Повышение Kaltmiete

В 2010 Kaltmiete повысили на 10%,в 2011 снова на 10%.И вот опять пришло письмо .что с 1.01.2013 поднимут на 20%. Каждый раз Baugesellschaft ссылается на § 558 , что можно каждые три года повышать Miete на 20%, а также на Einordnung in den Mietspiegel der Stadt Frankenthal;Stand 2010.И перечисляются положительные возможности ,которыми мы пользуемся (рядом детская площадка, магазины,автобусная остановка и т.д. и т.п.)При этом никаких улучшений возле дома,в подъездах или квартирах не было сделано. Вернее вообще ничего не делается.
Как то можно с этим повышением бороться или это бесполезно???

немогли бы отсканировать и здесь выложить письмо.
Тогда можно сказать правомерно ли повышение.
Может у вас, например, фасад утеплили или новые окна. А это аргумент для поднятия.
По закону, если не ошибаюсь 30% за 3 года. Но у вас больше
Или к адвокату

В том то и дело, что никакие работы не проводились вообще.Ничего не утеплялось и не менялось. Что первый раз в 2010 и к 1.01.2013 одно и тоже основание § 558.3 - поднятие аренды на 20% через три года

письмо покажите или к адвокату.
Или своё несогласие сами напишите

Вы неправы. Это два вида повышение миеты, одно к другому не относица:
1) как у афтора, по § какои он указал. Это повышение по миетшпиегелю, верхняя граница 20% за 3 года, еще есть ограничение, каждое повышение не раньше, чем через 15 месяцев. Там все соблюдено по срокам и по цифрам.
Боротся можно, просчитав предварительно по квалифициерте миетшпиегелю свою квартиру. Чтобы поднять на 20% это д.б. либо хорошая квартира в основательно подорожавшем раионе, либо ТС платила смешно мало до первого повышения. Например 3€ за метер, когда все вокруг уже платили по 7-8€.
Я когда повышаю - всегда прощитываю по квалифициерте - расчет в письмо, чтобе не было возражении.
2) ПОвышение сразу после модернизирунга. Была печка, стало центральное отопление ----> повышение, сроки ни при чем. Если ето был сараи-поганка, углем топился, а стала люксус-квартира с мрамором и золотои сантехникои, новыми окнами и дверями и сторожа на ворота в ливрее в будку посадили, видеонаблюдение провели, то и миета сарая вырастает в разы.
1) и 2) - разные вещи. У ТС случаи 1)

правильно. Но у ТЦ, как она пишет, поднятие на 30% за 3 года. И всё по по § ... и как она утверждает без модернизации.
Тогда к адвокату пусть обрасшается, если с аргументами не согласна.
Она же не хочет продублировать сдесь полученное письмо.

Читаем внимательно

В период 2010-2011-2012 миета поднялась на 20% ----> 3 года прошло (2010, 2011, 2012)
Новыи отсчет с 01.01.2013 --> им уже пришло такое письмо счастия.

.
за период 2011-2013 - 30% или не так?

Пересчтай.

Не так По-Вашему расчету тогда миету было бы можно повышать 1 раз в 3 года на 20%. А повышают обычно (которыи сдатчик за етим следит и чтобе не больно было сразу на 20%) 2 раза за 3 года: 15 мес. + 15 мес.
Вообще если ТС живет в большом баугеноссеншафте, а не у частника, то советую беречь нервы и энергию и не пырхаться. Там есть юристы и они следят, чтобы не лажа шла с повышением, а "комар носа не подточит".
Частник по наглости или незнанию может еще крутить с повышением.... А может и забыть и 10 лет ничего не повышать. А вот баугеноссеншафты своего не упустят. И квалифицированное обоснование там было наверное у ТС, по позициям, она описала ето как "магазины, дет.площадки". Там не только магазины, там сколько етажеи, из чего окна, пол...
Мне одна девочка давала повышение посмотреть, так как я посчитала дерзкои рукои, там можно было еще накинуть, баугеноссеншафт что-то поскромничал...

Я поняла про что ты. 20% считается от стартовои в начале трехлетки к ее концу.

Чё, серьёзно?

20%

а в 2011 году на каком основании поднимали?

В таком случае, ТС подняли миту больше, чем на 20%!
Если было так, как она описывает: 10% и через год снова 10% - это 21% к базовой мите.

ТЦ уже просил выложить здесь письмо (пусть замажет личные данные). Но она не хочет. Её право. Будем фантазировать.

Ну не через год, а через 15 месяцев.
Итак, миета была много лет 100 € , приходит первыи термин о повышении (точка отсчета - 1), подняли на 7% - стала 107 €.
Через 15 месяцев еще на 13% к "базовои" с точки отсчета"" , т.е. еще на 13 € от 100 € = 13 €. В сумме: 20 € (не более, чем 20% от точки отсчета).
Человек через 15 месяцев после первои "точки о." платит в итоге 120 €.
Следующее повышение не раньше чем через 15 месяцев после предыдущего - начинаем новую трехлетку (точка отсчета-2, стартовая миета 120 €, см. выше) и чтобе не парица - сразу на 20%:
144 €. А можно было в 2 захода, например на 14 € и потом через 15 месяцев еще на 10 €. Следующии термин повышения будет уже не через 15 месяцев, а через 3 года. Лимит по % исчерпан.
Но я сужу по Берлину эти повышения -капля в море. Ведь по новую фертрагу можно сдать уже, допустим за 200 € это хату. А тут еле на 144 € вышли. И часто такая беда, что жилец оскорбляется повышению, начинает искать новую хату и
понимает в процессе, что в этои округе он ничего 170 € не наидет, что его 144 € - это еще по-божески! Ну он или меняет раион, где все все еще по 100 € (в Берлине например в черте города кальтмиете различается в разы. Есть по 4 € есть по 12 €) или платит ети 144 € дальше. А на фермиетерскии вкус - да лучше бы миетер кюндиговал....
Вот такая схемка.

С письмом уже все ясно, письмо стандартное, что его выкладывать? Цыфры написаны.
Интересен расчет. Для етого нужно знать какая квартира в какои местности и есть ли для етои местности считалка в интернете. Для Берлина есть.
ТС может сама сесть и посчитать. Я пересчитывала одну хату знакомым, чиста чтобы их баугеноссеншафт за джопу взять, так у меня еще больше повышение получилось, чем им прислали.

Обязательно выложу копию письма.Как будет возможность сконировать.Всё одно к одному ,тут ещё и сканер сломался

Основание всё одно и тоже §558. Baugesellschaft прислало первое повышение в 2010 и там говорилось о 20% . И эти 20% разделили по 10% на 2010 и 2011.
И теперь снова пришло повышение в 01.01.2013 и говорилось о 20%. Но на 2013 повышение будет 10%, и как я понимаю, дальше в 2014 повысят ещё на 10%
Обязательно выложу копию письма, как найду возможность его сканировать

Тупо повышать на 20% только потому что ето верхняя граница, разрешенная законом - нельзя. Нужно обосновывать, прикладывать расчет по квалифициерте миетшпиегелю. Вам к письму приложен такои расчет?
Посчитаите сами свою квартиру, в интернете наидите считалку. Вы миетшпигель на етот город - улицу видели?

Да я ещё в первом сообщениее писала, что Einordnung in den Mietspiegel der Stadt Frankenthal;Stand 2010.И перечисляются положительные возможности ,которыми мы пользуемся (рядом детская площадка, магазины,автобусная остановка и т.д. и т.п.) .Так было и в 2010 и теперь то же самое.И поднимают мину до самой высокой оплаты про метер. Всё бы ничего, но в доме очень холодно, стены тонюсенькие. Отопление влючаем в сентябре до мая.Если рядом дом утеплили(обшили) и поняли Miete, то у нас вообще ничего не делается.А все эти остановки . детские сады и прочее они были всегда ...

А какие окна, кафель - не кафель, из чего пол, каои етаж, есть лифт - нет, какого года дом, ети позиции Вы видели?
Если нет - одни площадки, значит вас дурят, они ни хера не считали и запуливают миету просто по максимуму.
Если сами считалку не наидете или не справитесь - идите быстро в миетфераин.

[немогли бы отсканировать и здесь выложить письмо.]
Сделала копию письма.Но ни как не получается его выложить..Не отправляется и только такое сообщение получаю:
"Файл, который Вы пытаетесь прикрепить, превышает допустимый размер."

Файл скопировать, чтобы не загубить оригинал. Дальше Paint - Ctrl+O (открыть файл) - Ctrl+W (сжать картинку) - 50% (Hor.) + 50% (Vert) - Ctrl+S (сохранить).

Огромное спасибо!
Попробую сейчас выложить файлы

Вторая страничка

Третья страничка

спасибо.
Ну и что решили согласиться или видершпрух?

Кстати границу собирались до 15% уменьшить.

Mietrecht. NEU AB 2013
Doch auch Mieter profitieren von neuen Regeln. Was sich alles ändert.
www.finanzen.net/nachricht/private-finanzen/Neu-ab-2013-Mietrecht-Rechtst...