Уважаемые Форумчане,
Хочу переехать из США в Германию жить. А как принято в Германии - арендовать жилье (меня интересует квартира) или покупать?
В Америке принято брать ипотеку на 30 лет и выплачивать всю жизнь дом на окраине города. А в Германии? Реально ли купить квартиру или все предпочитают арендовать? Как заведено? Что лучше и выгоднее на ваш взгляд? Спасибо! :)

В Германии тоже.

Вполне ,особенно когда денег на квартиру или оплату кредита хватает.

Примерно половина населения предпочитает(или вынуждена) арендовать,вторая имеет своё жильё.

Иметь большой светлый дом без долгов.

Снимать дешевую конурку.

Всё зависит ещё от ваших планов и специальности. У меня например работа такая, что если буду искать следующую, то быть привязанным к одному месту квартирой или домом будет большой помехой. Нужно оставаться мобильным и переезжать к работе, если потребуется и за сотни километров. Поэтому собственность не нужна и живу в арендованной квартире, хотя купить квартиру вполне могу себе позволить и лет за 10 выплатить кредит.

В германии принято СНИМАТЬ.
Почему:
-У жильца больше прав, чем у хозяина. Выгнать его (кроме как за не уплату) не возможно. Даже смена владельца не помогает.
-Как сьемщик не надо заботиться о всех мелочах (налоги,мусор, отопление)
-Как вам уже было сказано - работа распределена по германии- требуются частые пеерезды. Найти что либо хорошее - близко к городу и дешевое сложно. Либо ты покупаешь маленький участок, и ездишь 30..40 минут до центра, или по больше и 1 час в пути. Если находишь работу в соседнем городе , то еще дольше.
-первое время вам кредита не дадут. Нужно найти работу, проработать минимум 6 мес там (испытательный срок)
-пока резбересь с реалиями, пока найдет район, где хотите жить, пока что либо стоящее найдете, может и 2 года пройти. Спешить тут не надо. Вы же не хотите дом в зоне поражения химичесткого производства покупать. Там они дешевые.
Насчет выгоды - если ты собрался на 1 месте более 10 лет жить, то выгоднее купить. Просто разница аренда/покупка не большая. Хотя для 4-х комнатных покупка раньше себя оправдывает.

У многих так. У меня, если работа накроется следующая может быть и во Франции или в Англии. Но реально удерживающим фактором будет не своя квартира - а дети, школа, язык и т.д.
Так как если квартира ликвидная и в нормальном районе, ее всегда можно начать сдавать, таким образом компенсируя проценты по кредиту и даже слегка его погашая.

Ну вот - через 10 лет можно спокойно перезжать и старую сдавать. Тогда на новом месте - опять можно начинать с нуля.

это да. Но это морока лишняя ,которая работающим людям тоже зачастую нафиг не нужна. Проблемы квартиросьёмщика, ремонты и т.д. ложатся на твои плечи. Можно конечно платить деньги домоуправлению и они это с радостью для тебя сделают, но это расходы дополнительные. Потом ещё сдавая квартиру налоговую декларацию в конце года муторошно заполнять. У меня была до недавнего времени квартира, которую покупал с бывшей женой и мы её сдавали. Рад был, что спихнул её с себя и с тех пор вздохнул свободно. Постоянные эти слёты квартировладельцев, протоколы и т.д. Можно конечно дать доверенность домоуправлению, но не хочется выпускать всё из рук, а то примут какое-то решение, которое тебя не устраивает и твой один голос мог бы его заблокировать
Но вообще конечно-же считать нужно. Что-то стоящее покупать - это минимум 100 квадратов, в Мюнхене такая квартира под пол-миллиона потянет. Одни проценты нехило будут потреблять денег. Пока снимаю дёшево довольно по цене, которую с 2003ого года не поднимали:-)

Ну и о будущем нужно думать. Читая все эти размышления о накомплении на пенсии на финансовом форуме, понимаешь, что чуть ли не единственный гарантированный источник дохода на пенсии - это недвижимость. Имея пару квартир в запасе в аренде - хоть можно нормально жить.

Не пугаите людеи!
"Постоянно" - это раз в год. Почему бы на людеи не посмотреть, себя не показать?

расскажи это тем, чьи квартиры в Дортмунде, Дрездене и т.д. пустуют

Если руки-крюки и дырка в голове, то и пустуют. Любое дело требует трудовых и умственных затрат и должно делаца хорошо.
Тогда и приносить плоды будет!

Никогда не понимал аргументов про мобильность в пользу непокупки жилья. С умом купленная недвижимость всегда будет хорошо сдаваться и окупать себя. А переехав - просто покупаешь следующую квартиру. Владельцам недвижимости банки дают кредиты значительно охотнее, чем first time buyers.
А к пенсии, глядишь, все квартиры окажутся выкупленными за счет аренды.
Кроме того - в конце концов всегда можно продать - причем дороже, чем купил.

Кроме того - в конце концов всегда можно продать - причем дороже, чем купил.
------
Расскажи это мене еще раз и по-подробнее... а то уже вторая страна и все как на американских горках...

неужели в Дортмунде пустуют? Там же университет.

Экономические предпосылки тоже должны быть и соответствующее развитие города, села, где находится недвижимость. Никто не думал 20-30 лет назад, что работы в шахтах будет меньше и народ начнёт города покидать.ТАк-жа как в Штатах например в Детройте стоят дома пустые пачками. А когда-то был процветающий город
Вот сейчас квартира у тебя в хорошем раионе. А черзе 10 лет появляются там турки или ещё кто и превращают постепенно в гетто. через 30 лет никому квартиру, кроме охочих жить в гетто не сдаёшь. И приехали. Знаю некоторых, кто так пролетел. Продавали квартиры за бесценок, лишь бы от них избавится.
Или например рядом была огромная фирма, которая занимала 10 000 человек. Потом фирма переехала, народ раскидала по другим городам и всё. Квартиры, где жили эти люди никому не будут нужны, так как работодатель большой уехал.

http://www1.wdr.de/themen/panorama/leerstandsmelder100.html
In Dortmund stehen nach städtischen Angaben derzeit fast 8.000 Wohnungen und mehr als 170.000 Quadratmeter Bürofläche leer. Manche Häuser sind seit Monaten unbewohnt, andere seit Jahren.

опять-же. Если есть экономические предпосылки и стабильность.

Т.е. отопление включено в арендную плату?

Вы снимаете в Мюнхене? Какая там в среднем арендная плата? Я читала, что город хороший, но дорогой.

К сожалению для турков, к счастью для меня, тенденция в Берлине наоборот. Берлин был перерезан посередине стенои. Традиционно вокруг этои стены с западнои стороны все чистилось под корешок
и строилось жилье в 50-60 годы (сеичас самая дешевая недвига) и туда заселялись турки. Большинство турецких раионов Зап. Берлина (на востоке их просто нет, там турка или араба целыи день гуляи - не встретишь) и
оказались вдоль стены. И что мы видим? Непрезентабельная приграница сеичас это окресности ПОтсдамер Платц! Север Кроицберга! Предпоселения перед главным вокзалом, пред Историческои Миттои! А с закрытием Тегеля-Аеропотра каким аппетитным стал (и еще взлетит) турецкии Раиникендорф!
Турков и бедных выжимают, потому что им социял не может платить такие миеты, какие сеичас там стали в этих местах. Так что геттов у нас не прибывает, а убывает в приличных местах.

Стоят ли пустые дома пачками в Нью-Иорке? Думаете столица из Берлина куда-то еще поедет?
Люди, покупаите в Берлине - не обшибетесь!

Одно время стояли в Гарлеме. А теперь опять одно из самых дорогих мест на земле.
Конечно, колебания стоимости недвижимости есть. Но это в краткосрочной перспективе. Что бы недвижимость не увеличилась существенно в цене, скажем, в течение 20 лет - должно произойти что-то совершенно не ординарное, эдакая вселенская катастрофа.
Тоже не исключено на 100%. Но риск этого минимален, по сравнению с любым другим бизнесом.

Я не про Гарлем-гетто, я вообще, а по гетто это к bastq2, его тема!

Женя, Гарлем, особенно в районе 125 улицы - давно уже не гетто, а достаточно респектабельный район. То же самое может произойти с любым местом на земле.
Кстати, на мой взгляд - сейчас как раз время вкладывать деньги в Детройт. Паника - время самых удачных покупок.

Не была в Омерике и не тянеть!

Заведено так, что это дело личного предпочтения. Есть возможность и желание купить - покупают, нет - не покупают. Кто не боится кредита - покупает в кредит.
Какая разница как заведено? Делайте по вашим желаниям и возможностям.

А вообще плевать как принято и кто что об этом думает, поступать надо так как вам кажется правильным. Хотите арендуете прицеп поставите его на стоянке для караванов и будете жить, хотите купите виллу в München Grünwald и будете жить рядом с отборным ворьем из России и элитой наркобизнеса.
Как по мне, надо жить на максимально что можешь себе позволить. Можно в в восточном Берлине найти многоэтажку серии пик коммунизма такую же как была в Харькове, можно тарелку поставить и договориться чтобы в почтовый ящик бросали "Вечерний Харьков", (когда кончатся деньги или двинусь мозгами так и сделаю )но тогда получится что не уезжал если в лифте так же нассано и те же слова на стенах написаны.
Дешево и хорошо здесь не бывает. В дешевой квартире платишь за уродов которые не тушат свет, выбрасывают мусор из окон и снимают счетчики отопления и еще фермитер заставляет платить за его служащих и старается надуть где только можно.
Если нет денег снимать хорошее жилье (если уж так важна мобильность) или купить что то пристойное то в чем смысл переезда.