Всем привет. я сам с Украины, но когда то жил в Германии(Шверин),сейчас частенько там бываю, а именно в Голандии,Германии,хотел у вас спросить не подскажите хорошие сайты по продаже недорогих домов в германии,и ещё в каком стороне лучше покупать(север,запад,цент,юг,восток). и ещё насщёт недвижимости,даёт ли мне право в посольстве на безпроблемное открытие визы если у меня в германии будет недвижимость. спасибо.

нет

а почему это,вот например мне если надо съездит и проверить дом и так далее как это рассматривается?

это будет ваша личная проблема. раз вы решаете купить недвижимость, то должны сами думать как о ней заботиться. например платить за это кому-нибудь живущему в германии.
а по поводу где покупать - в пределах одного города цены могут отличаться в разы, а вы о сторонах света.

я не о сторонах света я о Западной части,Восточной части Германии.....

я тоже о этом. даже во франкфурте есть дорогие районы, а есть дешёвые гетто
примерную карту можно увидеть на http://www.immobilienscout24.de
кстати там же можно и недвижимость найти, это часто дешевле и надёжнее чем на сайтах посредников

Не верьте этим двум товарищам
визу для поездки вам откроют безпроблемно
Вот вид на жительство - то здесь да, это не взаимосвязано с недвижимостью

А том что, без посоедников все дома продают?
Точно также с маклерами, только с немецкими, которые переводить ничего не будут и организовывать дополнительных услуг не будут

Вы так уверенно говорите, как будто в консульстве на открытии виз работаете.:)

не верьте этому товарищу,
открытие визы в консульстве никак не зависит от наличия недвижимости.
недвижимость может быть только облегчающим - если есть другие основания для вьезда,
так и отягощаюшим - если у чиновников консульства появятся подозрения, что вы захотите остаться в германии обстоятельством.
в любом случае - заявление у меня есть сарай на чешской границе, вы обязаны дать мне визу для ухода за ним произведёт в точности
противоположное действие
если у вас есть основания полагать, что сарай в германии гарантирует получение визы пожалуйста предьявите параграф закона, которы ТС мог бы предьявить в консульство и потребовать свою визу.

а маклеры никаких услуг покупателю и не оказывают. они просто используют несовершенство немецких законов, благодаря которому им удаётся скрыть от продавца стоимость своих услуг, приёчм что немецкие, что китайские
и уж лучше всегда избегать перевода сделанного маклером - ему выгодно продать неликвид, чтобы наконец получить провизион, а за враньё в переводе он ответственности не несёт,
впрочем как и самого маклера - кроме дополнительных расходов он ничего не даёт

Ага, человек за 700 000 покупает квартиру, чтобы, обманув немецких налогоплательщиков, въехать в страну и сесть на социал.

Автор хочет не квартиру, а дом. Так что за 7 млн, не меньше! :)))

Не преувеличивайте, домик потянет тысяч на 300 - 500, это нормально. Визы будет получать на общих основаниях, но как показывает практика, без проблем. Проблема может быть только с ВНЖ, но вроде бы ТС об этом не спрашивает.

А ТС написал:
"не подскажите хорошие сайты по продаже недорогих домов в германии.."
Так что вряд ли он ищет дом за миллион. Скорее всего увидел, что можно купить дёшево сарай где-то, где работы нет

Кому суп жидкий, кому жемчуг мелкий... Может, для ТС недорогой - это как раз 300-500 тысяч?
С другой стороны, ТС написал "не подскажите", то есть это звучит как просьба: "ни в коем случае не подсказывайте мне сайты с недорогими домами, меня интересуют только дорогие! Не подскажете ли мне сайты с дорогими домами?" Одна буква, а как поменялся смысл!

Ты что завидуешь людям которые хдесь просто хоятт купить дом для отпуска?
Визу дадут без проблем, даже при наличии просто как ты говориш, "сарая" на чешкой границе
Не путать с видом на жительство

ты о чём?
ты связываешь неизвестно что вместе
Какое несовершенство немецких законов ты имеешь ввиду?
Как раз в отношении надвижимости они более чем совершенны
Про какой неликвид ты толкуешь?
Человак вначале смотит, что пркупает
О каком сокрытии стоимости услуг маклера ты толкуешь?
Они даже по твоей выше приведённой ссылке на стандарином сайте всегда указывают отдельной строчкой свои услеги - какой процент
Какое ещё сокрытие?
ты чего опять здесь людей пугаешь?
Ну хотят они покупать - пусть ищут. ну зачем неправду то заранее писать и старшилки?
или ты просто не хочешь "наших людей оттуда" здесь, чтобы они не покупали?

Как я понял, Генди хочет донести, что визу дадут с таким же успехом и без сарая на чешской границе. Поэтому если товарищ хочет покупать здесь халупу только для того, чтобы получать визу на каких-то там облегчённых условиях, то не стоит ему это делать. Так как даже пустая халупа будет стоить денег и не мало ежемесячно и если сам не сможет чистить дорожки зимой от снега, то прийдётся нанимать фирму, которая будет это делать. С таким же успехом он получит визу и без халупы.

bastq2 - ну это другой аспект

Нет, Генди хочет донести, что визу могут отклонить по подозрению чиновника, что... Он уже много лет здесь это периодически доносит.

покупаеш полскую многоразовую шенгенскую визу через турагентство.дома в раионе трура -карлсруе мозно наите за 60т евро.на востоке-ест дома по 3-40т евро.купиш себе дом на востоке наиш немку.заплатиш ей 10т евро за фиктивный брак---и все ---ты немец

Вы немного наивны мой друг. Не всё так радужно на этом противоправном пути.
А кстати домик то зачем в этой нелегальной схеме?

откуда взялась цифра в 700 000? недорогой дом можно купить и за пару десятков тысяч.

чего им завидивать? их жалеть придётся, когда окажется, что в год за этот сарай придётся платить больше чем при покупке

и вообще без сарая дадут, если всё будет в норме, а вот ни сарай ни дом визу не гарантируют

вот я и прошу ссылочку на документ из которого следует, что наличие недвижимости в германии гарантирует получение виз
только пожалуйста не на сайты впаривателей неликвида живушим за границей

Можно, но такой дом не даст никаких преимуществ при получении визы.

а дорогой дом даст? где граница?
вот например pallada0 утверждает, что и сарая достаточно #17

Паллада- маклер, и этим все о ней сказано.

Формальной границы, разумеется, нет. Но чиновник в консульстве смотрит документы и понимает, что заявитель, купивший квартиру в Берлине за поллимона, не станет обузой для немецкого налогоплательщика, а купивший сарай в саксонской глубинке за 10 тысяч, вполне может им стать.

Паллада не маклер
Я уже писала, что у меня знакомый из москвы купили в Нижней Баварии однокомнатную квартиру за 30 тысяч. Причём в очень хорошем состоянии. Им визу дают без прооблем и картира для них и их знакомых служит перевалочным пунктом. То есть они там останавливаются и потом на машине по Европам разъезжают.
Так что не надо здесь на Палладу.
Стоимость жилья вооще никого при выдачи визы не интересует. там никто не спрашивает, сколько стоит недвижимость. И суммы там никто не видит. Спрашивают только выписку из поземельной книги. А как известно, там цена НЕ НЕ НЕ НЕ стоит
так что не надо здесь врать

обузой он не станет по любому. туристы права на социал не имеют. чиновника куда больше интересует что этого человека держит на родине , и какие шансы, что по приезду в германию он не решит здесь остаться. т.е. доход на родине, семья и прочее. жильё в германии далеко не самый важный из этих критериев.

а вы уверены , что эта выписка из грундбуха хоть как то связана с теми визами?
или они получают визы только потому, что в предыдущие поездки никаких проблем не создали.

и весь оставшийся год та квартира попросту пустует? а они только оплачивают хаусгелд за весь год,
а также человека который уцаствует например при снятии показаний счётчиков и смотрит за квартирой .

Уверена. Они просили в этом году сделать выписку из грундбуха. Они уже часто ездили, а виза у жены заканчивалась. Просили сделать вывписку, чтобы мне прислали, я отсканировала и им послала. Этого было достаточно. А письмо в грундбухамт писали они и попросили прислать всё на мой адрес.
Так что информация на 100% верная. Плюс подруге жены они давали подтверждение. что она у них в квартире может останавливаться. Ей тоже тогда дали визу (без гостиницы) Правда про подругу не знаю на сколько, а они теперь просят долгосрочную визу. Что это и на сколько - не знаю
Выписка из поземельной книги для получения визы, не должна быть старее чем 6 месяцев

пустует. Но они приезжают каждые 3 месяца, Дети приезжают и знакомые
Хаузгельд маленький у них. Всего 60 евро в месфц + 5 евро эдектричество (приезжают, но мало живут - дальше едут)
Счёт есть в банке - на него кладут деньги, а домоуправление и электричество снимают)
Показания снимет хаузмастер ;) - договорились :) - также приходит и ставит батарею на нужную темпиратуру
Всё

а какой величины квартира?

точно не знаю, вроде 37 кв. м.

это скорее всего просто как подртверждение, что они будут жить в своей квартире и им есть где остановиться.

ну так это просто подтверждение наличия жилья. точно также годится поручительство от знакомых , бронь гостиницы и т.д.
оно нисколько не гарантирует получение визы, если они где-то нарушат визовый режим, то нерсмотря ни на какие квартиры
больше визу не получат. а т.к. они уже многократно катаются без нарушений, то и с визой проблем у них не возникает.
а у ТС уже создали впечатление, что если он купит дом, то ему обазаны дать визу.
но даже если они платят всего 60 € хаусгелд в месяц - 720€ в год выгоднее чем комната в гостинице на пару дней в году в глухой дыре?

Конечно выгоднее. Маклеру. Это-же целых 2 тыщи евро провизиона!

помимо 60 € хаусгелда в месяц должен быть и вывоз мусора и вода и уборка и тому же хаусмайстеру за спец услуги по присмотру етс
Сомнительное удовольствие купить 37 м2 квартирку в глухой дыре и содержать, насколько дешевле бы обошлось просто снимать по мере необходимости там где нужно то что нужно.....

Так это ж всё ментальность совдеповская... Пыль в глаза и "У меня квартира в Германии!"

я верю на слово, что эти люди платят всего 720€/год, чтобы раз в 3 месяца приехать на денёк в конурку в немецких нижних васюках, навести там порядок, и сразу едут дальше.
я только не понимаю зачем. они же всёравно едут дальше, снимают какие-то гостиницы, селятся у каких то знакомых и т.д. что-то в этой системе явно лишнее

Простите но в хаузгельде и вывоз мусора и вода.
Уборка? Презжают и убирают у себя. Вы дома не убираете?
А что хаузмастеру ха услуги? Он раз в год снимет показания с батарей и всё
А почему вы решили что они снимать что-то хотят?
Я же писала - они там останавливаются и потом едут на машине по всем странам.
И да. Держат там лыжи, вещи и проводят 3-4 месяца только в Германии
Так что вполне оправдывает эти 72 Евро в год

Может быть. Но мне кажется, что именно наличие квартиры помогло им получить долгосрочную визу на многоразовый въезд. Я не знаю на сколько её открывют - на 3 года или на 5. Но больше, чем на год
И да. Как я поняла там есть ограничения по дням в году

Это не васюки. Это в районе где находится Berchtesgaden
Плюс ко всему у них у сына сын маленький - астматик, а там он себя хорошо чувствует и реабилитируется. Их знакомые купили где-то в Нижней Баваиии. Где не знаю, но где-то там, где термальные источники. Оба на пенсии и ездят туда лечиться сероводородными ваннами.
Кстати за дополнительные процедуры платят сами. Так что не всё так печально.
Переезжать в Германию не собираются

вам это кажется. многоразовую визу часто дают без проблем после нескольких одноразовых. и квартира тут совсем ни причём.
ограничение там конечно есть 90 дней в полугодие , как и на любую шенгенскую визу.

Поняла

я так и не понял так если есть дом визу проще открыть или нет,и как там с домами может кто то что то предложит недорогое можно в населёном пункте или селе.....

Формально она не является официальным немецким маклером. Но показательна и забавна (особенно по совокупности постов) её фраза...
А том что, без посоедников все дома продают?
Точно также с маклерами, только с немецкими, которые переводить ничего не будут и организовывать дополнительных услуг не будут (с) pallada0
Поэтому, по существу вопроса, ты абсолютно прав.

При прочих равных - проще. Лишнее подтверждение твоей состоятельности и интересов в Германии.
Но некоторые полагают, что если ты не понравишься девочке в окошке, то что у нее как бы будет лишний повод обосновать отказ. Хотя наличие дома вовсе не требуется для формулировки "есть подозрение, что клиент хочет остаться". Доказывать здесь ничего не нужно. Разве что немецкий адвокат по требованию немецкого приглашающего запросит немецкое консульство о причинах отказа... Да и то...
Более того, лет 10 назад на форуме публиковали письмо питерского консульства про "раз в год посетить собственность - основание для выдачи визы". Но сейчас всё стало настолько проще, что заморачиваться этим вопросом нет смысла. Хочешь купить дом - покупай.

если б кто ещё дал хорошие фирмы что продают недорогое жильё

нет таких фирм в принципе.
точнее в каждом городе есть свои фирмы-домовладельцы, которые могут продавать часть принадлежащих им квартир,
остальное посредники, которые просто накручивают 5-7% к цене заявленной продавцом.
выбираете город в котором хотите купить квартиру и смотрите по их сайтам,
или ещё проще идёте на страницу, которую я написал в самом начале, там они все выставляют свои ангеботы.
те, кто не выставляют, не потому, что слишком добрые, а потому, что понимают, что с их ценами там шансов нет

Вот самый недорогой - и естесственно требующий всего- дом на границе с Чехией-
уже вижу его полгода или больше продают и продать не могут.www.ebay.de/itm/Haus-Einfamilienhaus-kaufen-in-Konigstein-/380524378451?p...
внутри даже вещи с времен ГДР сохранились)))

Ой, ну что вы! Есть и подешевле, и мебелированные уже, и туалет с крышечкой!
www.immobilienscout24.de/expose/67083991?navigationServiceUrl=/search/res...

Классно, там уже жить почти сразу можно даже.

Ну вы, крутые! А я в тех местах, между прочим, в пионерском лагере была, "Freues Leben" назывался, - природа потрясающая. Это уже предгорья Харца, почти Харц.
И чего? Приличный домишко, железная дорога есть. Прилетел в Берлин, сел на поезд, доехал с пересадкой.

К следущему приглядываешься?

Не бывает в природе. Ибо типичный маклер, по природе своей, существует только за счет обмана клиента. Типичный подход маклерсокй конторы - впарить лоху неликвид, причем задорого. Очень по стилю напоминает вокзальный буфет - продают залежалое, но вдвое дороже. Все равно клиент одноразовый, да и не смекает ни фига в местных реалиях...

Аха, зависть разбирает. Иногда на Востоке за недорого такие игрушки в продаже стоят - сердце кровью обливается, хачю-хачю.

визу то дадут, но при предъявлении доходов на определенное количество дней.

tornadovich - не слушайте бред генди-крокадила или st99 или им подобных.
нужели вы не видите, что они только троллит?

Да, слушайте Палладу- она ведь расскажет вам именно то, что вы хотите услышать. Что за небольшие деньги вы купите чудесный домик, в экологически чистом и экономически процветающем регионе. Что визы, многолетние и многоразовые, вы и все ваши родные и знакомые получите тогда автоматически.
Ведь Паллада- маклер, и этим все сказано!

разумеется можно купить недорого неплохой домик в хорошем месте начиная уже от так тысяч 280-300. Ну а преград в отношении цены наверх - нет

Автоматически??? Где я такое хоть раз писала?

Ну во первых нет.
И даже если и была бы маклером, то ничего зазорного в этом не вижу - приносить людям радость в том, что они найдут домик их мечты.
И для продажи недвижимости нужна социальная компетенция, честность, знание рынка и много других качеств.
А главное нужен ум, уоторого нет у таких людей, которые с пренебрежением и злобой откликаются о таких профессиях как адвокатат, маклер, финансист и т.д.
Злоба и зависть бъёт у таких типов изо всех щелей, так как сами они, даже если и попробуют, то не продадут ни одного объекта.
А так выходит: Плохие маклеры наживаются. А у тех кто злобствует - бизнес не идёт.

Конечно, Паллада, вы приносите людям радость- с продажи домика в 280-300 тысяч евро к вашим рукам прилипнет "всего" 20 тысяч, чистая благотворительность! И это без труда, без ответственности, без долгих лет предварительного обучения, без малейших инвестиций. Все что нужно многим маклерам- это нахальство и умение обмануть (не будучи пойманным). Бесспорно, есть и нормальные маклеры, не хочу говорить обо всех плохо.
Но вы, Паллада, даже у маклеров находитесь на низшей ступени- "работаете" исключительно с бывшими соотечественниками, не знающими немецкого языка и немецких реалий, вынужденных вам полностью доверять!

Во первых откуды вы вообще знаете как я работаю и ктоя и такая и где я работаю?
Я буду жаловаться на вас модератору и просить удалить оскорбительный пост
Скорее всего то что вы пишите, вы пишите ПРО СЕБЯ - это вы наверное обманываете бывших соотечественников.
Мне написать подобную оскобительную грязь про чужого незнакомого человека не придёт даже в голову
Так как я сама никого не обманываю и изначально считаю, что мошенников меньше, чем честных людей. И не позволю себе как вы и ещё тут пара персонажей - писать подобного ни про кого
А вы, наверное именно так и делаете. ПОэтому и знаете, что как и к чему.
Кстати. Если маклер заработает на продаже 20 тысяч - это же прекрасно! Человек сумел продать и сделать счатсливым как продаца, так и покупателя.
А вы что завидуете?
Кстиати ещё. Точно также эти 20 тысяч заработет маклер продавая и немцам. Чем продажа немцу может отличаться от продажи россиянину?
Какой бред про реалии? Как вообще можно обмануть, если договор купли-продажи делает нотариус?
ЗЫ кстати про низшие ступени.
Нет такого понятия у маклеров. Нет - понимаешь ты это? Особенно при продаже
Или продаёшь хорошо и быстро, или никак не продаёщь и вообще ничего не получается

Это уже выходит за всякие рамки...
Переход на личности -

А на этом форуме за мат, банят??

банят. Не надо матом.

А вы как сами думаете? Конечно, мат запрещен. Читайте правила.

Паллада пост #62

Пожалуйста-
Паллада пост #7

Будете спорить дальше???

И вам не хворать
Выхватываем из контекста?
вот что главное я писала

Но вы же всё равно не понимаете в своей ущербности и зависти.
Советую вам сходить к психологу. Может быть он поможет. Может быть тогда поймёте, что нельзя по жизни быть обозлённым и завистливым
Может быть тогда и вы 20 тыщ заработать сможете на одной сделке.
Так что будьте здоровы и удачи вам по жизни

Хороший списочек... И маклера так органично вписали...
Славная схема - если указываешь маклеру (?) pallada0 на её многочисленные ошибки, то наносишь тяжелейшее оскорбление финансисту (модератор Leo_lisard) и адвокату (модератор Сергей Ш.)
На месте упомянутых специалистов я бы возмутился таким неуважительным отношением к их профессиональной деятельности. Да и такой подлизный подходец к власть предержащим должен быть противен...

st99 - оказывается на форуме есть адвокат и финансист, которые модераторы.
Лео я вижу здесь постоянно, а вот второго модератора ещё ни разу не видела
Тогда надо ещё одного модератора - маклера. Может быть тогда прекратятся оскорбления этой професии и троллизм с вашей стороны.
И ваша мантра прекратится, что маклеры гады по 30 тыщ за сделку урывют.
Я тебе предлагаю, сойти вам с социалки и пойти работать хотябы действительно маклером. Может быть заработав первые деньги своим трудом, станешь поспокойнее. ТОгда могут тебя тоже модератором назначить
А так - не хворай и удачи тебе в новом году!

стевен на социале? вот это что то новенькое

А разве нет?
То есть он работает и не сидит на социале?
ну тогда успехов ему в его труде

нет, и вы это прекрасно знаете
тут, на этом форуме, социальщиков практически нет

Откуда? Я исходила из его постов и думала, что так злобствовать может только неудачник.
А чем тогда он занимается, если не секрет ?

Хамство и переход на личности.

Как говорят-спокойствие и только спокойствие !!!
Уважаемые,а какое мнение у форумчан возникает при прочтении информации на сайте:www.elegant-estate.ru о том, что фирма при наличии недвижимости может предложить даже ВНЖ в Германии.
Почему-то мне кажется,что это -развод на бабосы !!!

да это обманщики
наличие недвижимости не может дать ВНЖ в Германии.