Всем приветик !
На продажу выставлен дом за 50 % от стоимости,так как там " изюминка "
- на первом этаже проживает по жизненно мама продавца.Да ей Бог здоровья к ее нынешним 70-75 годам .
Меня интересует вопрос: стоит ли связываться с покупкой недвижимости, в которой ты будешь проживать на 2 этаже,лет этак 15-25, а потом получишь за это вторую часть дома ,равную приблизительно 130.000€ ?
Стоит ли терпение этой суммы ? или как говориться- всё индивидуально! сможешь наслаждаться и при этой ситуации,то вперед !
Может кто знавал подобные ситуации ?
Буду благодарна за ответ

Анна

Я бы даже не задумывалась на эту тему, сплошной гемморой.
Во-первых, прожить с этой бабусей лет ..дцать - маммамия, это не для слабонервных.
Во-вторых, надо ОЧЕНЬ-ОЧЕНЬ хорошо разобраться во всех правовых вопросах, дабы не сесть в лужу потом.

герои вот этого кино:
http://www.kinopoisk.ru/film/1796/

Вам надо её содержать эти лет этак 15-25, а потом получить за это вторую часть дома, равную приблизительно 130.000€?
или просто потерпеть её проживание на первом этаже эти лет этак 15-25, а потом получить за это вторую часть дома ,равную приблизительно 130.000€ ?

Вам надо её содержать эти лет этак 15-25, а потом получить за это вторую часть дома, равную приблизительно 130.000€?
или просто потерпеть её проживание на первом этаже эти лет этак 15-25, а потом получить за это вторую часть дома ,равную приблизительно 130.000€ ?
Содержать не нужно,она сама оплачивает свою часть жилья и необходимые расходы.

кому? вам будет оплачивать за свою часть жилья?

Скажем так-женщина сама себя содержит,но я не буду иметь с нее ничего.

Свежее дополнение-
дом продает оказывается банк,и банк сбросил цену со 170 до 100 тысяч,остатки же взятого кредита у банка,хозяин будет оплачивать сам...

ПОчему же? Живет бабуся, у нее вонрехт (советую себя обезапасить такои штукои всем, чтобы на старости лет не оказаться на улице, очень полезно, когда например муж - старыи немец при добрачном домике, а у него взрослые детки), она платит только небенкостены, кальтмиету не платит - это и есть вонрехт до самои смерти. На сумму "недополученои" кальтмиеты снижена цена дома. Есть абсолютно конкретные схемы расчета цены недвижимости, исходящие из "лебенсдауернаервартунга". ПО-моему до 87 или 90 лет. Если бабушка отправится в хаим или на тот свет в 80 - то это очень выгодная покупка, если в 95 лет - значит в пролете. Обычно при таких покупках абсолютно точно сообщается дата рождения жильца с вонрехтом, стоит во всех гутахтенах. Человек еще живет, а везде уже в формулы заложено, когда он помрет. Тут важен еще человеческии фактор.
Если у бабушки на голове будет семья с детьми, целое лето беготня по саду, она сама может подумать - оно еи надо последние годы жизни в качестве бельма на глазу доживать? И сьехать. Представьте себя на ее месте.
И у детишек, которые заложили (продали) дом тоже должна быть совесть. (Обычно такая ситуация поетому и возникает). Глядишь, в хаим определят, к себе заберут, переехать помогут, денех подкинуть по 200 € в месяц, если пенсия маленькая, чтобы снимать еи без новых хозяев, которые а) иностранцы, б) с неи через губу с) ее кругом зажимают.
Если дом хорошии, я бы покупала не раздумывая. Бабушка может через год помрет, это же чисто шнеппхен! Поторговаться опять же можно, упирая на то, что бабуля как огурец и стандартные лебенсервартунги переживет точно!

Удивляюсь Вашим неточным сведениям. Сколько лет бабушке, вернее ее дату рождения (а не только год) Вам должн ы были сообщить первым делом, когда банк заговорил про "изюминку".
Это может быть и 71 а может и 79 - о-о-о-чень большя разница и формула уже в етих 2-х случаях по разному цену дома выдает.

Хм-хм, не забывайте, что Социаламт будет рассматривать пожизненное право проживания как доход, если бабушка будет вынуждена уехать в Пфлегехайм, а пенсии её хватать не будет. В Пфлегехаймах живут тоже долго, и по 10 и более лет...С одной бабусей не соскучишься, а тут ещё и Амт со своими проверками до трусов на голову свалится.
Versteckte Einkommensquellen
Auch versteckte Einkommensquellen werden überprüft. Häufig besitzen ältere Menschen ein lebenslanges Wohnrecht. Das Sozialamt prüft, ob es möglich ist, dass die Räume, die zuletzt vom Heimbewohner genutzt worden sind, vermietet werden können. Ist das möglich, so ist das lebenslange Wohnrecht als Einkommen zu betrachten. Zinserträge aus angelegtem Geld stellen ebenfalls ein anrechenbares Einkommen dar.
Покупатели должны быть готовы к такого рода "засадам". Кста, если она съедет, а её право в Грундбухе останется, то ситуация аналогичная.

Не будет, успокоитесь. Доход это не возможныи доход, которыи был вычтен из цены, а реальныи, которыи на конто падает.
Ваша ссылка о другом. Например бабка влаеет полдомом, живет в доме с вонрехтом, занимает весь дом, социаламт наложил лапку на полдомика (остальное ее детеи, дом не продается из-за бабки и она не хочет никуда ехать)
а социаламт несмотря на то, что после смерти бабки получит за полдомика выясняет, не может ли бабка из 120 метров что-то сдать? Может там домик 80 + анлиегевонунг 40 метров? ПОлученную миету делить50/50 с детишками, тем самым бабке паику уменьшить. Хоть паика была всегда "дарлеен" за полдомика!
В общем Ваша ссылка касается получателеи социальнои помощи, имеющих ВОНРЕХТ, а не их хозяев.
КОгда бабка решит сьезжать, то (через нотара, бабку и хозяев) формерк в ГБ лешуется, сплошь и рядом такое. Если не лешуется, то бабка так и будет ездить туда-сюда!
А еи за етот акт доброи воли (еще не померла, а площадь освободила) дается премия! Переговоры о величине премии обычно ведутся с детишками. Если на домик лапу наложил банк из-за детишек, все хавтуется домиком, то детишкам выгоднее, чтобы банк от них отстал, а они потом еще кусочек за бабушку удаленную за домик доберут.
А если бабка одинокая и сама уехала, бесплатно, ничего не пошла к нотару лешевать, то хозяева вправе сдать ее площадь, ведь весь дом до последнего метра принадлежит им, бабушку они по вормерку из ГБ терпели.
Бабушка поехала - не простаивать же ИХ площади? Бабушка решит вернуться - напишут миетерам еигенбедарф по бабушке, приложат выписку из ГБ, что бабушка имеет рехт и решила етот рехт аусюбен.
Если у человека есть рехт, у него нет ПФЛИХТА жить в етом доме. Хочет - живет, не хочет - сьезжает!

я бы тоже не задумывалась и купила ;)

Ну и тон беседы .

О том, о том. Именно том, что происходит с правом проживания, когда бабушка попадает в Пфлегехайм, а пенсии + всех её накоплений не хватает на её содержание там. Накоплений не хватает очень часто.
Автор, вот почитайте ещё тут:
http://www.capital.de/steuern-recht/%3AWohnrecht--Immobilie-muss-nicht-vermietet...
Если бы было всё так гладко, то людям не пришлось бы судиться с Социаламтом. В конце статьи написано, что подобные вопросы обязательно должны быть как-то урегулированы заранее. Это в Ваших интересах.

Зависит от того, как этот Wohnrecht оформлен.
У моих родителей тоже lebenslanger Wohnrecht , но в договоре стоит пункт: если они сьедут, то Wohnrecht erlischt sich.
А есть такой, что только со смертью он пропадает. т.е. если бабка в дом пристарелых уйдёт, то ещё не значит что её квартира переходит владельцам дома.

спасибо,много информации для размышлений
А где прописаны пункты вонрехта ? Можно ли его при покупке дома видоизменить ? Ну,мол,съехала -вонрехта лишилась ?
Или мы перенимаем то,что есть ?

Это НЕ!!! Wohnrecht
Это называется совсем по другому - nießbrauchsrecht
И там совсем другие правовые последствия

пункты прописаны в договоре о Wohnrecht, который заключается между хозяином дома и персоной, которая получает Wohnrecht. Договор заключается у нотариуса.
Вам надо у хозяина дома попросить этот договор на ознокомление. Сможете ли вы этот договор изменить, не могу сказать, вам надо у нотариуса узнать.

не надо так кричать, мы здесь не глухие.
Без разницы как это называется, в обиходном языке в основном говорят про Wohnrecht. Поэтомму ТС надо узнавать какой там договорй составлен, на что эта бабушка имеет права. ТС вон мечтает, что дети в саду играть будут, а сад может в пользование у этой бабушки.
@ТС , на что вам ещё надо обратить внимание: как обговорен в договоре ремонт. Обычно бабушка отвечает только за маленький ремонт в квартире. Вы, как хозяин, будете отвечать за всё остальное.
Поэтому , копию договора у хозяина взятъ и к адвокату или нотариусу на консультацию.

Нет не говорят
это из серии слышу звон, но не знаю где он

Ответ на ваш вопрос заключается, в правильно составленном договоре купли-продажи. т.е. там должно быть оговорено ВСЕ. Если вы правильно его сотавите, то единственной проблемой будет бабка, которая ругается на ваш шум. А если нет, то попадете.
И надо идти к нотару, который еще и адвокат и долго долго с ним это обсуждать. Я бы обзвонил 10-20 штук, спросил по телефону, сталкивались они с подобной ситуацией, если да, не могут ли прислать рыбу договора (в смысле за плату, только 100-200 евро!).