откуда такие советчики только берутся...

нотариусы/адвокаты различают эти два понятия.
Простой люд часто нет, так что не надо вумничать

У кого все культурно, у того есть запись в Грундбухе.
Например владелец - сын Пупкин и внесена запись мать Пупкина имеет вонрехт.
КОгда нотар проверяет ГБ перед продажеи, он ето видит, может ПУпкин и хотел умолчать, что его мама там сидит.
Знаю случаи, когда русские по доверке иммо так купили, русскому маклеру заплатили 7,14% + 19% штоер , иммобиллия (квартирра) под 200.000 ему же и доверку писали.
А потом когда поняли все, вернее поняли что пожилые люди уезжать не собираются, кинулись к маклеру с вопросом "Это что такое?" насчет бабушки с дедушкои (самим то пользовать нельзя, и они ни черта не платят же), а маклер им круглые глаза "Я ЖЕ вам ГОВОРИЛ!". О как! А после покупки уже назад не откатишь, денежки плачены за хатку.

о да, ваш совет самый классный. Как раз в таких случаях нужно очень хорошо подумать

Есть опасность, что бабулька может себе спутника жизни привести. Смотришь -- божий одуванчик, ан бегает себе то в кнайпу, то в кегельбан и глазками по углам на предмет подобрать усладу дней для скрашивания заката вдовьей жизни (который может оказаться дооооолгим). Наша безобидная соседка подобрала себе такого красномордлго бодрячка лет семидесяти.
Если дедулька бодр, безделен и склонен к сутяжничеству -- то лучше домишко сразу продавать. Наши уже 9-ый иск против остальных членов кооператива подают... или 10-ый? Проигрывают и все равно снова подают. Вернее он подает, пользуясь ее статусом и юридической страховкой. Ни дня -- без песни. А выселить их -- сложно.

держитес подалше от такого изюма

Да,прогнозы устрашающие
Т.е. в принципе, всё это можно " обойти" внеся все пункты в договор у нотариуса ?
Типа,замуж выходи,но после смерти муж не имеет права на дальнейшее проживание,садом не пользоваться,ремонт сама , за исключением конструкционных элементов ( вода, электричество итп )
Такое возможно ?

Прогнозы самые радостные - заключитек договр где всё прописано и всё
Право проживания распространяется только на неё, а не на её будущего мужа
Ремонт в квартире делает сама
Почему садом она не может пользоваться? Я бы ей разрешила это
Просто надо посмотреть где её угол (может быть терраса) а где ваш
Я бы вторую квартиру сдавала.

Потенциальный муж/сожитель, а также реальный сынок (вдруг он разведется и к маме переедет) бабульки может еще при ее жизни попить вашей крови. Садом я бы не разрешала пользоваться, а то есть опасность, что будет огораживать свою территорию и тем самым нарушать Ваши права пользования. Плюс родственники, дети, внуки. Оно Вам надо?

Вы по-моему путаете понятия. Какую кровь и где кто может попить, если вонрехт только у бабушки?
Если дом принадлежит покупателям, а бабушка у них из милости В ГОСТЯХ до своеи смерти.
Тут сынку надо боятсй, чтобы бабушка спокоино жила и в суп еи чего ен подсылали и дети в хелловин до смерти под шумок не испугали.
Не путаите хозяев и их жильцов.
Ето и не засада и не сладкая конфета - покупка такои жилплощади. Это неитральныи вариант. Ведь уже человечеством придуманы деньги!
Значит "неудобства" компенсируются приятнои ценои за недвижимость. Может крупно, очень крупно повезти, если бабушка не выдержит кидка деток и помрет
не в положенные расчетами 90+, а в 75.
Ведь все болезни от нервов, а люди умирают от тоски и кидковм, всякие болезни нехорошие. А оказаться на старости лет "под колпаком у Мюллера", семьи с детками, которые спят и видят тебя в гробу в белых тапочках, это - какую волю и нервы надо иметь, чтобы так жить! Особенно когда за иммобильку всю жизнь с мужем платился кредит, вон та яблоня, которую новые жильцы выкорчевали, была посажена покоиным мужем, память, а родные детки все просра...и и устроили вот такую говенную старость.
А цена варьируется. В бабушкои лет 60 можно купить очень дешево, с бабушкои в 90 - почти за свою цену. Все заложено в формулах, математика, 2-ои класс.
Так что если все будет по расчетам - это не плюс и не минус такаай покупка - цена выверена.

абсолютно согласна с berlije
рассматривайте это как кредит без цтнзенов.
Многи покупают дом, сдают квартирку там и платят кредит
Это вариант выйдет дешевле

фбсолютгл согласна с berlije
рассматривайте как кредит без цинзенов
многие покупают и сдают квартирку при доме и платят кредит
этот вриант дешевле
Плюс ко всему...
Почему бабулю как врага рассматривать?
Она в этом доме жила и ухаживала.
У неё есть к этому привычка. Она 100% будет что-нибудь убирать и содержать в порядке. Вплоть до посадки цветочков
Почему не воспользоваться этим?
живите в мире, и будет всё нормально.

мы видели эту бабулю, и осталось приятное впечатление. Рядом с такой женщиной можно жить.

прочитала ее дату рождения в грундбухе- ей уже 82, а выглядит на 70 - 75

Чудес не бывает, 82 и есть 82, больше 18 лет рядом жить наверное не придется.
А не купите - денежки Ваши сожрет инфляция. Через 10 лет Вы на них не то что дом - домик Пана Тыквы не купите.

В любом случае есть свои за и против. Можно лишь предполагать,как оно будет дальше.

Вряд ли я ошибаюсь, поскольку при жизни бабушка имеет право принять у себя мужа и "спутника жизни". Семью разделить нельзя. Вот тут и могут начаться прелести. А если бубушка имеет право на пользование садом, то можно ожидать, как у моих знакомых, что жильцы выставят свою садовую мебель так, что огородят себе в саду этакое владение 4х4, повесят мощный прожектор с датчиком движения, а через садовую калитку мимо окон хозяев туда-сюда будут сновать дети бабульки, не забывая припарковать мопед, иногда дав газ прямо напротив террассы, на которой сидят хозяева.
Нет, кто спорит, хорошо, если старушка -- милая и безвредная, но кто может знать наверняка... Лучше оговорить все наперед и максимально опезопасить себя, но, как говорит мой муж, лучше по-умному потерять, чем по-глупому найти. (С)
А взрослые сынки иногда возвращаются к родителям, когда их за порог выставляют жены и подруги. Типа погостить на 3 месяца, а потом снова на 3 месяца. Гостить ведь никто не запрещает, верно?