Добрый день,
мы подыскиваем участок для стороительства. Тут появился один, но проблема в том что он c Baubindung an Baufirma. которая его собственно и продает. Завтра мы с ними встречаемся, но хотелось бы подготовиться к разговору. Есть ли у кого-то опыт работы стакими товарищами? Могу ли я например заказать у них только фундамент или должна все с ними делать? Думаю, завтра надо обговорить стоимость не только участка, а полностью строительства (взять их какой-нибудь типовой проект и просчитать), а потом уже подумать над своим проектом (кстати можно ли заказать его у другого архитектора? У нас уже есть один на примете).
Насколько реально сторговаться (я имею ввиду участок и строительство) ? Процентов 10% я хочу попробывать.
Строить мы пока хотим бунгало (нас двое детей - нужно как минимум 3 спальни), достаточно ли 6 соток? Или лучше делать два этажа? И главное - цена, надо уложиться в 150 тыс (+90 земля + 10 непридвиденные расходы), это возможно?
И вообще, приветствуются все идеи, высказывания, пожелания.
Спасибо!!!
Посмотрела страничку этой фирмы, они оказывается и наш дом, в котором мы живем, строили - вроде все не так уж и плохо.

Проблема в том, что вы становитесь заложниками этой фирмы. У них всё схвачено и строить они будут то, что всегда строили, архитектор у них, как правило, свой.
Только фундамент им строить не выгодно. Поймите, там всё сделано так, что подешевле в себестоимости выходило, поэтому любые ваши изменения будут стоить дополнительно, поскольку мешают "процессу конвейера".

Они же люди хитрые, сначала могут и сбавить, а потом накрутят, когда у вас индивидуальные желания появятся. А они у вас точно появятся, потому что "стандарт" будет таким, что жить в нём не захотите.

А это от участка зависит, от размера баузоны, если участок большой, а баузона маленькая, то как в бунгало уложиться ?
Если участок дейтвительно нравится, то первым делом затребуйте его план со всеми Bauvorschriften. Не искючено, что там будет то, что строить на этом участке не захотите.
Опять же узнайте, какие коммуникации есть на улице, есть ли к примеру газ.

Непредвиденных расходов будет значительно больше.

Да, хорошие и популярные участки под строительство скупают бауфирмы под свои дома. И стоят они незастроенные пока клиент не найдётся, а находится он туго, потому как такой фербиндунг с бауфирмой на этапе покупки участка не всем нравится. Архитект у них будет свой, и это без вопросов.
Вам нравится только там, где эта бауфирма строит? 6 соток под бунгало это мало, детям не будет места поиграть, только само бунгало, гараж-капот и маленькая терасса. Сколько % участка можно застраивать? Бауфоршрифтен есть? Под 150 тыс. на мой крестьянский взгляд можно в Нидерзакзен построить 140 м2 дом- классика, то бишь крыша со шрегами, бунгало можно дешевле. 2 этажа вилла с теми же флехами потянет на 180-200 тыс. в среднем. Это массив...и он будет "голый"- без малер-тапецирен. Камин, кухню, ролладен строить будете?
Баунебенкостен в вашем расчёте не обнаружила и обустроиство прилегающей территории- пфластер и т. п.
Непредвиденные желания 10 тыс это хорошо...

нп
Я понимаю, что мы станем заложникамаю Насчет фундамента я конечно погорячилась, но можно же построить с ними коробку, а дальше нанимать еще кого-либо. Я не знаю как это будет прописано в договоре - минимальная сумма, объем работ или срок, в течении которого мы связаны.
Участок нам не очень нравится, нравится цена.Он полность подключен, естественно без маклеров. Сейчас поеду разговаривать, у нас в 17.30 встреча. Вернусь - напишу, как прошло

И фирма на это пойдёт ?

Не забывайте, что в отличие от покупки участка и налога на него, вы платите в вашем случае Mwst на всё (и участок тоже). А это может оказаться дороже налога и маклера вместе взятых.

Желающие, к сожалению, нашлись -из 4 возможных зарезервированы или проданы уже 3, хотя объявление появилось 3 дня назад (два участка было на тот момент уже проданы).
Покупать не будем, оставшийся участок длинный и узкий, а по стоимости мы и в 300 по словам продавца не уложимся - и это при 120м2!!! Они совсем спятили. Просто земли у нас нет, они этим и пользуются.

А можно попобробнее, как этого избежать? Разве мы его не влюбом случае платим?

Значит в самом деле хороший участок был, удобный... не расстраивайтесь, 300 это дорого за 120 м2 на 6 сотках 1 гешлос, только если это не полный люксус с мрамором внутри.
Чтобы штоер не платить, надо договора разделить на покупку участка и дома. Покупаете сначала участок на него штоер платите, а на дом отдельный договор заключаете на дом. В Вашем случае продавец один и тот же на землю и на дом, могут и в 1 договор всё вписать.

Я считала, что это относится к Grunderwerbsteuer, не MwSt. Или я что-то не понимаю?

Это вообще ничего не значит, из-за низких ипотечных процентов народ сметает сейчас всё подряд. У меня знакомый Bauunternehmer, он говорит, что последние годы строительные материалы в Германии дорожают на 6-7 % в год !!! При таком развитии за 5 лет только материалы дорожают на 40 %, а за 10 почти в 2 раза !!!.

И какая же фирма на это пойдёт ? Ей продавать землю отдельно не выгодно, клиента же к себе привязать надо.

Не понимаете. Участок уже купила фирма и продаёт его только с домом, поэтому Mwst берётся за конечный продукт, а именно дом с землёй.
По отдельности они не продаются. Поэтому лично я бы избегал вариантов "mit Baubindung".

Ax если бы вы знали, сколько мрамор внутри стОит. У нас с этих цен начинается минимум.

Я не знаю, где вы строить хотите, но среди моих знакомых в нашей окрестности никто дешевле 370.000 € не построился и это были не виллы, а самые обычные дома, хоть и бОльшей площадью (150-180 €). Причём я всё чаще слышу суммы выше 400.000.