Ищу квартиру для покупки в пригороде Франкфурта. Рассматривается такой вариант: город Steinbach (Taunus), 86000 евро, Hausgeld 150 евро. 2-комнатная квартира, 60 м2. 5 этаж в 12-этажном многоквартирном доме.
Состояние квартиры отличное, готова к заселению хоть сейчас, внешних стен нет, район вроде неплохой, тихий, недалеко S-Bahn, магазины и т.д. Все вроди бы неплохо, настораживает только то, что квартира в многоэтажном, 12-этажном доме. Поэтому и дешевле аналогичных судя по всему. Насколько ликвидны такие квартиры вообще? И стоит ли того скидка в цене? Хотелось бы иметь возможность сдавать ее через пару лет или продать.
Буду рад услышать Ваше мнение/советы. Может стоить еще что проверить, минусы, плюсы ?
Спасибо.

Нужно проверить сколько дом имеет рюклаге. Когда была крыша, фасад санирован и не собираются ли в ближайшее время что то в доме санировать дорого, а рюклаген с "гулькин нос", тогда вы на бабки попадёте.
Вот, как пример, вам.
Я хотела 2-ку в многоэтажке купить. А там решили подз. гараж санировать и стоимость на 3 млн., рюклаге у дома всего 200000, все квартиры попали на бабки-должны по 10000 на санирунг отстегнуть.

Спасибо большое за совет.
Рюклаге выглядят за 2012 год примерно так (из протокола собрания владельцев):
Instandshaltungrücklagen: 892k
Hausgeldrückstande: 9k
Wirtschaftsplann 2012 (это я так понимаю, то что планируется сделать/отремонтировать): 1.3 Mio.
Кол-во квартир: 200.
Т.е. если я правильно понимаю, остается пополнить копилку, чтобы выполнить план на 1.3 Mio - (892k + 9k) ~ 40k / 200 = 200 евро с носа.
Вроди ничего сверхестественного больше не планируют делать согласно протоколу.

1.3-0.9=0.4м, т.е. 400к. 400000/200=2000. Что тоже не много, в принципе. Тут надо еще думать, что врядли вот так сразу все деньги бухнут и на нуле останутся. Будут восстанавливать рюклаге фонд, а это значит, что могут поднять выплаты.

Да, спасибо. Что-то я тут с нулями перебрал. Да, кстати по поводу увеличения рюклаге есть вот такая фраза
Die Wohnungseigentümergemeinschaft beschliesst zur Aufstockung der Instandshaltungrücklage (Allgemein) eine Erhöhung der Zuweisung zur Instandhaltungsrücklage von derzeit 166000 auf 200000 ab dem 01.01.2013
Т.е. как я понимаю значит, что с 01.01.2013 жильца будут по 200000/200 = 1000 евро в рюклаге выплачивать (в год, как я понимаю) должны будут. Я думаю этот расчет для рюклаге должен исходить из проектирумого Wirtschafstplan на 2013 г. Т.е. погасить актульное сальдо + 1000 c владельца по плану. Или я что-то не так вижу?