Trotz steigender Mieten und Hauspreise bleibt München die beliebteste Stadt der Deutschen. Kein anderer Ort erzielt in puncto Arbeitsmarkt und Wohlstand bessere Werte.
Die Kehrseite des Immobilienbooms: Schon Familien mit Durchschnittseinkommen können sich München kaum noch leisten und werden zunehmend ins Umland vertrieben. Geringverdiener haben sowieso keine Chance mehr, in der bayerischen Landeshauptstadt bezahlbaren Wohnraum zu finden. "Befinden Sie sich in einem festen Arbeitsverhältnis", lautet die erste Frage, ruft man in München eine Maklerfirma an – noch bevor die Mitarbeiterin das obligatorische "Grüß Gott" in die Leitung geflötet hat.
Sicher, den Münchnern geht es nach wie vor besser als den Bewohnern vieler anderer Städte des Landes. Die Metropole im Voralpenland gilt als sicher. Mit der LMU und der TU München befinden sich zudem zwei der besten Hochschulen Deutschlands in München. Am wichtigsten aber: München strotzt vor Wirtschaftskraft. Sechs der 30 Dax-Konzerne haben in der bayerischen Landeshauptstadt ihre Zentralen, es herrscht praktisch Vollbeschäftigung in München.
Beim Niveauranking, das den Ist-Zustand der untersuchten Städte widerspiegelt, ist München Spitzenreiter. Keine andere Stadt erzielt etwa in puncto Arbeitsmarkt und Wohlstand bessere Werte als die bayerische Landeshauptstadt. Das zeigt sich im Alltag: Clubs, Bars und Boutiquen rund um die Maximilianstraße und Theatinerkirche sind stets gut gefüllt. Links und rechts parken die Ferraris und Porsche Cayenne, auf den Rücksitzen die Tragetaschen von Ferragamo, Prada oder Zegna. In Bars wie dem Schumann's lässt man sich es oft schon mittags bei Cocktails und Häppchen gut gehen. "München hat bei der Wirtschaft, der Infrastruktur, der Bildung und der Sicherheit eben alles richtig gemacht", sagt Immobilienentwickler Schorn.
In halbwegs guten Lagen liegen die Mieten inzwischen bei 30 Euro für den Quadratmeter. Schließlich lebt man ja in der schönsten, sichersten und wirtschaftlich erfolgreichsten Stadt Deutschlands.

Жила несколько лет в мюнхенев разных частях города.. Вообще не нра, ни город, ни люди, ни атмосфера. Муж уговаривал там остаться навсегда, но слава богу мы переехали.

А я жил во многих других городах Германии и в Мюнхене остановился, так как понравилась и атмосфера уютная и город и люди. А Альпы и озёра с чистой водой под боком такого крупного города вообще ничем не заменить

ну это они загнули. Конечно есть и подороже, но это таки не норма к счастью.

Не считаю что они загнули, чтобы считать себя в мюнхене нормальным а не ущемленным человеком необходимо как раз жить в вышеназванном сегменте дохода. Все остальное либо добираться часами на машине на работу и все остальное, либо торчать в трамвае.. И там везде где линия метро, недвижимость заоблачная.

вся статья преувеличение.. начиная с того что в дорогих машинах и бутиках, на 70 % это
арабские и российские туристы.. (которые имеют зачастую жилье в мюнхене - на каникулы)
недавно мои хорошие знакомые сняли (удалось получить) двухкомнатную квартиру, в альбау, с новейшим
супер ремонтом, новой кухней и сантехникой хай класс. в одном из самых "крутых" мест, самый центр.
по 18 евро за квадратный метр.
(кальт)
но не 30...

Продайте?

А где там слово "доход"? там стоит, что платятся 30 евро за квадрат метр, чтобы жить в более-менее нормальном раионе Мюнхена. Можно подумать, что в Швабинге меньше чем за 30 евро за квадрат ничего не найти. Или Зольн плохой раион? Да один из самых лучших. И что? Там менее чем за 30 евро за квадрат не найти?

Странно - мой друг снимает в Хадерне квартиру 14 евро за квадрат в новострое. До метро - Хольцапфелькройт 5 минут пешком и на работу едет на автобусе - 10 минут.. А должен ехатъ часами, да?

уже по интонации, как написано: сняли (удалось получить) бывают исключения. Повезло им. Но вы, как маклер в мюнхене, должны знать, что спрос на дорогие и престижные квартиры в мюнхене не уменьшился, а увеличился. И супер ремонт с хай сантехникой - понятие относительное. Никто не будет под сдачу делать суперремонт с дорогой хай сантехникой.
Просто им повезло. И по поводу "самых крутых мест" тоже понятие относительное. Чудес не бывает - думаю вы это знаете.

речь идет о мите !
почему опять пишут о 30 евро за метр.
я же расказала, что квартиру, лучше не бывает места и
уровня квартиры, сняли за 18 евро за метр. Месяц назад.
ремонт - супер, унитаз крышечку кинеш - она тихо так сама опускается..
из ванны вообше выходит не хочется, окно в полстены, стены серый мрамор..
альбау , потолки 3,5,
место.. возле мариенплатц, 2 минуты , тихое место, окна в ванне И в туалете (раздельно) и в кухне.. кухня новейшая (никто не жил раньше)
дом - в лифте стены из бежевого короткого искуственно меха :-)) кайф..
если бы я еше написала, кому дали... вы бы еше удивились.. но не буду..
во всяком случае - иностранцам..
вобшем все в жизни бывает..
да, повезло... но везения бывают...
но, кстати , что бы "повезло" нужно прикладывать определенные усилия :-))
мне вот тоже когда то повезло, 6,5 лет назад.. до сих пор удивляюсь..
причем миту за 6,5 лет не повысили :-))

бывают. Но редко. Как вы писали на форуме, вы себе давно квартирку присматриваете.
Но наверно не так легко шнепхен найти, если даже в этих кругах вертишься. Да, если миту не повышают и 6 лет назад повезло, что заставляет искать? Разве можно ниже чем сейчас найти?

присматриваю я для покупки. для гельданлаге.
я не собираюсь переезжать из квартиры которую я снимаю.
квартиры в таких районах не продаются.
а при чем здесь шнепхен ??
сейчас в мюнхене самая главная проблема, это купить квартиру в
хорошем районе и в хорошем доме, и желательно без жильцов которые
живут уже 30 лет и имеют кюндигунгшутц.
а про цену никто уже не говорит.
на хорошую квартиру слетаются десятки покупателей, маклеры уже бегают от них,
обьяву выставят на день, через день уже снимают из иммоскаута, хорошо если
телефон успееш переписать, гоняешся за ним, безихтигунг просиш..
безихтугунг нет .. через неделю опять звониш - говорит извините, уже продано..
я точно расказываю, не преувеличиваю, занимаюсь месяца два вплотную.
почти все хорошие квартиры идут на "аукцион" - т.е. маклер набирает несколько
человек, кто хочет купить, и начинают поднимать цену, покупает тот кто больше даст..
на рынок выходит, как говорит берли, гауно..
то что было на рынке года три назад, вообше вспоминается с грустью..
однушки в хорошем районе (не центр) от 135 тыс..
то что висит на иммоскауте больше недели - просто шрот.
или плохие районы, в которых немцы не хотят жить и покупать как гельанлаге.
или более менее, но по нереальной цене (которую как правило устанавливает упертый
владелец, многие из них без маклера.. типа двухкомнатная в доме 58 года, с бойлерным
отоплением , средний район, за 220 тыс....

Сейчас на все квартиры цены ставятся от балды, создан исскуственный ажиотаж. Недавно смотрел аукционную квартиру 100 кв, в хадерне, в своем же дворе, маклер умно рассказывал про статистику продаж в хадерне , и что кв метр за 4500 уже уходит. Говорю, откуда статистика, не отвечает, продолжает, вот такая цена и статистика, А покупатели как ослы за ним повторяют дааа, цена супер, да все хорошо. Потом маклер говоритм, вот нам предлагают уже 430000 .... , все там типа дааа, хорошая квартира и цена адекватная ....
Сегодня мне звонит этот маклер, говорит, типа что вы думаете по поводу 3900 за квадратный метр, я отвечаю, цена для дураков, а я не дурак. Он мне опять начал талдычить бла бла, говорю, вы знаете, тут недалеко патриция такую же квартиру за 2900 продают и в квартире люди живут. Он типа, но она же сдана, а я ответил, а давайте им 100000 дадим и посмотрим с какой скоростью они вещи соберут. Маклер заткнулся сразу ... сам понял абсурд своего предложения.
А если в целом, рынок в Мюнхене перегрет, а кризис все ближе и ближе ... Компании уже начинают кислород перекрывать, пока немного, почти незаметно, но процесс уже идет....

Как при чём? Вы ищите как гелданлаге хорошую квартиру по разумной цене. Или цена не важна? Наверно в неё всё и упирается. Или я не прав?
Предложите больше и вы получите любую квартиру.

берли покупает сарайчики по 15к и в берлине. Мы же говорим о мюнхене. Здесь 20 м2 в нелучшем раёне уже 100к стоят. А это другой порядок цены

т.е. если вы будете снимать квартиру в том самом районе, где 30 за кв м. вы будете быстрее до работы добираться??? а вы где работатете, на кауфингер штрассе в магазине? и что, там так хорошо платят ?

Откуда дровишки, господин врунишко?
Расскажыте про себя, что Вы купили и за сколько. И сколько это Вам прибыли приносит. А берли послушает - поучица как надо!
Главное не забудьте рассказать, скока вам еще кредитик платить. Вот про прибыль и расскажыте с учотом кредитика.

тань, вот например
Wohnen im Glockenbachviertel - Jahnstraße
www.immobilienscout24.de/expose/67608268?PID=M-52149204&ftc=9004EXPXXUA&_...

да, это мне тоже понравилась...
а насчет цен ....
выкладывать по 250 тыс за двушку.. готовы только очень богатые люди,
которых в баварии конечно полно, и деньги им СЕЙЧАС жгут карманы, поэтому
впуливаются они в недвижимость. Но это "богатые люди" знают точно что можно
покупать. И скупают только хорошие районы. Поэтому квартиры в этих районах
как только появлятся уходят по "аукциону" по баснословной цене (не по той, по которой
ее выставил маклер). А "нормальному" человеку боротся с этими толстосумами, которым
просто миллионы пристроить нужно, чтобы они не обесценивались в банках...
не возможно....

золотые слова. просто присутствует ажиотаж и во время клева preisspanne очень уж большая. проблема правда в том что во время кирзиса цены не лягут, просто preisspanne уменьшится что скажется на конечной цене.

Супер
Надо будет запомнить себе такой аргумент, для разговора с маклерами. Против такого действительно и возразить нечего

А кто-нибудь сталкивался с таким видом "кредитования" ?
http://www.immobilienscout24.de/expose/67017584

Ни с какой. Ваша рекламируемая "Патрисия" продает бывшие социальные квартиры с соответствующими жильцами. Покупать подобное жилье для себя и жить среди социальщиков...

Вот конкретный пример стоимости.
маклер не слова не написал о состоянии дома. И по чём здана квартира.

Ё-моё страшилка какая

Классическая схема: спрос превышает предложения, отсюда и цены, и извращения при продажах олимпийские

А что такое "альбау", "гельанлаге"? Имеется ввиду "Altbau" и "Geldanlage"?
Это такой новый русский мюнхенский сленг? Или мадам уже по-русски говорить разучилась?
Пальцы веером. Грамоте сначала научись.

Грамматика не является предметом данной дискуссии. За хамство -

позволю с вами полностью согласиться.

А откуда такая информация ? Насчет того , что процесс пошел.

Eigenheime werden bis 2015 teurer
Die Preise für Wohnimmobilien sind 2012 im zweiten Jahr infolge gestiegen. Dass Eigenheime auch 2013 und danach nicht güngstiger werden, ist laut einer Feri-Studie wahrscheinlich. In Deutschlands Metropolen rechnen die Experten in den kommenden drei Jahren mit Preissteigerungen von 8 bis 16 Prozent.
Nach einer Studie der Feri EuroRating Services setzt sich der Preisauftrieb bis mindestens 2015 fort. Demnach verteuern sich Eigentumswohnungen in den kommenden drei Jahren etwa in Hamburg um fast 16 Prozent, in München um 11, in Stuttgart um knapp 10 und in Frankfurt oder Berlin um 8 Prozent.
Nach Berechnungen des Verbands deutscher Pfandbriefbanken war selbstgenutztes Wohneigentum in Deutschland im dritten Quartal im Schnitt 4,1 Prozent teurer als ein Jahr zuvor. Das Interesse richte sich dabei seit Jahren vornehmlich auf Städte, wo die Wohnungsmärkte spürbar angespannt seien. Zudem sei das Interesse an Immobilien als Kapitalanlage im Zuge der Finanzkrise deutlich gestiegen.
http://www.manager-magazin.de/finanzen/immobilien/0%2C2828%2C874594%2C00.html

Социальная квартира за 3000 кв/м это круто. Выходит весь средний класс это социальщики. На самом деле за исключением нескольких маленьких районов, в Мюнхене социальщики живут везде. А там где их нет, вас туда и не пустят. Так что не надо ляля про социальные квартиры. Просто есть здания, где их много, в основном это те которые имеют плохое качество постройки, находятся в шумных местах и имеют другие явно выраженные дефекты. Те же, о которых я говорю находятся в зеленой зоне, с превосходной инфраструктурой и в тишине. И в соседнем подьезде от той квартиры друзья живут, в квартире сухо и тепло.
Но даже если этого мало, в здании рядом со мной, НЕ ПАТРИЦИЯ продается 100 кв м квартира за 298000 с гаражом. Здание 87-го года, превосходного качества постройка, сам в таком живу. В квартире живут люди. Ну и как по твоему среагируют жильцы на 100 тыс??
А если они еще и социальщики, ты им намекни что предложение им сделаешь через социал амт,

Сам работаю в одной корпорации, есть друзья и знакомые которые в крупных компаниях работают. Отовсюду слышно одно, компании стараются экономить, всякие хедкаунт фризы, баджет челленджи и т.д. пока это явно не видно, пока только мелочи, но сам два раза переживал реструктуризацию, знаю с чего начинается.
В Мюнхене пока идет накрутка, пока оно работает, но мое мнение, это лопнет, и довольно скоро. Ну не может цена расти на 50-100% в год.

хедкаунт фризы, баджет челленджи - это что такое?

Амен работает скорее всего в интернациональной компании и там менеджеры (в русской старинной литературе приказчики) рапортуют своему начальству по английски
budget challenge это когда у компании полно денег но делиться с персоналом не хочеться
headcount freeze это замораживание числа постоянных работников. Новые люди не набираются работа делится на оставшихся если кто уходит

Вы специялист, вот я провела Рождество в Мюнхене, откыла для себя многие незнакомые доселе уголки.
Сколько интересно стоит квадратныи метрик на улице вдоль канала с лебедями, которыи подтекает ко дворцу Нимфенбург?
Мне хоть Мюнхен не очень, меня больше привлекают и впичатляют окрестности, Альпы, но этот уголок с видом на воду и дворец мне понра!
Интересны цены. (Просто спросить порядок, купить все равно не смагу. )

7 тыс за метр уже можно что-то купить.

по ценам лучше всего сориентирует иммо-скаут . А местечко лучше расмотреть из гугле мэп. С высоты птичьего полёта.

Спасибо. В Берлине пишуть про один новострои, декларируют его как самыи дорогои в городе, цена 15000 € за метер, уже повыбрано, остались остатки - не сладки.
Это же ужос, хто за такие деньги что-то покупаеть!

Я все чаще вспоминаю пресловутое правило трех "не". Не увольнять, не принимать, не повышать. Пока это выглядит действительно, как мелочи - ну подумашь, из десяти-двадцати человек один ушел, второй на пенсию вышел... Но ведь новых людей на их места не появилось. Более того, ситуация с премиями, доплатами, командировками и прочей покупкой оргтехники явно ухудшилась. Хотя, казалось бы, теперь те же суммы должны бы были быть разделены, но на меньшее количество голов. Ан нет...

если там, вдоль того канала будет что-то продаваться. В Мюнхене сейчас практически нет предложений продажи квартир хороших. В основном новострой где-то на откосе и пара сараев за нереальные цены.

Разве вас цена не волнует?