Добрый день! Такой вопрос к специалистам или может кто уже сталкивался с таким финансирунг без собственного капитала. Хотим покупать дом, до этого пока не собирались, но нашли подходящий по всем параметрам, стоимость 280.000 евро, без маклера, т.е. на прямую, на оформление надо ещё 18 тыс. Теперь исходные данные, нам обоим по 30 лет двое детей, работа постоянная с возможностью повышения зарплат, семейный доход 3600 нетто плюс вайнахтс и урлаубс гельд, без киндергельд, долгов никаких нет, кредитов тоже нет. Сейчас мы платим митту за квартиру около 1000 евро в месяц, за последние шесть лет подняли почти на 40%, из за систематического ремонта дома, просто жалко столько платить в месяц чужому дяде а это 12 тыс в год, когда можно платить за свои стены эту же сумму. Почему нету собственного капитала, просто мы купили новую машину три месяца назад за 30 тыс, можно сказать что все деньги ушли туда. Так вот собственно вопрос стоит ли нам обращатся в банк и есть ли какой нибудь шанс нам получить финансирунг на дом на эту сумму, и плюс ещё на оформление с нашими исходными данными или это дохлый номер??? Заранее спасибо.

получите Вы эту сумму, ну во всяком случае наши друзья 270 000 при Ваших данных без проблем получили(тоже двое детей, оба работают фест, зарплаты средние, сбережений нет, возраст чуть за 30), в дойче банке и фольксбанке им дали под 2,6%, в дибе - 2,4% но условия похуже.Буквально неделю назад. Главное сами просчитайте все -как платить собираетесь, какой тильгунг, на сколько лет, что будет если % через 10лет сильно вырастут и т.д.

Спасибо за ответ, значит стоит идти в банк. Насчёт тильгунга, и остаточного долга через 10 лет,то на этот случай есть зондер тильгунг, у нас в месяц после всех расходов ещё остаётся 1000-1500 евро, так можно раз в год что накопили вносить как зондер тильгунг, и через 10 лет долг существенно уменьшится. Ещё раз спасибо за ответ, будем ставить термин в банк.

да не в один банк а во все :) а потом ходить и говорить : а в этом банке нам столько то % дали, дайте нам еще меньше. Друзьям с 3,2% на 2,6% сбросили так. Ну и на условия смотрите- иногда стоит больше % взять но лучшие условия

если нет своих 20%, то можно забыть. Грубо говоря будите 10 лет только проценты банку платить, а от самого кредита много убавлятся не будет.

Ну это от ohne EK или с мит зависит мало ,чтобы в первые десять лет что то убавилось ,
важен либо бОльший начальный тильгунг,либо зондертильгунг.

Неправда... С первого дня платежей уже идет по меньшей мере 1% Тильгунг...
А если еще и зондертильгунг в 10% и эту сумму удастся каждый год вносить,
то кредит ,в зависимости от суммы,можно и за 15-20 лет выплатить...
Аренда каждый год повышается,кредит становится меньше.

Мы вот ключи получим в понедельник . Взяли кредит без ЕК. Все прокатило , кредит дали . Стучись во все банки , а лучше найми толкового финасиста . Они работают бесплатно для тебя , и они знают все лазейки как выгодней взять кредит без капитала .

Можно сделать баушпар на 10 лет . А после 10ти лет погасить какую то часть и проценты на последующий срок маленькие получить .

Спасибо за подсказку поставили термин в три банка на следующей недели, посмотрим что нам скажут, а вы в каком банке кредит брали, если не секрет? можно в личку.

С такими параметрами вполне можно попробовать.
Ingdiba и Дойчебанк на данный момент два фаворита. Только нигде ничего не подписывайте сразу. Вам нужна только информация. Никаких Anfrage Kredit, только Anfrage Kredit Konditionen. И поосторожнее с Kfw, чтобы вас сразу не подписали... Тем более, что там сейчас цинзы сравнимы с обычными. Хотя опция НЕ платить тильгунг первые 5 лет весьма интересна.

А в чем разница? Разве я не могу отказаться в процессе рассмотрения от этого кредита?

А что значит "подписали", и что это влечет за собой?

SCHUFA.
Каждая запись ухудшает score - и уменьшает возможность вообще взять кредит. Кроме того, несколько записей "Он хотел взять кредит", но без записей о получении этого кредита, означают что либо человеку предыдущие банки отказали, либо человек отказался, хотя "процесс уже пошел". То есть по-всякому клиент несерьезный и ненадежный. И зачем давать такому кредит, да еще и на хороших условиях ?

Случилась странная и совершенно неожиданная вещь. Бератор Interhyp, внимательно выслушав слова о "только кондиционен", тем не менее каким-то хитро...умным образом зафиксировал проценты по KfW за конкретным банком. Что при НЕвзятии кредита у этого банка означает блокирование KfW кредита на этот объект на 6 месяцев.
В конечном итоге усилиями бератора ДВ и финансбератора-посредника этот вопрос был решен. И я как бы даже почти не заметил проблем со своевремнным получением денег. Хотя, в первую неделю банки пытались договариваться через меня, требуя чтобы я потребовал от другого банка предоставить им документы. На что другой банк заявлял "а пусть они сами попросят напрямую...".
Нормальный такой дурдом. Причем без каких либо ошибок с моей стороны. Просто бератор в Interhyp захотел сделать как лучше, и зафиксировал для меня (без моего согласия) цинзы накануне ожидаемого повышения. Впрочем, можно назвать это и нормальным жульничеством - привязать клиента, как бы заботясь о нем, но чтобы клиент никуда уже не делся...
з.ы. "Очень некрасиво" - так высказался по этому поводу один банковский работник. Если бы не цеховая этика, то выразился бы он куда жестче...

Да но вот например мы заходили на сайт hypovereinsbank.de заполнили Online Antrag в пункте Angebot anfordern на что получили ответ по email вот такого содержания:

И что это означает что если мы заполним эти формуляры и вышлем им то "процесс уже пошел" или подобный формуляр можно отнести к "Anfrage Kredit Konditionen"?

Вот пришлось присланный ими документ на два файла разбить изза размера

можно вопрос: чем интересна эта опция?

Я полагаю, что однозначный ответ есть в письме:
leider keine Möglichkeit Ihnen vor Unterlageneingang Konditionen für Ihr Vorhaben zu nennen
То бишь они НЕ могут вам даже кондиции сказать, пока вы все бумаги не пришлете. Кроме тго, на внесение данных в SCHUFA потребуется ваше согласие. Вот тогда и укажете про кондиционен...

Как это "чем интересна" ? Можно первые пять лет платить меньше. Что здесь непонятного ?

и тем самым не уменьшать сумму долга?

Ну да. А зачем её уменьшать ?

Тем самым откладывая выплату на более поздний срок, когда можно будет платить подешевевшими из-за инфляции деньгами.

Тем самым НЕ напрягаясь с выплатой в первые годы, когда разово, но активно требуются финансы на обустройство дома & сада.
з.ы. Как уже говорилось когда-то умными людьми, все типичные задачки на современных факультетах экономики составлены с цинзами 15-20% годовых. То есть формулам типичных экономистов научили, а вот пониманию - не очень...

может как альтернатива аренде это и неплохой вариант, но сам бы в такое не вписался

Когда я учился, было все-таки 10-15%

Я ж про современную ситуацию... В том и беда нынешних экономистов, что жизнь радикально изменилась, а задачки, по которым их учили, остались старые. Но старая стратегия совершенно неверна в современных условиях.

Не понимаю, как могут быть такие низкие проценты без EK. Я счас просчитывал аналогичную ситуацию - 280k€ + 25k€ - Nebenkosten. Выходит, что без EK финансирование получается на 107% - а это не каждый банк позволяет. В итоге на NK дают совсем другие проценты и в итоге получается 3,5-3,8% на 15-20 лет или это у меня Rechner хреновый?

И еще уточнил - почему мой хаусбанк предлагает под 2,9% на 20 лет, в то время как два финансбератера независимо друг от друга подсчитали 3,8% в двух других банках?

друзья на 10 лет брали кредит( в смысле проценты на 10лет будут такими), на 15-20 лет сразу на порядок больше (хотя все равно меньше чем 3,8%).

нам предлагают 2,7% на 20 лет, но у нас другая ситуация - больше 50% своих денег (ну вообще то больше но нам выгодней кредит брать). Мы взяли на 10лет 2,3%(ну и кфв под 1,25%. Сегодня как раз у нотара были :)

Так это и так понятно. Вопрос если своих денег нет, почему так сильно разнятся проценты?
Я так понимаю, что дело возможно в оценке недвижимости? Если рыночная стоимость меньше сделки, то банк совсем другие проценты нарисует.

Нет. немного не так. Банк в первую очередь оценивает свои риски.