Тема то не о том, насколько хороша тактика того или иного маклера. Вон в Берлине, куда хлынули иностранные инвесторы, есть случаи, когда гауно покупают за
хорошие деньги.
Да даж возьмем продажу машин, если к вам подкатит "машинныи маклер" и поставит вашу развалюшку с явным дефектом на 500 € дороже, чем она стоит,
разве есть гарантия, что на нее вдруг да не наидеца желающии? Которому приспичило? Ну не наидеца, цену всегда можно сбавить.
Маклер не обазан быть гутахтером и цена - понятие хоть и обьективное, но субьективному там тоже место наидеца.
Я не понимаю, за что Вы клеимите такого маклера, которыи попытался продать оьект ауфтраггебера ДОРОЖЕ,
чем он стоил? За то, что дом за 1 неделю не улетел со свистом, а повисел в поисковиках? Хуже для продавца, когда спускает на первом термине по-дешевке, уломав продавца, чтобы не возюкаца,
и утверждает, что это реальная цена. А для покупателя - луче! Я на покупательскои стороне баррикад с удовольствием пользовалась.
Насчет "явного дефекта". Бывает "охота пуще неволи". ДЕфект явныи, доки все на руках у покупателя, а они все равно хотят этот обьект.
Я отвечала gendy, которыи утверждал, что вот как б€ вышел такои закон, что провизию платит только продавец, то как б€ все маклеры без работы то осталиси, как бы они заскучали в горе!
А я написала, что вряд ли уж сильно заскучають. А Вы мне пишете, что есть профи-маклеры и не профи. Так я разве с Вами спорила?
Даже подтвердила Ваши слова, приплюсовав сантехников, уборщиц, зубных врачеи и добавляю сюда и бич немецкого общества - адвокатов.

[цитата]
А в чём заковырина то???
Завысив цену 85 000 он в чьих интересах это делал??
Или Вы считаете, что продавцы не понимали, что цена завышена?? Или он с ними это не обговаривал?? Или Вы присуствовали при этом??
На каждый товар- есть свой покупатель, это прописная истина любого человека торгового.
Я как то консультировался у знакомого ювелира о стоимости бриллиантов, так на вопрос : сколько стоит "каратник"- ответ был : зависит от клиента.
Так ювелиры тоже паразиты как класс???
То , что у Вас был негативный опыт с маклером, пытающимся Вас "нагреть" - печально, но это жизнь. Вы ведь на базаре тоже торгуетесь?? или когда машину по газете покупаете?? ( или Вы не?), да и как уже упоминалось выше- недобросовестных представителей своего дела- предостаточно.
Итог всех споров весьма прост- кто продавал через маклера- и имел позитивный опыт- будет это делать и в дальнейшем. А кто нищебродствует , либо сам великолепно разбирается в теме- тот будет искать сам.
Только очень часто теория весьма далека от практики и всех железной рукой гнать к счастью- весьма примитивно)))

НЕ всё так просто.
Вот обычный сценнарий
Когда первый маклнр начинает продавать, продавцы очень часто сами завышают цену и не соглашаются на более низкую.
так как считают, что дом - золотой.
Маклер, если будет настаивать на более низкой цене, договор не получит
маклер думает, ну ладно возьму, а потом может продавцы поймут и снизят цену.
После того как ему не продать, здые продавцы ринуться продавать сами. И снижают цену. А тут у них плохие шансы.
Если зы эту цену опять продавал тот же маклер - то может и продал бы
Но как показывает практика, продавцам очяень трудно продавать самим, даже за дёшево
Намучавшись, он нанимают третьего маклера и готовы ещё снизить, так как понимают, что им не продать ни за какую цену.
Третий маклер хочет продать не заморачиваясь быстро и радостно потирает руки. Так как зннает, что продаст быстро.
И цена уже и так снижена намного от реальной рыночной и ему не охота продавть долго
Так что здесь и психология роль играет

Может быть вы в чём то и правы.
Одно только знаю, дом они хотели продать как можно быстрее. А пришлось из-за этого пару раз в Германию мотаться, что, согласитесь, не дешево.

berlije, не берите к сердцу моё сообщение.
Хотел сказать лишь одно - случаи разные бывают. У вас положительный опыт, у многих других - негативный.

два последующих примера показывают, что это совсем не так.
да и с чего лучше? цена таже, обьявления практически неотличимы, маклер старается спрятать информацию
что недвижимость идёт через маклера насколько возможно.
остаётся только беседа на термине , с клиентом, который уже заинтересован. вот там маклер от имени продавца может расхвалить обьект,
хотя маклерам которые мне попадались было и на это плевать.

из всего рассказа можно сделать два вывода
1) продавец понятия не имеет , сколько же стоит его квартира , завышая цену в полтора раза.
поставили бы реальную цену, или снижали быстрее продали бы без всякого маклера за 170 -180 000
2) маклер таки кинул продавца занизив цену ниже рыночной
квартира с маклером за 189 000 стоит покупателю ~205 000 , т.е. всё ещё дорого
покупатель отдав продавцу 165 000 отдал маклеру ещё ~15 000, итого в сумме 180 000

распишите откуда взялись 15 тыщ провизиона???

Вот и я не понимаю, почему за то, что продавцу неохота было поставить за 10 минут объявление в интернет, тот, кто снимает жильё, должен выложить пару тысяч Очень правильный закон, кому лень, кто услугу заказывал, тот её и оплачивает, а не тот, кому эта услуга абсолютно не нужна и он с удовольствием так же снимет и у хозяина прямо.

Вы не понимаете, что продавцы не хотят этим заниматься?
Вы не понимате, что продавец действительно хуже продаёт свой дом чисто психологически?
Вы не понимаете, что часто любой вопрос покупателя продавец воспринимает как обиду "сделать его дом хуже" и попытку "снизить цену просто так" и продавцы начинают грубить или обижаться и покупатель просто уходит, так как не нашёл общий язык?
Вы не понимаете, что маклеру ЛЕГЧЕ расхваливать дом и ЛЕГЧЕ торгоываться с покупателями, так как он не воспринимает каждое слово потенциального покупаетля как личную обиду нанесённую лучшему в мире дому
Вы не понимаете, что многие продавцв работают и в принципе не могут отвечть на запросы или адекватно говорить по телефону.
Вы не понимете, что продавцы на вопрос, например о расходах на отопление начинают юлить и не отвечают, так какдумают, что это покупателя не касается
Вы не понимаете, что продавцы часто просто не имеют нужных документов и просто боятся дать копии договора о разделении и т.д.
НЕ всё так просто. Я уже писала. Огромную роль при продаже имеет психология
И не каждый владелец жилья может действительно его хорошо и быстро продать

maklercourtage Berlin/Brandenburg 7,14%
http://www.immowelt.de/1_components/immobilien/financecalculatorpopupmakler.aspx
165 000 * 7,14% = 11 781€
получается правда не 180 000, а 177 000 . но сути не меняет

но ведь это всё не только в продаже недвижимости, эти же правила действуют при продаже любого товара, от секондхенд одежды до гигантских концернов
если владелец не умеет продавать, не может себя контроллировать он нанимает продавца, но это исключительно его, а не покупателя забота и расходы,
покупатель видит только конечную цену, а как она складывается ему глубоко чихать, лишь бы она была выгоднее чем у конкурента по соотношению цены к качеству.

А Вы знаете, сколько РЕАЛьНО стоит Ваш домик, на которыи 30 лет кредит платился, из-за которого с остонадоевшеи женои так и не развелись,
где каждая пенопластовая плиточка на потолке (в ГДР этот ужос до сих пор в моде), каждыи кустик в саду, каждыи гвоздик собственным потом полит?
Вот и продавец не знает. Он только знает, во сколько ему этот домик встал.


А может рыночная и была ему 160.000 €? И спасибо тем, кто заплатил 165.000, очень уж их место устроило. А маклерскии провизион и нотаркостены и налог к
рыночнои цене обьекта не относяца, они только к расчету кредита относяца.

я тоже не знаю, но если понадобится наведу справки о реальной стоимости, не так это и сложно . более того вначале тоже поиграюсь с ценой немного выше реальной,
набраться опыта, а вдруг кто и клюнет или решит поторговаться. а потом можно и понижать, пока не уйдёт.
обьявлениями о продаже с завышенными ценами интернет просто забит. людей, купивших какую-либо вещь вложивших туда массу денег трудов, и пытаюшихся получить эти деньги на продаже назад
была бы 160 000 покупатель не дал бы 165 000, да плюс 11 500 на маклера.
Gewst плюс нотар составляют 5-7%% от цены
соответсвенно с тех денег которые забрал себе маклер сумма налога и нотариальный гебюр составили около 700€

суть одна- неприятие того, что кто то может заработать 11781 за короткий срок. И это не Вы. Просю прощения за мой французский.
Причем как я заметил, только услуги маклера вызывают столь трепетную классовую ненависть . Другие отрасли торгово денежных отношений находятся в адеквате.
Я так понимаю, что в Вашей практике был случай, где с Вами поступили не корректно, вот отсюда и весь сыр бор.
Ну не расстраивайтесь- всё проходит и это пройдет....

Ну наконец-то пришли к консенсусу! Так это и есть те, которые из моего пункта 1. Они до маклера еще не созрели.
У них 2 пути:
а) либо самим дотумкать до правильнои цены
б) либо обратица к маклеру и услышать от него правельныи совет
Почему большинство не умеют мыслить самостоятельно - ответа на этот вопрос у меня нет.
Но есть предположение: наверное мука-мучениская с продажеи своего "золотого" дома
их устает, они уже слышать не могут по 20 одних и тех же вопросов от 50 позвонивших за день после очереднои перемены цены, oсвежения обявления.
Я помню в союзе родители меняли 2 двухкомнатные на 3-ком. и 1-ком. Дали обявление в местную газету. Какои это был сумасшедшии дом,
сколько звоков - никогда не забуду этот трезвон!

но ведь и маклер им правильную цену не назвал. сначала помариновал с завышенной, а потом когда они видимо было готовы вообше от продажи отказаться
подсунул покупателя с ценой на 30 000 ниже заявленной. несерьёзно как -то получилось

Я уже приводил этот пример: когда ты покупаешь в АЛДИ помидоры по 3 евро за кило, то г-н Альбрехт зарабатывает на этом примерно 10 центов. Себестоимость помидоров (включая покупку, доставку, хранение, текущие расходы магазина и т.д.) примерно 60 центов. Остальное - цепочка посредников (маклеров). Почему-то никто не возмущается.

разве я такое говорил? я ничего не имею против, когда тот кто заказывает услуги их и оплачивает.
я не люблю только когда часть цены сознательно прячется, чтобы быть подсунутой , когда клиент
уже готов бороться за товар

потому что на помидорах и стоит 3€/кг
а вот если на помидорах будет стоять 60цт , а внизу мелко +20% г-ну албрехту, +30% охраннику и т.д. , с окончательной суммой на кассе, а то и после неё
то магазин быстро получит проблемы