). Dennoch sollten die Besitzer dem Urteil der Experten vertrauen, sagt IVG-Analyst Beyerle. "Makler wollen einen möglichst hohen Verkaufspreis erzielen, weil dann auch ihre Courtage steigt."
Allerdings sollten Grundeigentümer die Immobilie nur einem Makler in einem "qualifizierten Alleinauftrag" zur Vermittlung übertragen, rät Wagner. Damit erhält der Makler die Garantie, dass ihm das Objekt für einen fest vereinbarten Zeitraum von sechs bis zwölf Monaten allein zur Vermittlung übertragen ist. Im Gegenzug ist er verpflichtet, die zum Verkauf stehende Immobilie intensiv zu bewerben. "Wird ein Haus hingegen mehreren Maklern zur Vermittlung angedient, werden Kaufinteressenten schnell verärgert, weil ihnen dasselbe Objekt mehrmals angeboten wird", sagt Wagner.
вот ссылка, чёт картинку не могу вставить..
http://www.ftd.de/finanzen/immobilien/:eigenvermarktung-oder-makler-die-fallstricke-beim-immobilienverkauf/70062370.html

да конечно же нет
У них там строжайшая калькуляция

имеет. Но квартиры дешевле, чем свободные - по крайней мере в Мюнхене

Это тогда совсем другой вопрос и рынок.
Когда дом санируется, тоего естественно продают практически "как новый", а если ещё и под защитой старины, то там может быть и дороже чем просто новое строитесльтво. И продают обычно без провизии. а работц маклера закладывают в калькуляцию на стоимость квартир. Причём в старых домах под защитой старины можно и цену дороже указать - все знают, что модернизация - привести к новому стандарту, сохоанив вид старинный - это дорого.
Так что в вашем случае вполне возможно

Объявления даже в скауте говорят о другом

и не только в Мюнхене.
Добавлю так же , что имел предложение выступить продавцом небольшого вонанлаге с дорогими райенхаузами, так застройщик предлагал до 30% на фертриб. Что может преследоваться по закону((((

Каждый маклер - посредник. Но не каждый посредник - маклер.
Услуги типичного маклера изначально основаны на обмане продавца. Товар по определению единичный. Даже единственный. И типичный маклер обычно получает доступ к продаже этого товара (только через маклера) путем обмана. От этого к т.н. "услугам" маклера такое особое отношение.
Новый закон - буде принят - эту ситуацию изменит в корне. И когда продавец поймет, что должен отдать маклеру 10-15-20 тысяч своих кровных евро почти за просто так - продавец задумается. И маклера выгонит. И всем станет хорошо.
А маклеры останутся для редких случаев продажи удаленной/обремененной недвижимости. И/или для оказания простых услуг за 10 евро в час. Что есть вполне разумная цена за малоквалифицированные действия, не предполагающие никакой ответственности.

в принципе нет. Так как там не только зарплата маклера, но и каталог напчатать, часто только под проект интернет-страницу делают,
деньги на рекламу, деньги на объявления в интернете и газетах - то есть потихоньку может набежать много. Но конечно, не 30% стоимости
Кстати почтв ещё не пришла. Жду :)

Ну-ну... Оказывается, вы понимаете в рынке недвижимости еще меньше, чем казалось до сих пор. Я вам про данные маклерского союза - а вы про какой-то скаут...
Впрочем, я ничуть не удивлен.

Уточни, каким образом путём обмана

новый закон - как громко. Это ещё только предложение, и относится оно только к сдаче в аренду

я задам тебе вопрос. А чем отличается птица от самолёта?

ты явно не дружишь с логикой.
Если какой маклерский союз? Где ты вычитал и откуда уних данные, если через маклеров НЕ продавали
А про твою логику и так всё понятно.
Если ты не в состоянии понять, что если 70% продают по твоим словам НЕ через маклеров, то 70% объявление в газетах и интенетах должно быть только от частных лиц и без провизии
Но почему то это не так
Кстати... умник... А чем отличается птица от самолёта?