Продолжай хвалить, мне нра.....

Таки да. Повсеместный обман - это будничная проза нашей жизни. Но бороться с обманом можно и нужно. И для этого раз за разом, методично и систематически, рассказывать правду о реальном состоянии дел. Тем более, что говорить правду легко и приятно.

Сколько сделок с недвижимостью проводится в Германии ежегодно ? Сколько участников сделок при этом из Новосибирска ?
И я так понимаю, что это был самый сильный аргумент в пользу маклерства...

не все, точнее зависит от земли

очень просто прячут. часть цены которую будет вынужден выложить покупатель прачут обозначают как например Maklerprovizion 7%

не будет, покупатель просто купит за 1000, а как продавец поделит их с маклером, его уже не будет интересовать.
не у этого продавца, так у соседнего, который с маклером не делится.
скорее всего маклерам просто придётся умерить аппетиты, т.к. нормальный продавец уже задумается - а хочу за квартиру 100000.
если ещё отдать маклеру 7000, только за то что он мою квартиру выставит на иммоскоут , то мне придётся ждать пока все соседи
продаюшие свои квартиры за те же 100000, но напрямую свои квартиры продадут. оно мне надо?

ну так покупатель купит за 1000

Не советую Вам сбрасывать со счетов тех продавцов, которые слова то "иммоскаут" не знают, это Вы в курсе, а они?
Народ не каждыи день квартиры и дома свои продает, зачастую и живет не там, где обьяктик - гиря на ноге его расположен.
Хошь - не хошь - либо сам езди, иногда за 1000 км, либо маклеру ключики. Да даже не в том дело. Многие не заморачиваются продавать самому свои обьект, им это не надо:
звонки, рассказы 100 раз одно и то же, емаилы отвечать.... Есть люди сами в туалете стригуца (тоже в принцыпе можно, никого не осуждаю, ума не надо особого с машинкои за 5 €, у меня знакомая одна - продавец на кассе, модельные стрижки сама себе мастрячит, а других стричь не может и не умеет), но большинство почему-то ползет в парикмахерскую, даже если под 0 стрижка.
А вы уже так решили одним махом за всех, что зажмуца они за эти 7000 €. Может Вы и зажметесь, когда свое будете продавать, но не нада за ВСЮ ОДЕССУ!
Тем более за немцев вещать.

Это был один из..
Я повторюсь- тема о маклерстве уже обмусоливалась неоднократно на этом форуме и нет смысла что то доказывать.
Если Вы не хотите платить маклеру его провизионы- никто Вас незаставит. Только если интересующий Вас обьект будет продаваться с помощью маклера- то я не уверен, что он пойдет читать Ваши аргументы на этом форуме. Вы просто не дойдете до нотара.
Как то так.

за 7000€? за одну квартиру? гарантированно зажмутся.
чем собственно для продавца продажа квартиры отличается от продажи машины на автоскоуте?
разве что потенциальный покупатель разок зайдёт в гости , ну так это явно не стоит 7000€
ну а те что не знают слово иммоскоут продают через местные газеты .
ну а если продажа для продавца сопражена с дополнительными расходами, то это его расходы, а не покупателя,
значит меньше получит , конкурируя с местными продавцами

это может прокатить в супермаркете недвижимости, распродавая 500 одинаковых квартир. ( типа фериенанлаген на море).
Как часто вы встречали одинаковые квартиры на том же иммоскауте? У нормальных продавцов??
и кстати вы знаете сколько % провизион у Банка за выданный Вам финанцирунг?? а сколько выплачивает страховая компания комиссии за проданную Вам лебенсферзихерунг?
а сколько платят за транзит газа по территории страны....?? а сколько забирает себе цухелтер у проститутки???
Это ж сколько не паханных полей для доноса правды трудящимся??!!!

[цитата]
намедни аквирировал одну квартиру. Владелец умер, продают дети.( он сантехник, она хаузфрау, 3 детей)
Квартира убитая насмерть. закурена, замучена. Реальная рыночная цена 1400 евро за квадрат. плюс надо минимум 30 000 на санирунг и ентрюмпелюнг.
Они округлив глаза, начинают мне втирать о 3300 евро за кв. метр- их прайсфоршселлунг, типа рядом с центром, 100 квадратов итд...
Вопрос!
сколько лет и сколько терминов они будут её продавать?? Естественно показушки только по вечерам и выходным.
да! и ЧТО они услышат в свой адрес от потенциальных покупателей???

дейтвительно, почему быне поднять цены ещё на 10%, покупатель лох, разницы не заметит.

банк называет мне эффективцинз. и горе ему, если в ангеботе будет стоять только номинал пусть даже с упоминаниями на дополнительные гебюры.
тоже самое любой магазин - цену без мвст плюс 19% на ценнике ни один магазин написать не рискнёт
и только в иммобилиен нормой является скрытие части цены.

мда, печально.
мы говорим на совершенно разные темы..
Причем здесь поднятие цены на 10% для покупателя ЛОХа??????
и причем здесь НДС ??
Я уверен, что Вы владеете вопросом,ЧТО ж такое номинал и эффектив))
Wir erklären Ihnen den Unterschied!
Der größte Teil ist eine rein rechnerische Größe, die auf die Praxis der monatlichen Ratenzahlungen zurückzuführen ist. Wenn Sie sich beispielsweise 150.000 EURO leihen und einen jährlichen Nominalzins von 5 Prozent vereinbaren, dann bedeutet dies, dass Sie jeweils am 31. Dezember 7.500 EURO Zinsen bezahlen müssten.
Tatsächlich zahlen Sie diese 7.500 EURO aber in 12 monatlichen Raten zu jeweils 625 EURO. Sie bezahlen die erste Rate also streng genommen um 11 Monate zu früh, die zweite um 10 Monate zu früh, usw. Weil Sie früher bezahlen als Sie eigentlich müssten, entsteht Ihnen "effektiv" ein kleiner Zinsverlust, und genau der findet im höheren Effektivzins seine Entsprechung.
Der zweite Teil des Unterschieds erklärt sich aus Darlehensnebenkosten, wie zum Beispiel Bearbeitungsgebühren.
Da die Darlehensnebenkosten von Bank zu Bank unterschiedlich sein können, erklärt dies auch, weshalb zwei Anbieter mit gleichem Nominalzins unterschiedliche Effektivzinssätze ausweisen.
Bitte bedenken Sie, dass auch die Nebenbedingungen (wie z.B. Schätzkosten, Bereitstellungszinsen und Kontoführungsgebühr) ausreichend zu klären sind. Diese sind nicht im Effektivzins enthalten.
За продажу Вам кредита- банк кассирует провизион.))

что с маклером что без маклера они её не продадут никогда, а когда правильно оценят , то и без маклера продадут .
и чем больше они услышат от первого потенциального покупателя, тем быстрее оценят, тем меньше потерают на хаусгелд.
ну а маклеру в принципе безразлично, висеть у него будет эта квартира день или год, не ему платить
что-то в это схеме лишнее.

а кто оценивать будет?? гутахтен они точно заказывать не будут.
а маклер типа тормоз, сидит себе клюет семечки и денег заработать не хочет???
в этом то и смысл этой профессии- быстро найти и быстро продать. и найти следующую..
помните :??" Паниковский Вас продаст, купит и затем снова продаст, но уже дороже.." (с).

Отучаемся говорить за всех, говорим только за себя. 1-е лицо, ед. число:
"Я, gendy зажмуси за 7000 € гарантированно!" За других гарантировать ничего не надо.
И не все машины собственноручноо по газеткам продают. Например знаю одного русского(!) дядю в Берлине, у него его адвокат все дела финансовые разруливает,
ну как в старину "его поверенныи", так его машину адвокат и продавал. Кто-то отгоняет старую машину в ближаишии автохаус, берет деньги наликом, машину оставляет там,
а кто-то конечно 15 автохаусов обьедет, чтобы выиграть лишнюю 100-ню, и бензина сожгет на 50€ и нервов на 150 €.
Вам надо искоренить одну плохую привичку: мерять людеи по себе на свои-личныи аршын и гарантировать за "всю адессу".

нет , мы говорим об одном и том же , но по разному.
вы утверждаете, что покупатель не заметит разницы между стоимостью двух квартир, если они отличаются.
я и говорю - лох не заметит, умный посчитает стоимость квадрата , сравнит со средней и сделает поправку на состояние обьекта
проценты за звёздочкой означают одно и тоже, независимо от того проценты ли это на маклера или на налог.
это способ скрыть часть цены
и кстати почему же при подаже машин маклеров не видно? никто не жалется, что ему далеко ехать, лень писать емайлы и т.д.
нет лазейки в законе, соотвественно нет и маклеров

ткните носом ГДЕ я это написал??
Вы утверждаете что маклеры продающие недвижимость обанщики.
и покупатели Лохи.
причем здесь продажа машин???
я когда покупал свою первую БМВ на 3000 марок- вставал в 5 утра и гонялся по газетным обьявлениям, это было 19 лет назад, сейчас я сдаю машину после трех лет пользования в автохауз и даже её не мою и беру новую.
Может вы только приехали или уровень остался тот же???
Присоединюсь в Жене- не судите по себе.

Когда хотят поймать рыбку на крючек вешают червяка, а не клубнику.

маклер ничего не теряет если квартира не продалась за неделю, места она не занимает. он конечно может сказать , что цена нереальная, но может и не говорить,
а может и напротив сознательно занизить стоимость квартиры, если действительно хочет побыстрее провизион. он не гутахтер.

так вы тоже говорите за всех - по вашему для домовладельца 7000€ разменная мелочь , ради которой не стоит с табуретки подняться.

#28

это может прокатить в супермаркете недвижимости, распродавая 500 одинаковых квартир. ( типа фериенанлаген на море).
Как часто вы встречали одинаковые квартиры на том же иммоскауте? У нормальных продавцов??

зачем её мыть? больше всёравно не дадут. у держателей автохауса глаз намётанный
а продажа машин при том , что маклеров там нет. есть автохаусы, покупающие машины, моюшие и продающие с наваром, и всё по конечной цене, без звёздочек, а маклеров беруших деньги за то, что они соизволят назвать адрес продавца нет

Я этого не утверждала, я писала, что люди все разные, и не надо эмигранта, всю жизнь поднимавшегоси с колен, с 0, продающего единственную квартику сравнивать с местным домовладельцем, у которого домовладения накапливались и прирастали из поколения в поколение, и в чьем менталитете программа: рубашки стирать отдавать в химчистку, на машине колеса менять - отдавать на веркштат, завтракать в булочнои, почтарю дарить ваинахтсгельд, а ключи от продаваемои квартирки отдавать маклеру. И не парица ни о завтраке, ни о рубашках, ни о колесах, аработать свою работу, на кого он там учился.
Я искала квартиру по определенным, очень жестким параметрам в Берлине недавно, цена не играла роли.
Через мое сито прошло 20 квартир, которые можно было рассматривать, я их все посмотрела, делала термины.
И ни однои квартиры не продавалось иностранцем и ни одна квартира не была свободна от маклера.
Я жеж со стороны покупательских баррикад тоже злая, что никто не продает сам!
Я то как и Вы за 7000 € зажалась бы, даже за 700 € зажалась бы. И раз в неделю я стираю в машинке и глажу 15-20 мужских рубашек трудовыми ручками и колеса сами до последнего времени меняли.
Ну а что поделаешь насчет маклеров? Такова селяви. И с "новым законом" все будет то же самое. С чего бы это сознание перестроица и это мои посмотренные 20 квартир начнет продавать сам их хозяин? Когда хозяева то в Мюнхене жывут, то на дипломатическои службе в Адис-Абебе, то в соседнеи деревне, но понятия не имеют, как это хату свою продать и считают, что маклер - специалист по этому делу? (Кстати среди маклеров встречаются часто очень толковые и приятные, с кем хорошо договориться можно и хочеца дальше делать дела). А также очень часто встречала сценарии и сама так покупала, когда люди сначала хату продавали сами, потом устали продавать, хаусгельд за пустую хатку башлять и все же перепоручили маклеру.