Добрый вечер,
нашли дом недели две назад (до этого не собирались иметиь свой дом), я пока один работаю, жена с лялькой сидит, в общем он нам понравился, цена 110000, прикинули 10тыс есть, сегодня был в LBS нам предложили следующее:
Расчет на 10 лет
сумма к финансированию: 124000 (инкл. маклер и оформление + 2000 на ремонт)
50000 KfW (2,8% / 1,4%)
64000 (3,1% / 2%) inkl. Wohnristerförderung = 908€ p.a. от города (2 Kinder je. 300€ + 154€ je. Erwachsene)
Итог: 447€ в месяц.
Сейчас мы платим 400€ кальтмиту.
Дом 150м2, грундштюк 700м2, полностью утнтеркеллерт, доппельгараже. Пригород. Земля NRW. Из ремонта (что нужно сделать как только заедем или перед этим) поменять на первом этаже батареи ~1000€ плюс обои поклеить, побелить, розетки и выключатели ну и купить соляку для отапливания.
Дайте пожалуйста совет.
P.S. дом нравиться, лаге тоже.

Ну какой тебе ещё нужен совет, если тебе дом самому понравился и с финансированием вроде тоже всё в порядке.
Покупай и живи себе на радость. Расплатишся с кредитом и может быть потом построишь себе новый дом, исполнив все свои желания и капризы.

Спасибо за ответ.
Да я просто боюсь влипнуть с кредитом, так мне все нравиться и вроде если так подумать что я в квартире плачу 400 кальт что в вдоме буду платить, за то есть ежедневные заботы и возможность открыто дышать и все остальное делать.
Просто начитался про ристер и окончательно запутался, вот что мне предлогают: вроде на фотке все счастливые

Про ристер я ничего не знаю.
Я получил кредит в HVB na 5 let pod 1,77%. имея 25% своих денег и выкупленый участок.

По-моему важно соотношение сколько есть к тому сколько еще надо. У Вас один к тринадцати - многовато.
Потом, я думаю, что много надо на "варм". Наверно только на саляру минимум 2000 уйдет.
И еще важно без всяких эмоций решение принять - трезво.

если мне не изменяет память, то ёмкость для солярки должна быть с двойными стенками. возможно со следующего года будет обязаловка. я не уверен точно, но в одной моей квартире управляющий на собрании всех убедил и мы перешли на газ.

Спросите в банке, каким будет ваш долг через 10 лет. Я думаю вы будете должны почти столько же как в начале. Этим я вас не отговариваю покупать, просто чтобы вы не были потом удивлены. Сейчас проценты низкие, ваши доходы будем надеяться будут расти - почему бы не взять.

Здесь многократно обсуждалась тема Wohn-Riester...

Вам известны условия под кот. дают ристер? В банке обьсяснили?

Возьмите лучше самый обычный кредит на эту сумму.

Спасибо всем!
Сегодня был в LBS, спросил на счет вонристер, сказали можно и без него.
Для меня как-раз выжно было чтобы я в крайнем случае мог фермитовать половину дома (это 2 Familienhaus), но сказали что тайлфермитунг с вонристой возможен...но опять же, сказали одно, а что на самом деле. Такэе предложил сделать на отдельную конту и типа если через 10 лет все также будет и мы никуда не уедем или не будем сдавать дом, то деньгами воспользуемся, а если в дпугом случае то деньги вернем.
Решил что если будут "лишние" деньги лучше так их закинем, но зато руки развязаны будут.
А что еще важно спросить при получении кредита?

Для этого в договоре должна быть предусмотрена возможность зондертильгунга.

В этой части нормально зондертильгунг не предполагается ,я в своё время поэтому не взял KfW .
Правда тогда проценты повыше были.

а чем плох еще Kfw, кроме отсутствия зондертильгунга?

Первый год (точнее от одного года до 3 лет) вообще без тильгунга.
Проценты - от 2,15 до 2,80, то есть может быть больше, чем обычный кредит.
Выгодно тем, у кого мало собственного капитала.

Раньше от 1 до 5 было.
Вообще, не факт, что это плохо. В первый год разных прочих расходов как правило не мало и отсутствие погашение иногда даже во благо, а не во вред.

у них сейчас новый замут с 8 годами и оплатой в процентах плюс 300 евро
После 8 лет будет фиксированно 1,9%

Лео, объясните мне здесь пожалуйста, как влияет разница между зольцинзен и эффициентцинзен на сумму моего кредита или на мои суммы выплат?
У нас разница 0,03%

я бы согласолась...мы стрим дом,нам нужно 40000.нам дарлее кредит предложили совсем с худшими условиями-другой банк.я не хочу такие условия.так что берите,пока дают:))

Вы мало берёте, поэтому дороже.

плюс не забудте все подчетат ; сколко лет вы будете платит этот кредит ???????????? / что лет через 5-10-20 бам нужем будет там ремонт делат и не просто обои и покраска -- проверти крышу на сколко лет она , лестницы , батареи , подвал стены , двери , окна . Все что вы сейчас считаете это копейки вот сколко вы готовы быложит на ремонт через 10 лет . Думаю при вашем раскладе ваш кредит лет на 30-40 , имет свой дом это не толко свобода но и ответственаст

А миту Вы сколько лет будете платить?- Столько лет, сколько живёте. И не заедает вас, что кто-то миту себе в карман кладёт и не думает лестницы, батареи менять и подвал изолировать. А уж если сделает, то миту так поднимет, что закачаешься.
Так не лучше ли платить кредит за СВОЙ дом, а не снимать чужое жилье в которое не хочется и невыгодно вкладывать. И не бегать за фермитером, если унитаз раскололся как в соседней теме, и не придёт на Вас жалоба, что соседи этажом выше слышат, как дети по ночам плачут и они спать не могут.
По теме KFW.. Мы строили KFW по экологическим причинам, а не по финансовым. Без него нам банк больше денег давал чем с ним. Тильгунга и вправду в первый год нет- предполагается, что в первый год дом будет только строиться- других расходов много.
Может он и выгоден тем, у кого соб. капитала мало, но МОЗГИ - тоже капитал. Как Вы будете себя чувствовать, когда через 10 лет все будут строить только Passiv, Null oder +Energie, а у вас всё ещё будет 100 и больше...
Ежик кстати крах KFW предвещал по причине снижения фёрдерунга в этом году, пусть вот тут почитает. Уж даже в нашей деревенской газете об этом пишуть: