ну почему?
как раз на землю хватит:)

да на неё как раз хватит

Почему стыдно? Ваше решение и ваш риск.
Мы также перед покупкой рассматривали вариант стройки, но в итоге передумали. Купили дом через цвангсферштайгерунг с большим участком и вложили сумму в перестройку. Это было 6 лет назад.

Вы, уважаемый, походу посчитали уже Математически конечно все верно, 30лет отдавать по 1500 в месяц не рентабельно.
Но, подойдем к вопросу с другой стороны.
За 30 лет банк зарабатывает на тебе 300.000, в перерасчете на миту получаем 300.000/30/12=833 евро/мес. За эти деньги (кальт) можно снять хорошую 4 км. квартиру с гаражем в приличном районе. И не очем не заботясь (все проблемы решает фермитер) проживать в свое удовольствие разницу в 800 евро/месяц или откладывать эту сумму на "черный день." и быть независимым в выборе места жительства/места работы и.т.д.
Дальше дело случая, но размышя позитивно предположим, что возможное увеличение цены дома 1. человека и возможные дивиденты с удачных денежные вложений/увел. зарплаты в силу смены работы 2. человека взаимо уравниваются.
Т.е через 30 лет имеем следующюю картину:
1 чел. имеет старый дом стоимостью 300.000 - 100.000 затраты на ремонт = недвижимость за 200.00.
2. чел. имеет 300.000 денежных знаков.
Оба одали по 300.000 (один фермитеру, другой банку).
Вопрос в чем экономия?
П.С. Можно конечно начать изменять условия задачи и гадать что может произойти за эти 30 лет, но смысл не этом.
Mеня настораживает другое, на мой вопрос сколько тебе стоил кредит?, лиш один человек смог дать вразумительный ответ. Остальные начинали что-то лепетать про низкие проценты и повторять заученные высказывания маклеров типа: "кредит как мита". Некоторые (особо одаренные) даже умудрялись взять в долг у знакомых, чтобы только банку "свои" деньги показать и сразу назад вернуть.
И я конечно-же не против приобретения недвижимости, во многих случаях это очнь правильное решение.
Но я не согласен с обобщенными рассуждений типа "кредит-хорошо, мита-плохо" или "эконимия любой ценой"

В 2005-2006 году мы уезжали из мюнхена, муж смотрел тогда там полдома в рай онах unterschleissheim, freising. Тогда они стоили около 360-430к, внешне на сарайчики похожи, с землей около 300 квм. Хотя много знакомых похожее купили и часть даже уже выплатила кредиты, но там большая часть взносов от родителей была.

жить в "миту" выгодно лишь если эта мита евро mаксимально 300 и вас устраивaют жилищные условия..когда в мюнхене за однокомнатную квартиру просят
уже 700 евро кальт...то стоит задуматься о собственном жилье..

странно с вашими доходами..я спокойно бы купил приличное жильё на окрайне..в 20 минут езды на s-bahn до центра
причём выплатил..всё бы за 10 лет:)) походу вы нам тут немножко приврали

Могу себе представить, даже если все вполне обыкновенно: если 1 супруг зарабатывает 1500 , а второй 3000, почему бы и не выплачивать хотя бы 10 000 в год?
20000(округл)+10000=30000, неужели оставшихся 24 000 ( из годового бюджета 54 000 ) не хватит на жизнь? Вполне, и даже в отпуск можно съездить в ту же Италию ,пусть и не 5* а 3*
И кстати, вполне возможно и даже скорее всего ,что мой круг общения отличается от вашего, но я ни разу не встречала еще людей, которые выплачивают такую ежемесячную сумму.

при вашем расскладе остаётся не 1000 евро...а 1200 евро..в месяц..
не велика разница..и так жить придётся..лет 10-15 !!!

Да, однозначно приврала.. Если вам так легче..
Я не люблю мюнхен как город и мы таки решили переехать. В кельне купили дом в полосе города а не на окраине и никакую четверть и не половину дома. Участок намного больше. Сейчас перестроили его по нашим представлениям.
Мне беседа напоминает разговор русских, один показывает часы и нахваливает их стоимость, а другой отвечает " а че ты дурак их только за 10 000 купил, я знаю магазин где ты такие же за 20 000 купишь"

300 k 500 кв.м земли в Гермеринг ...200-300 к на EFM...зря не остались:))))

Представте себе, мне и "кругу моего общения" этих денег не хватает на жизнь и отдых. Но разговор не обо мне. Разговор идет о "них" у которых "у всех дома"
Может я что в жизни упустил или деиствительно средний доход "у них" составляет под 5 штук (с кинддергельдом) в месяц.

Не хочу я в никаких гермерингах жить и 500 квм мне мало, сейчас у нас 800 квм. Купили в zwangsversteigerung за 250k. Перестраивали только внутри косметику и полы хайцунг. Пару комнат переклали в другое место, потратили еще около 100к но без никаких кредитов уже. Сейчас в этом районе открылась большая частная школа, перестроились куча старого жилья в люкс апартменты и дома. Если верить гутахтеру цена дома поднялась на 60%
Работодатель кстати у мужа тот же мюнхенский остался.

Странно вы как-то считаете однако
Допустим,4500 + 12 = 54 000 -- год.доход на двоих ( спецом беру невысокий уровень, чтобы быть ближе к реальности)
20 000 --окр.сумма выплат по кредиту за год;
10 000 --Sondertilgung
Остается 24 000 в год, соотвественно 2 000 в месяц. После каждой выплаты Sondertilgunga или снижается сумма ежемесячной выплаты по кредиту, или укорачивается срок. Да и потом, это дело вполне добровольное, один год платиш, другой год нет,сам решаешь, сколько,так в чем проблема?
И еще, очень важная деталь, кот.упустил предыдущий оратор со своей таблицей( не помню ник, изв) : не надо брать кредит абсолютно без собственного капитала, тем более большую сумму 300 000...

Не имеет смысла рассуждать отвлеченно, я поддалась соблазну, каюсь -- только конкретика имеет смысл Но вообще-то 4 500 на двоих работающих я не считаю большим доходом( как раз без киндергельд)...А насчет этого я даже не сомневалась -- про круг общения -- мне и моим дрзьям вполне хватает обозначенно суммы,потому что у нас все уже есть

я также считаю...просто исходил из 50 000 дохода и 15 000 sondertilgung

Это неправильное представление. Именно потому, что задача некорректно упрощена до одного действия.
В том же Экселе эта задача решается корректно, но в два действия - с учетом инфляции. И это дает подлинно истинную оценку стоимости кредита на 30 лет. И результат отличается принципиально. Что сводит на нет все утверждения, основанные на ошибочно рассчитанной стоимости кредита.

Не забываем про уже полученные от банка в самом начале 300.000 ...

Это неверный расчет.

Сегодня - да. А завтра ? А через 15 лет ? А через 30 ? Не вижу рассчитанную истинную стоимость миты...

Подход неверный. СтОит не только и не столько дом, сколько земля. Цены за 30 лет подрастут из-за инфляции раза в три...

Через 30 лет
Правильный примерный расчет в абсолютных цифрах:
1-й чел имеет старый дом с участком стоимостью 300.000 х 3 (инфляция) - 100.000 затраты на ремонт - 100.000 амортизация дома = недвижимость за 700.000.
2-й чел. имеет 300.000 денежных знаков.
Правильный примерный расчет по сегодняшней покупательной способности:
1-й чел имеет недвижимость за 230.000.
2-й чел имеет 100.000 денежных знаков.
Что дальше...
1-й чел больше никому не платит.
2-й чел продолжает платить миту до конца своей жизни (еще 30 лет ?)

Может быть, не следует так категорично ? В этой игре ты двигаешься в правильном направлении. Но пока прошел только уровень beginner. А уровень advanced еще впереди ...

баблосы косой косют !!!

Я позволю себе несколько циферок проанализировать То, что пересртойкой только изнутри можно из500 800 сделать, я как бы не шибко сомневаюсь, действительно можно, но Вы раскажите поподробней, как умудрились?