Именно так. Меня в этом убедили на этом форуме.

Само собой с меблированными, поскольку сдавать кроме квартиры еще и мебель очень даже правильно.

Вооот. Почему я должна указывать какие-то причины? Кому и что я должна? Я сдаю на таких условиях и это мое неотъемлемое право собственника. У меня дети подрастают и будут жить в этой квартире, а поступят они в университет в этом году или в следующем, или еще через пару лет - это мне неизвестно заранее, да и не хочу я, чтобы поступил мой ребенок, ему нужно заселяться, а у жильца право поиска еще полгода, а я, значит, неси расходы по аренде все эти полгода, а то может, еще и судись с нанимателем, ибо ну, какой диабет с гипертонией у жильца обнаружится. Да с какой стати я должна всему свету что-то сообщать? Это первое. Второе то, что я хочу получать деньги со своего имущества в полной мере, в соответствии с рыночной ситуацией, а не в соответствии с какими-то пресловутыми нормами повышения арендной ставки. И это тоже мое неотъемлемое право собственника.
Вот все эти ограничения арендодателя в пользу нанимателя и являются на мой взгляд признаками, ставящими права нанимателя НАД правами собственника при возмездной передаче прав проживания третьим лицам.
А уж как это называется - дело десятое, главное то, что есть в сути происходящих процессов.

У вас российская ментальность- так и хотите взять бейсбольную биту, пару крепких парней и быстренько вышвырнуть этого лоха-арендатора с его выводком на улицу!

немецкого социализма.

Если сдать, получать регулярно доход и надолго забыть, то да. Ввиду того, что рынок такого жилья в разы меньше, чем обычного, то проблемы могут возникнуть при поиске нового арендатора, мебель, техника, кухня устаревают, трудно будет завлечь нового арендатора старым инвентарём.
Такие правила игры. Забыли, что говорит GG - Eigentum verpflichtet. Задача гос-ва, чтобы и волки сыты были и овцы целы. Ну и пастух заинтересован в таком симбиозе между волками и овцами, т.к. таким образом он может очень долго и стабильно пасти овец и держать под контролем волков, иначе волки могут съесть и пастуха и всех овец , а овцы всех затоптать и выбрать себе нового пастуха.
Вы можете сдавать на любых условиях, если найдете арендатора на таких условиях. Гос-во говорит вам законами в каких рамках оно способно защищать ваши права. Если вы выходите за эти рамки, то вы вне правового поля, т.е. без защиты.
для этих целей как раз и существует срочный договор. Он истекает и квартира освобождается без всяких головных болей.
Когда вы заселяете нового жильца у вас свобода и нет никаких ограничений, когда он уже заселен, то рыночная ситуация отображается через Mietspiegel +- небольшие расхождения. Если у вас арендная плата намного ниже рыночной, то вы можете ее поднять только в рамках закона. Почему так устроено, смотрите пункт про волков и овец.
Я сама собственник, но не вижу ущемления моих прав. Единственный серьезный пункт, кот. мне не нравится это защита Mietnomaden от выселения на общих основаниях.

Может быть потому, что большинство людей здесь в Германии квартиры снимают, чтобы защитить большинство от произвола меньшинства:
haetten-sie-gewusst.blogspot.de/2011/10/wie-viele-menschen-wohnen-zur-mie...
Скажите, а вы бы променяли право распоряжаться своей собственностью в Германии по российским законам на право платить налоги в России по немецким?

Хи-хи. Смешно, учитывая, что и то и другое в России в мою пользу. Я поэтому и живу в России, что меня здесь пока все устраивает - и права и обязанности.

Видите ли чем дело, я ни разу не выселяла таким образом нанимателей своих квартир. Хотя нет, вру. Однажды примерно так выселяла хохлушку, которая прожила месяц, не оплатила арендную плату по договору, и сообщила мне, что "ее муж решил ее забрать к себе", поэтому она в счет залога поживет еще какое-то время. Ну-ну. Я приехала в день, когда она должна была внести очередную арендную плату, но не внесла ее, дождалась ее и сказала, чтобы собирала свои вещи и вот сейчас мы с моим мужем на нашей машине отвезем ее к ее "мужу" или куда она скажет. Вызвала агента, которая занималась сдачей моей квартиры и все. Отвезли девушку, забрали ключи. Залог вернула ей после проверки межгорода и электричества, за вычетом тех дней, что квартира простаивала (так было в условиях договора при досрочном расторжении).
Никаких бит. Ну и никаких судов, конечно.
Во всех остальных случаях все происходит вполне цивилизованно - нет неплательщиков, нет убивателей квартир, на поиск жилья дается обычно два месяца (ну у меня и оплата за два месяца вперед идет). Так что я не вижу проблем. А вот попытки снизить аренду в связи с какими-то там вновь возникшими обстоятельствами - это полный бред. Не нравится - съезжайте, никто ж не неволит. А то, плесенью готовы дышать, но тока подешевле если. Ога.

Lilo_3 - ну дак и не покупайте ничего в Германии. В чём проблемат то?
Если в России так замеательно с арендаторами, то вкладывайте там.

Вы решаете свои проблемы сами, без помощи государства. А государство, вообще говоря, предназначено для защиты слабого от сильного. И в России вполне вероятно, что к владельцу квартиры приедут специалисты утюга и паяльника с предложением подарить свою квартиру незнакомому молодому джигиту, без всяких судебных процедур.
В этом отличие бизнеса в Германии, пусть вас даже напрягают нелепые, на первый взгляд, законы и необходимость их соблюдения.

Еще расскажите мне, что подобная ситуация при определенных обстоятельствах невозможна в Германии. Угу.
Уважаемый, vit.al, преступность не побеждена полностью ни в одной стране мира, и Германия отнюдь не исключение.
Ваши представления об уровне преступности в России сильно преувеличены.

Паллада, не говорите мне, что мне делать, а я не стану говорить, куда Вам идти.
Германия давно не рассматривается мною как объект для инвестиций.

Угу, ну расскажим вам, что подобная ситуация невозможна в Германии. Не поверите же?

Уважаемая Лило_3, вы пока не понимаете удобства проживания в цивилизованной стране, именно проживания, а не выживания! Когда законы соблюдаются, транспорт приходит по расписанию, социальные гарантии реально существуют и т.д. А редкие отклонения от этой нормы открыто обсуждаются в обществе и устраняются.
Вы-же хотите жить не по закону, а по праву сильного, понимающего только собственные интересы.
Объясните, почему добровольно передав по договору право возмездного бессрочного пользования вашим имуществом, вы хотите БЕСПРЕПЯТСТВЕННО этот договор расторгнуть? Ведь принцип "pacta sunt servanda- договоры должны соблюдаться"(с)- это одна из основ цивилизации!

Спустись на землю, теоретик.

А зачем тогда этот топик вообще и в принципе?
Чтобы поболтать и высказать ваше недовольство тем, что вас никогда в жизни НЕ коснётся?

No body

Нагрубил, или передумал?

Не так. Я не передаю бессрочно, более того, я и не планирую ничего передавать бессрочно, но замечательные законы вашей цивилизованной страны не позволяют мне передавать срочно и ограничивают меня, во-первых, в сроке, а во-вторых, в количестве этих сроков. Т.е. либо бессрочно, либо ничего не выйдет.
Собственно, мой топик этому и посвящен, ибо я предлагаю начать уже называть вещи своими именами: в Германии существует ограничение собственника в его праве пользования. А поскольку, это ограничение происходит в пользу нанимателя, то и предлагаю признать уже, что право собственности в Германии вторично по отношению к праву пользования, а не рассказывать про равнозначность этих прав и демократические свободы в самой цивилизованной стране мира.

Вы можете продолжать распевать эту свою мантру до посинения. Я не занимаюсь выживанием, а живу в свое удовольствие в своей стране.
Но вопрос, как всегда, в плате за любые нештяки. Лучше всего, в Вашей стране живут социальщики и супербогатые люди. Среднему классу гораздо хуже, ибо он несет наиболее заметную для себя налоговую нагрузку и наименее всего нуждается в этих ваших "социальных гарантиях", просто в силу своей самостоятельности. А ведь это наиболее распространенная группа лиц в Германии.
У нас же хорошо живет средний класс и супербогатые люди. Т.е. по существу, что в Германии, что в России - наиболее широкие круги чувствуют себя хуже всего. У Вас это средний класс, а у нас это бедные слои населения. Так в чем же разница? Причем, замечу, что Вашему государству в его нынешней форме более 200 лет, в то время, когда России всего чуть больше 20. При этом большой объем бюджетных средств в России передается на соцподдержку. Причем, в отличие от Германии наши социальные программы не сворачиваются, а наоборот расширяются.
Так что подождите немного и обсудим "удобство проживания в цивилизованной стране" еще лет через 10.

Этот топик возник на фоне обсуждения на другом форуме о приоритетах права пользования в России, когда возникла судебная тяжба между бывшими членами семьи (мужем и женой), которые владели квартирой в пропорции долей 1/14 и 13/14. Причем, муж приобрел эту 1/14, судя по всему, по суду при разводе, как принимавший участие в неотделимых улучшениях (ремонт квартиры), а после развода начал устраивать разнообразные прыжки и ужимки, прописывая в квартиру своих родственников, дробя эту долю договорами дарения и прочее. В конце концов жена, владелица 13/14, подала в суд и добравшись наконец до Верховного суда, получила его решение выплатить стоимость этой доли деньгами и прекратить права собственности мужа и всех прочих, что создало определенный прецедент (с учетом того, что решение ВС) и теперь рейдеры находятся в подвешенном положении, что на мой взгляд очень гуд, потому что до сих пор суды не учитывали фактическое право пользования, которое систематически нарушалось владельцами миноритарных долей, на чем собственно и базируется рейдерство от недвижимости. Я привела пример Германии, как страны победившего социализма, в которой право пользования стоит над правом собственности (и это действительно так, достаточно изучить повнимательнее законодательство, которое и определяет правоприменение в обществе). Меня попросили привести ссылку на закон, регламентирующий данные нормы, и поэтому данный топик и появился здесь.
Паллада, я достаточно общительна, поэтому моя интернет активность не ограничивается Германкой, и подобная активность мне необходима в моей основной работе. Поэтому, уж извините, что я Вас побеспокоила, но если Вас это так задевает, Вы можете мне просто не отвечать, не обращая на мои посты своего драгоценного внимания.

Lilo_3... Вы меня простите.
Но приведённый вами пример никакого отношения к законам о сдаче жилья в Германии не имеют
ВЫ здесь всегда пишите про законы в Германии, и такие у Вас личные интерпретации законов, и, делаете такие фантастические выводы - вам только сказки писать или страшилки
В 2-х проследних постах такой поток фантазий вперемешку с тем, как есть и что вы думаете, что даже не знаешь как лучше ответить
Самое простое, неверное, это коротким приедложением: "Нет, всё что вы пишите и домысливаете в отношении недвижимости Германии и её законов - не так."
(Это чтобы в дискусы не вступать)
И второе.
Прекратите ради бога давать советы по недвижимости и законам в Германии, или проводить аналоги, где их нет.
Вам этого делать не надо.
Пожалуйста! А то ведь неподготовленные читатели из России, не дай бог, вздумают вам поверить